Amnestie země: jak dělat spiknutí? Zákon o amnestii Dacha

Taková koncepce jako "dachová amnestie" existovala v Rusku už nějakou dobu. Federální zákon 93-FZ o dachové amnestii před deseti lety, v roce 2006, vstoupil v platnost a stanovil preferenční postup pro registraci vlastnictví pozemků a stavby dachů pro vlastníky půdních pozemků. Co je zahrnuto ve zjednodušeném postupu pro založení vlastnictví nemovitostí, které je soukromé? Kdy končí amnestie dacha a jaké změny v právních předpisech, které se jí týkají, začaly platit v lednu roku 2017?

Proč potřebuji amnestii?

První otázka, která logicky vyplývá z občana, který dlouho vlastnil dacha: proč potřebujeme obecně zaregistrovat vlastnická práva? Kromě skutečnosti, že vlastník bude muset projít registračním postupem, pozemek a jiný majetek poté, co se zaregistruje jako nemovitost, podléhají zdanění.

Výhody vlastnictví jsou zřejmé. Mají všechny dokumenty, které potvrzují právní vlastnická práva nemovitost, může majitel prodávat, darovat, odkázat nebo jinak disponovat pozemkem, který mu patří. Správně provedená dokumentace je navíc nezbytným předpokladem pro rychlé řešení sporných situací, například pokud jde o hranice sousedních oblastí.

Samozřejmě, rozhodnout o privatizaci příměstské oblasti a budov umístěných na ní, každý majitel může nezávisle. Podstatou amnestie dacha je, že občané, kteří vyjádřili přání registrovat nebo znovu registrovat příměstskou nemovitost, to mohou udělat zjednodušeným a důležitým způsobem bezplatným postupem.

Povinnosti majitele

Nemělo by se zapomenout, že po oficiální registraci bude mít majitel nejen zákonná práva, ale i povinnosti stanovené ruskými zákony. Zejména je nutné využívat pozemky registrované jako majetek v souladu s požadavky Kodexu pozemků:

• Využívejte pozemek efektivně, v souladu s účelem stanoveným v dokumentech a v souladu s platnými urbanistickými normami a požadavky.

• Zaplatit daňové poplatky včas.

• Provádět opatření na ochranu pozemkového fondu.

• Včas začít využívat zemi.

Doba trvání amnestie pro letní obyvatele

Před zvážením zjednodušeného postupu, který existuje pro registraci práv na majetek dacha, je třeba vyjasnit, že pravidla amnestie dacha jsou omezená. Po vydání výše zmíněného federálního zákona z roku 2006 byly lhůty stanovené pro provedení řízení za preferenčních podmínek dvakrát rozšířeny.

Dnes je amnestie dacha prodloužena do konce roku 2020. Takové změny v období platnosti ovlivnily volnou privatizaci pozemků pro zahradu, zahradnictví a zahradnictví, jejichž právo bylo stanoveno i zákonem o amatérství dacha.

Kromě toho jsou lhůty stanovené pro preferenční registraci ve vlastnictví obytného domu postaveného na chatě omezené: poskytnutí amnestie dacha pro toto období je prodlouženo do roku 2018.

Jakou vlastnost kryje amnestie dacha?

Za prvé, objekty amatérské dachy jsou pozemky, které byly uděleny občanům za práva na dědickou životnost nebo trvalé užívání. Takové pozemky zahrnují pozemky pro zahradu, zahradu, soukromé dceřinné podniky nebo hospodaření na dacha, jakož i pozemky pro individuální bytovou výstavbu, budovy pro domácnost a výstavbu garáží. Zákon o amnestii dacha zavádí zjednodušený postup, kterým mohou být tyto země registrovány soukromého vlastnictví.

Výjimkou jsou pozemky, které v souladu se zákonem nemohou být v majetku. Do této kategorie patří například přírodní a národní parky, pozemky lesního fondu Ruské federace a jiné druhy pozemků, které jsou v oběhu nebo jsou z nich staženy.

Navíc, pokud si přejete, můžete převzít vlastnictví pozemku, který byl předtím využíván jako úvěr nebo byl zadržen libovolně. V druhém případě nejčastěji mluvíme o zahradách domů nebo území, kvůli nimž se dodatečně zvýšil stávající pozemek. Nejdůležitější je, že procedura amnestie dacha umožňuje znovu zaregistrovat již užívanou půdu, jejíž dokumentace byla ztracena.

Zákon rovněž stanoví zjednodušený zápis venkovského domu podle dachové amnestie, dalších budov postavených na chatě a domu postaveného na území.

Jak funguje dachová amnestie? Jak na to dělat pozemek nebo budovy na nemovitosti přednostně?

Kdo má právo?

Kdo může využívat amnestii pro letní obyvatele? Tato legislativní výsada je udělena občanům, kteří obdrželi pozemky před 30. říjnem 2001, tedy před datem vstupu v platnost současného Kodexu země Ruské federace.

Jak je registrace nebo re-registrace země dacha?

Jak legalizovat jejich práva na pozemek, zatímco amnestie dacha je v platnosti? Pokyny krok za krokem pro tento postup vypadají takto:

• Sbírat balíček dokumentů.

• Předložit podklady k zápisu pozemku do pozemkového úřadu Federální registrační služby, a to prostřednictvím společnosti Rosreestr přímo nebo prostřednictvím multifunkční kanceláře.

• Získejte certifikát o vlastnictví společnosti Rosreestra.

Dokumenty

Jaký balíček dokumentace musí být předložen úřadu Rosreestr před provedením amnestie dacha? Dokumenty, které mají být předloženy k registraci pozemků:

• Kopie pasu (nebo dokladu, který jej nahrazuje) žadatele, tj. Budoucího vlastníka pozemku.

• Katastrální plán.

• Potvrzení o zaplacení státní daně.

• Pasy registrovaného objektu (pozemku nebo stavby) nebo jiného právního dokladu potvrzujícího právo vlastnit (provoz) pozemku.

• Není-li balíček dokumentů předán vlastníkem osobně, vyžaduje se také plné moci (vydáno zástupci vlastníka půdy).

Jaké dokumenty mohou potvrdit vlastnictví pozemku? Před přijetím amnestie pro letní obyvatele mohly být tyto dokumenty pouze správním aktem místní správy, podle něhož byl pozemek dán majiteli, osvědčení o dědictví pozemku nebo smlouvu o prodeji. Pro období zjednodušeného postupu byl seznam těchto dokladů navýšen: výpis z obchodního rejstříku, osvědčení ze správy zahrady nebo staré osvědčení o pozemku, na základě kterého byly vydány platné doklady, může potvrdit zákonnost vlastnictví Další důležitou otázkou, která pomůže vyřešit amnestii dacha: jak získat pozemek v majetku, pokud majitel nemá další důležitou složku požadovaného balíčku dokumentů - katastrální pas?

Není-li k dispozici katastrální pas ...

V praxi, když děláte spiknutí, může to dopadnout katastrální pas je ztracena. Jak vytvořit stránky, které tento dokument nemají?

Tento problém lze nejlépe vyřešit, pokud byl katastrální pas vydán dříve, ale z nějakého důvodu byl ztracen. V tomto případě jsou všechny potřebné informace o objektu, tedy pozemku, k dispozici v Federal Registration Service. Informace o dostupnosti těchto informací můžete dnes doslova zkontrolovat, aniž byste opustili váš domov, a to na oficiálních stránkách Rosreestra (referenční sekce).

Obnovení katastrálního pasu dvěma způsoby:

• Podáním žádosti na katastrální komoru. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat územní oddělení této organizace přímo nebo podat žádost prostřednictvím zařízení MFP.

• Kontaktováním aplikace pro oficiální internetový portál společnosti Rosreestr.

Pokud nebyl k dispozici žádný katastrální pas a podle toho i registrace informací o lokalitě v lokalitě Rosreestre, lze tento doklad získat pouze po průzkumu území.

V rámci průzkumu se rozumí komplex prací na měření a stanovení skutečných hranic pozemku a případně určení jeho oblasti a lokality. Pouze katastrální inženýři, odborníci, kteří absolvovali speciální školení a mají certifikát, mají právo vykonávat tento typ práce. Služby odborníka s touto kvalifikací lze objednat od místního úřadu. technický inventář (ZISZ) nebo uzavřít smlouvu s katastrálním inženýrem zabývajícím se soukromými činnostmi. Seznam stávajících katastrálních inženýrů lze nalézt v žebříčku regionu, do kterého geograficky patří lokalita (zveřejněná na internetu).

Po podání žádosti o katastrální práci se specialista přesune do terénu, kde provádí řadu akcí určujících hranice pozemku pomocí speciálního vybavení. Je také odpovědností odborníka shromažďovat co největší množství informací o lokalitě a informovat vlastníky pozemků, které sousedí s daným územím, o zememeračním průzkumu. Na základě všech shromážděných informací o pozemku je vypracován plán okrajů. Dále je výsledkem práce, kterou je nutné předložit katastrální komoře k zápisu do rejstříku a získání katastrálního pasu.

Rozšíření území

Měli bychom také zvážit situaci, kdy majitelé své hodnoty libovolně změnili hranice pozemku, který nemá katastrální plán. Například, kromě pozemku, který je tradiční šest set metrů čtverečních, majitel, při stavbě plotu, obklopil několik metrů "nevyužívané" půdy a úspěšně využívá toto území pro potřeby dacha po mnoho let. Získat právo na toto území také může pomoci amnesty dacha. Jak vytvořit celý pozemek, který se registruje v majetku celé užívané oblasti?

V tomto případě také nelze popisovat výše popsaný postup zjišťování. Katastrální práce na pozemku umožní určit hranice pozemku, podle výsledku registrace bude majiteli vystaven katastrální pas pro skutečně užívanou půdu. Nicméně věci nejsou tak jednoduché. Pro případy rozšíření kvůli pozemku nacházejícímu se poblíž území vily jsou zákonem stanovena tato omezení:

• Je možné rozšířit území pozemku o více než 10% stávajícího pozemku.

• V každé volné ploše nelze rozšířit. Existuje také pravidlo zakazující registraci jako soukromý majetek oblastí omezených nebo vyřazených z oběhu země (ochrana životního prostředí, ochrana vody, chráněné území apod.).

• Je třeba si uvědomit, že neexistuje žádná země. Je-li neoprávněným připojeným územím venkovská pustina, tak tato země patří do správy, do které geograficky patří. V tomto případě byste měli získat písemný souhlas oddělení správy pozemků. Volné připojení takových měřičů nebude fungovat: sporné připojené území bude v souladu s platnými předpisy nabídnuto k dražbě, kde může být vykoupeno.

• Další otázka, která umožňuje řešení amnestie dacha: jak nakreslit spiknutí připojeného území, které předtím patřilo k sousednímu pozemku? Pokud došlo k rozšíření v důsledku přemístění plotu na území majitelů nedalekého pozemku, budou muset sousedé získat písemný souhlas, který potvrdí jejich nedostatek územních nároků. Za tímto účelem jsou sousedé předem informováni o průzkumu prováděném osobním doručením oznámení nebo, není-li možné, prostřednictvím místních sdělovacích prostředků.

Amnesty země pro budovy: co se změnilo?

Samozřejmě skutečnost, že legislativní amnestie pro letní obyvatele byla prodloužena o několik dalších let, je dobrá zpráva pro všechny pomalé vlastníky půdy. Dnešní zákon o dachové amnestii prošel důležitými změnami. Mluvíme o získání dokladů o registraci domů a dalších budov, které byly postaveny na pozemku bez předchozího souhlasu.

1. ledna 2017 je období, kdy amnestie dacha končí u budov umístěných na pozemku. Co to v praxi znamená pro majitele pozemků a tedy pro budovy? Dříve, než tyto změny vstoupily v platnost, byl zaveden zjednodušený postup: základem pro zařazování budov do záznamu jako soukromého majetku byla forma deklarace dachové amnestie, která zahrnovala všechny neregistrované budovy. Kromě toho nebyly vyžadovány žádné další katastrální práce nebo katastrální plán pro stavby.

V současné době v souvislosti se vstupem v platnost federálního zákona "o státní registraci nemovitostí" ze dne 13. července 2015 č. 218-FZ, postup není nejen výrazně dražší, ale trvá více času. Jaký je důvod?

Amnestie země pro domy a budovy na místě

Jak je registrace venkovského domu v amatérství dacha nyní? Prvním a povinným požadavkem, který musí být splněn, je, že pozemek, v němž je budova umístěna, musí být registrován v rámci vlastnického práva. Jaké kroky v tomto případě zahrnuje amnestii dacha? Jak vytvořit místo, na kterém byly postaveny venkovský dům a další budovy?

Hlavními změnami právních předpisů je vyloučit situace, kdy v průběhu zápisu majetku v rámci zjednodušeného postupu bezohlední majitelé úmyslně uvedli v deklaraci menší část výstavby budovy s cílem snížit daň z nemovitostí. Nyní je základem pro registraci domů a jiných letních domů dokončená deklarace formou dachové amnestie, ale technický plán, který obsahuje přesné informace o místě, oblasti a soudech budovy. Takový doklad vydává katastrální inženýr po výsledcích měření přímo na místě. Tvorba katastrálního technického záměru se provádí v období do jednoho týdne a bude stát majitelem nemovitosti dalších 7 až 9 tisíc rublů.

Pokud tedy pro registraci vlastnictví pozemku, který má veškerou potřebnou dokumentaci, není nutné provádět katastrální práce, pak proces registrace vlastnictví každé stavby postavené v dachu musí nutně začít návštěvou katastrálního inženýra a následně zřídit zvláštní katastrální úřad účetnictví

Je to důležité! Výše zmíněné změny se netýkají pouze obytných nebo venkovských domů, ale i budov, u kterých se nevyžaduje speciální povolení: stodola, garáž, vana apod.

Dále, za účelem registrace vlastnictví budov by měl být na územní oddělení Federální registrační služby předložen následující balíček dokumentů:

• Kopie pasu (nebo dokladu, který jej nahrazuje) žadatele, tj. Budoucího vlastníka pozemku.

• Technický plán.

• Potvrzení o zaplacení státní daně.

• Dokumenty o titulu pro pozemek, kde je registrovaná budova umístěna. Pokud USRR již má informace o této stránce, pak tyto dokumenty ještě nemusí být připojeny.

• Není-li balíček dokumentů předán vlastníkem osobně, vyžaduje se také plné moci (vydáno zástupci vlastníka pozemku).

Tento seznam dokumentů je platný do 1. března 2018. Po tomto datu bude možné legitimizovat stavby na pozemku pouze doplněním výše uvedeného seznamu stavebním povolením a povolení k uvedení objektu do provozu.

Jak znovu zaregistrovat rekreační dům v rezidenční?

Odděleně stojí za to zvážit další právní výhodu, kterou krajina dacha uděluje amnestii majitelům venkovských domů: jak získat dům na místě a znovu zaregistrovat bydliště jako svůj trvalý pobyt?

K tomu, aby dům dostal status kapitálové struktury s přijetím poštovní adresy, měl by majitel kontaktovat místní orgány s výpisem a následující sadou dokumentů:

• Doklady o vlastnictví (potvrzení vlastnického práva).

• Technická dokumentace domu, včetně plánu bydlení.

• Plán rekonstrukce (pokud byly tyto práce provedeny).

Poté by měl dům přezkoumat správní komise, která vystaví potvrzení o způsobilosti (nebo nevhodnosti) budovy k trvalému pobytu. Jaké požadavky by měl dům splňovat?

• Dodržujte všechny hygienické normy pro obytný dům.

• Být vhodný k použití a bydlení během chladné sezóny.

• Umístit v blízkosti dopravní komunikace v nejbližším okolí.

Po přidělení obytného statusu do domečku a získání příslušné dokumentace od místní správy musí majitel obytné budovy také zapsat do katastrálního rejstříku.