Jak získat státní certifikát bydlení?

Státní osvědčení o bydlení je zvláštní typ dluhopisu. Osvědčuje právo občana koupit si byt. Nominální hodnota této vazby indexováno. Zvažte další způsob získání osvědčení o bydlení.

Obecné informace

Státní osvědčení o bydlení umožňuje subjektu postupně ukládat prostředky na nákup bytu. Nákupem dluhopisu investuje občan určitou částku, nejméně však 0,1 metru čtvereční. V průběhu doby může být osvědčení o bydlení vyměněno za byt odpovídající velikosti. Pokud občan, který má dluhopisy, odmítá koupit nemovitost, má nárok na odškodnění - vrácení vložených peněz odpovídá hodnotě papíru. Platby jsou prováděny v souladu s běžnými cenami pro osvědčení o bydlení. Vydávání dluhopisů se provádí na základě dobrovolné účasti v podprogramu. Cena dluhopisu je stanovena v souladu s náklady na výstavbu nemovitostí. Během změny je tato hodnota indexována. Provedení státního osvědčení o bydlení neznamená rozšíření výběru nemovitosti. Tradičně je výběr objektů prováděn z obecního fondu.

Účast v podprogramu

Subjekty obdrží informace o podmínkách a poskytnou písemný souhlas s certifikátem. Zapnuto zlepšení bydlení pro další programy v tomto případě už nebudou mít právo. To znamená, že občané jsou vyřazeni ze seznamu. Důvody pro účast subjektů v podprogramu jsou:

1. Nedostatek prostoru pro trvalý pobyt.
2. Zůstaňte v servisním apartmánu nebo v pokoji v ubytovně v nepřítomnosti jiného místa.
3. Ubytování za podmínek komerčního zaměstnání (podnájem) v místnosti, která je jediným objektem bydliště.

Výjimky

Občané, kteří mají:

1. K dispozici je samostatný dům nebo samostatný apartmán.
2. Vyhrazené ubytování (upravené a vyhovující požadavkům).
3. Došlo k odvolání ze strany ozbrojených sil, dalších vojenských útvarů zemí SNS po 31. prosinci 1994. Výjimku tvoří státy, které do 31. prosince 1999 uzavřely a ratifikovaly příslušné dvoustranné dohody s Ruskou federací.
4. Podmínky bydlení se zhoršily v důsledku prodeje, výměny, darování státního majetku předtím. bydlení

Subjekty, včetně rodinných příslušníků potřebných, žijící s vojákem nebo osobou propuštěnou z funkce, pokud staví dům a dostávají (přijaté) dotace na to na základě rozhodnutí výkonného federálního nebo místního orgánu, nejsou způsobilí k účasti na podprogramu. Z účasti jsou vyloučeni i občané, kteří jsou členy HBC a investovali do výstavby prostředků přidělených z Fedu. rozpočet.

Balíček dokumentů pro zařazení do fronty

Osvědčení o bydlení velké rodiny a další potřebné kategorie jsou vydávány po předložení následujících dokladů:

• Pasy žadatele
• Sv-va manželství.
• Doklady potvrzující potřebu zlepšení životních podmínek.
• Osvědčení o narození děti.
• Certifikáty velké rodiny.
• Dokumenty s nízkým příjmem.

Osvědčení o bydlení pro vysídlené osoby se vydává po předložení dodatečného odpovídajícího osvědčení. Všechny kategorie občanů v nouzi musí napsat prohlášení. Pověřený subjekt může požadovat další dokumenty.

Výpočet nákladů

Velikost dotace je stanovena v souladu se společenskou normou celkové plochy místnosti, která je stanovena pro rodiny s různým složením, počet členů a průměrná tržní cena 1 m2. Standardní cena za metr čtvereční, která se používá při výpočtu částky uvedené v osvědčení o bydlení, je tvořena každých šest měsíců ministerstvem energetiky a průmyslu. Určení se provádí podle zavedené metodiky a při zohlednění informací shromážděných Spolkovou státní statistickou službou a výkonnými orgány subjekty Ruské federace. Výpočet výše grantu se provádí ke dni vydání dluhopisu autorizovanou strukturou. Částka je uvedena v certifikátu bydlení a zůstává po celou dobu platnosti papíru nezměněna.

Poskytování osvědčení o bydlení

Účastník podprogramu předloží schvalujícímu orgánu balík dokumentů. Seznam požadovaných dokladů je schválen vládním nařízením č. 522 ze dne 7. října 2004. Pokud není část požadovaných dokumentů převedena nebo předložena, bude odepřena pouze žádost o osvědčení o ubytování. Občan, jehož žádost byla udělena, musí ověřit přesnou korespondenci informací přítomných v dluhopisech s aktuálními informacemi (datum vydání papíru, údaje o pasu apod.). Po obdržení osvědčení o bydlení by měl občan okamžitě začít hledat nemovitosti. Je třeba si uvědomit, že doba, po kterou je papír platný, činí 9 měsíců. od data propuštění. Prodloužení tohoto období, které podprogram neposkytuje. Subjekty mohou využít právo na grant na nákup nemovitosti pouze jednou.

Funkce dluhopisů

Osvědčení o bydlení má své vlastní specifika. Vyjadřuje se v následujícím:

1. Grant je bezplatný, to znamená, že není nutné ho vrátit.
2. Cílová povaha finančních prostředků. Částka uvedená v osvědčení o bydlení může být vynaložena výhradně na nákup bydlení.
3. Nemůžete vyměnit peníze . Grant existuje pouze jako certifikát. Takže stát pojistí prostředky, poskytuje záruku, že nebudou vynaloženy na jiné potřeby.
4. Omezená doba platnosti. Pokud je v předepsaných devíti měsících. byt nebude zakoupen, certifikát přestane fungovat. V takovém případě budete muset znovu podat žádost a další dokumenty a čekat na frontu.
5. Výše grantu může pokrývat pouze určitou část hodnoty nemovitosti. Při koupi bytu je třeba také vlastní prostředky.
6. Zakoupený objekt by neměl být zastaven, zatčen a mít další zátěž.
7. Po akvizici by měl být objekt převeden do společného vlastnictví členů rodiny do šesti měsíců.

Regionální zákony mohou poskytovat další podmínky. Správa subjektu může například určit, jaký druh bydlení má občan právo nakupovat v nové budově, na sekundárním trhu nebo v domě ve výstavbě.

Hypotéka

Docela často existují situace, kdy rodina má certifikát, ale nemá vlastní prostředky a velikost dotace nestačí k nákupu. V takovém případě může majitel dluhopisu požádat banku. Hypoteční úvěry se v těchto případech provádějí za výhodných podmínek. Zejména pro velké rodiny jsou poskytovány:

• Snížená sazba.
• Schopnost přilákat příbuzné jako ručitele.
• Žádné provize.
• Možnost nevyplatit zálohu.
• Odložená platba.
• Zvýšené kreditní období (do 30 let).

Často rodina vlastní nejen osvědčení o bydlení, ale také mateřský kapitál. Tyto nástroje lze kombinovat různými způsoby. Například mateřský kapitál může být použit k úhradě zálohy při hypotéce. Osvědčení o bydlení lze použít k splacení jistiny. Můžete také zajistit hypotéku bez poplatku a peníze z těchto dvou zdrojů jsou zaslány k zaplacení úvěru.

Požadované doklady při koupi bytu

Chcete-li uzavřít kupní smlouvu, musíte mít následující dokumenty:

1. Osvědčení o totožnosti držitele osvědčení a jeho rodinných příslušníků, kteří dosáhli plnoletosti (s osobním přístupem), přítomnost povolení k pobytu v místě bydliště.
2. Sv-va o registraci manželství, narození dítěte, osvědčení o bydlení a komunálních službách nebo vojenské jednotce o přítomnosti závislé osoby, o společném hospodaření ekonomiky apod.
3. Pro uzavření transakce prodeje v nepřítomnosti dospělých příbuzných nebo nezletilých dětí 14-18 l. z nich jsou uvedeny plné moci (notářské) k podpisu příslušné smlouvy, její registrace.
4. Za přítomnosti nezletilých - písemný souhlas jejich rodičů k nákupu nemovitostí, notářský.

V závislosti na regionu mohou být vyžadovány další dokumenty.

Schéma nákupu bytu

Nabytí nemovitostí zahrnuje několik etap. Za prvé, osvědčení o bydlení pro velké rodiny a další v nouzi vyžaduje zahájení bankovního účtu. Může být zaregistrován v jiném předmětu země uvedené v dluhopisu. Při otevření účtu bude vyplněna karta se vzorkovacím vzorkem správce.

Vyhledejte možnosti

Koupit byt na certifikátu může být na sekundárním nebo primárním trhu. Prodávající může být občanem nebo organizací. Zakoupené bydlení musí splňovat stanovené technické a hygienické požadavky. Měla by být upravena podle pravidel osídlení. Celková plocha na účastníka podprogramu, která byla zohledněna při výpočtu subvence, nesmí být nižší než normy stanovené výkonným orgánem subjektu. Získaný byt je vydán ve vlastnictví akcií. Podprogram umožňuje nákup pouze těch objektů, pro které můžete okamžitě zaregistrovat správné. To je důležité, pokud se rodina rozhodne koupit byt v nové budově. Zde je třeba poznamenat, že od přijetí budovy k registraci objektu v majetku projde určitou dobu.

Požadavky

Odborníci doporučují kontrolu dodržování vlastnických práv omezených a plně nezpůsobilých osob, nezletilých dětí majitele. Prodávající musí do apartmánu předložit doklady o titulu. Objekt musí být "právně čistý". Uzavřená smlouva musí být ověřena notářem. Při tom byste měli vzít v úvahu bankovní požadavky na platbu. Pokud hodnota předmětu přesahuje částku uvedenou v certifikátu, musí smlouva stanovit pořadí, ve kterém budou zaplaceny chybějící prostředky. Dále by tento dokument měl obsahovat ustanovení o tom, že platba bude provedena převodem peněz z jednoho účtu na jiný. Zápis smlouvy musí být proveden nejpozději jeden měsíc ode dne podání přihlášky a nezbytných dokladů. V případech stanovených zákonem může být tato lhůta prodloužena.

Důležitý bod

Občan může uzavřít prodejní smlouvu nezávisle. Měli byste však vědět, že autorizovaný subjekt může odmítnout registraci. Navíc, pokud je smlouva zaregistrována, neexistuje záruka, že banka za ni zaplatí. Důvodem je skutečnost, že finanční společnost může pro takové dokumenty formulovat své vlastní požadavky. V tomto ohledu musíte nejprve znát všechny požadavky a odpovídajícím způsobem sestavit smlouvu.

Platba

Prostředky z účtu držitele certifikátu musí být převedeny bezhotovostním způsobem do deseti dnů ode dne, kdy banka přijala smlouvu o zaplacení. Pokud jsou náklady na byt více než dotace, občan předloží doklad potvrzující připsání vlastních prostředků kupujícího. Bankovní organizace je povinna zkontrolovat dostupnost tohoto dokumentu.

Závěr

Programy vyvinuté na vládní úrovni na pomoc potřebným kategoriím občanů nabízejí různé možnosti pro zlepšení podmínek bydlení. Prostředky přidělené z rozpočtu jsou vyčleněny. Nemohou být vybírány, ale mohou být uvedeny. Zároveň bankovní struktury formulují řadu požadavků na transakce. Z praxe vyplývá, že občanům nejsou obtíže získávat osvědčení o ubytování. Soubor dokumentů však musí obsahovat doklady potvrzující, že subjekt potřebuje pomoc od státu. Výpočet velikosti dotací se provádí ve skutečnosti a závisí na počtu rodinných příslušníků, příjmů, nákladů na metr čtvereční bydlení na trhu. Bankovní organizace naopak nabízejí příznivé podmínky pro poskytování hypotečních úvěrů držitelům osvědčení. Osoby, které v této podobě využívají pomoc státu, by si měly vzpomenout na lhůty stanovené pro transakci. Aby nedocházelo k opakovanému přecházení instancí a shromažďování dokumentů, odborníci doporučují předem vyhledat předmět na nákup.