Mateřský kapitál na nákup bydlení. Vlastnosti použití

Dnes mnoho ruských občanů využívá mateřský kapitál k nákupu bydlení. Ale většina držitelů certifikátů má mnoho otázek ohledně skutečného používání těchto nástrojů. V zásadě existuje několik možností, jak využít kapitál k nákupu bydlení:

• si můžete koupit byt v domě ve výstavbě;
• na sekundárním trhu;
• požádat o hypoteční úvěr;
• začít budovat soukromý dům.

Jak používat mateřský kapitál k nákupu domova?

V souladu s právními předpisy mohou být kapitálové fondy matky použity až po dosažení věku tří let. Samozřejmě, v některých případech lze toto omezení obejít. Na úkor těchto prostředků můžete zaplatit zálohu na hypoteční úvěr nebo zaplatit částku jistiny hypotéky nebo úroky z ní. V důsledku toho, pokud v okamžiku, kdy se objeví druhé dítě, žije mladá rodina v bytě, pro který je půjčka vyplacena, část této půjčky může být kryta z prostředků mateřského kapitálu. Potřebujete-li tak učinit, musíte předložit bankovní list, který uděluje právo získat kapitál matky, a dluh bude splacen podle písemné žádosti. Stojí za zmínku, že mateřský kapitál pro nákup bydlení je rodina. To znamená, že využívání finančních prostředků zlepšení životních podmínek rodiče jsou povinni vydat podíl na zakoupeném majetku u dětí. Mateřský kapitál na nákup bydlení lze využít v omezeném počtu bank a podmínky těchto institucí nejsou pro dlužníky nejpřijatelnější.

Postup získání hypotéky pro majitele mateřského kapitálu

Kromě standardního souboru dokumentů musíte získat hypoteční úvěr, musíte předložit certifikát. Měli byste mít na paměti důležitý detail: pokud jste dříve část vašeho kapitálu vynaložili, pak nebudete moci na jeho náklady získat hypoteční úvěr. Bankovní specialisté, s přihlédnutím k vašemu příjmu, stanoví maximální přípustnou částku úvěru a úrokovou sazbu na ní. Na přijaté úvěry se automaticky přidávají mateřské fondy. Ale zde je jeden důležitý detail: certifikát není peněz, ale dává jen právo používat je, zejména při získání půjčky. To znamená, že nemůžete přijímat peníze v hotovosti. Budou převedeny penzijním fondem, když se majitel certifikátu a její rodinní příslušníci stanou vlastníky nemovitosti.

Vlastnosti hypotečního úvěru na úkor mateřského kapitálu

Preferenční půjčka na nákup bydlení je vydávána ve výši částky, za kterou byl certifikát vystaven, a také na úvěr. U takové půjčky je úroková sazba poskytována v souladu s přijatou mírou refinancování centrální banky v okamžiku přijetí úvěru. Ukazuje se, že poté, co se rozhodlo využít peněžních prostředků na mateřský kapitál na nákup bydlení, držitel certifikátu skutečně obdrží dva úvěry v bankovní instituci: částku půjčených prostředků s úrokem s přihlédnutím k částce první splátky a období, za které je úvěr poskytnut, a půjčku rovnající se státnímu osvědčení . Druhá půjčka je splácena penzijním fondem, ale až do doby, kdy peníze dosáhnou účtu banky, je dlužník povinen zaplatit úroky z něj.