Hypotéka - co to je? Základy hypotéky

Hypotéka je registrovaná jistota, která potvrzuje právo vlastníka na získání výhod z peněžního závazku. Může být zajištěno hypotékou nebo jinou povinností. Pokud je hypotéka vydána v souladu se všemi zákonnými požadavky, pak potvrzuje právo svého vlastníka na tuto povinnost. Žádný jiný důkaz nebo důkaz se nevyžaduje.

Co je to hypotéka

V právním smyslu je hypotéka relativně novou oblastí zákona, která se používá při vydávání hypotečních úvěrů a hypoték, aby bylo zajištěno plnění závazků všemi smluvními stranami.

Vzhledem k tomu, že v poslední době se používá hypotéka v Rusku, zatímco tento jev upravuje malý počet právních aktů. V podstatě jsou všechny právní normy obsaženy v jedné z kapitol federálního práva Zákon "o hypotéce".

V podstatě může být samotná hypoteční smlouva uzavřena ve formě hypotéky. V takovém případě bude hypotéka fungovat bezpečnostních prvků což potvrzuje práva jeho majitele. Z praktického hlediska to výrazně zjednodušuje obrat nemovitostí a také umožňuje rychlejší uzavírání těchto dohod.

Hypoteční popularita

Koncept a obsah hypotéky se stal mimořádně populární mezi úvěrovými institucemi specializujícími se na uzavírání hypotečních obchodů. Většinou proto, že je to nejpohodlnější a nejjednodušší forma. Kromě toho jsou práva k němu snadná.

Jak se to v praxi děje? Banka vydávající hypoteční úvěr stanoví ve smlouvě povinnou podmínku pro její přijetí - zpracování hypotéky. Po oficiální registraci vlastnického práva se uskutečnily v úředních orgánech, úvěrová organizace se stává plným vlastníkem. Po nějaké době banka hromadí určité množství těchto hypoték (nazývá se také bazén) a pak je prodává v jednom balíčku. Samotná úvěrová instituce tedy získává dodatečné finanční prostředky na vydávání nových hypotečních úvěrů. A majitel hypotéky se mění.

Ve většině případů banky provádějí hypotéky. Koncept a příklady toho, jak to funguje, uvádíme v tomto článku. Je podepsána dlužníkem - občanem, který obdrží konečnou částku půjčky. K tomu dochází v době přijetí peněz, takže je velmi důležité pečlivě číst dokumenty, podmínky smlouvy. Koneckonců, dokonce i malý, na první pohled, typo může hrát klíčovou roli. V důsledku toho se mohou objevit nepříjemné důsledky, například státní registrace majetkových práv se zastaví, chyba bude nutno opravena a byrokratický stroj bude restartován. To vše může značně komplikovat proces.

Bezpečnostní papír

Význam slova "hypotéka" v širokém smyslu lze porovnat s pojetím "cenného papíru". Toto ustanovení je definováno v občanském zákoníku Ruské federace a v popsaném případě platí obecná pravidla pro nakládání s cennými papíry.

Současně může být nezávislým předmětem práva, stejně jako předmětem tržních nebo jiných transakcí. Obvykle je hypotéka nominální, a tak potvrzuje práva konkrétní osoby, která je v ní uvedena.

Vzhledem k tomu, že je to cenný dokument, mají formální rysy, které jsou pro jeho definici nezbytné, velmi důležité. Například hypotéku nelze uznat, pokud chybí samotná koncepce nebo jedna z podmínek, která je v zákoně stanovena jako povinná.

Obsah dokumentu

Koncepce, příprava, vydávání a udržování hypotéky musí jasně splňovat právní požadavky. Jsou vysvětleny ve federálním zákoně "O hypotéce". Obsahuje zejména seznam podrobností, které musí být uvedeny v tomto dokumentu:

1. Název dokumentu by měl obsahovat slovo "hypotéka" sám.
2. U hypotečního úvěru je uvedeno jeho jméno a informace o dokladu potvrzujícím jeho totožnost. Je-li to právnická osoba, je také nutné uvést její místo.
3. Stejné údaje jsou uvedeny o původním hypotečním úvěru, přičemž je třeba vzít na vědomí, že toto právo může být prodáno v průběhu času.
4. Dokument musí obsahovat číslo a název smlouvy o hypotečním úvěru. Zkontrolujte, zda byly zadány datum a místo jeho uvěznění.
5. Měla by být uvedena výše závazků zajištěná dohodou o hypotéku, stejně jako výše zaplacených úroků a období, v němž má být dluh splaceno.
6. Podrobnosti je třeba popsat jako hypotéku, stejně jako její umístění. Posouzení hodnoty nemovitosti je potvrzeno nezávislým přezkoumáním a její závěry jsou rovněž připojeny ke smlouvě. Pokud je zdanitelný zastavené nemovitosti existují nějaká omezení, je také stanovena ve smlouvě.

Závěr obsahuje informace o státní registraci hypoteční smlouvy, podpisy všech stran, datum uzavření hypoteční smlouvy. Dále dokument může obsahovat dodatečné informace podle uvážení zástupců stran.

Federální zákon "o hypotéce"

Federální zákon "O hypotéce" obsahuje všechna hlavní ustanovení, která určují, co je hypotékou. Jedná se o dokument, ve kterém jsou uvedena všechna hlavní ustanovení.

Zejména podle zákona nelze hypotéku vydat společnosti. Je také nemožné uzavřít dohodu, pokud určitá částka dluhu není stanovena. Současně se hypotéka vydává kdykoli, ale je závazná před tím, než jsou splněny závazky týkající se hypotéky.

Další důležitou podmínkou je, že může být vydána až po registraci práv.

Registrace hypotéky

Hypoteční má právo požadovat státní registraci svého práva. To se koná v jednotném státním rejstříku práv k nemovitostem a transakcí s ním.

Jedná se o krátký byrokratický proces. Zpravidla trvá nejdéle jeden den od okamžiku podání oficiální žádosti.

Hypoteční úložiště

Úvěrová instituce nemusí prodat svůj balíček hypoték. Místo toho je může převést na úschovu depozitáři. Jedná se o účastníka trhu s cennými papíry, který zde vykonává své odborné činnosti na základě licence vydaného v souvislosti s ustanoveními federálního zákona "Na trhu cenných papírů". Dohoda mezi bankou a účastníkem trhu s cennými papíry se nazývá depozitář.

Pojem hypotéky také znamená, že označuje dočasný nebo povinný depozitářský účet. Poté může majitel hypotéky kdykoli předat depozitáři hypotéku na další účetnictví. Pokud se banka rozhodne změnit depozitáře, pak se ve smlouvě provede odpovídající poznámka o tom, že nový účastník trhu převezme odpovědnost za umístění hypotéky.

Pokud je hypotéka umístěna u dočasného depozitáře, může její vlastník kdykoli požadovat vrácení. V případě povinného depozitního účetnictví je vlastníkem poskytnut pouze k předložení soudům, převod práva na orgán státní registra, jakož i na některé orgány uvedené v zákoně.

Převod práv

Podle smlouvy o hypotéce je možné přiřadit přidělení práv. K tomu je třeba vzít na vědomí hypotéku na nové hypoteční (nebo majitele). Existují některé další závazné podmínky. Například seznam úplných informací o předchozích majitelích s jejich podpisy.

Pokud je hypotéka na depozitářském účtu, postoupení práv může být provedeno až po zapsání příslušné informace na účet nabyvatele. To bude dostatečný důkaz, že nová osoba má zákonné nároky na hypotéku.

Nezapomeňte také, že přidělení práv (nebo jak se nazývá z právního hlediska - postoupení) vzniká, pokud třetí strana splnila všechny závazky zadavatele stanovené ve smlouvě. Při takovém vývoji má třetí osoba plné zákonné právo požadovat převod hypotéky.

Slib

Hypotéka je dokument, který sám může být předmětem slibu. Zároveň existují dva druhy hypotečních zástavních smluv v ruské právní praxi. První - bez převodu práv na třetí osobu, druhá - s možností převodu práv na třetí stranu.

Důležité je také to, že převod práv na hypotéku znamená nejen vlastnictví hypotéky samotné jako jistotu, ale také získání práva požadovat od ní vlastní dividendy.

Vlastnosti registrace zástavy

Smlouvy s právem převést hypotéku na třetí osoby a bez této možnosti se liší způsoby výběru dluhů v případě pozdního úhrady úroků z úvěrové hypoteční smlouvy.

Pokud je vaše hypotéka založená bez nároku na převod třetí stranou, je vymáhání pohledávek v souladu s článkem 349 občanského zákoníku Ruské federace.

V opačném případě je možné kromě uplatnění stejného článku občanského zákoníku převést právo na hypotéku za podmínek a způsobem předepsaným federálním zákonem "o hypotéce". Také může hypotéčník na daném cenném papíru opatřit příslušný nápis podporovaný vlastním podpisem, který poskytne hypotékovi zákonné právo prodat ji třetí osobě po určitém předem stanoveném čase. Tímto způsobem bude moci získat potřebné množství zajištěných závazků z výnosů z prodeje peněz.

Současně má hypoteční osoba zákonné právo provést na hypotéku speciální nápis na převod hypotéky. Umožní tomu, aby osoba, která je vlastní, také prodala za určitou dobu.

Můžeme tedy dospět k závěru, že i přes skutečnost, že v Rusku se poměrně nedávno objevila koncepce hypotéky, byly dnes vypracovány podrobné právní dokumenty, které pomáhají regulovat své aktivity všem zainteresovaným stranám.