Investice do nemovitostí: kde začít? Výhody a nevýhody investic

Investice do nemovitostí se nejčastěji využívají k investicím. Ale ne všechno je tak jednoduché. Stejně jako v každé obchodní činnosti související s penězi, musíte nejprve cítit situaci, zvážit všechny výhody a nevýhody a teprve pak investovat peníze. Abyste netrpěli a nehledali informace po celém webu, stačí si prostě přečíst tento článek.

Přínosy těchto investic

Investice do nemovitostí považují mnozí za rentabilní a spolehlivé investice. Ve skutečnosti to je. Koneckonců, i když nyní cena nemovitostí klesla, pak dříve nebo později se vrátí zpět. Lidé také nepřestávají pronajmout si bydlení. Podívejme se, jaké další výhody plynou z investic do nemovitostí.

1. To je velmi spolehlivý způsob, jak investovat peníze. A první důvod, proč takové stanovisko existuje, je, že ceny všech nemovitostí se neustále mění. Nejčastěji se zvyšují. Samozřejmě existují období, kdy cena zastaví nebo klesá, ale to se děje zřídka. Dokonce i když v určitém období hodnota nemovitosti klesá, pak se dramaticky zvýší.
2. Investice do nemovitostí jsou nejvíce reálné. Tento okamžik mluví ve prospěch nemovitostí, nikoliv kryptocurrency, dluhopisy, investice do účtů PAMM a další způsoby investic.
3. Osoba, která investuje peníze do nemovitostí, může vždy využívat prostory samotné. Například, v bytě někdo může žít od příbuzných nebo investor sám, av kancelářských prostorách můžete otevřít vaši společnost.
4. Investice do nemovitostí jsou jednorázové. To znamená, že trvalé dotace nebudou potřeba, ale naopak samotná nemovitost začne vytvářet zisk. Dlouhodobá investice je navíc mnohem lépe navržena na krátkou dobu.
5. Investice do komerčních nemovitostí nebo bydlení mohou být prospěšné. Například skutečnost, že prostory mohou být použity jako zajištění pro banku, pokud to náhle bude nutné, aby úvěr.
6. Při investování do nemovitostí je velmi malá šance, že se finanční prostředky spálí.

Nevýhody těchto investic

Každá metoda investice má své klady i zápory. Nemovitost v tomto případě není výjimkou.

1. Ne vždy pronájem je nejlepší způsob, jak získat přínos. Často se stává, že úroky z kumulativního vkladu jsou vyšší než výnosy z pronájmu. Ale to vše závisí na každé konkrétní situaci.
2. Je velmi obtížné získat peníze, pokud jsou naléhavě potřebné. Spíše je můžete získat, ale částka bude mnohem nižší než počáteční investice, protože s cílem prodat nemovitost, to trvá určitou dobu.
3. Vedle příjmů přinášejí investice do komerčních nemovitostí nebo bydlení také náklady. V případě pronájmu, to je služby realitních kanceláří, a pokud nikdo pronajímá prostory, tak je platba nástrojů.
4. Chcete-li investovat do nemovitostí, musíte mít spoustu peněz. Proto taková investice nevytvoří každá osoba.
5. Příjem z pronájmu je velmi variabilní. Faktem je, že nájemní smlouvy jsou pravidelně ukončovány a budete muset hledat nového nájemce. Všechno to vyžaduje čas, navíc, během nečinnosti času bytu úhrady bude nutné udělat pro investora sám.

Všechny popsané výhody a nevýhody této investice vás přimět k tomu, abyste si mysleli a brali vážnější přístup k této problematice. Navíc před zahájením vyhledávání prostor by bylo hezké zjistit, jaké typy investic jsou k dispozici.

Druhy investic

Již dávno se věřilo, že investice na trhu s nemovitostmi jsou nejlepší. Ale je předmětem správné volby nemovitostí. Co je a jak se bude výsledek lišit?

Investování do pozemků

První výhodou těchto investic je nízká cena pozemků. Druhým plusem je rychlá práce. Můžete si koupit pozemek za účelem jeho dalšího prodeje nebo pronájmu. K takové investici existují nedostatky. Hlavní věcí je velmi těsná státní kontrola.

Než si koupíte takový pozemek, musíte v budoucnu vypočítat jeho možnou hodnotu a zjistit, jaké pravidla a podmínky vláda uplatňuje pro takové transakce.

Investice do komerčních prostor

Lidé, kteří investovali do tohoto typu investice, následně praktikují dodávky těchto prostor do kanceláří, skladů nebo jakékoliv výroby. Jednou z nesporných výhod je možnost dlouhodobé spolupráce s nájemcem a vysoká spolehlivost transakce. Pojištění pokojů také pokryje všechna rizika, pokud se něco stane, ale stojí to peníze. A daleko od všech investorů po investování něco zůstává v rukou.

Investování do bydlení

Investování do nemovitostí, které budou využívány jako bydlení, není méně výhodné. Rusové již dlouho pochopili, že je výhodnější a jednodušší najít nájemníky za pronájem obytných prostor. Přirozeně mohou docházet k prostojům, ale obvykle jsou časově nevýznamné. Takové investice jsou zvláště prospěšné ve velkých městech. Moskva, Kazan, Petrohrad a další města mají vysoký populační růst a podle toho lidé, kteří potřebují bydlení v pronájmu.

Investice do budovy ve výstavbě

Investování do výstavby nemovitostí znamená velké riziko. Ano, můžete investovat určitou částku a na konci výstavby získat ještě více. Ale zároveň může stavba zhasnout, nekalý vývojář padne, je tu šance, že se dostane do podvodníka. Ale investice do výstavby nemovitostí v počáteční fázi jsou poměrně malé. Ale jaké dividendy.

Investice do nemovitostí v zámoří

Rusové stále více zvažují tuto možnost a jsou ochotni kupovat prostor v jiných zemích. Investování do nemovitostí v Rusku se stalo mnohem méně populární. Důvodem je to, že se turistická destinace aktivně rozvíjí a je mnohem výhodnější věnovat pozornost tam. Tento typ investic z roku na rok je schválen ve své pozici kvůli neustálému růstu. Například v roce 2017 se navzdory krizové situaci růst nezastavil.

Samozřejmě tam budou horliví vlastenci, kteří od takového kroku odradí, ale všechny argumenty se rozpadnou o železnou logiku. Pokud si koupíte byt v některém ze Švýcarska, pak investor obdrží příjem z pronájmu ve stabilní místní měně. A v případě inflace v naší zemi zůstanou úspory v téže měně celé. Kromě jasných vyhlídek existuje i několik.

Nejprve je třeba studovat na nejmenší podrobnosti trh s nemovitostmi vybrané země. Pokud tak neučiníte, můžete si ve svých investicích velmi chybně odhadnout.

Druhý je předpokladem pro nákup bydlení, pokud je vyžadováno občanství, povolení k pobytu nebo jakýkoli jiný dokument. Kypr je vynikajícím příkladem. Dokud si člověk nekupuje dům, nedá mu povolení k pobytu.

Investiční příklad

Chcete-li pochopit, jak velká je návratnost investic do nemovitostí, musíte zvážit příklady. Studio apartmán je ideální pro analyzovat výši zisku. Takže pokud v podmíněném městě stojí studio apartmán deset tisíc eur, pak to bude 150-200 eur za měsíc. Na komunální bude asi 25-30 eur. To znamená, že za rok bude zaplaceno 300-360 EUR pouze pro údržbu bytu.

Pokud znáte všechna tato data, je velmi jednoduché vypočítat konečný zisk:

• koupě bytu - deset tisíc eur;
• příjmy z pronájmu bytu za rok - od 1.800 do 2.400 eur;
• pro veřejné služby - 300-360 eur.

V tomto seznamu je výsledek zřejmý. Pro rok můžete očekávat, že obdržíte 1600-2040. To znamená, že za pět nebo šest let bude příjem z investic do nemovitostí pokrývat cenu samotného bytu. A poté, co investor obdrží čistý příjem.

Nejvýnosnější investice

Investice do obytných nemovitostí mají také své vlastní trendy. Například je nyní mnohem výhodnější pronajmout byt s velmi dobrou opravou. Také zde existují možnosti:

1. Denní pronájem studiových apartmánů.
2. Pronájem bytu na dlouhou dobu.
3. Dlouhodobý pronájem městského domu nebo pronájmu během sezónního období.
4. Chata k pronájmu.
5. Budovat dům na malém počtu bytů prodávat je.
6. Nabytí několika bytů, které lze později kombinovat a vytvořit hostel.

Tyto možnosti umožňují investovat pouze se ziskem. Většina bodů nakonec povede ke spolupráci s velkými společnostmi nebo bohatými nájemci.

Investiční spolehlivost

Ukazatele příjmů z nájemního bydlení jsou patnáct procent. To naznačuje ziskovost investice. Velké západní investoři také investují do nákupu bydlení. Investice do nemovitostí v Moskvě, Kazani, Petrohradě a dalších velkých městech jsou proto velmi zajímavé pro zahraniční společnosti.

Po rozhodnutí investovat do nemovitostí se musíte co nejvíce naučit. Hlavní věc, na kterou byste neměli zapomenout, je, že cena bytu nebo pokoje z primárního trhu bude asi o třicet pět procent levnější než byt prodávaný na sekundárním trhu.

Jak si koupit byt

Investice do obytných nemovitostí je pro naše spoluobčany pochopitelnější, takže stojí za to zvážit postup jednání při koupi bytu. Ale je nejlepší se uchýlit k pomoci profesionálních realitních kanceláří. Pokud se stále stane, že budete muset hledat byt sami, pak musíte znát postupnost akcí.

Po vybrání nemovitosti je nutné uložit zálohu. Po registraci je deset procent nákladů na bydlení převedeno na majitele.

Při převodu vkladu začíná ověřování dokumentů. Zpravidla se veškerý potřebný papír shromažďuje specialisty.

Pokud je vše v pořádku s papíry, začnou vypracovat technický pas pro bydlení, které prodávají.

Po pasu platí všechny státní daně a daně.

Po všech těchto akcích podepsali obě strany dohodu o prodeji bytu.

Po podpisu dokladů nový majitel zaregistruje své vlastnické právo.

Je důležité vědět, že všechny aspekty transakce jsou řízeny notáři. A nebude možné vše uspořádat za sekundu, protože to potřebuje čas na to, aby se sbíraly potřebné dokumenty. Bude také trvat čas a zkontrolovat, zda je majetek zatčen nebo ne.

Investiční nuance

Většina lidí hodnotí investice do nemovitostí jako dobrý způsob, jak vydělat peníze. Ale existují určité nuance:

1. K nákupu nemovitostí je zapotřebí kapitál.
2. Někteří lidé si půjčují z banky, nebo dokonce vydají hypotéku, doufajíc, že ​​z nájmu bude dost peněz za měsíční platbu. Radši to neuděláte. Je to proto, že není vždy možné nalézt nájemce, pak majitel bytu musel zaplatit hypotéku nebo půjčku. Ale stále existují platby za služby. Pokud nemáte dost peněz, můžete si koupit byt na skladě. Tato možnost je vhodná pro ty, kteří si vzájemně důvěřují.
3. Investujte do nemovitostí, nečekejte na rychlé zisky. Protože existují rysy trhu se sezónními rozdíly. Například, pokud náhle potřebujete peníze, není možné okamžitě prodávat prostory a získat peníze. Na druhou stranu však peníze investované tímto způsobem nebudou ovlivněny inflací.
4. Hypotéku lze vzít pouze v případě, že plánuje koupit chalupu v prestižní oblasti. Pouze zde bude možné zaplatit nájem nejen měsíční splátku z úvěru, ale také získat čistý zisk.

Kromě toho se také může lišit zisk z dodání bydlení. Závisí to na velkém množství faktorů: období pronájmu, oblast, kde se budova nachází, nebo stav ekonomiky v konkrétním regionu. Například investice do nemovitostí Petrohradu nebo Moskvy patří k nejúspěšnějším.

Nezapomeňte, že tento druh investic je regulován zákonem a zdaňován. Je lepší se podrobněji zabývat touto otázkou.

Investiční účel

K dispozici je vynikající kniha Kiyosaki Robert "Real Estate Investments", která co nejlépe vysvětluje, pro jaké účely takové investice existují.

Podle knihy existují dva cíle:

1. Zisk z pronájmů.
2. Zisk z prodeje prostor.

Obvykle se prodávaly tito lidé, kteří nejvíce riskují a investují více v počátečních fázích výstavby. Koneckonců, cena s pouze formovanou jámou je nejatraktivnější. Čím blíže je stavba dokončena, tím dražší jsou prostory.

Dosažení stabilního zisku z dlouhodobého uplatnění. Jedná se o druh dodatečného stabilního platu. Jeho dostupnost ušetří peníze. A nezáleží na tom, v jaké zemi se pronajímá byt, protože je to vždy nejméně rizikové a výnosné podnikání.

Také v knize Robert Kiyosaki "Investice do nemovitostí" maloval a jiné způsoby, jak investovat peníze, které mají vysokou ziskovost. O nich nyní a mluvte podrobně.

Kde jinde můžete investovat peníze?

Ve skutečnosti, velký počet možností investovat peníze, vytvářet zisk, ale budeme považovat za nejoblíbenější. Takže začněte.

1. Podle statistiky mnoho Rusů investuje do spořitelních a penzijních fondů. Tato možnost je vhodná pro ty, kteří chtějí zajistit svou budoucnost a neočekávají zisk v současnosti. To znamená, že nikdo nedostane zisk, ale ve vlastním důchodovém účtu bude více peněz.
2. Přesto někteří spoluobčané investují do nemovitostí. O všechny nuance jsou dobře popsány v knize Kiyosaki "Investice do nemovitostí." Asi šedesát procent investorů dokáže vydělat zisk a neztratit peníze, což je dobrý ukazatel.
3. Kultura drahých kovů je také docela dobře známá. Již dlouho je známo, že ceny zlata a dalších drahých kovů se neustále zvyšují. Význam investice je nejprve koupit kov, a po chvíli prodat několikrát dražší.
4. Akcie velkých podniků či společností by měly být také zajímavé pro ty, kteří nevědí, kam investovat své peníze. Zde je následující princip činnosti: pokud si koupíte akcie, pak po nějakou dobu získáte dividendy z nich. Takové investice však zahrnují určitá rizika. Koneckonců není známo, co se zítra se společností stane a zda bude nutné prodávat stejné akcie za pittance.
5. Nákup hotových obchodů je také dobrý způsob, jak investovat. Pokud má investor rychlý charakter a nemůže sedět v nečinnosti, pak je tato možnost jen pro něj. Ale zde existují i ​​nevýhody. Hlavním důvodem je, že jsou vyžadovány konstantní hotovostní infuze. Bez materiální podpory se podnik rychle spálí.
6. Vytváření vlastních online projektů. Ale to platí spíše pro ty lidi, kteří se v této oblasti dobře daří, takže bude potřebovat spoustu znalostí pro úspěšný pokrok na internetu. Můžete najít někoho, kdo rozumí, a pracovat s ním v tandemu.

Investujte do sebe

Ne nejobvyklejší typ investice, ale marně. Podle statistik se pouze pět procent lidí rozhodne investovat do sebe. Co to znamená? Za prvé, jedná se o peněžní injekce do vlastního zdraví, vzhledu a osobního rozvoje.

Chcete-li porozumět tomu, jak se osoba pohybuje nebo ne, nepotřebuje číst Kiyosakiho "Investice do nemovitostí" nebo jakoukoli jinou odbornou literaturu. To všechno proto, že zde není možné udělat chybu.

Je nezbytné, aby každý sledoval své zdraví a podstoupil plánované vyšetření. Protože zdraví člověka závisí na zdravotním stavu. Pokud např. Zaměstnanec stráví až dvanáct hodin za monitorem, pak po nějaké době začne mít zdravotní problémy. V první řadě bude zrak narušena, ve druhé - krk a chrbát bude bolet. A investice budou považovány za stejné zkoumání a řešení všech těchto problémů.

Investice ve vzhledu jsou z velké části navštěvovány v tělocvičně, kosmetických salonech a klinikách estetické medicíny. To vše je děláno, aby bylo snadnější dosáhnout úspěchu. Koneckonců je už dlouho známo, že vztah k dobře upravenému člověku je jiný.

Osoba, která se rozhodne investovat do vlastního růstu, se zúčastní různých kurzů, školení, obdrží další vzdělání a udělá vše pro to, aby získala co nejvíce znalostí a dovedností.

Investice s malým kapitálem

Vše je jasné těm lidem, kteří mají velký kapitál. Ale co dělat lidem, kteří nemají více než pět set tisíc rublů?

V tomto případě existují dvě možnosti, kde můžete utrácet peníze:

• garáž;
• prostor pro automobily.

Tato částka je docela dost k nákupu, ale v průběhu času bude muset utrácet více. Je důležité si uvědomit, že z pronájmu žádné z těchto možností nebude velký zisk.

Související rizika a jejich řízení

Nezáleží na tom, co říká někdo, ale šance na dosažení zisku jsou stejně ohroženy. Ty zahrnují:

1. Riziko země. Patří sem veškerá finanční a politická rizika. Také všechno související s daněmi.
2. Riziko nelikvidity. To se týká pravděpodobného zpoždění v dalším prodeji prostor. Dá se také přičítat zpoždění při pronájmu.
3. Nesprávná údržba majetku. Důvodem je nedostatečná údržba budovy, která může v budoucnu způsobit technické problémy.
4. Riziková investice. Tato rizika jsou spojena s samotným konstrukčním procesem. Mezi ně patří zmrazení stavby, jednání podvodníků.

Abyste se jim vyhnuli, měli byste udělat následující věci:

1. Analýza nabídky a poptávky.
2. Korozně studovat pověst developera, než investujete své peníze.
3. Každá otázka ve fázi výstavby zřetelně zváží a ponoří se.

Bez ohledu na to, jaké jsou rizika, všechny stejné statistiky ukazují, že investice do nemovitostí jsou jednou z nejspolehlivějších oblastí a občané naší země aktivně investují peníze tam.

Z tohoto článku je zcela jasné, že existuje spousta způsobů, jak investovat peníze. A každý z nich má své výhody a nevýhody. Nicméně nejproduktivnější a nejbezpečnější bylo, zůstává a bude koupě nemovitostí.

Samozřejmě, lidé, kteří kupují další prostory, se řídí různými cíli a úvahami, ale nakonec jsou všichni spokojeni.

Není však nutné spontánně provádět takové investice. Koneckonců, jejich vlastní hmotná pohoda závisí na rovnováze rozhodnutí. Je lepší nejprve otestovat půdu, zvážit vše důkladně, mluvit s odborníky. Pouze v případě správného a vyváženého přístupu budou investice do nemovitostí přinášet dobré zisky. A budou brány v úvahu různé druhy rizik a nebudou povoleny.

Obecně se nebojte se rozdělit s penězi, protože se správnou likvidací vrátí v trojnásobné velikosti. Peníze mají rád účet a analytický přístup.