Zemědělská půda: definice, účel, použití a omezení

Každé území má určitou kategorii a účel. Zemědělská půda se používá výhradně pro zemědělství. Mohou být použity jednotlivci, podnikateli nebo firmami. Před použitím tohoto území je důležité pochopit všechna zavedená omezení, aby nedošlo k porušení požadavků právních předpisů v oblasti pozemků.

Obecné okamžiky

V Rusku zaujímá zemědělská půda významný podíl na celém území. Současně se ve skutečnosti účastní ne více než 8% těchto pozemků. Ne vždy zemědělská půda se nacházejí v zemi, která má zemědělskou kategorii. Mohou vstoupit do země průmyslu nebo lichotivého fondu.

Proto se mnozí lidé a podnikatelé ptají, jaké země jsou určeny pro zemědělství, jak je definovat a jak je lze použít.

Účel území

Na základě federálního zákona č. 101 "O obratu zemědělské půdy" existuje šest skupin takových území, které se liší účelově. Jedná se o pozemky:

• Pastviny, zemědělská půda a půda pro seno. Oni jsou obsazeni různými trvalými zelenými plochami, stejně jako na nich jsou vnitřní cesty a komunikace. Takové pozemky jsou často dávány občanům za jejich osobní vedlejší zemědělství.
• Pozemky pro ornou půdu. Na tomto území je dovoleno pěstovat různé kultury s povolením.
• Území zaujímá stavby určené pro zemědělství.
• Pozemek obsazený vodních útvarů. Jsou poskytovány společnostem za účelem podnikání, na základě kterých individuální podnikatelé a společnosti platí příslušnou daň.
• Území lesa.
• Jiné pozemky nepoužívané v městském plánování.

Pro každé místo, bez ohledu na jeho účel, existuje několik typů povoleného použití. Zákon o revoluci zemědělských pozemků naznačuje, že pozemky mohou být základní, podmíněně povolené nebo pomocné.

Legislativní nařízení

Hlavní ustanovení týkající se způsobu využití území pro zemědělské účely jsou obsažena v kapitole 14 LC. Informace o pojetí a složení zemědělské půdy jsou uvedeny v čl. 77 ZK. Taková území jsou oblasti nacházející se mimo hranice různých osad. Používají se výhradně pro potřeby zemědělství.

Dále důležité informace jsou obsaženy ve federálním zákoně "O obratu zemědělské půdy" č. 101. Na základě tohoto zákona je regulován obrat území. Popisuje vztah, který vzniká mezi státními orgány a uživateli území. Na obrat pozemků jsou uložena různá omezení. Popisuje postup, na jehož základě je pozemek převeden ze státního fondu na soukromé uživatele. Navíc existují pravidla pro jeho odnětí od soukromého vlastnictví ve prospěch státu.

Federální zákon 101 "O obratu zemědělské půdy" se nevztahuje na pozemky, které jsou soukromého vlastnictví občanů nebo slouží k výstavbě garáží, chovu, hospodářských zvířat nebo jiných podobných účelů. Obrat těchto území je realizován na základě norem stanovených v ZZ.

Nuance využívání půdy

Kodex země uvádí všechny osoby, které mohou využívat zemědělskou půdu nebo požádat o její akvizici. Hlavní požadavky na tyto osoby zahrnují:

• přítomnost ruského občanství;
• cizinci nebo společnosti mohou využívat území pouze poté, co příslušně vypracovali nájemní smlouvu s majitelem, zastoupenou soukromou osobou;
• Státní pozemky jsou pronajaty nebo vykoupeny výhradně rezidenty Ruské federace;
• v určitých situacích je povoleno používat určité území pouze po změně kategorie.

Pokud jsou pozemky vydávány ruskými občany nebo podnikateli na dlouhodobý pronájem, pak po několika letech jejich užívání je možné zakoupit majetek. Převládajícím právem se těší lidé, kteří na území vytvořili různé předměty.

Jak se překládá do jiné kategorie?

Je povoleno převést zemědělskou půdu do jiné kategorie, ale nejčastěji se to děje, pokud občané potřebují vybudovat rezidenční zařízení pro trvalý pobyt na území. V takovém případě je pozemku přidělena kategorie IH. Za takových podmínek je možné na místě umístit různé komunikace.

Převod je možný pouze za podmínky, že zemědělská půda je ve vlastnictví žadatele a nepoužívá jej na základě nájmu. K provedení tohoto procesu lze použít dvěma způsoby:

• Použití ustanovení Land zákoníku, který umožňuje převést pozemky v IZHS, pokud se nacházejí v osadách. Majitel území musí uhradit škody způsobené státu takovými žalobami. To je způsobeno skutečností, že zemědělské pozemky mají více než půdu, která má jinou kategorii. Výpočet provádí zaměstnanci místní správy.
• Při uplatňování norem územního plánování, pro které se stávající dohoda rozšiřuje. To vyžaduje použití státních plánů, na jejichž základě jsou všechna území rozdělena do zvláštních zón. Za těchto podmínek se kategorie pozemků nemění, avšak změny typu povoleného použití se provádějí.

Často se občané musí změnit kategorie pozemků. Zemědělská půda po provedení tohoto procesu bude použita pro bydlení, takže se na ně nebudou vztahovat všechny normy a požadavky, které byly dříve používány.

Postup pro změnu kategorie zahrnuje provedení určitých opatření žadatelem:

• je nejprve vytvořena a předána zvláštní žádost obce;
• Toto prohlášení by mělo být doprovázeno výpisem z USRN a doklady o titulu na území;
• toto odvolání považují zaměstnanci obce za dva měsíce;
• v případě kladného rozhodnutí je žadateli vydán doklad, který obsahuje informace o změně kategorie lokality;
• poté není majitel území povinen znovu zaregistrovat dostupnou dokumentaci k pozemku.

V praxi často dochází k negativnímu rozhodnutí, pokud se zemědělské území nachází v dostatečně významné vzdálenosti od stávajícího vypořádání. Z tohoto důvodu obec nezohledňuje přání vlastníka pozemku.

Pravidla pro nákup a prodej pozemků

Při využívání zemědělských území musí být zohledněny ustanovení federálního zákona "O obratu zemědělské půdy". Důvodem je skutečnost, že nákup nebo prodej jakéhokoli takového pozemku představuje obrat pozemků.

Postup změny majitele proto bere v úvahu některé významné faktory:

• forma vlastnictví;
• charakteristiky účastníků transakce;
• druh povoleného využití území.

Proces prodeje pozemků by měl být prováděn s ohledem na pravidla:

• majitel stránek musí předem informovat státní orgány o plánovaném prodeji;
• Oznámení předepisuje, za jakou cenu se majetek prodává, a také je uveden v seznamu podstatných podmínek smlouvy prodej;
• Důležité je získat povolení pro tento proces od státních zaměstnanců a pokud bude přijato záporné rozhodnutí, nebude možné předmět prodat fyzickým osobám nebo společnostem.

Majitelé takového území proto nemusí vždy disponovat vlastním majetkem. Důvodem je skutečnost, že zemědělská půda je pod přísnou státní kontrolou.

Mohu si zařídit pronájem?

Pokud si občan nebo společnost přeje se angažovat v zemědělství, pak je nejlepší vypracovat nájemní smlouvu se státem, aby získal majetek. Vlastnosti tohoto procesu zahrnují:

• můžete pronajmout území jakékoliv velikosti;
• maximální nájemné činí 49 let a za takových podmínek je dlouhodobé a nájemník má po několika letech užívání možnost koupit pozemek;
• ve smlouvě musí být zaznamenány náklady na pronájem;
• uvádí podmínky a způsoby platby za využívání webu;
• Měla by existovat doložka o možnosti vykoupení.

Je-li vlastník pozemku soukromým vlastníkem, uzavřít smlouvu s ním není těžké. Pokud je vlastníkem stát, pak vzniknou určité potíže.

Proces registrace pozemků k pronájmu od státu

Zákon o obratu zemědělské půdy dokonce upravuje pravidla pro registraci území k pronájmu od státu. Pro uzavření smlouvy by se měly provádět následné akce:

• Zpočátku je vypracováno prohlášení, které požaduje, aby byl od státu doručen konkrétní pozemek k pronájmu;
• dokument je předán místní správě určitého regionu;
• na základě odvolání obdrženého v médiích by se mělo zjistit, že konkrétní území bude pronajato, protože to umožní identifikovat další žadatele o vypracování nájemní smlouvy se státními orgány;
• pokud jsou identifikováni jiní občané nebo společnosti, které chtějí pronajmout pozemky, pak se uskuteční podávání nabídek a účastník, který nabízí nejvyšší nájemné, který prospěje státu, vyhrává;
• pokud do jednoho měsíce neexistují žádní další žadatelé o vypracování nájemní smlouvy, uzavře se smlouva přímo se žadatelem.

Proto stát nabízí několik možností uzavření dohody. Půda může být dokonce poskytována bezplatně, pokud žadatel hodlá zapojit do veřejně užitečné činnosti, např. Pěstování významných plodin. Kromě toho mohou osoby patřící do preferenčních kategorií obyvatelstva počítat s volným převodem pozemků.

Obvykle je území převedeno zdarma na krátkou dobu, takže smlouva je často vypracována na dobu až 6 let.

Nuance aukce

Pokud několik lidí požádá o pronájem pozemků, zvláštní aukce jsou drženy státem. Na účastníka aukce je přenesen pozemek zemědělské půdy, který nabídne státu nejvyšší prostředky, které představují nájemné.

Vítěz musí uložit finanční prostředky do 20 dnů, po němž uzavře smlouvu s ním. Iniciátor dražby by měl na své vlastní náklady provést průzkum pozemku a také jej umístit na katastrální registraci. Pokud vyhrává jiný nabízející, musí uhradit ztráty iniciátora.

Povoleno na základě čl. 22 ZK převede půdu podnájem za jakýkoli poplatek. Je povinen informovat vlastníka, zastoupeného státem, o této transakci. Podmínky smlouvy o podnájmu by měly být podobné podmínkám uvedeným v nájemní smlouvě.

Výše nájemného je stanovena v aukci. Není-li potřeba uspořádat aukci, pak se při výpočtu poplatku zohlední katastrální hodnota. velikost půdy plochu, výši daně na území, jakož i tržní cenu. Přibližně stanovený poplatek ve výši 1,5% katastrální hodnoty.

Pro jaké účely lze pozemek použít?

Zákon o obratu zemědělské půdy obsahuje informace o tom, na jaké území lze žádat. Za tímto účelem je zohledněn typ povoleného použití. Takové pozemky se používají k různým účelům:

• podnikání v oblasti zemědělství;
• tvorba hospodářství;
• pěstování různých plodin;
• organizování partnerství, které mohou být země, zahradnictví nebo zahradnictví;
• plemenná zvířata nebo ryby;
• provádění výzkumných nebo výzkumných činností.

Všechny zemědělské pozemky jsou rozděleny do dvou kategorií, jelikož někteří se mohou věnovat výhradně zemědělství, zatímco jiní mají možnost budovat obytné budovy.

Jaké omezení majitelé a nájemci čelí?

Při využívání půdy z zemědělské půdy musí občané a společnosti čelit určitým omezením. Patří sem:

• jsou zohledněny právní požadavky stanovené pro určité území;
• environmentální omezení spočívají ve skutečnosti, že uživatelé musí splňovat požadavky na ochranu životního prostředí území a životního prostředí;
• agrotechnické požadavky naznačují, že je možné použít pouze taková zařízení a materiály, které nepoškodí půdu žádným způsobem, a proto se její plodnost zachová;
• zvláštní omezení mohou platit pro konkrétní pozemky nebo uživatele místními úřady.

Uživatelé a vlastníci by proto měli zodpovědně přistupovat k využívání území.

Důsledky zneužití půdy

Často občané, kteří vlastní zemědělskou půdu, je využívají v rozporu s požadavky zemského zákoníku. Vzhledem k tomu, že země jsou zastoupeny národním bohatstvím, jsou chráněny a významné vlastnictví, proto porušování jejich žádosti vedlo k přivedení občanů ke spravedlnosti.

Zneužití půdy vede k mnoha negativním důsledkům:

• země je vyčerpána, vyschne nebo je zarostlá různými zelenými výsadbami a je také kolonizována škůdci;
• nesprávné použití může vést k tomu, že zem nemůže být již používána pro svůj určený účel;
• na základě zjištění těchto skutečností může stát vyloučit území, a to i za nepoužívání místa po dobu tří let může sloužit jako základ;
• pokud na místě jsou neregistrované objekty, jsou zničeny;
• navíc je uživatel povinen uhradit významnou pokutu, jejíž částka se pro jednotlivce rovná 1% katastrální hodnoty a pro společnosti se zvyšuje na 2% ceny katastru nemovitostí;
• pro občany, taková pokuta nemůže být nižší než 10 tisíc rublů a organizace minimálně platí 100 tisíc rublů.

Proto by všechny osoby, které používají tato území, měly zodpovědně přistupovat k jejich závazkům ve vztahu k majetku.

Závěr

Při využívání zemědělské půdy je třeba se zaměřit na četná ustanovení Kodexu. Tato území mohou patřit jednotlivcům, společnostem nebo státu. Je povoleno za určitých podmínek změnit kategorii pozemku.

Každý občan nebo společnost může zajistit pozemky vlastněné státem. Nabídka může být provedena za tímto účelem, ale pokud je pouze jeden uchazeč, pak se s ním uzavře smlouva bez aukce. Při dlouhodobém užívání nemovitosti existuje možnost vykoupit předměty.