Volné využití majetku: smlouva

, заключенный налогоплательщиком, становится объектом пристального внимания контрольных органов. Jakákoli smlouva o bezplatném použití uzavřená daňovým poplatníkem se stává předmětem důkladné kontroly kontrolních orgánů. Často taková dohoda slouží jako jeden ze způsobů, jak regulovat vztahy s protistranami. Dále zvažte vlastnosti, které má smlouva o bezplatném užívání. V článku bude také uveden ukázkový dokument.

Praktická aplikace

может применяться в качестве: Smlouva o bezplatném použití může být použita jako:

1. Stimuly. Například podnik poskytuje výkladní sklo, obchodní zařízení pro odběr vzorků určitého množství zboží.
2. Prostředky na snížení fixních nákladů plátce. Může se například jednat o poskytnutí bezplatného užívání nemovitostí bez likvidace, což znamená, že uživatel účtuje náklady na údržbu.
3. Prostředky efektivního řízení hmotných hodnot ve skupině společností.

Žádosti o kontrolu daní

, по мнению контрольных органов, предполагает определенные выгоды. Nepřiměřené použití podle kontrolních orgánů zahrnuje určité výhody. Z tohoto důvodu daňový inspektorát zpravidla uplatňuje následující nároky:

1. Jelikož subjekt něco využil a nezaplatil, znamená to, že měl příjmy ve formě úspor. To zase může sloužit jako základ pro srážení daně ze zisků.
2. Pokud si jedna entita uvědomila něco jiného, ​​a to i zdarma, musíte účtovat a platit DPH.

Definice

? Co je smlouva o bezplatném užívání nemovitosti ? Tato smlouva stanoví, že jedna strana převezme povinnost převést nebo poskytnout věci pro dočasné bezplatné použití jinému subjektu právního vztahu. Ten druhý zase musí vrátit předmět ve stejném stavu, ve kterém byl obdržen, s přihlédnutím k jeho obvyklému odpisování nebo ve formě, která je určena podmínkami transakce. в 689 статье ГК. Tak je charakterizován smlouvou o bezplatném užívání majetku podle článku 689 občanského zákoníku.

Specifika

Je povoleno převést na bezplatné používání pouze takové objekty, které mají individuálně definované funkce. To znamená, že věc musí mít nejprve charakteristiky, podle kterých je možné ji rozlišit v množství podobných těm. , автомобилем, телевизором. Můžete například zdarma využívat obytné prostory , automobily, TV. Ale 10 tun kovu nemůže být předmětem dohody jako obecné pravidlo. To se vysvětluje skutečností, že za podmínek transakce budete muset vrátit stejnou věc, a ne podobnou věc.

Právní aspekty

Smlouva o bezplatném užívání prostor nebo jiného jednotlivě definovaného objektu, transakce prodeje, pronájmu, výměny atd. Se týká smluv o převodu věcí. Co to znamená? To naznačuje, že všechny tyto dohody zahrnují vznik určitých povinností a práv a týkají se vlastnictví. Rozdíl je v tom, že v některých případech jsou hmotné hodnoty převedeny na majetek. K tomu dochází při výměně, darování, prodeji. предполагает исключительно эксплуатацию. Bezplatné používání předpokládá výhradně provoz. Vlastnictví zůstává u oprávněného vlastníka. Vzhledem k tomu, že tyto dohody mají řadu společných rysů, bylo v praxi možné použít pravidla stanovená pro jednu kategorii smluv na jiné typy smluv. To zejména potvrzuje čl. 689, odst. 2 občanského zákoníku. . V souladu s normou se pravidla týkající se nájemní smlouvy vztahují také na bezplatné užívání majetku .

Zájem o nemovitosti

V bezúplatném užívání chybí. Není třeba mluvit o neexistenci jakéhokoli jiného zájmu o transakci s majitelem. предполагает какую-либо выгоду. V podstatě bezplatné užívání majetku znamená jakoukoli výhodu. V tomto případě však není zájem převádějícího věc předmětu zjevný, nebo se předpokládá pouze. Možná, že majitel prostě nechce inzerovat.

Volné využití prostor

Dnes je poskytování nemovitostí bez zpoplatnění často předmětem sporu v právní a soudní praxi. V souladu se zákonem se smlouva o bezdůvodném užívání považuje za smlouvu o půjčce. V něm vlastník jedná jako věřitel a přijímající účastník je příjemcem úvěru. недвижимостью, регулируются положениями ГК, ЖК, ЗК. Podmínky a postup, podle kterých se provádí bezplatné užívání nemovitosti, se řídí ustanoveními občanského zákoníku, LCD, LC. Podle článku 288 občanského zákoníku vlastnické právo znamená, že vlastník má příležitost poskytnout předmět, který mu náleží, třetím stranám k provozu pouze na základě dohody. Musí to však být napsáno.

Návrhové prvky

Stejně jako v ostatních případech musí dohoda o bezplatném použití splňovat požadavky právních předpisů. Obsahuje informace o:

1. Strany transakce.
2. Předmět dohody. Popisuje charakteristiky věcí, jejich charakteristické vlastnosti, hodnotu.
3. Podmínky používání objektu.
4. Termín, pro který je položka převedena.
5. Podmínky návratnosti. Zde byste měli popsat stav, ve kterém bude objekt převeden zpět majiteli na konci stanoveného období.
6. Povinnosti a práva stran.
7. Povinnosti účastníků transakce.

Důležitý bod

квартирой, дачей, домом, ссудополучателю должны быть предоставлены все документы, которые ему понадобятся для оплаты услуг ЖКХ, осуществления целевых и прочих сборов, предусмотренных в соглашении. Pokud by volné užívání bytu, chalupy, domu, příjemce úvěru mělo být poskytnuto všechny doklady, které bude muset zaplatit za veřejné služby, provádění cílených a dalších poplatků stanovených v dohodě. Při uzavření transakce je majitel povinen informovat druhou stranu o všech právech třetích osob na předmětu. Například může být zastavena nemovitost, ve věcné břemeno je založeno, atd.

Odpovědnost majitele

V souladu s ustanoveními článku 693 občanského zákoníku je věřitel povinen poskytnout příjemci informace o nedostatcích majetku převedeného na základě smlouvy o bezplatném užívání. Pokud tomu tak není, majitel je zodpovědný. V případě, že uživatel zjistí vady, které věřitel v předstihu neoznámil, je oprávněn požádat:

1. Eliminace nedostatků na úkor vlastníka.
2. Náhrada nákladů vzniklých uživateli v souvislosti s opravou závad.
3. Včasné ukončení smlouvy s náhrada škody skutečně vyplývající z dlužníka.

Nuance

, не отвечает за те недостатки, которые присутствуют в объекте, если он заранее проинформировал вторую сторону о них при заключении сделки. Majitel, který poskytoval nemovitosti k bezplatnému užívání , neodpovídá za nedostatky, které jsou v předmětu přítomny, pokud o tom při zahájení transakce informoval druhou stranu v předstihu. Pokud je příjemce úvěru připraven na odstranění vad na vlastní náklady, na své náklady by měl být úředník informován o této možnosti přijímající straně. Toto ustanovení je stanoveno odstavcem 3 článku 693 občanského zákoníku. Pokud nelze odstranit nedostatky, které jsou výsledkem nerovnoměrného smršťování, deformace, praskání nosných konstrukcí nebo ohrožení zdraví a života lidí, může příjemce úvěru jednostranně ukončit smlouvu.

Odpovědnost uživatele

Po poskytnutí nemovitého majetku provozované osobě má strana dohody určité povinnosti. Patří mezi ně mimo jiné i potřeba udržovat prostory v řádném stavu, náklady na údržbu včetně opravy na běžných a kapitálových opravách, pokud není ve smlouvě uvedeno jinak. Kromě toho hrozí riziko poškození předmětu, který mu byl poskytnut v souladu s dohodou, v následujících případech:

1. Výskyt nedostatků způsobených provozem objektu, který není určen k určenému účelu, a nikoliv podle podmínek transakce.
2. Převod nemovitého úvěru na třetí osoby bez souhlasu vlastníka.
3. Pokud by bylo možné zabránit výskytu závad, použijte pro tento účel jakýkoli jejich majetek.

Poškození způsobené třetí osobě v souvislosti s provozem zařízení znamená odpovědnost vlastníka. V souladu s čl. 697 GK, oprávněný majitel jej nemůže nést, pokud prokáže, že škoda vznikla v důsledku hrubé nedbalosti uživatele.

Včasné ukončení

V čl. 698 občanského zákoníku stanoví případy, kdy je dovoleno ukončení smlouvy věřitelem před uplynutím lhůty stanovené v tomto zákoně. Jedná se o případy porušení závazku příjemce úvěru:

1. Provoz objektu není určen.
2. Neschopnost udržovat majetek, udržovat jej v řádném stavu.
3. Provádění akcí, které způsobují podstatné poškození objektu.
4. Převod na třetí strany bez souhlasu vlastníka.

Je třeba poznamenat, že podle článku 699 občanského zákoníku mají obě strany právo odmítnout dohodu o bezplatném užívání uzavřená bez upřesnění doby platnosti. V tomto případě je jeden účastník (iniciátor) povinen oznámit druhé straně úmysl ukončit smlouvu nejpozději do 1 měsíce.