Bankovní úrok

Důvěravě založený escrow účet se v poslední době začal široce využívat v praxi po celém světě. To vám umožňuje provádět transakce bezpečně pro obě strany transakce. Hlavní podstatou této služby je fixace údajů o konkrétních finančních investicích na zvláštní účet vytvořený v bankovní nebo podobné společnosti. Tato metoda je ideální pro transakce s cennými nemovitostmi, jako jsou nemovitosti. V takovém okamžiku, když jedna ze stran podnikne veškerá nezbytná opatření k uspokojení všech ustanovení smlouvy, důvěryhodná organizace jí přenese peníze. Když obě strany transakce obdržely očekávání, považují se za uzavřené. Mezitím nebudou splněny všechny doložky dohody, na účtu jsou zablokovány peníze a nemohou být použity pro výdajové transakce.

Smlouva

To je důležitý bod, na který je třeba věnovat pozornost. Pomocí úschovního účtu můžete využívat širokou škálu obchodních operací, a proto má takové široké využití v různých obchodních oblastech. Praxe západních zemí, včetně Ameriky, ukazuje, že nejčastěji se tato dohoda o důvěře používá pro provádění transakcí s nemovitostmi.

Na transakci se účastní tři strany s trustovým účtem. Kupujícím nemovitosti, jeho prodávajícím a třetí osobě, která nemá zájem o transakci, je agent. Je to ten, kdo přebírá odpovědnost za dočasné ukládání peněz do doby, kdy jsou splněny podmínky smlouvy. Agentem mohou být banky, specializované obchodní organizace nebo advokátní kanceláře.

Otevření úschovního účtu

V současné době v naší zemi získáte služby, které vám umožní vypracovat smlouvu o escrow účtu, můžete v několika bankovních organizacích. Je třeba poznamenat, že takovou transakci mohou provádět jednotlivci, podniky i jednotlivci. To znamená, že každý může tuto službu využívat bez ohledu na to, kdo zastupuje - sám nebo celou organizaci. Chcete-li otevřít účet úschovy, musíte provést několik kroků, a to:

1. Je nutné vypracovat a dát všechny podpisy na trilaterální dohodě. Smluvními stranami jsou vkladatel (osoba, která daruje své prostředky a uskuteční nákup), příjemce, tj. Prodávajícím je osoba, která dává svůj majetek k finančnímu zisku, a správce zastupující banku, obchodní organizaci atd. nemá zájem o dohodu.
2. Registrace musí být provedena se všemi potřebnými údaji příslušného úschovního účtu.
3. Po vytvoření účtu jsou peníze uloženy v částce požadované smlouvou. Částka peněz musí odpovídat částce, která je nezbytná k provedení potřebných výpočtů týkajících se obchodní a finanční transakce, což je důvodem pro vypracování této dohody.
4. V poslední fázi je banka zablokována zadaná částka. Třetí strana důvěryhodnosti je povinna zajistit všechny podmínky, aby peníze byly na účtu ve správné výši, dokud nebudou splněny všechny body uvedené ve smlouvě.

Podmínkou pro úschovu v Sberbank

V současné době většina bank v zemi nezačala poskytovat takové služby a nemají plnou podporu pro svěřenecké účty. Nejoblíbenější - Sberbank Ruska - nebyla výjimkou z pravidla. Na oficiálních stránkách organizace stále nejsou žádné údaje o účtu této služby. To znamená, že je to popis, ale stále není známo, jak s nimi otevřít účet úschovy.

Ačkoli zaměstnanci banky nepopírají, že v blízké budoucnosti budou zákazníci mít takovou příležitost. Podle jejich oficiálních zástupců bylo opakovaně řečeno, že escrow je přiměřeným řešením pro ty, kteří se podílejí na programech nákupu a prodeje nemovitostí ve společné výstavbě.

Co bude dražší: akreditiv nebo úschovný účet

Akreditiv je zvláštní typ peněžních závazků, které provádí banka jménem plátců. Pro mnoho agentů, stejně jako pro vkladatele, velmi důležitou otázkou je hodnota svěřeneckého účtu. Mnoho odborníků se domnívá, že bude vyšší než akreditiv. Hlavním faktorem, který ovlivňuje tento rozdíl v platbě, je to, že vážnější požadavky budou kladeny na agenty provádějící transakci a na banky. Ale s přihlédnutím k tomu, jak snadné je používat účet úschovy a jak je populární, může se snížit cena této služby. A neměli bychom vyloučit možnost, že smlouva o důvěře bude stát méně než akreditiv.

Vyhlídka na zavedení svěřeneckých účtů podléhají zákonům země

Jaký je trend vývoje důvěryhodných účtů v zemi a co očekávat v blízké budoucnosti, je stále neznámý. Vyhlídky na ruský trh jsou stále poměrně nejisté a neurčité, protože odborníci k nim věnovali pozornost typu služby naposledy a samotné účty nejsou v našich bankovních systémech tak běžné. Jen málo zájemců ví o eskortních účtech a chápe jejich způsob fungování.

Podle odborníků, i když existuje poptávka na ruském trhu a tento typ důvěrného účtu se rozšiřuje, jeho funkce se budou i nadále lišit od těch, které jsou nyní zastoupeny na Západě. Problémem je, že ústava země obsahuje údaje, které neodpovídají údajům registrovaným v jiných zemích, které tuto službu využívají. Kromě toho budou podmínky transakcí zcela odlišné. Vést je do jasného rámce nebude fungovat a nejdůležitějším prvkem těchto transakcí bude flexibilita a kompromisní možnosti.

Výhody a nevýhody

Pokud pečlivě zvážíte každou klauzuli smlouvy o escrow, můžete najít pozitivní aspekty jejího závěru, ale bude spousta kontroverzních bodů. Hlavní výhodou práce s účtem je, že poskytuje příležitost minimalizovat všechna možná rizika s ohledem na možnost uzavřít dohodu s podvodníky a také zaručuje spravedlivé provádění všech transakcí souvisejících s penězi, včetně nákupu nemovitosti a jiného cenného majetku. Ale existují i ​​chvíle, které lze bezpečně nazvat problematické.

Spolehlivý bankovní účet znamená existenci zprostředkovatele a vy musíte platit za spolupráci s ním, což znamená další provize. Samozřejmě to ovlivní celkovou částku peněz vynaložených na tuto transakci. Druhou nevýhodou lze nazvat omezený počet organizací nabízejících podobné služby. Klient nemá ve skutečnosti na výběr, která banka si zvolí, aby mu svěřila tak závažnou operaci.

Jaké druhy transakcí lze provést prostřednictvím escrow

Pokud zvážíme otevření úschovního účtu v bankovních a dalších organizacích, pak se podle příkladu západních zemí nejčastěji používá v praxi k uzavírání transakcí s nemovitostmi. V evropských zemích se tento typ účtu používá jen zřídka k zaplacení daňových přiznání k nemovitostem a plateb pojistného na hypotéku. Tyto služby lze v zásadě využít pro všechny operace, mají nárok na to, aby byly nazvány univerzálními.

S jejich pomocí můžete zaručit bezpečnost jakéhokoli finančního vztahu, počínaje zakoupením automobilu a končící spojením velkých společností. Na území CIS se účty úschovy ve společné výstavbě vydávají častěji než jiné, přesto je procento těchto transakcí stále příliš malé, navzdory výhodám této služby.

Jak funguje účet

Pro vizuální znázornění fungování úschovních účtů můžete zvážit poměrně jednoduchý algoritmus:

• Dvě osoby, kupující a prodávající, kteří hodlají uzavřít dohodu, by se měli obrátit na zprostředkovatele, který bude fungovat jako nezávislá a nezúčastněná strana smlouvy.
• Vzhledem k veškerým pokynům a pokynům prodávajícího a kupujícího bude agent muset zaregistrovat samostatný smluvní účet.
• S výhradou podmínek transakce jsou na tento účet uvedeny peníze nebo jiné cenné papíry.
• Pokud jedna ze smluvních stran splní podmínky smlouvy, splní všechny potřebné požadavky, zástupce se zavazuje převést peníze z zablokovaného účtu, přičemž se všechny podmínky smlouvy považují za splněné.