Sberbank hypotéka: úroková sazba a úroky

Začátkem devadesátých let začali Rusové nabízet mnoho různých druhů půjček. Úvěry na nákup domů se nezjistily okamžitě a zpočátku bylo obtížné získat přístup. Ale v posledních letech se situace změnila. Vznik daňových úlev a zjednodušení podmínek pro získání úvěru dramaticky zvýšil poptávku po této službě.

Hypotéka

Jedná se o druh slibu, ve kterém předmět transakce (byt, dům, byt) zůstává v rukou dlužníka. Výhody:

- není třeba ušetřit peníze na dlouhou dobu;

- bydlení se okamžitě stává majetkem dlužníka;

- hypotéka - bezpečná operace, neexistuje riziko ztráty majetku;

- Dlužník obdrží daňový odpočet, což snižuje sazbu z úvěru.

Nejvýraznější nevýhodou je přeplatky ve formě úroků, provize a měsíční pojistné mohou dosáhnout 100% nebo více. Musíte také pečlivě přistupovat k výběru úvěrové instituce. Na trhu existuje mnoho organizací s jedinečnými provozními podmínkami. Sberbank hypotéka - jedna z nejlepších obchodů.

Informace o organizaci úvěrů

Sberbank of Russia OJSC je největší finanční instituce v SNS. Poskytuje širokou škálu finančních služeb včetně úvěrů zajištěných majetkem. Sberbank má velký podíl na segmentu vkladů. Úvěrové portfolio organizace zahrnuje jednu třetinu všech půjček vydaných v zemi (32% úvěrů na drobné a 33% firemních úvěrů). Sberbank aktivně poskytuje podnikové finanční prostředky na pokrytí současných potřeb, investičních programů, restrukturalizace dluhů, financování leasingových operací, nákladů na účast v nabídkových řízeních.

Je také třeba poznamenat, že služby dostávají platby od veřejnosti. Podíl fakturačních operací činí 74%. Počet poboček pouze na území Ruské federace přesahuje 20 tisíc kusů. Dceřiné banky působí v Kazachstánu, Bělorusku a na Ukrajině. V roce 2011 byla zakoupena společnost SLB Commercial Bank AG. V lednu 2012 - investiční kampaň Troika Dialog. Po koupi společnosti Volksbank International v České republice struktura organizace v dalších devíti zemích střední a východní Evropy, včetně společnosti Cetelem (skupiny BNP Paribas) a společnosti DenizBank.

Programy Sberbank

Pro rok 2015 má největší úvěrová instituce v zemi dlužníky následující možnosti získání hypotéky:

- Pro nákup hotových bytů (byt, dům nebo jiné prostory) na sekundárním trhu.

- Koupit byt v nové budově.

- Vojenské hypotéky - na nákup obytných prostor na sekundárním trhu.

- Refinancování úvěrů přijatých v jiných institucích.

Kromě toho nabízí Sberbank svým zákazníkům možnost účastnit se propagačních akcí:

- "Hypoteční a mateřský kapitál", ve kterém lze příslušné osvědčení použít k splacení počáteční platby.

- "Mladá rodina" (program se sníženou úrokovou sazbou).

Podmínky pro získání hypotečního úvěru v roce 2015

- Úvěr je vydán pouze v rublech.

- Splatnost závisí na zvoleném programu: u vojenských hypoték - do 15 let, u jiných typů - do 30 let.

- Minimální částka je 45 tisíc rublů (při refinancování 15 000 rublů).

- Záloha - 10-20%.

- Maximální výše úvěru závisí na objektu - méně než 80% odhadované hodnoty. Při refinancování - ne více než zůstatek hlavního dluhu z úvěru.

Hypotéka, Sberbank: úroková sazba

Údaje pro lepší vnímání, rozhodli jsme se dát do následující tabulky.

To jsou základní podmínky. U některých kategorií dlužníků se mohou zvýšit sazby hypotečních úvěrů Sberbank:

- Na 0,5% - pokud je bydlení vybudováno bez účasti finanční organizace.

- o 1% - za období před registrací hypotéky.

- 1% - v případě odmítnutí životního pojištění dlužníka.

Úroková sazba v Sberbank závisí na:

- Výše ​​zálohy - čím je větší, tím nižší je sazba.

- Úvěrový termín.

- Pracovní místa dlužníka: přítomnost podepsaného projektu "výplatní páky" od podniku s bankou sníží sazbu.

Balíček dokumentů k půjčce

- Výpisy dlužníků.

- kopie a originály cestovních pasů s registračními údaji.

- druhý doklad prokazující totožnost (řidičský průkaz; vojenské identifikační číslo; mezinárodní pas; důchodový certifikát pojištění).

- Formulář žádosti spolumajitel.

- Příjmové certifikáty.

- Doklady pro nemovitosti.

- Cestovní pas.

- doklady o kauci atd.

Hypotéka ve Sberbank může být poskytnuta občanům Ruské federace na místě:

- registrace dlužníka;

- hledání ubytování;

- zjištění akreditovaného podniku-zaměstnavatele.

Sberbank: hypotéka pro mladé rodiny

Dnes vládní organizace nabízejí svým klientům vládní program na podporu úvěrů na bydlení. V tomto případě se sazba za použití vypůjčených prostředků sníží na 9-10% ročně. Podmínky pro získání půjčky jsou také zjednodušené. Zakoupený majetek zůstal v sázce banky. Lze je prodat nebo darovat až po úplném splacení úvěru.

Hypotéka společnosti Sberbank v rámci programu Mladá rodina je poskytována za následujících podmínek:

- Minimální věk dlužníka je 21 let;

- nemovitosti - dům, byt, pozemek;

- dlužník je občanem Ruské federace;

- úvěr může být vystaven jak na hotovém předmětu, tak na jeho stavbě;

- úvěr může být vydán v rublech, dolarech nebo v eurech;

- Maximální doba je 30 let;

- stabilní úroveň příjmu, kterou lze doložit;

- "dobrá" úvěrová historie;

- pracovní praxe na současném pracovišti je delší než 6 měsíců a celková doba trvání není kratší než 1 rok (tento požadavek se nevztahuje na klienty, kteří dostávají plat přes účet založený u Sberbank v Rusku)

- v případě neexistence manželské smlouvy je bezpodmínečně nutné přilákat spoluvlastníky k manželovi bez ohledu na jeho věk a schopnost platit.

Hlavním rysem programu jsou věkové omezení. Přinejmenším jeden z manželů musí být mladší než 35 let. To je například, pokud je manželka 27 a její manžel je 50, pak můžete požádat o účast v programu. Muž (žena) s malým dítětem v náručí může také získat půjčku, pokud je mladší než 35 let. Mít děti je dodatečným "bonusem" při výpočtu zálohy: počáteční platba bude snížena z 15% na 10%.

Hypoteční úvěr společnosti Sberbank v rámci programu Young Family zahrnuje dva programy splácení úvěrů. S anuitní půjčky musí být splaceny, dokud dlužník nedosáhne věku odchodu do důchodu. Je-li vybrán systém diferencovaných plateb, při dosažení nejstaršího manželského partnera ve věku 75 let.

Podle podmínek programu musí manžel / manželka plnoprávné rodiny nutně jednat jako spolumajitel. To je velký přínos, protože při výpočtu maximální částky se zohledňuje celkový příjem rodiny. V tomto případě se berou v úvahu nejen mzdy, ale i neformální příjmy. Pokud rodiče dlužníka působí jako spoluzpůrci (tato možnost je rovněž možná), pak se zohlední pouze jejich finanční odměna na hlavním pracovišti. Můžete přilákat až 6 osob. Pokud se dítě narodí v rodině, může banka zpoždění vyplácet úvěr nebo prodloužit dobu trvání smlouvy o tři roky. To je další velký plus program. Doba splácení jistiny dluhu je odložena, ale dlužník musí průběžně platit úroky.

Od 03/01/2015 Sberbank zvýšila sazby hypoték "Mladá rodina" na 14%.

Seznam dodatečných dokumentů k získání půjčky v rámci tohoto programu:

- osvědčení o manželství;

- Osvědčení o narození dítě;

- doklady potvrzující vztah (pokud spoluvstupci jsou rodiči).

Každá aplikace je zvažována individuálně. Dlužník proto musí před sběrem dokumentů konzultovat zaměstnance banky.

Úvěrová bezpečnost

Převod nemovitostí jako zástavy umožnil bankám zbavit se ručitelů. To výrazně zjednodušilo podmínky pro získání půjčky. Hypotéka Sberbank je poskytována v rámci této jistoty:

- koupená nemovitost;

- další obytný prostor dlužníka;

- nemovitosti třetích stran.

Jak vypočítat

V Sberbank můžete hypotéku vypočítat pouze u zkušeného odborníka finanční instituce. Typicky vývojáři úzce spolupracují s bankou, takže organizace má veškeré informace o nákladech na bydlení. V Sberbank můžete vypočítat hypotéku pomocí kalkulačky úvěrů na webových stránkách. K tomu je třeba vyplnit zvláštní formulář s uvedením úrovně mzdy, doby půjčky a výše zálohy.

Kalkulátor vám umožňuje vypočítat nejen měsíční platbu, ale také částku potřebnou pro předčasné splacení úvěru. Ale taková příležitost se objeví nejméně rok po podpisu smlouvy. Zákazníci, kteří nechtějí čekat celý rok, mohou úvěr splácet ve velkých částkách. Jaké je procento hypotéky v Sberbank? 6-7% ročně pro dlužníka. Kredit může být splacen pomocí certifikátů mateřského kapitálu. Ale nemůžete je použít pro zálohu.

Doporučení mladým

1. Není-li dostatek malého množství k nákupu obytného prostoru, je ještě výhodnější vydat cíl, spíše než spotřebitelský úvěr.

2. Pokud se věk mladšího manžela blíží známce 35 let, pak je lepší, aby se rozhodnutí nezdržuje.

3. Pokuste se maximalizovat výši zálohy a zkrátit dobu trvání půjčky.

4 Podle daňového řádu může každý z manželů získat daňový odpočet daně z příjmu fyzických osob. K dnešnímu dni vám tato výhoda umožňuje ušetřit až 260 tisíc rublů.

Závěr

Nákup nemovitostí na úvěr byl vždy předmětem sporů. Na jedné straně získání hypotéky se člověk dostane do dluhové pasti. Na druhou stranu eliminuje potřebu šetřit peníze po mnoho let. Nejlepší podmínky nabízené Sberbank. Hypotéka pro mladé rodiny umožní co nejdříve získat bydlení. Balíček dokumentů je standardní. Částka půjčky může být navýšena z důvodu příjmu spoluvlastníků. Zaměstnanci podniků, kteří uzavřeli projekt "platu" se společností Sberbank, jsou za příznivých podmínek servisní.