Sekundární trh s bydlením v Petrohradě

2. 4. 2019

Severní město má jeden z největších trhů s nemovitostmi v Rusku. Žádný ze segmentů není ponechán bezobslužným zákazníkům - to platí pro pronajaté místnosti a bydlení v nových budovách, stejně jako v soukromých domech a venkovských městských domech. Avšak každý z těchto druhů nemovitostí má sezónní skoky ve formě poptávky ze strany spotřebitelů, ale také dlouhé období stagnace. Ale sekundární trh trvale udržuje objemy transakcí bez ohledu na celkovou situaci v segmentu. Samozřejmě, úplná ochrana trhu před negativními faktory je mimo otázku. Nicméně obydlené byty a domy jsou považovány za nejspolehlivější akvizici, což však vyžaduje velké investice. V současné době prochází sekundární trh s bydlením v Petrohradě těžkými časy, stejně jako ostatní kategorie nemovitostí. A přesto, ve srovnání s vývojáři nových domů, soukromí vlastníci mají lepší postavení. To přispívá k tradičně vysoké poptávce po bydlení v Petrohradě a k obecnému poklesu cen.

Obecné trendy na trhu

sekundární trh s bydlením

Pro rok 2015 se průměrná cena předmětů na sekundárním trhu snížila o 0,1%. To znamená, že v průměru 1 m 2 v tomto městě stojí 72 tisíc rublů. Ve srovnání s ukazateli z předchozích let dochází k výraznému poklesu cen, nicméně vzhledem k poptávce není situace tak jednoznačná. V některých kategoriích zůstává původní úroveň prodeje zachována, obecně však existuje tendence k poklesu. Současně nejdynamičtější tržby představují sekundární trh s bydlením v drahých segmentech. Například objekty s metr čtvereční v hodnotě přes 80 tisíc rublů představují téměř čtvrtinu transakcí. A v cenovém rozpětí od 80 do 100 tisíc rublů. operace tvoří téměř polovinu všech transakcí. Vzhledem k tomu, že se náklady zvyšují, atraktivita bydlení také oslabuje. Pokud tedy 1 m 2 stojí více než 120 tisíc rublů, pak prodej takového předmětu půjde jen do jedné desetiny celkových tržeb.

Segment jednopokojových bytů

Odnushki jsou nejoblíbenější typ bydlení. Je to v v tomto segmentu nabízel nejvýhodnější cenu v rozmezí 70-80 tisíc rublů. Nicméně, nízké ceny jsou podporovány nejen tím, že patří do třídy 1-pokoj, jako umístění a stav objektů. Největší zájem vyvolávají malé a střední byty. Sekundární trh s byty je plný nabídek z jednopokojových bytů o rozloze od 27 do 42 m 2 . Mimochodem, tento rozsah představuje asi 75% všech nabídek v segmentu. Stojí za zmínku, že moderní objekty s malým nábytkem vypadají docela dobře. To bylo částečně způsobeno nárůstem cen v období před krizí. Dnes, značná část obyčejných odnushek v severním hlavním městě může soutěžit s luxusními studio apartmány.

Segment dvoupokojových bytů

sekundární trh s bydlením

V kategorii bytů se dvěma ložnicemi existuje také tendence kupujících na skromnou plochu. Dosavadní nabídka sekundárního trhu s bydlením v tomto segmentu má největší zájem o nabídky s rozlohou 40 až 50 m 2 . Toto je následováno popularitou bytů se dvěma místnostmi, jejichž plocha se pohybuje od 50 do 60 m 2 . Obě skupiny dohromady tvoří více než 70% trhu v této třídě.

Je třeba říci, že dvoupokojové byty patří k požadovanému typu bydlení a pevně zaujímají své pozice, zejména na sekundárním trhu. Co se týká nákladů, situace je zde nejednoznačné. Existuje mnoho faktorů, které přispívají ke snížení cen v segmentu na 65 až 70 tisíc rublů. Nicméně, sekundární trh s byty úspěšně provádí a možnosti za cenu 85 tisíc rublů. V obou případech však existuje výrazná závislost tvorby cen na místě objektu.

Třípokojové a vícelůžkové apartmány

sekundární trh s bydlením v St. Petersburgu

Odborníci se zpravidla zabývají statistikami třípokojových bytů v kombinaci s objekty s jednou a dvěma pokoji. To je způsobeno skutečností, že tyto tři kategorie představují přibližně 90% celkového trhu. Pokud budeme považovat treshki samostatně, pak většina možností pro zákazníky o rozloze 60-80 m 2 . Tento rozsah zahrnuje více než polovinu návrhů. Pokud jde o vícepokojové byty, sekundární trh s byty v Petrohradě vykazuje skromné ​​objemy. V současné době představuje tento segment přibližně 9% celkového trhu. Ačkoli náklady na záběry z těchto objektů nepřesahuje cenu stejné odnushki, typ tohoto bydlení sám není obzvláště populární.

Nejoblíbenější typy domů

byty sekundární trh s bydlením

Z hlediska popularity domů stále vedou relativně nové budovy, které inspirují důvěru mezi kupujícími. Statistiky zobrazují aktuální tržby, nejoblíbenější objekty v budovách postavených z cihel, stejně jako na cihelně-monolitické bázi. Prodej takového bydlení tvoří přibližně 40% veškerého prodeje v segmentu. Pokud budeme hovořit o nových trendech, které dokazuje sekundární trh s bydlením v Petrohradě, bude to znamenat nárůst poptávky po starých panelové domy. Toto číslo se postupně přibližuje k 30% celkových tržeb. Stalinistické budovy jsou méně populární. Musím říci, že byty v takových domech nejsou tak drahé, ale kvůli nedostatkům uspořádání nenalezly dostatečně vysokou poptávku.

Nejatraktivnější segmenty

Shrneme-li nejoblíbenější třídy nemovitostí, které nabízí sekundární trh s bydlením v Petrohradě, stojí za to odkazovat na koncepci expozice. Toto je časové období od okamžiku oznámení až po prodej objektu. V tomto ohledu nejlépe ukazují jednopokojové a malé dvoupokojové možnosti bydlení.

sekundární trh s bydlením v Petrohradě

Pokud jde o třípokojové byty, v této třídě vykazuje sekundární trh s byty nejdelší období expozice. V průměru je tento ukazatel na trhu asi 50 dní - zpravidla trvá tak dlouho, než čeká na klienta, který chce koupit bydlení na sekundárním trhu v severním hlavním městě.

Nejvyhledávanější oblasti

V posledních letech se struktura návrhů podle umístění prakticky nezměnila. Například sekundární trh s byty v okresech Primorsky, Vyborg a Nevsky má nejvyšší zájem. Apartmány v těchto částech města, dohromady poskytují více než 30% z celkového počtu. Naproti tomu okresy Petrogradsky a Admiralteisky jsou považovány za nejméně atraktivní. V tomto případě není podíl na celkovém objemu trhu vyšší než 5%.

Závěr

sekundární trh s bydlením st.

Severní kapitál drží pevně ukazatele prodeje nemovitostí různých tříd. A v tomto ohledu může mít zákazník zájem nejen na sekundárním trhu s bydlením. V posledních letech se Petrohrad aktivně rozvíjí a nabízí obrovský výběr moderních a vysoce kvalitních nových budov. Je zřejmé, že v době krize není investice do takového bydlení tou nejlepší volbou, ale je možné ušetřit značné množství. Mimochodem, na trhu s nemovitostmi v Petrohradě je pozoruhodné skutečnost, že sekundární bydlení může odpovídat v jeho hodnotě na nové budovy. Přestože objekty z první kategorie obvykle kvůli svým výhodám překračují v ceně stále ještě neobývanou oblast. Obecně platí, že trendy v segmentu sekundárního trhu dnes jsou obzvláště atraktivní pro žadatele vhodného bytu.