Jak legalizovat přestavby bytu? Co ohrožuje nelegální přestavbu bytu a jak legalizovat neautorizované akce?

Během generální opravy je nutné legalizovat přestavbu bytu. Pokud tak učiníte před jeho zavedením, použije se méně času a úsilí, protože soudní řízení není nutné. Po dokončení opravy postupujte podle jednoduchých kroků a proveďte změny potřebných dokumentů.

Zakázané akce

Pokud máte otázku, jak legitimizovat přestavbu bytu, musíte mít na paměti, že existují akce, které zákon zakázá:

1. Rozšiřte kuchyň nebo koupelnu a projděte celou obývací pokoj. Pro zvětšení těchto oddílů je povoleno používat maximálně jednu čtvrtinu obytného prostoru.
2. Připojte kuchyň a místnost, do které je vstup vybaven klenbou, pokud se k vaření používá plynový sporák. Je třeba poznamenat, že při použití elektrického sporáku je tato akce povolena.
3. Odstraňte část nebo plný objem stěn, které vykonávají funkci nosiče.
4. Pokud máte zájem o legalizaci přestavby bytu, měli byste mít na zřeteli, že nemůžete změnit, zkrátit, přenášet komunikaci, která se používá k komunikaci domů. To platí pro všechny standardní vodovody, radiátory, ventilační systémy, otvory.
5. Přemístěte koupelnu a toaletu do míst, kde mají jiní nájemci obytné místnosti. Tato akce je povolena pouze majitelům dvouúrovňových bytů.
6. Chcete-li vytvořit systém teplé podlahy, provádět potrubí z celkového vytápění domu na další místnosti, to je, balkony nebo lodžie.
7. Připojte topné těleso ze všech domů na lodžii.
8. Rozbalte balkon zmenšením obytného prostoru v bytě. Je povoleno dělat oblouk, ale pouze pokud jeho šířka nepřesahuje 1 m.

Pravidla zakazující zhoršování podmínek bydlení během sanace

Dokonce i velká koupelna a toaleta nemohou sloužit jako prostor pro zvýšení obytné plochy. Tento aspekt by měl být vzpomínán, pokud existuje otázka, jak legitimizovat přestavbu bytu. Tento zákaz je uložen vzhledem k tomu, že při jakémkoli přemístění je kuchyně konkrétního nájemníka umístěna částečně v okruhu koupelny nebo toalety u sousedů. Existují výjimky z tohoto pravidla. Tuto změnu můžete provést v případě, že osoba žije na nejvyšším patře nebo v jednopatrové budově.

Technici mohou rozšiřovat kuchyň s prostorem na chodbě. Takové pravidlo je relevantní, pokud se sousedé ze spodu rozhodnou dělat totéž pro sebe. Takže se můžete vyhnout porušení dvou aspektů. Osoba nepoužívá svůj vlastní obytný prostor k rozšíření prostoru v kuchyni a opravy nezpůsobují zhoršení životních podmínek svých sousedů.

Každý apartmán v kuchyni musí mít alespoň jedno okno. Toto pravidlo platí při použití jakékoliv přestavby. Umožňuje zajistit průnik světla do kuchyně přes skleněné příčky.

Povolené opatření pro obnovu

Do obývacího pokoje je možné připojit kuchyň s plynovým sporákem při montáži otvoru dveří. Obyvatelé to dokáží vyhladit, ale je možné instalovat oblouk. Příslušné návrhy posuvných dveří. Člověk je může vždy nechat otevřený, ale v případě potřeby existuje možnost chránit prostor. To je jediný způsob, jak vybavit kuchyň s plynovým sporákem jako součást obytného prostoru.

Chcete-li zvýšit koupelnu a toaletu, můžete využít prostor nebytových prostor. To lze provést pomocí chodby. Je třeba poznamenat, že část podlahy v koupelně nesmí klesnout o 5 cm níže než přilehlá oddělení.

V případě potřeby je možné vyměnit potrubí ze stoupacího potrubí. Pro tento účel se používají nové konstrukce, podle kterých bude voda vypouštěna v nouzovém režimu. Je třeba si uvědomit, že tento aspekt je možný pouze s přesným kopírováním úhlu odtoku, aby se zachovalo původní uspořádání. To je také užitečné pro samotné obyvatele, jelikož jinak kapalina nesprávně cirkuluje a zpomaluje.

Je třeba rozlišovat takové pojmy jako sanace a rekonstrukce místnosti. Obnovení zahrnuje stěhování nebo úplné odstranění stěn, změnu prostoru místností a oddílů a také přesun některých částí v bytě. Změny týkající se komunikace v oblasti bydlení. Jedná se o jejich úpravu, zaujatost nebo doplnění nových prvků. Všechny tyto akce lze provést pouze se zápisem do technického pasu bytu.

Jak legitimizovat přestavby bytu

Máte-li otázku, jak legitimitovat přestavbu bytu, měli byste si vzpomenout, že k tomu, aby byla neoprávněná přestavba zákonná, musíte se obrátit na soud. Neexistuje jiný způsob, jak vyřešit tento problém. Pokud osoba obdrží souhlas oprávněného subjektu k opuštění přestavby v nedotčeném stavu, můžete tento postup pokračovat dále, aniž byste změnili již upravený interiér. Takže legalizovaná neoprávněná přestavba bytu.

Při rozhodování o sanaci bez oznámení příslušným orgánům je třeba mít na paměti, že tato akce není legální. Pokud se soudce domnívá, že některé zvláštnosti přestavby nejsou v souladu s právními normami, může být osoba nucena provést všechny změny původního vzhledu. Pokuta, pokud je zjištěna nelegální přestavba bytu, se pohybuje od 1 000 do 30 000 rublů.

Požadované dokumenty

Je třeba připravit následující seznam dokumentů:

1. Opravený katastrální pas pro obytný prostor.
2. Technický pas k bytu v platném znění.
3. Písemné potvrzení shody rozložení bytu s požadavky SES. Aby bylo možné tento závěr získat, je nutné vydat zvláštní žádost u registrátora a poté jej potvrdit vlastním podpisem. Při podpisu žádosti bude autorizovaný odborník zkontrolovat byt, analyzovat shodu jeho uspořádání se základními standardy. Později musíte přijít a vyzvednout písemnou zprávu.
4. Projekt bytu lze objednat design-technická společnost.

Po přijetí všech dokumentů je nutné informovat okresní správu o přestavbě. Měli byste se obrátit na architektonické oddělení. Tam můžete také objasnit aspekty týkající se toho, jak legitimizovat přestavby bytu na vlastní pěst.

Jak získat soud k legitimizaci přestavby?

Chcete-li zahájit proces získání povolení k přestavbě, musíte se obrátit na okresní soud. Požádat o legalizaci přestavby bytu, který byl proveden bez předchozího oznámení příslušných orgánů. Chcete-li to provést, odešlete následující seznam dokumentů:

1. Vlastnictví bytu je zajištěno v originále, nevyžadují se kopie.
2. Technický pas.
3. Dokumenty obdržené od společnosti SES.
4. Projekt bytu byl proveden v organizaci, která získala licenci k poskytování takových služeb.

Vlastnosti pokusu

Soudce při zvažování problému rozhodne. Je třeba si uvědomit, že v každém případě existuje riziko, že soudce může odmítnout přestavbu. Někdy je účtována značná penalizace. Také může být od nájemce vyžadováno vrácení všech změn do původního stavu. To by mělo být vzato v úvahu při vzniku otázky, která ohrožuje nelegální přestavbu bytu.

Rozhodne-li soudce opustit přestavbu na svém místě a prohlásí jej za legální, je nutné okamžitě vydat nový technický pas se všemi změnami.

Provádění změn katastrálního zápisu

Je nutné provést koncept změn v zápisu do katastrálního zápisu. Také by měl majitel bytu dostat nový. katastrální pas do bytu. Potřebné dokumenty by měly být předány MFC nebo Katastrální komoře. Musíte si připravit pas občana Ruské federace, který byl nedávno znovu vydán technický pas dokument s kladným rozhodnutím soudu, uzavření SES, podepsané prohlášení o katastrálním zápisu, osvědčení o zaplacení státního poplatku ve výši 200 rublů.

Zaměstnanci organizace určují zvláštní den, kdy do bytu dorazí oprávněný zaměstnanec. Musí analyzovat stav místnosti a všimnout si všech změn provedených v jeho návrhu. Po zaznamenávání všech změn můžete získat katastrální pas a vyzdvihnout všechny dříve předložené dokumenty.

Získání nového certifikátu vlastnictví

Někdy po provedení rekonstrukce se změní celková plocha bytu. V takovém případě musíte po dokončení všech požadovaných dokumentů získat nový. osvědčení o titulu. Každý z vlastníků je povinen se osobně zúčastnit FRS a vyplnit standardní prohlášení o potřebě vystavit nový vzorový certifikát. Při předkládání dokumentů každý z nich předá originály svých pasů, které obdrží při vystavení nového osvědčení o vlastnictví. Také při podávání žádostí je potřeba znovu vydat technický pas na chvíli.

Důsledky nelegální přestavby

Pokud dozorčí orgány zjistí, že nájemci provedli sanaci bez příslušného oznámení, budou přeneseni na správní odpovědnost, a to sankce bude účtována. Majitel bytu nejen musel zaplatit v plné výši, ale i v právním řádu, aby prošel procesem registrace všech provedených změn. Určité lhůty jsou vyhrazeny pro to, v němž musí pronajímatel uspokojit.

Co se stane, když ignorujete rozhodnutí soudu?

Někdy se nájemci rozhodnou nereagovat na sankce. Pak inspekční pracovníci určí podstatnější materiál. S dlouhodobou nedostatečnou reakcí od nájemníků, je rozhodnuto prodat své domy v aukci, to znamená, že ve skutečnosti lidé mohou zůstat bez bytu. K tomu dochází pouze v nejčastějších případech, se zlým odmítnutím registrovat změny.

Zaměstnanci společnosti BTI můžete dlouho ignorovat, ale v takovém případě je majitel bytu zbaven možnosti uzavřít smlouvu. Při pokusu o prodej, každý majitel musí vydat technický pas. Za tímto účelem navštíví odborníci stavbu a zaznamená informace o svém stavu, tj. Chybí registrace některých změn, což znamená, že jsou uloženy patřičné sankce. To je třeba zvážit před legalizací neoprávněného přestavby bytu.

Když kontaktujete firmu k rychlému provedení všech dokumentů a šetříte čas, budete muset zaplatit poplatek za služby, a pokud budete postupovat sám, budete muset zaplatit státní poplatky a někdy i pokuty. Chcete-li přebudovat byt nevyvolává problémy, neměli byste zakázat změny zákonem a okamžitě informovat místní úřady o jeho realizaci.