Jak legalizovat nepovolenou konstrukci? Uznávání práva na neoprávněnou výstavbu. Stavební povolení - náklady

Dnes se v individuální bytové výstavbě zabývají nejen specializované organizace, ale i obyčejní občané. Po obdržení pozemku, který vlastní, spokojení majitelé začnou stavět nějaké budovy na něm jen proto, aby měli dostatek představivosti a peněz. Ale jen málo lidí si myslí o zákonnosti takové výstavby. Problémy "vyčerpány" později, pokud najednou potřebujete prodat, odkázat nebo darovat majetek.

A to nejsou ojedinělé případy. Koneckonců, otázka, jak legitimovat neoprávněnou výstavbu, se včera nevzbudila. V jakémkoli městě, rozsáhlém či nikoliv, jsou nepovolené stavby (oblíbené jména - "Shanghai", "Nakhalovka" atd.). Skládají se z domů, kde lidé žijí po dlouhou dobu bez vydávání potřebných dokladů o titulu.

"Amnestie země", logicky navržená tak, aby usnadnila život majitelům domů a pozemků, nesplnila očekávání. Potřeba velkého množství dokumentů dokáže uhasit nadšení každého.

V tomto případě může být vlastníkem "samostroya" může někdo z nás. Například, když obdržel dům jako odkaz od příbuzných nebo "koupil" spiknutí společně s domem v "bývalých" časech, kdy byl dostatečný technický pas a notářský průkaz. Stejně jako vybudování bydlení na vlastní nebezpečí a bez "papírování".

Existují jedinečné případy, kdy ani pozemky, ani budovy nejsou v žádném případě vyzdobeny a lidé žijí v domech po celá desetiletí.

Jaké jsou tyto budovy?

Pojem "nepovolená výstavba" občanského zákoníku Ruské federace je vykládán jako obytný dům, jakož i jakákoli jiná budova (struktura) nebo nemovitý majetek postavený na pozemku, který není určen k těmto účelům. Nebo postaveno bez získání všech potřebných oprávnění. Nebo s vážným (podstatným) porušením městských plánovacích norem. Občané, kterým je lokalita přidělena nejen pro zahrádkářství nebo chov dacha, jsou povinni získat stavební povolení.

Pokud jste člověk, který tuto budovu začal a realizoval, měli byste vědět, že na ni nemáte žádný titul. Nemůžete to zlikvidovat - prodávat, darovat nebo pronajmout.

Podle zákona musí být neoprávněná stavba zničena a na úkor toho, kdo ji provedl. Pokud by to ohrozilo bezpečnost a zdraví ostatních lidí, bude soud požadovat, aby byl zbaven bez ohledu na termín. stanovení omezení požadavky.

Kde a za jakých podmínek získáte toto povolení?

Tento dokument vydávají místní orgány, federální orgán subjektu Ruské federace. Povolení je poskytováno zdarma a na dobu neurčitou. Počáteční povolení k individuálnímu rozvoji bydlení je dáno po dobu deseti let, poté je obnoveno na žádost vlastníka, podané předem (nejméně 60 dní před uplynutím počátečního období). Rozšíření však může odmítnout, pokud před začátkem výstavby nebyla zahájena.

Kromě toho budete potřebovat povolení k uvedení domu do provozu. Opravuje (potvrzuje) dokončení stavby a soulad hotových objektů projektové dokumentace. Vypadá to jako akt komise na recepci. Chcete-li ji získat, musíte kontaktovat stejné místo, kde bylo vydáno první povolení.

Kdo může požadovat demolici nelegální výstavby?

V případě, že je uznání neautorizované výstavby stanoveno, prokurátor podá žalobu pro její likvidaci ve veřejném zájmu. Obžalovaným v tomto případě bude osoba, která tuto výstavbu provedla. To znamená zákazníka, na jehož základě je objekt postavený. Budou-li budovu převedeny na třetí osoby, budou také předány před soud.

Existuje však výjimka - právo vlastnit může být uznáno soudem za osobu, která vlastní nebo vlastní pozemek, ve kterém vybudoval "samostroy". Za žádných okolností však nebude takové právo uznáno, pokud existence budovy porušuje oprávněné zájmy jiných nebo ohrožuje zdraví nebo život lidí.

Zákazník v případě uznání svých práv uhradí osobě, která provedla stavbu, veškeré náklady na výstavbu. Jejich velikost je stanovena soudem.

Je dobrá zpráva

05/21/2010 Rossiyskaya Gazeta zveřejnila rozhodnutí arbitrážního soudu Ruské federace č. 22 ze dne 29. dubna 2010 týkající se řešení sporů v této věci. Tento dokument naznačuje, jak legalizovat neoprávněnou výstavbu z úplně právních důvodů. Z toho jasně vyplývá, že žádný objekt mezi těmi postavenými bez povolení není předmětem demolice.

Bod 26 tohoto dokumentu tak uvádí, že nedostatek počátečního stavebního povolení není důvodem k odmítnutí, pokud developer chce legalizovat vlastnické právo. Zároveň je však soud povinen zjistit, zda navrhovatel přijal opatření k jeho legalizaci, tj. Pokusil se získat potřebné stavební povolení nebo zákon o uvedení do provozu. A také, zda byl zákonně odmítnut vydávat je.

Z toho je zřejmé, že je možné legitimizovat neoprávněnou výstavbu soudním rozhodnutím.

Co je pro to nutné?

Přinejmenším musí být splněny čtyři podmínky:

1. Během procesu výstavby nebylo významně narušeno plánování města a další pravidla a předpisy.

2. Struktura nepředstavuje ohrožení lidského života a zdraví.

3. Práva a zájmy neoprávněných osob nebyly porušeny.

4. "Autor" budovy přijal alespoň některá opatření a pokusy o jeho legitimizaci (to je všechno o stejném stavebním povolení nebo o zadání zakázky).

Malý náznak

Málokdo ví, že (podle odst. 17 čl. 51 Kodexu urbanistického plánování) v některých případech není nutná legalizace nepovolené výstavby. Stavební povolení nebudete muset vydat, pokud:

- Stavíte garáž na pozemku, který vám byl poskytnut k neobchodním účelům, nebo na vlastní zahradě (letní chatka).

- Rekonstruovat nebo postavit něco, co není předmětem investiční výstavby, například kiosku.

- Vytvořit pomocné použití konstrukce (konstrukce).

- Změňte objekt kapitálová výstavba (jeho část) bez narušení jejich spolehlivosti a bezpečnosti a překračování parametrů povolené konstrukce.

- V jiných případech, kdy se podle zákona takové povolení nevyžaduje.

Je možné legalizovat nepovolenou konstrukci v procesu výstavby? Ano, můžete. Všechna tato ustanovení se vztahují na probíhající výstavbu, která může být považována za neoprávněnou stavbu i jako nemovitost.

Jak legalizovat nepovolenou konstrukci?

Tento postup není snadný, ale přesto je to skutečné. Potřebujete sledovat určitý algoritmus. Takže začneme legalizaci nepovolené konstrukce.

Nejprve se rozhodněte, zda patříte do kategorie osob, které mají nárok požadovat oficiální uznání práva tohoto majetku. To znamená, že vlastníte pozemek "ve výstavbě" na základě vlastnictví, životu (zděděného) nebo trvalého (trvalého) užívání. Pokud si například pronajmeme tyto stránky, pak uznáváme právo na nepovolenou výstavbu je nemožný sen. Je také neskutečné, pokud vaše budova porušuje zájmy jiných nebo ohrožuje život / zdraví lidí.

Dalším krokem je uplatnit nárok vyžadující uznání práva na váš majetek a nezapomeňte na platbu státních povinností.

Co obsahuje tvrzení?

Nutně to označuje druh práva na pozemek, typ stavby a kdo ho implementoval - vy nebo jinou osobu. Důvod "úmyslnosti" musí být odůvodněn. Není třeba žádné oprávnění. Je důležité poznamenat, že během výstavby nebyla porušena žádná urbanistická a další norma a nebyla zaznamenána žádná ohrožení života (nebo zdraví) občanů a nebyla porušena práva třetích stran.

Pokud jste se zabývali výstavbou, uveďte opatření přijatá k legalizaci. Například, žádost o stavební povolení, a později - zákon oprávnění uvedení objektu do provozu. Pokud bylo odmítnutí přijato - nezapomeňte o tom zmínit. Obžalovaný v této žalobě bude orgánem místní správy. Například správa obce.

Kolik zaplatíte?

Chcete-li legalizovat neoprávněnou výstavbu prostřednictvím soudu, budete muset provést státní poplatek.

Jeho velikost při podání takového nároku závisí na ceně předmětu. S "hodnotou" nároku na 20 000 rublů. To je 4 procent z částky (nejméně 400 rublů.), Za cenu 20 001 rublů. až 100 000 rublů. - 800 rublů. (a další plus 3 procenta z částky přes 20 000 rublů.). Dále velikost dluhu roste poměrně, ale nakonec nemůže překročit hranici 60 000 rublů.

Další etapou je příprava a podání soudu v místě registrace pozemku souboru potřebných dokladů.

Co je v něm obsaženo?

Kromě samotného nároku - doklady o vlastnictví (nebo jiného práva) na vaši zemi. Pak ty dokumenty, které potvrzují skutečnost přítomnosti v místě stavby. Jedná se o kontrolní zprávu a dokumenty ZISZ.

Důkaz o nepřítomnosti během výstavby předmětu významného porušení územního plánování a dalších norem a že stavba nikomu neohrožuje a neporušuje práva někoho. Mohou to být závěry a úkony kontroly řízení architektury a urbanismu, požární a sanitární kontroly.

Doklady potvrzující žádost majitele o stavební povolení atd. S výsledky posouzení žádostí.

Obdržení platby státních povinností, osobního pasu a plné moci v případě zastupování u soudu ve vašem zastoupení.

Kde se nosí dokumenty?

Pokud náklady na nepovolenou výstavbu nepřekročí částku 50 000 rublů, je žaloba podána u soudce v místě jeho umístění. V ostatních případech bude požadováno odvolání u okresního soudu.

Po ukončení přezkoumání případu soudem obdržíte soudní rozhodnutí - buď uznat právo vlastnit budovu nebo odmítnout.

V případě úspěšného dokončení legalizace nepovolené výstavby bude toto vlastnictví povinno zaregistrovat.

Jděte dál

Dalším krokem je zaplacení státního poplatku ve výši 1000 rublů. Je nutné zaregistrovat vlastnictví nepovolené konstrukce. Po zaplacení můžete převést na Rosreestr (jeho územní instituce) balíček dokumentů, které jste shromáždili a které jsou nezbytné pro registraci.

Toto prohlášení pro státní registraci, cestovní pas žadatele (nebo jiný doklad totožnosti) a v případě žaloby prostřednictvím zástupce - plné moci v jeho jménu, které potvrzuje autoritu. Ujistěte se, že - jste obdrželi rozhodnutí soudu.

V současné době doklad o zaplacení poplatků nutně neposkytuje zároveň výkaz. Přesto je však lepší provést to ihned, protože při absenci informací o platbě do 18 dnů (kalendář) bude balíček dokumentů vrácen žadateli.

Dokumenty jsou zasílány jak osobně, tak poštou. Kromě toho můžete využít služby multifunkčního centra.

Ukončení eposu

Uznala se právo na nepovolenou výstavbu. Zbývá získat certifikát o státní registraci práva nebo výpis z USRR. Za ním po stanoveném čase se budete muset objevit v autorizovaném orgánu.

Jak vidíte, registrace zákonných práv na vlastní výstavbu vyžaduje spoustu času, trpělivost, komunikaci s vládními úředníky a také základní právní gramotnost.

Pokud si sotva dokážete představit, jak legitimizovat nepovolenou konstrukci na vlastní pěst, pak ušetřit čas a nervy, doporučujeme kontaktovat agentury nebo právnické firmy specializující se na takové záležitosti.

Mediátor bude muset předložit všechny potřebné dokumenty, notářsky vypracovat plnou moc, aby mohl podnikat a samozřejmě platit za své služby.

Co jiného potřebujete vědět?

Výstavba obytného domu v souladu se všemi požadavky a nařízeními (stavební, sanitární a hygienické, environmentální, požární a další) vyžaduje sběr velkého množství dokumentů. Toto je nejvíce rutinní fáze, a to pouze proto, že by bylo nutné vynechat spoustu koordinačních případů.

Stavební povolení musí potvrdit, že projektová dokumentace splňuje všechny požadavky plánu rozvoje městské lokality.

Měli byste si být vědomi toho, že projektová dokumentace se nevyžaduje během výstavby, stejně jako rekonstrukce nebo rozsáhlé opravy obytných budov, které nemají více než tři patra (pro jednu rodinu). Vývojář má však právo připravit takovou dokumentaci z vlastní iniciativy.