V některých případech se lidé ptají, zda je možné prodat neprivatizované byty. Faktem je, že v moderním Rusku roste podíl soukromých bytů, ale v reálném životě se můžete setkávat s nepřidě- mizovanými prostory. Občané žijící na takovém území obvykle nepovažují za prodej majetku. Ale existují výjimky. Proto musíme hledat odpovědi na otázky týkající se neprivatizovaného bydlení. Jaká práva mají tito nájemci v takových bytech a jak provádět transakce, pokud nejsou tyto privatizovány?
Co je neprivatizovaný byt? Mohu je prodat?
Obvykle se tímto způsobem určuje rezidenční nemovitost, která není ve vlastnictví rezidentů. Jsou vlastnictvím jiných organizací nebo jednotlivců.
Privatizace je proces transformace bytu na soukromého vlastnictví. A dnes v Rusku je možné účastnit se privatizace pouze jednou zdarma.
Neprivatizované bydlení je prostě byt / dům, kde rodina žije, ale nic víc. Nemovitosti nejsou ve vlastnictví rezidentů. A pokud je to nutné, musí hledat odpověď na otázku: je možné prodat neprivatizované byty?
Neexistuje žádná jediná odpověď. Faktem je, že poměrně často zákon hovoří o jedné věci a praxe ukazuje něco jiného - a otázky týkající se privatizace jsou právě takovou výjimkou. Ale o tom později.
Nejprve je třeba zjistit, kdo vlastní neprivatizovaný byt, protože pouze majitel nemovitosti bude mít právo prodat nebo darovat svůj majetek. V tomto případě je to stát zastoupený správou jednoho města nebo jiného. Jedná se o státní regionální orgány, které udělují povolení k registraci, privatizaci a jiným operacím s bydlištěm.
Někteří věří, že neprivatizované byty nikomu nepatří a lidé žijící na takovém území nemají žádná práva. Ale není. Jak jsme již zjistili, stát je vlastníkem neprivatizované rezidenční nemovitosti. A co nájemci?
Aby měl občan právo pobývat ve státním bytě, musí mít občan povolení k pobytu tam. Obvykle je s nájemníky sociální smlouva bydlení Poté mají občané s určitými právy:
Se všemi těmito skutečnostmi nejsou obyvatelé odpovědní za údržbu bytu. Jsou povinni platit účty za služby, ale ne více. Zdanění neprivatizovaných bytů není zajištěno a opravy všech obytných nemovitostí by měly být prováděny jeho majitelem.
Mohu prodat neprivatizované byty? Zdá se, že není tak obtížné odpovědět na tuto otázku. Dost k pochopení stavu studovaného majetku.
Na základě výše uvedeného lze dospět k závěru, že nájemci státních bytů nemohou provádět transakce s tímto majetkem. Teprve po privatizaci budou tito občané obdržet bydlení v nemovitosti a budou mít možnost je plně nakládat. Například dát nebo vyměnit.
Co to znamená? Mohu prodat neprivatizované byty? Před privatizací nemají nájemci právo uzavírat smlouvy s bydlištěm, v němž jsou evidováni. Proto je prodej majetku nemožný. Ale, jak již bylo řečeno, existují výjimky.
Pokud rodina žije ve veřejném bytě, neznamená to, že nebude moci nemovitost měnit nebo prodat. V Rusku existuje praxe prodeje neprivatizovaného bydlení:
Jak je výměna neprivatizovaného bytu? Tento proces se zpravidla provádí za účasti třetí osoby - realitní kanceláře. Realizace bydlení se provádí prostřednictvím tzv. Bufferu - bytu agentury, určeného pro operace s "nevýdělečným". V tomto případě se stane následující:
Nejde o nejoblíbenější scénář, ale používá se v praxi.
Jaké dokumenty jsou potřebné pro prodej bytu? Nejprve je musíte privatizovat. K tomu budete muset podat žádost městské správě. Po prozkoumání předložených dokumentů bude obec umožňovat další privatizaci - s občany bude uzavřena privatizační smlouva, po níž se práva na bydlení stanou soukromým majetkem.
Chcete-li privatizovat byt, budete potřebovat:
Při podání odmítnutí k účasti v privatizaci musí být tyto dokumenty ověřeny notářem. Děti do 14 let se musí účastnit procesu. V opačném případě můžete od orgánů opatrovnictví získat povolení odmítnout účast na privatizaci nezletilého.
Po privatizaci bytu je nutné požádat společnost Rosreestr o registraci vlastnictví bydlení. V opačném případě nebude možné s ním provádět transakce.
V Rosreestru je třeba přinést:
Do 5 dnů od podání žádosti budou občané povinni vydávat osvědčení o vlastnictví. Poté se městský neprivatizovaný byt stane soukromým vlastníkem. Certifikát je nutné vzít v podobě identifikace.
Jaké dokumenty jsou potřebné pro prodej bytu? Přesný seznam požadovaných dokumentů je problematický - hodně záleží na okolnostech. Dokonce i když mluvíme o neprivatizovaném bydlení.
Nejčastěji tyto transakce vyžadují:
Po podpisu smlouvy o prodeji za přítomnosti notáře strany musí provést výměnu: peníze jsou převedeny na prodávajícího a kupujícímu je doručen doklad o převzetí finančních prostředků. Poté můžete opět navštívit společnost Rosreestr pro registraci nových vlastnických práv k bydlení.
Ve skutečnosti není všechno tak obtížné, jak se zdá. Je však třeba vyjasnit ještě jednu otázku: kdo po nájmu nájemce obdrží neprivatizovaný byt? Tato vlastnost není zděděna. Bydlení zůstane veřejné a všechny registrované osoby tam budou moci žít. To znamená, že pokud se během života občan se zaregistruje v bytě některých lidí, i po smrti nájemce, mohou žít v oblasti.
Je tedy možné prodat neprivatizované byty? Ano, ale tato dohoda není příliš atraktivní kupující. Odborníci doporučují nejprve privatizovat bydlení a pak je prodat. Takže transakce bude provedena s minimálním rizikem jak pro kupujícího, tak pro prodávajícího. V tomto postupu není nic obtížného.