Garážové družstvo: charter, doklady, jak vydávat

Garážové družstvo reprezentuje určitá organizace sestávající z několika účastníků. Jeho hlavním účelem je výstavba a poskytování garáží účastníkům pro optimální skladování automobilů. Družstvo je otevřeno několika osobami zastoupenými iniciační skupinou. Jsou to ty, které se podílejí na četných organizačních procesech a registračních aktivitách. Pro všechny nové účastníky jsou nabízeny určité konference.

Účel organizace

Při založení takové instituce je povinná státní registrace u federální daňové služby, proto vzniká právní subjekt. Garážové družstvo je obvykle otevřeno několika občany, kteří žijí vedle sebe. Přitahují další účastníky výstavby garáží. Vlastnosti takové organizace zahrnují:

• hlavním cílem je výstavba garáží, které jsou pak k dispozici různým účastníkům;
• každý účastník má možnost zakoupit garáž, pokud je akcie plně splacena;
• tvůrci takové organizace vyžadují vstup a pravidelné příspěvky od nových členů;
• všechny garáže patřící družstvu patří od samého počátku majitelům organizace, takže se starají o ochranu, čištění a opravy staveb;
• jakmile je garáž vykoupena, musí se nový majitel sám postarat o ochranu a očištění území.

Proces otevření garážového družstva je považován za poměrně jednoduchý, ale často se stává obtížné získat pozemky, na kterých se plánuje stavba. Postup je rozdělen do několika po sobě jdoucích fází, z nichž každá má své vlastní nuance.

Vytvoření iniciativní skupiny

Proces otevření takové organizace začíná vytvořením iniciativní skupiny. Velkou pozornost věnujeme účastníkům, protože jejich profesionalita, zkušenosti a znalosti určí, jak rychle a správně budou zpracovány všechny dokumenty nezbytné pro otevření organizace. Základní pravidla pro tento krok zahrnují:

• všichni členové garážového družstva musí navzájem důvěřovat;
• jsou obvykle zastoupeny sousedy doma nebo v okrese;
• Je třeba, aby iniciativní skupina zahrnovala osoby s ekonomickým a účetním vzděláním a jeden nebo několik občanů by měl mít zkušenosti s prováděním důležitých rozhodnutí v oblasti řízení;
• taková skupina vzniká na valné hromadě všech budoucích členů instituce;
• skupina je schválena dokumentem prostřednictvím otevřeného hlasování.

Jakmile je iniciativní skupina zřízena, okamžitě zahájí svou účinnou práci. Za tímto účelem vyvíjí nařízení, na jehož základě bude fungovat garáž-spotřební družstvo. Vytváří se původní charta, pro kterou jsou zohledněny hlavní parametry budoucích činností společnosti. Podepisuje rozhodnutí, na základě kterého se otevře taková instituce.

Vývoj charty

Tato fáze se považuje za důležitou a obtížnou. Na internetu lze nalézt různé vzorové stanovy podobných organizací. Charta garážového družstva musí vzít v úvahu jednotlivé charakteristiky určité asociace. Měla by obsahovat nejdůležitější okamžiky fungování takové organizace. Při vytváření tohoto dokumentu se berou v úvahu následující pravidla a doporučení:

• sdílí pravomoci mezi všemi účastníky;
• rozhoduje, kteří občané budou zapojeni do účetnictví a kdo řeší právní záležitosti a připraví dokumentaci pro registraci a podávání zpráv;
• je vybrán předseda;
• rozhoduje občan, řeší mnoho organizačních otázek;
• statut stanoví seznam řídících orgánů zastoupených nejen předsedou, ale také zasedáním účastníků;
• předepisuje cíle pro objevování a fungování takové organizace;
• uvádí práva a povinnosti, které jsou uděleny všem účastníkům;
• ve fázi vytváření charty je rozhodnuto, jakým zdrojem je zisk společnosti a jaké prostředky budou použity pro výstavbu garáží;
• Standardně je hlavním zdrojem zisku příspěvky účastníků, ale je povoleno získat úvěr.

Dále je důležité v chartě uvést, jak budou zbývající prostředky rozděleny, pokud je z jakéhokoli důvodu požadována likvidace sdružení.

Jaké položky jsou součástí charty?

Při otevření takové společnosti je nejvíce pozornost věnována chartě. Bude to pečlivě zkoumáno zaměstnanci Federální daňové služby, a proto v něm nejsou žádné chyby nebo nepřesné informace. Charta garážového družstva se skládá z několika bodů, z nichž každý má svůj vlastní účel a parametry:

1. Základní informace o odboru. Zde vidíte název družstva a jeho adresu. Jsou uvedeni všichni zakladatelé zastoupeni fyzickými osobami. Vzhledem k tomu, že vytváříme právní subjekt, má podnik právo uzavírat různé transakce a je odpovědný za jejich důsledky.
2. Uvádí práva a povinnosti organizace, její funkce a úkoly fungování. Uvádí se, že od založení právnické osoby se sdružení může zabývat výstavbou garáží, poskytováním komunikací a servisem. Dále je předepsáno, že organizace může podnikat a přijímat bankovní úvěry.
3. Objekt garážového družstva je uveden v seznamu. V této části dokumentace je uvedeno, který majetek do organizace přispějí všichni účastníci. Stanoví se výše podílu podílu garážového družstva a rozvinou se různé mechanismy a nástroje používané při provozu podniku. Můžete vytvořit družstvo s pomocí pozemků nebo jiného majetku, stejně jako rezervní fondy jsou vytvořeny. Uvádí nejen výši platby, ale i možnost účtovat pokutu v případě zpoždění platby.
4. Vedení družstva je rozhodující. Jedná se o setkání účastníků, které se považuje za hlavní vedení podniku. Listina je schválena, provedou se nezbytné změny a vypočítává se výše příspěvků. Roční rozpočet je vypracován na schůzi a jsou určeny velké výdaje. Dále představenstvo zahrnuje předsedu garážového družstva, který řeší řadu aktuálních otázek, které nevyžadují přijetí komplexního rozhodnutí několika manažerů. Zohledňuje různé výdaje a příjmy družstva a organizuje také plánované činnosti. Zřizuje se rovněž auditorská komise, kterou zastupuje dozorčí orgán. Zahrnuje odborníky, kteří nejsou členy garážového družstva. Tato komise pracuje po omezenou dobu.
5. Pravidla jsou určována na základě toho, aby se noví lidé mohli stát účastníky podniku. Všechna práva a povinnosti, které jsou jim poskytnuty, jsou uvedeny.
6. Uvádí důvody vyloučení účastníka družstva. A to zahrnuje i nedostatek měsíčních poplatků nebo nesprávný provoz přenesené garáže. Dále to zahrnuje úmyslné poškození nebo zničení majetku. Rozhodnutí o vyloučení jakéhokoli účastníka je rozhodnuto na valné hromadě.
7. Šestá kapitola charty uvádí pravidla a postupy pro uzavření družstva, pokud je to nutné. Základem pro provedení tohoto procesu je rozhodnutí zasedání, neúspěch společnosti nebo existence soudního rozhodnutí.
8. Pravidla účetnictví u podniku jsou stanovena v Listině a také se rozhoduje, jaká účetní závěrka bude vedena. Každý účastník může získat přístup k účetní dokumentaci družstevního stavitelství. Kromě toho se podle požadavků účastníků vypracuje úplná zpráva o fungování podniku. Audit by měl být prováděn každoročně.

Je-li to nutné, je možné do charty přidat další ustanovení a informace.

Otevření běžného účtu

Pro optimální fungování podniku je nutné mít otevřený bankovní účet. S jeho pomocí jsou prováděny obchodní aktivity společnosti. Finanční prostředky od bank a účastníků jsou převedeny na něj a také příjmy získané z práce družstva jsou také připsány.

Pro celé sdružení je otevřen jeden běžný účet a každý člen společnosti musí mít samostatné účty. Za těchto podmínek je vhodné kontrolovat všechny příspěvky.

Registrace společností

Sdružení musí být řádně zaregistrováno. Jak vyrobit garážové družstvo? Bude právně a oficiálně fungovat až po registraci do FTS. Chcete-li to provést, použijte stejné pravidla a kroky, které musí projít jakoukoli jinou právnickou osobou.

Dokumenty jsou předávány Spolkové daňové službě pro registraci garážového družstva:

• dobrou formu charty a je přenášena dvakrát;
• Zápis z jednání, který uvádí rozhodnutí o zahájení družstevních účastníků;
• přihlášku P11001 a pokud je dokumentace předána advokátem, musí být tato žádost ověřena;
• potvrzení o zaplacení poplatku.

Obvykle se při přípravě aplikace objevují potíže. Měla by obsahovat informace o všech účastnících podniku. Dokumenty mohou být předloženy nejen v papírové podobě, když osobně navštívíte úřad federální daňové služby, ale také elektronicky. Registrace trvá nejdéle 5 dní, po uplynutí kterého žadatel obdrží osvědčení v rukou.

Výběr pozemků a jejich pronájem

Pro výstavbu garáží je nutno řádně zajistit pronájem pozemků náležejících obci. Právě na tom je vybudován majetek garážového družstva, představovaný místy pro skladování a údržbu automobilů.

Pozemek je přidělen místní správou, pro kterou je s ním nutno uzavřít odpovídající nájemní smlouvu. Pro tento účel lze použít dva způsoby:

• nabídkové řízení, na jehož základě je pozemek poskytnut účastníkovi aukce, který nabízí nejvyšší platbu za pronájem;
• psaní prohlášení místnímu úřadu o potřebě získat určitou zemi pro podnikání a pokud existují určitá práva na tuto nemovitost, pak ji lze nabídnout bez nabídky.

Rozhodnutí o udělení pozemku garážovému družstvu provede správa do 30 dnů. K vypracování nájemní smlouvy musí instituce připravit registrační dokumenty a žádost. Zakoupený leasing je registrován v Rosreestra. Pro budoucí stavbu provedou účastníci družstevního katastrálního pasu.

Jak privatizovat zemi?

Zpočátku je půda určena k dlouhodobému pronájmu a často se nabízí i neurčitý pronájem. Za takových podmínek může družstvo po zřízení garáže spolupracovat s registrací území v majetku. Pozemek je vykoupen podle ustanovení LC. Náklady na tuto půdu určují místní orgány, ale nesmí překročit katastrální cenu tohoto objektu.

Rozhodnutí o privatizaci pozemků se rozhoduje na zasedání družstva, po němž je zahrnuto do ucelené dokumentace.

Proces vyplácení může dodatečně provést všichni účastníci, pokud zcela zaplatili svůj podíl na podílu. Chcete-li to udělat, prohlášení o vykoupení. Jak uspořádat garáž v garážovém družstvu? K tomu je nutné přenést dokumentaci k pozemku a budovu na společnost Rosreestr, jakož i osvědčení potvrzující platbu příspěvku na akcie. Tento dokument slouží jako dokumentace k názvu. Rozhodnutí je učiněno do 30 dnů, po kterém je pozemek převeden do vlastnictví žadatele.

Nuance finanční činnosti podniku

Každé družstvo je zastoupeno právním subjektem, a proto má příležitost zapojit se do finančních činností, jejichž účelem je získat určitý zisk. Obvykle musí všichni členové takového podniku platit příspěvky a další platby, například za bezpečnost a úklid.

Standardní zdroje financování družstva jsou platby:

• podílové podíly, jejichž výše je stanovena na valné hromadě, a mohou být zastoupeny nejen v hotovosti, ale také s jiným majetkem a jsou placeny účastníky při vytváření družstva;
• úvodní záznamy jsou vytvářeny novými účastníky a za jejich pomoci je zaplacena registrace a provedení dokumentace;
• Členské poplatky by měly být převedeny všemi akcionáři v závislosti na jejich podílu, jelikož finanční prostředky směřují k odměňování zaměstnanců ak různým výdajům spojeným s údržbou majetku;
• cílené převody mohou být použity k opravě nebo nákupu různých vlastností;
• Dodatečné poplatky platí při různých nepředvídaných situacích a nákladech.

Každý účastník musí uzavřít smlouvu s garážovým družstvem, která obsahuje informace o výši plateb. Pokud v určených lhůtách nedojde k žádným přesunům, může to být základem pro předčasné ukončení dohody.

Sběr finančních prostředků a jejich účetnictví provádí předseda garážového družstva. Všechny výdaje jsou účtovány účetním oddělením. Každý účastník musí plně platit podíl v garážovém družstvu. Práva účastníka jsou určena z podkladů. Po zaplacení finančních prostředků obdrží zvláštní osvědčení, které slouží jako vlastnická listina pro konkrétní garáž. S jeho pomocí můžete kontaktovat společnost Rosreestr o registraci vlastnictví nemovitosti.

Jaké obchodní aktivity lze provádět?

Členové družstva se mohou zapojit do různých činností za účelem získání zisku. Nejčastěji poskytované služby pro opravy strojů. Navíc garáže a krabice jsou pronajaty jiným uživatelům. Zisk získaný z této činnosti je rozdělen stejnou částkou mezi vlastníky akcií, po níž se od ní vypočítává daň z příjmů.

Je důležité vytvořit účetní oddělení v takové organizaci, která se podílí na tvorbě účetní závěrky a účetnictví. Všichni zaměstnanci družstva by měli obdržet plat, který je vypočten a vybírá daň z příjmu fyzických osob.

Pokud se akcionář rozhodne opustit družstvo, může požadovat převod určité části zisku získaného podnikem během posledního roku.

Tyto organizace mohou používat zjednodušený systém výpočtu daní. Účetní musí vést samostatné záznamy o příjmech a výdajích.

Jak je zajištěna bezpečnost?

Každý, kdo se připojuje k družstvu, si může být jist, že když je jeho auto v garáži, je zajištěna optimální ochrana jeho majetku. Za to musíte platit pravidelné příspěvky organizaci. Družstvo by se proto mělo starat o různé nuance:

• dodržoval výstavbu a provoz všech prostor pravidel a požadavků požární bezpečnosti;
• zavedení spolehlivých bezpečnostních systémů;
• najaté stráže;
• Všichni členové družstva by měli být obeznámeni s bezpečnostními předpisy.

Dále je k dispozici optimální čištění prostoru. Pro takové akce družstva musí všichni účastníci pravidelně přispívat.

Jaké funkce provádí předseda?

Předseda garážového družstva je jmenován na valné hromadě. Je povolen dva roky. Mezi jeho důležité povinnosti patří:

• konání valné hromady;
• vedení podniku;
• vypracování a podepisování smluv s dodavateli a dalšími společnostmi;
• využívání finančních prostředků družstva.

O standardních otázkách rozhoduje osobně předseda, takže není třeba svolávat pravidelné valné shromáždění. Obvykle je vybrán z původních účastníků podniku. Pokud do práce tohoto specialistu dochází k porušení předpisů, může být rozhodnutím valné hromady znovu zvolen.

Garážová družstva se proto považují za vyhledávané podniky, jejichž hlavním účelem je výstavba a užívání garáží pro jejich zamýšlený účel. Proces se provádí pouze na půdě obdržené od obce na základě vypracování nájemní smlouvy, u níž se obvykle konají nabídky.

Je důležité zjistit, jak otevřít takové družstvo, a jaká opatření lze provést za účelem zisku. Každý člen takového podniku je povinen přijmout a pravidelně přispívat. Pokud neexistují žádné platby, je to základ pro ukončení smlouvy.

Je povoleno, aby akcionář vykoupil a vystavil majetek do garáže, pokud jim byly vyplaceny všechny finanční prostředky. Nerozdělený zisk z finanční činnosti družstva je rovnoměrně rozdělena mezi všechny účastníky.