Federální zákon "o hypotéce (zástavě nemovitostí)", č. 102-FZ z 07.16.1998

предписывает сторонам, вступающим в соответствующие отношения, оформлять соглашение. Zákon "o hypotéce" (v současném vydání) vyžaduje, aby strany uzavřely vhodné vztahy k vypracování dohody. Podle jeho podmínek jeden z účastníků jedná jako věřitel závazku. Má nárok na peněžité pohledávky vůči dlužníkovi. Obnova se provádí z hodnoty objektu, který je předmětem transakce. V tomto případě zůstává majetek, pro který je smlouva uzavřen, držitelem a používáním dlužníka. Dále zvažujeme některá ustanovení výše uvedeného regulačního aktu.

Právní úprava

Vztahy vyplývající z hypoteční smlouvy jsou předmětem zástavního práva. Základní normy jsou stanoveny v občanském zákoníku. Kolaterální vztahy, jejichž předmětem jsou podniky, byty, pozemky, stavby a jiné předměty, které jsou pevně spojeny se zemí, vznikají, pokud jejich obrat je povolen federálním právem.

Závazek

)" определяет основания, при которых стороны должны заключить соглашение. Zákon "Na hypotéku (zástavní právo k nemovitostem )" definuje důvody, podle nichž musí strany uzavřít dohodu. Povinnost může plynout z různých vztahů. Zejména to může být nákup a prodej, pronájem, v řadě, způsobující škody. обязывает их вести бухучет. Pokud strany jednají jako právnické osoby, RF zákon "o hypotéce" je povinen vést účetnictví.

Požadavky

определено, что в качестве предмета соглашения выступает объект, стоимость которого гарантирует погашение основного денежного обязательства или его части, предусмотренной сторонами. V bodě 102-FZ se stanoví, že předmětem smlouvy je předmět, jehož hodnota zaručuje splacení hlavního peněžního závazku nebo jeho části, které strany stanoví. Po podpisu dokumentu mají strany transakce nárok na dodatečné určení úrokových poplatků. V takovém případě musí hodnota předmětu zaručit jejich platbu. предусматривает установление дополнительных платежей. Pokud dohoda nestanoví jinak, 102-FZ stanoví zavedení dodatečných plateb. Mohou jednat jako:

1. Náhrada škody nebo pokuty (pokuta nebo trest) v případě prodlení, nedodržení nebo jiného porušení podmínek smlouvy.
2. Zájem, který je stanoven pro nezákonné použití prostředků jiných lidí.
3. Náhrada právních nákladů vyplývajících z uzavření nemovitosti.
4. Odškodnění za prodej objektu.

" предусматривает, что требования могут устанавливаться в твердой денежной сумме. Zákon "o hypotéce " stanoví, že požadavky mohou být stanoveny v pevné částky peněz. Nicméně to nemůže být víc než povinnost dlužníka. Jinak se požadavky nepovažují za zajištěné hypotékou. Toto ustanovení se nevztahuje na případy vymezené výše uvedenými odstavci 3, 4 a 4 článkem uvažovaného normativního aktu.

Dodatečné náklady

, возлагается на кредитора, он вынужден осуществлять определенные траты. Pokud je ochrana majetku zastaveného podle hypoteční smlouvy svěřena věřiteli, je nucen uhradit určité výdaje. Mohou být přímo spojeny s obsahem objektu nebo jeho ochranou. V takových případech by měly být náklady vynaložené věřitelem uhrazeny. допускает возмещение также затрат на выплату сборов и налогов, оплату коммунальных услуг. Zákon "Na hypotéku" také umožňuje náhradu výdajů na úhradu poplatků a daní, účty za veřejné služby. Kompenzace je dána hodnotou objektu.

Předmět transakce

содержит перечень объектов, в отношении которых может быть оформлено соглашение. Zákon "o hypotéce" obsahuje seznam objektů, u kterých lze uzavřít dohodu. V tomto regulačním aktu odkazuje na odst. 1 čl. 130 GK. Podle této normy může být hypoteční smlouva provedena s ohledem na předmět, jehož právo je registrováno oprávněným subjektem. Také předmětem transakce může být:

1. Pozemky. Výjimkou jsou pozemky uvedené v 63. článku uvažovaného normativního aktu.
2. Budovy, podniky, budovy, jiné nemovitosti používané v procesu podnikání.
3. Bytové domy, byty, jejich části, ve kterých je jeden nebo více izolovaných pokojů.
4. Letní domy, zahradní domky, garáže, ostatní zařízení pro spotřební účely.
5. Letecké nebo námořní plavidla, lodě používané pro plavbu ve vnitrozemských vodách, vesmírné objekty.

Nuance

Budovy včetně těch, které jsou pevně spojeny s pozemkem, mohou být předmětem hypoteční smlouvy podle postupu stanoveného v 69. článku uvažovaného normativního aktu. V takovém případě je třeba vzít v úvahu jednu věc. Nedostatek státní registrace práv na území státního vlastnictví pro které nebylo vymezeno, není překážkou vzniku hypotečních právních vztahů.

Integrita objektu

определяет, что вещь, являющаяся предметом соглашения, и ее элементы (принадлежности) – одно целое. Zákon "O hypotéce" určuje, že věc, která je předmětem smlouvy, a její prvky (příslušenství) - jeden celek. Tato situace je stanovena 135. článkem občanského zákoníku. Předpokládá, že vlastnost objektu se stane předmětem slibu s ním. Strany transakce mohou poskytnout další podmínky. Nezávislý předmět dohody nemůže být věcí, pokud její přirozený úsek nemůže být vyroben bez změny účelu.

Poskytnutí objektu

Komentovaný regulační akt obsahuje specifický požadavek na věřitele. Spočívá v tom, že předmět jednání, který je předmětem smlouvy, musí být jeho majetkem nebo musí být v jeho hospodářském řízení. Je zakázáno poskytovat nároky na majetek, který je stažen z oběhu, pro který nelze uplatnit sankci, a na které se nevztahují ustanovení upravující privatizaci. Předmětem smlouvy mohou být nájemní práva. V tomto případě k provedení dokumentu musíte získat souhlas vlastníka. Tento předpoklad se uskutečňuje, pokud zákon nebo samotná dohoda nestanoví jiné podmínky. Za přítomnosti okolností uvedených v čl. 335 odst. 3 občanského zákoníku je nutné dodatečně získat souhlas od právního vlastníka nebo subjektu, ve kterém je předmět ekonomického řízení.

Společná vlastnost

по поводу объекта, находящегося в совместном владении и распоряжении нескольких лиц, предусматривают обязательное получение от всех участников согласия на совершение сделки. Obecná pravidla pro uzavření hypoteční smlouvy o předmětu, který je ve společném vlastnictví a vlastnictví několika osob, zajišťují získání souhlasu všech účastníků transakce. Musí být předložena písemně. Člen sdílené vlastnictví může vydat hypotéku ze své strany bez souhlasu ostatních spoluvlastníků. V případě uzavření prodeje je uplatněn postup stanovený v článcích 250 a 255 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo na nákup.

Dohody

Proces registrace smlouvy se řídí obecnými pravidly občanského zákoníku. Dohoda musí obsahovat informace o předmětu transakce, ohodnocení předmětu, výši a splatnost závazku. Účastníci mohou rovněž stanovit podmínky pro vyloučení nemovitosti v rámci stížnosti nebo soudního procesu. Tyto položky mohou stanovit samostatnou dohodu. Hlavní smlouva určuje název objektu, adresu jeho umístění. Dokument by měl rovněž obsahovat popis, který umožňuje jednoznačně identifikovat předmět transakce. V obsahu zakázky je třeba uvést typ zákona, podle kterého se předmět nachází u věřitele. Je-li předmětem transakce leasing, je uveden její termín. Smlouva navíc obsahuje název orgánu, který provedl státní registraci majetku.

Hodnocení

To je dáno v dohodě v peněžním vyjádření. Posouzení je určeno v souladu se stávajícími právními předpisy dohodnutými stranami transakce. Je-li pozemek předmětem smlouvy, je nutno dodržet ustanovení článku 67 komentovaného regulačního aktu. Pokud se jedná o objekt ve výstavbě vlastněný státem nebo městem, posouzení se provádí v souladu s tržní hodnotou. Ustanovení, které předepisuje takový příkaz, bylo zavedeno v roce 102-FZ v roce 2001.

Podmínky

Závazek zajištěný hypotékou je ve smlouvě specifikován s částkou a základem, na kterém vznikla. Dokument také nastavuje splatnost nároků. Pokud vznikne povinnost vyplývající z jakékoliv dohody, uveďte její účastníky, datum a místo provedení. V některých případech se strany transakce mohou dohodnout, že částka závazku bude stanovena později. V takovém případě musíte zadat objednávku a všechny ostatní základní podmínky týkající se jejího založení. Požadavky na hypotéku mohou být částečně provedeny. V takovém případě dohoda stanoví četnost jejich provádění (četnost a výši plateb). Při neexistenci specifických množství je nezbytné stanovit podmínky, za kterých lze stanovit.

Státní registrace hypotéky

Dohoda je uzavřena písemně. Podepsaná smlouva musí být zaregistrována. Pravidla stanoví, že pokud jde o dohodu, která neobsahuje informace stanovené v článku 9 komentovaného regulačního aktu, nelze tento postup provést. Smlouva, která není v souladu s ustanoveními odstavce 4 článku 13, nepodléhá registraci státu. Nedodržení požadavků na registraci předmětu, který je předmětem transakce, způsobuje jeho neplatnost. V takovém případě bude samotná dohoda považována za neplatnou. Smlouva o hypotéce je uznána za uzavřenou a platnou od data státní registrace. V některých případech strany potvrzují dohodu s notářem. V takových situacích, bez státní registrace, nebude také platné. K zapsání potřebných informací do rejstříku musí strany transakce předložit notářskou kopii smlouvy.