Technický inventář nemovitostí: vlastnosti, druhy a požadavky na vedení

Technický inventář je detailním popisem nemovitosti s přihlédnutím k kvalitativním a kvantitativním ukazatelům. Hlavním účelem postupu je sladit získané údaje a zaznamenat provedené změny. S pomocí inventáře je zohledněn stav majetku právnických osob. Inventář vám umožňuje určit stupeň odpisování majetku, který může ovlivnit zvýšení nebo snížení katastrální hodnota.

Objekty, které jsou předmětem inventáře

Objekty, které vyžadují technickou inventuru, jsou účetní jednotky s určitými vlastnostmi a právním statusem.

Objektem může být celý komplex nemovitostí nebo v případě potřeby jedna účetní jednotka rozdělena na několik, což je doprovodná dokumentace. Obecně platí, že při rozdrcení komplexu konstrukcí je určeno postavit stěny nebo ploty jako demarkační čáru. Není povoleno podmíněné rozlišení.

Kromě toho je zapotřebí provést technický inventář pro probíhající výstavbu a výstavbu s cílem potvrdit zákonnost výstavby a opuštěných staveb.

Inventář také podléhá externímu zlepšení, tj. Místům, mostům, příjezdovým cestám a dokonce i zeleně. Do této kategorie spadají objekty vysílacích zařízení, elektrická doprava, tj. Odpadní vody, ropovody a další objekty.

Současná právní úprava zajišťuje neoddělitelnou vazbu mezi pozemkem, jeho účelem a předmětem, který je předmětem soupisu.

Zobrazení

Legislativa přiděluje 3 druhy inventáře nemovitostí:

• primární;
• plánované;
• neplánované.

Primární je prováděno za účelem registrace nemovitostí, vypracování plánu a pasu. Tento typ práce zahrnuje přesné určení umístění struktury a typu vlastnictví.

Plánovaná práce se provádí v intervalech 5 let, ale ne častěji než 1krát za 3 roky. Inventář může být zahájen regionálními orgány.

Neplánovaný nebo současný technický inventář iniciují vlastníci nemovitostí prostřednictvím podání příslušné žádosti o ZINZ za poplatek. Takový inventář může být požadován po přestavbě, dodatečném vybavení nebo změně dalších charakteristik.

Autorizované subjekty

Úřad technické inventury je hlavní autorizovaná právnická osoba, která může provést inventář. Tato instituce má pobočky po celé zemi a veškeré údaje o bytové výstavbě v zemi jsou uchovávány v archivech této osoby. Orgány ZISZ úzce spolupracují se společností Rosreestr, s ubytovacími a komunálními službami a oddělením bydlení, s místními resorty architektury a výbory pro otázky pozemků, s dalšími strukturálními složkami úřadů.

Plánovaný státní technický inventář provádí zvláštní jednotné nebo státní instituce, které jsou pro tento typ práce oprávněny Federální agenturou subjektů. Sladění pozemků provádí společnost Rostehinventarizatsiya, jejíž kanceláře se nacházejí také v celé zemi.

Řád práce

Technická inventura nemovitostí zahrnuje 2 etapy.

V důsledku toho je sestaven samostatný technický pas pro každou nemovitost. Orgány ZISZ tvoří inventář s přiřazením samostatného čísla, registru a inventáře.

K jedné ze zakládajících dokladů o majetku k předmětu nemovitosti musí být přiřazeno a akt uvedení do provozu, projektová dokumentace, pokud se inventář provádí po rekonstrukci.

Termíny práce

1 měsíc je věnován práci úřadu pro technickou inventuru. Pokud má určitá nemovitost velkou velikost, výšku a "zamotanou" architekturu, pak smluvní strany mohou smlouvu upravit.

Jak vypadá technický pas?

Podle výsledků technického inventáře nemovitostí je sestaven technický pas.

První část pasu popisuje obecné informace o vlastnictví nemovitosti.

Ve druhé části dokumentu je uvedeno vysvětlení a důvody pro vlastnictví pozemku jsou napsány například osvědčením o vlastnictví nebo jinými dokumenty.

Ve třetí části jsou zaznamenány popisy budovy. V prvním sloupci tabulky je zadáno písmeno označení budovy. Druhý sloupec popisuje účel, tzn. Bytové nebo nebytové rozšíření. Ve zbývajících sloupcích jsou zadány údaje získané z měření.

Poslední část popisuje technický stav, účel a náklady.

Do pasu jsou přiloženy tyto dokumenty:

• horizontální, příčné a podélné plány, řezy;
• situační plán území, tj. s ohledem na konkrétní oblast;
• terénní materiály a obrysy.

Pozemkové zásoby

Stejně jako ostatní nemovitosti, všechny pozemky, které nejsou klasifikovány jako zemědělské, podléhají povinnému technickému inventáři. V průběhu práce je určeno umístění lokality, stanoveno složení půdy a určeny kvalitativní charakteristiky a plocha. Po dokončení práce je provedena práce katastrální pas s vyprávěním a situačním plánem. Inventář pozemků je vyžadován nejčastěji, když je nutné znovu zaregistrovat vlastnictví pozemku.

Pozemkové mapování je druh technického inventáře. Jedná se o složité práce, které se provádějí, když je nutné obnovit a napravit hranice na zemi. Technická inventura nemovitostí je zpravidla nutně provedena po přijetí nového pozemku jak právnickými osobami, tak fyzickými osobami. Je možné, že dříve vydané dokumenty o titulu byly provedeny bez stanovení hranic na zemi. Je nutné obnovit hranice v případě sporů mezi sousedy.

Stejně jako všechny typy konstrukčních a průzkumných prací mají možnost vykonávat právnické a fyzické osoby, které získaly právo vykonávat tyto činnosti prostřednictvím licence.

Etapy práce:

• analýza stávajících dokumentů;
• průzkumy v terénu a technický návrh;
• koordinace hranic s majitelem a příslušenstvím;
• určení přesné oblasti a kreslení hranic;
• tvorba geodézie a přemístění do archivu.

Katastrální pas

Na rozdíl od technického plánu objektů technické inventury obsahuje katastrální plán shrnutí informací, které se nacházejí pouze na 2 listech. První strana stručně popisuje objekt, na druhém - situačním plánu.

Inventář objektů vnějšího zlepšení

Předměty externího zlepšování zahrnují:

• zařízení pro sběr a odstraňování odpadu z domácnosti a jiných odpadů;
• čerpací stanice a další vodovody a kanalizační zařízení;
• venkovní osvětlení a reklama;
• zelené prostory;
• konstrukce systémů inženýrské ochrany území;
• domácí prostory v obytných oblastech;
• malé architektonické formy.

Technický inventář nemovitostí v tomto případě může být primární a aktuální. Ta se provádí za účelem vyjasnění a provedení změn, ke kterým došlo po provedení primárního inventarizačního postupu.

Pokud objekty inventáře mají jediné administrativní jméno, ale jsou na rovnováze různých státních struktur, pak je ještě jeden pas sestaven, což odráží vlastnictví jednotlivých uživatelů pozemku. Náklady a pořadí práce určí Odbor zlepšení města nebo vesnice.

Stejně jako v ostatních případech se technický inventář skládá z určení oblasti objektu, hranic, nemovitosti je klasifikován a aplikován do systému. Pak popisuje kvantitativní a kvalitativní charakteristiky, stav prvků a stupeň opotřebení.

Boj monopol

Technický účetní a technický inventář byl dříve výsadou státního úřadu technické inventury. K odstranění negativních dopadů monopolu je dnes zaveden systém akreditace státních podniků.

I když je cestovní pas ztracen, je stále lepší se obrátit na ZISZ, protože tyto orgány jsou stále správci archivů.

Je třeba poznamenat, že výrobní postup byste neměli zanedbávat technický pas a pravidelně jej aktualizovat. Bez tohoto dokumentu nebude možné práva k nemovitostem zaregistrovat, darovat nebo prodat. U právnických osob je tento dokument základem pro časové rozlišení. odpisy a daní.