Nákup domu pod mateřským kapitálem: jaké dokumenty jsou potřebné

Stát Ruské federace silně podporuje rodiny s několika dětmi. Například v roce 2007 začal fungovat program mateřského kapitálu. Umožňuje občanům se dvěma nebo více dětmi získat určitou částku peněz. Mohou být vynaloženy pouze určitým způsobem. Například zlepšit jejich životní podmínky. Tento článek popisuje způsob, jakým se uskutečňuje nákup domu pod základním kapitálem. Je možné tuto myšlenku realizovat vůbec? Jaké vlastnosti a nuance postupu by měli vědět všichni rodiče? Jaké dokumenty mohou být v jednom případě vyžadovány? Odpovědi na všechny tyto otázky budou uvedeny níže. Ve skutečnosti je pochopení využití mateřského kapitálu jednodušší, než se zdá.

Legitimita akce

Před tím, než implementujete myšlenku, musíte věnovat pozornost některým nuancům procesu. Někteří rodiče mají zájem o to, zda je v zásadě možné koupit dům pod základním kapitálem. Jak je tento úkol proveditelný?

Při 100%. Matkapital může být použit pro domácí zlepšení. V souladu s tím byla hotovost někdy investována do:

• byty;
• doma;
• výstavba obytných nemovitostí;
• akcie;
• půda;
• rekonstrukce bytů nebo hlavní opravy;
• chalupy.

Federální zákon č. 256 ze dne 29. prosince 2006 (článek 10) uvádí, že rodiče mohou skutečně koupit dům prostřednictvím mateřského osvědčení. Jediné varování je, že nemůže být vyřazen.

Kdy strávit

Je důležité si uvědomit, že použití dotyčné podpory není nejsnadnější, ale také není příliš složité. Zvláště pokud zohledníte všechny nuance transakce.

Nákup domu pod mateřským kapitálem je zpravidla vydáván kdykoli, ale až poté, co děti dosáhly věku 3 let. Až do tohoto okamžiku nelze použít certifikát pro zlepšení životních podmínek rodiny.

Ale existují výjimky. Například při splácení hypotéky, půjčky nebo úvěru na bydlení, koupené před vydáním certifikátu. V takovém případě nemůžete počkat na zadané období.

Až tři roky

O trochu více o transakcích s nemovitostmi, dokud děti nedosáhnou 3 let věku. Nákup domu v této situaci je možný, již bylo řečeno. Ale podle zákona není tolik scénářů.

Konkrétně:

1. Je povoleno utrácet mateřský kapitál, aby dům mohl splatit stávající úvěr / úvěr / hypotéku. Proto certifikát pomáhá urychlit proces platby s věřitelem.
2. Pokud je vydán úvěr na bydlení. Matkapital v tomto případě je první splátka. To je velmi častý jev.

Žádné další případy, které by umožňovaly legitimní použití rodinné dotace pro děti do 3 let, jsou stanoveny. Bez hypotéky nebo půjčky, jak již bylo zmíněno, můžete dotaci využít kdykoli po uplynutí lhůty. V tomto případě se transakce uskuteční s minimálním počtem papírů.

Minimální seznam dokumentů

Plánujete koupit dům pod mateřským kapitálem? Jaké dokumenty mohou být v jednom případě užitečné?

Začněme minimální množinou. Tato částka se shromažďuje, když je nemovitost zakoupena v plné výši, bez půjček, půjček nebo hypoték. Z rodiny budou požadovány:

• matriční průkaz;
• SNILS;
• certifikát pro matkapital;
• rodné listy všech dětí;
• extrakt z USRN;
• smlouva o prodeji (kopie).

Mohou být požadovány také další dokumenty. Ale uvedený seznam, jak již bylo zmíněno, je minimem pro transakci.

Nákup nemovitosti s kapitálem

Obecně se tento proces nijak neliší od obvyklého nákupu bydlení bez použití státní podpory. Rozdíl mezi transakcí bez mateřského kapitálu a odpovídající dotací se však stále vyskytuje.

Mezi rysy postupu patří následující nuance:

1. Při nákupu domu (nebo jiného bydlení) předcházející majitel převede vlastnické práva na nové vlastníky.
2. Kupující může být oba příjemcem osvědčení (matka) sám, a celá rodina (společně s dětmi). Zároveň kapitál v mateřství zpravidla zahrnuje přidělování akcií nezletilým v nemovitostech.
3. Placení závazků může nastat buď pouze mateřským kapitálem nebo s příplatkem. Vyplácení certifikátu není stanoveno zákonem. Proto je nutné jednat bezhotovostně.

Také při transakci musíte předem informovat prodejce o úmyslech používat mateřský certifikát. Tím, že se tyto transakce komplikují, peníze pro FIU nejsou okamžitě převedeny. Bude muset počkat 2 měsíce.

Požadavky na nemovitosti

Nákup bytového domu pod mateřským kapitálem je postup, který mnoho rodičů zná. Je důležité si uvědomit, že ne všechny domy a chaty mohou být zakoupeny pomocí příslušného certifikátu. Existuje seznam požadavků na obytný dům pro realizaci úkolu. Pokud nemovitost nesplňuje požadavky, dohoda nebude možná.

Podmínky pro nákup domu pro mateřský kapitál jsou splněny, pokud lze prokázat následující skutečnosti:

1. Pozemek nebo dům se nachází na území Ruské federace. Zakoupení nemovitosti mimo zemi pomocí nadřízeného certifikátu nebude fungovat.
2. V bytě můžete trvale žít. To znamená, že má všechny komunikace a instalatérství. Nedostatek těchto látek (stejně jako odpadní vody) je možný pouze v oblastech bez centrálních inženýrských sítí. Ve zplynovaných oblastech je nutně zajištěna přítomnost centrálního zplyňování. Topení, větrání a elektrická energie by měly být ve všech domácnostech. Pokud je nemovitost umístěna ve vybaveném prostoru, předpokládá přítomnost horké a studené vody, stejně jako kanalizační sítě.
3. Bydlení se může nacházet na jakémkoli pozemku - pro dceřiné zemědělské účely nebo pro individuální bytovou výstavbu (nejvýše 3 podlaží na výšku).

Ze všeho je možné, že nákup soukromého domu v rámci mateřského kapitálu je povolen pouze v případě plné vhodnosti nemovitosti k bydlení. Letní domy nákup pomocí certifikátu nebude fungovat. Zchátralé nebo nouzové pouzdro také nepodléhá nákupu.

Žádný kredit

Nyní o něco více o každém typu transakce. Za prvé, zvážit situaci, kdy se koupí bytový dům v mateřském kapitálu po uplynutí 3 let věku dětí. Bez půjček, půjček a hypoték. Takové situace způsobují nejmenší problémy.

Rodinné akce pro zpracování transakce jsou sníženy na následující algoritmus:

1. Vyhledejte vhodné bydlení. Je třeba dbát na to, aby daný majetek splňoval stanovené požadavky.
2. Shromažďování dokumentů pro zpracování transakce.
3. Vypracování dohody o dohodě. Zvláštní pozornost vyžaduje zaplacení převodu vlastnictví domu. V splátkách bude muset požádat FIU s prohlášením o vyřazení peněz z certifikátu. V ostatních případech budete muset jít do společnosti Rosreestr pro registraci vlastnických práv.
4. Registrace kupní smlouvy a převodu peněžních prostředků prodávajícímu. Tento postup by měl být doprovázen žádostí na finanční zpravodajskou jednotku s prohlášením o přesměrování peněz na mateřský kapitál. Dokument je podán po registraci v Federální registrační službě.
5. Registrace vlastnictví domu / pozemku v Rosreestra.

Nic zvláštního nebo nepochopitelného. Jak již bylo uvedeno, tento scénář se výrazně neliší od obvyklého nákupu nemovitosti.

O dokumentech pro transakci na základě smlouvy

A jaké dokumenty jsou potřebné k nákupu domu v rámci mateřského kapitálu? Jejich minimální seznam byl již předveden naší pozornosti.

Pokud plánujete koupit dům po dosažení tříletého věku, rodina bude muset předložit následující seznam dokladů:

• pas držitele certifikátu;
• mateřský certifikát sám;
• sňatek / rozvodový průkaz (pokud existuje, pokud se na transakci podílí manžel);
• prodejní smlouva;
• povinnost (notářská) formalizovat transakci od všech členů rodiny (pokud se transakce neúčastní a majetková práva jim budou převedena po registraci);
• dohodu s prodávajícím o splátkách (pokud taková je stanovena).

Ve skutečnosti je vše jednodušší, než se zdá. Nákup domu pod mateřským kapitálem není nejtěžší proces. Zvláště při včasné přípravě.

Hypotéka, půjčka, půjčka

Jak ukazuje praxe, mateřský úvěr na nákup domu, stejně jako splácení úvěru nebo hypotéky, nemají žádné zvláštnosti. Hotovost je převedena na účet dříve vzniklých závazků vůči úvěrové instituci. V souladu s tím se celý postup řídí obecně přijatými pravidly týkajícími se hypoték / úvěrů.

Jediným znakem je potřeba registrace jako vlastníci všech rodinných příslušníků. To znamená, že její manžel a děti. Když hypotéku, například, tento proces je dán 6 měsíců od data odstranění úvěrové zátěže z domu. V ostatních případech začíná odpočítávání šesti měsíců po převodu peněžních prostředků Penzijním fondem Ruska na bankovní účet.

Z toho vyplývá, že půjčka na koupi domu v rámci mateřského kapitálu zaniká bez vlastností. Získat ji však po registraci certifikátu je možné, jak již bylo řečeno, až poté, co jsou děti starší 3 roky.

S dárkem pro děti

Můžete uspořádat bydlení ve společném majetku rodiny prostřednictvím daru. Tato transakce není zákonem zakázána. Po jeho zavedení je jeden nebo druhý podíl bydlení převeden na majetek nezletilých.

Co znamená takový nákup domů? Rodiče budou mít právo nezávisle přidělit dětem akcie na zakoupené nemovitosti. Na legislativní úrovni není stanovena přesná velikost akcií.

Pozornost by měla být věnována skutečnosti, že při vypracování smlouvy o dárcovství jsou rodiče povinni předem podat žádost do důchodového fondu o přesměrování finančních prostředků majitelům všech svých narozených dětí.

Výsledky

Od této chvíle je jasné, jak se uskutečňuje koupě domu pod základním kapitálem. Ve skutečnosti, pokud důkladně pochopíte legislativu, tento postup nebude způsobovat žádné problémy. Problémy mohou nastat pouze při prodeji domova zakoupeného pomocí matričního certifikátu. Proč Pro tuto transakci bude muset kontaktovat "custody", aby příslušný orgán schválil operaci.

V praxi je mateřský kapitál velmi často využíván pro bytovou výstavbu, splácení hypoték a primární příspěvky v rámci úvěrových smluv. Všechny tyto funkce zjednoduší proces registrace dokumentů.