Art. 222 občanského zákoníku Ruské federace: Neautorizovaná výstavba

Podle čl. – сооружение, которое находится на наделе, не предоставленном по установленным правилам, или разрешенная эксплуатация которого не допускает возведение на нем зданий. 222 občanského zákoníku Ruské federace neoprávněné stavby - struktura, která je na přidělení, neposkytuje stanovená pravidla, nebo jejichž schválená činnost neumožňuje stavbu budov na něm. Tato kategorie zahrnuje nemovitosti vytvořené bez získání potřebného povolení k tomu, nebo v rozporu s platnými předpisy.

Vlastnictví

Art. ) фиксирует ряд юридических последствий для лица, соорудившего здание с нарушением требований. 222 občanského zákoníku Ruské federace "Neautorizovaná výstavba" (aktuální vydání ) stanoví řadu právních důsledků pro osobu, která stavbu postavila v rozporu s požadavky. Tato entita zejména nezískává vlastnické právo k ní. Osoba nesmí zlikvidovat budovu - prodávat, pronajmout, dává, provádí jiné transakce. Současně podle čl. должна быть снесена за счет соорудившего ее субъекта. 222 občanského zákoníku Ruské federace musí být neoprávněná stavba zbořena na úkor subjektu, který ji postavil. Výjimkou jsou případy definované v článcích 3 a 4 předmětné normy. Právo vlastnictví může být uznáno u soudu, jakož i v situacích stanovených právními předpisy a v jiném pořadí, osobou, která má pozemek v celoživotním nebo neurčitém užívání, na kterém je struktura přítomna.

Podmínky

Jsou stanoveny v odstavci 3 čl. . 222 občanského zákoníku . K uznání vlastnictví budovy je nutné:

1. Osoba, která jej postavila, měla v souvislosti s právem umožnit vytvoření nemovitosti na něm.
2. K datu odvolání k soudu stavba odpovídala parametrům definovaným v dokumentaci o územním plánování, pravidlech pro užívání půdy nebo povinných ukazatelích obsažených v jiných regulačních aktech.
3. Zachování struktury neporušovalo zájmy jiných osob a neohrozilo jejich zdraví. V tomto případě účetní jednotka, pro kterou je vlastnické právo přiznáno, uhradí náklady osobě, která provedla stavbu budovy ve výši stanovené soudem.

Akce místních samospráv

Územní samosprávné struktury se mohou rozhodnout zničit strukturu, pokud byla postavena s porušením stanoveným v hodinách . 1 polévková lžička. , а также на участке, который находится в зоне с особым режимом (за исключением территорий охраны памятников культурного наследия коренных народов), общего пользования или в границах полосы отвода инженерно-технических коммуникаций местного, федерального, регионального значения. 222 občanského zákoníku Ruské federace , jakož i na území, které se nachází v zóně se zvláštním režimem (s výjimkou území na ochranu památek kulturního dědictví domorodého obyvatelstva), ve veřejném užívání nebo v rámci oblasti technické a technické komunikace místního, federálního, regionálního významu. Do sedmi dnů ode dne schválení příslušného zákona zašle městský úřad jeho kopii subjektu odpovědnému za vytvoření nemovitosti. V tom je doba, ve které by osoba měla zničit strukturu. Doba je stanovena na základě povahy budovy, ale nesmí být delší než 12 měsíců.

Zvláštní případy

Podle čl. , если субъект, соорудивший здание незаконно, не установлен, орган местной власти, вынесший постановление о сносе, в семидневный срок с даты его принятия должен совершить ряд обязательных действий: 222 občanského zákoníku Ruské federace , pokud subjekt, který neoprávněně postavil budovu, není instalován, místní úřad, který vydal příkaz k demolici, do sedmi dnů od data jeho přijetí musí učinit řadu závazných opatření:

1. Zajistit zveřejnění zpráv o plánované likvidaci nemovitostí. Toto se provádí způsobem předepsaným chartem okresního nebo obecního obvodu.
2. Zajistit zveřejnění příslušné zprávy na oficiálních stránkách autorizovaného orgánu územní samosprávy na internetu.
3. Uspořádejte umístění informačních tabulek na hranici místa, kde se nachází demolační budova.

Provedení rozhodnutí o zrušení struktury je povoleno nejdříve 2 měsíce po zveřejnění příslušné zprávy na internetu.

Vysvětlení k čl. 222 občanského zákoníku

Ustanovení těchto norem doplňují zákony platné v zemi, které upravují proces výstavby pozemních staveb. P. 1 čl. 222 občanského zákoníku definuje důvody, pro které je majetek uznaný nelegálně vytvořen. V rámci zákona nedodržování příslušných předpisů nařízení s sebou nese vznik konkrétní sankce - na výstavbu neexistují žádná vlastnická práva. Tento článek. не исключает и не отменяет тех последствий, которые предусматриваются отдельными правовыми документами (к примеру, наложение административного штрафа по 66-й статье ГрК). 222 občanského zákoníku Ruské federace nevylučuje ani nezrušuje důsledky, které jsou upraveny samostatnými právními dokumenty (např. Uložení správní pokuty podle článku 66 GrK). Demolice struktury také působí jako konkrétní sankce. Pro její uplatnění zašle zainteresovaná strana nárok Art. 222 . Občanský zákoník .

Vlastnosti porušení

Nedodržení požadavků může být vyjádřeno jako vyhýbání se uplatnění ustanovení právních předpisů týkajících se pozemků, které upravují poskytování pozemků pro výstavbu nebo pravidla územního plánování, která ve skutečnosti upravují konstrukci a samotnou výstavbu. Pro uplatnění uvažované normy stačí jedno porušení.

Specifičnost ustanovení o přidělení

Pozemky související s obecním nebo státním majetkem jsou přiděleny na výstavbu budov podle pravidel článků 30-32 zemského zákoníku. Kodex rozlišuje poskytování pozemků s předchozím souhlasem a bez předchozího schválení oblastí umístění nemovitostí. V druhém případě je uspořádáno nabídkové řízení. Vládní vyhláška č. 808 schválila Pravidla pro činnost při prodeji pozemků patřících k obecnímu nebo státnímu majetku nebo právo uzavírat smlouvy o jejich pronájmu.

Terminologické nuance

Pojem "vývojář" nemá zvláštní obsah občanského práva. Důvodem je skutečnost, že příslušná instituce není stanovena v platných právních předpisech. V moderním domácím právu pod budovou rozumí činnosti zaměřené na tvorbu nemovitých objektů. Domnívá se, že právnická osoba nebo občan jedná jako subjekt, který provádí příslušné činnosti pro své vlastní potřeby samy nebo v souladu se smluvními podmínkami. Ve druhé situaci je vývojářem zákazník. Předmětem může být také osoba, která obdržela pozemek jako majetek nebo dlouhodobý pronájem za účelem realizace projektu výstavby budovy, který bude později převeden na jiné osoby. Zákon upravující architektonickou činnost také poskytuje výklad pojmu "developer". Je považován za osobu, která má v úmyslu postavit nebo rekonstruovat budovu.

Dokumentace

Je třeba zahájit stavební činnost. Klíčovým dokumentem je rozlišení. Kromě toho musí mít zainteresovaná strana architektonický projekt vypracovaný v souladu se zadávacími podmínkami. Druhá část by měla obsahovat ustanovení ze schválených územně plánovacích dokumentů, hygienických a hygienických požadavků, požadavků na ochranu životního prostředí, požární ochrany, předpisů na ochranu kulturních a historických památek, respektování zájmů jiných osob, pokynů pro akce ve zvláštních podmínkách (v permafrostové zóně, v seismicky nebezpečném prostoru apod. . Odmítnutí poskytnout povolení a přiřazení architektonického plánování může být zpochybněno výkonným orgánem regionu nebo soudu. Nedostatek dokladů nebo nesplnění podmínek, které jsou v nich stanoveny, se považují za porušení, která vyžadují uplatnění čl. 222 občanského zákoníku. между тем допускает устранение отступлений от проекта согласно 24-й статье закона, регулирующего архитектурную деятельность. Soudní praxe mezitím umožňuje odstranění odchylek od projektu v souladu s článkem 24 zákona upravujícího architektonickou činnost.

Uznávání práv

Je možné rekvalifikovat Art. ? 222 občanského zákoníku ? Tuto otázku často kladou zainteresované strany. Samotné pravidlo stanoví možnost uznat vlastnictví struktury postavené s porušením. To však vyžaduje splnění řady podmínek. Především musí být pozemek přidělen danému subjektu předepsaným způsobem. V tomto ohledu musí soud požadovat od developera důkaz o poskytnutí přidělení na příslušné účely v průběhu soudního sporu. Právo smí uznat osobu, jejíž pozemky jsou vlastněny, zděděné držení, trvalé užívání, pokud hradí náklady subjektu, který stavbu postavil. Výše náhrady určuje soud. Použití tohoto pravidla znamená, že osoba obsadila lokalitu navzdory vůli majitele a zahájení opatření k vytvoření struktury.

Příklad

Pokud byla stavba provedena po dohodě s vlastníkem, mezi účastníky právních vztahů dohoda o pracovních podmínkách musí být spor vyřešen v souladu s podmínkami transakce. Není-li to samo o sobě v rozporu se zákonem, nebudou poskytnuty důvody pro zajištění vlastnického práva developerovi nebo majiteli pozemku s platbou náhrady. Při posuzování sporu je nutné přezkoumat podmínky smlouvy a její provedení.

Zvažte příklad. Závod, v jehož držení byl pozemek z neomezeného užívání, podepsal investiční smlouvu s JSC. V souladu se svými podmínkami společnost postavila budovu - terminál pro překládku kapalných hnojiv na přidělení podniku. Byl postaven na nosičích instalovaných na území závodu. Není možné oddělit oblasti, ve kterých se nachází terminál a podnik. Nosníky jsou namontovány nad zařízení. Podle investiční smlouvy společnost následně obdržela příkazy k překládce surovin. Po ukončení výstavby terminálu však podnik, s odkazem na skutečnost, že JSC neobdržel stavbu, zaslal žádost o uznání budovy jako neoprávněné a převedení vlastnictví k ní. V průběhu procesu nebyly odhaleny žádné odchylky od projektu ani žádné porušení pravidel a předpisů. Soud vycházel ze skutečnosti, že vzhledem k tomu, že dohoda stran není v rozporu se zákonem, developer obsadil území v rozsahu, v jakém byl nezbytný pro stavbu struktury, nikoli libovolně, ale se souhlasem vlastníka. Neexistují proto důvody pro splnění požadavků.

Art. 222 občanského zákoníku Ruské federace a nestacionární předměty

V poslední době vlna demolice obchodních pavilonů v různých regionech. Tyto objekty jsou považovány za nestacionární. Jak bylo vysvětleno právníky, předtím zvažovaná norma byla použita pro legalizaci staveb postavených v rozporu s předpisy. Vzhledem ke složitosti situace začal stát tuto otázku regulovat. Za prvé byl zahájen mechanismus soudní regulace. Navíc každá situace je zvažována individuálně. V některých oblastech, například v regionu Nizhny Novgorod, byl vytvořen seznam nestacionárních objektů, které by majitelé měli odstranit nebo přesunout do zvláštních dočasných úložišť. V opačném případě byly vystaveny demolici.

Volitelné

Pokud bude stavební smlouva mezi pronajímatelem a developerem považována za neplatnou a neúčinnou kvůli porušení ustanovení zemského zákoníku, ale z jiných důvodů, stavbu nelze považovat za neoprávněné pouze na základě zrušení smlouvy. Podobné situace se vyskytují také během výstavby nemovitosti na pozemku nacházejícím se v osobě soukromého vlastnictví. Zejména existují spory o doplňcích, rozšířeních. Výstavbu těchto prvků nelze provést kromě konzultace s vlastníkem (s výjimkou případného zabavení).