Jak koupit byt bez peněz? Jak si koupit byt: hypotéku, splátkový plán

Nevyřešená otázka bydlení je obrovský problém, zejména v naší zemi, kde si každý mladý (a nejen mladý) rodina může dovolit koupit nemovitost. Pro většinu je to ohromující úkol pro život. Kumulujte na vlastním bydlení - velmi, velmi problematické.

Jak koupit byt bez peněz?

A je to možné? Okamžitě provést rezervaci - nehovoříme o podvodu. Jedná se o situaci, kdy neexistují peníze ani za zálohu.

Existují dvě hlavní možnosti, jak koupit byt bez peněz. Přesněji, při absenci celé požadované částky. Jedná se buď o hypotéku, nebo o koupi bytu ve splátkách. V hypotéku hypotéku je nejčastěji zakoupené bydlení. Nebo jiný, například, starý byt, který se prodává pouze po koupi nového a přesunutí do něj. Náklady na prodaný byt jde splatit hypotéku, zůstatek je vrácen prodávajícímu. Takový systém funguje dobře v západních zemích a zatím nejsme příliš rozvinutá.

Splátkový plán zajišťuje developer, který jedná jako banka a přijímá vlastní zástavbu jako zástavu. Tento stav věcí vám umožní ušetřit na služby třetí strany a pojištění. Minus splátky - v krátké době její akce (obvykle rok a půl).

Jaký je rozdíl mezi hypotékou a splátkovými plány?

Hypotéka je určena na dlouhodobé období až do 20-25 let. V průběhu let bude naběhlý úrok ve skutečnosti zdvojnásobit nebo ztrojnásobit konečné náklady na byt. Ale v nepřítomnosti peněz na nákup "tady a teď", hypotéka se stane jedinou cestou ven.

Koupit byt ve splátkách v nové budově mohou ti, kteří jsou obecně solventní, ale potřebuje malý časový limit pro konečnou platbu. Přeplatky ve splátkách jsou malé (ve srovnání s hypotékou). Dále je možné stanovit kupní cenu, což je důležité s rostoucími cenami na trhu s bydlením.

Někdy splátky upřednostňují krátkou hypotéku, ve které můžete zaplatit co možná nejvyšší částku. Stojí to o něco více než splátkový plán, ale poskytuje příležitost koupit nejen novou budovu, ale i sekundární bydlení.

V případě zpoždění v zaplacení hypotéky je banka pravděpodobnější počkat, dokud kupující nebude mít lepší finanční situaci, neboť prodávat svůj byt za něj je další bolest hlavy. Ve splátkách se kupující stává vlastníkem zpravidla pouze po zaplacení více než poloviny nákladů na bydlení. Pokud před zaplacením této poloviny začnete pravidelně zpožďovat platby, developer obdrží byt od vás a prodat ji jiné osobě a vrátí vám zaplacené příspěvky. Takže mu ho udělíte zdarma, což je nepochybně pro něj výhodné, ale ne pro vás. Zejména pokud jde o inflaci.

Tak co si vybrat?

První věc, která vám přijde na mysli, je získat hypoteční úvěr a půjčit peníze od své první splátky od svých přátel. Nebo si z banky udělejte další půjčku. Tato možnost je však vhodná pouze pro ty, jejichž finanční situace umožňuje vyplácet dvě půjčky najednou. Lidé se slušným příjmem mají spravidla peníze na zálohu.

Mimochodem, hypotéka není k dispozici všem. Především byste měli mít velmi placenou a stabilní práci, ale není snadné ji najít. Kromě toho musíte podle podmínek hypotéky pracovat od šesti měsíců nebo více na posledním pracovišti a tuto skutečnost potvrdit kopií evidence pracovních míst a příjmů za posledních šest měsíců. Pracovníci s "šedým" platou mají jen málo příležitostí.

Než půjdu do banky

Pro přibližný výpočet výše úvěru použijte hypoteční kalkulačku. Můžete postupovat z hodnoty svého měsíčního příjmu nebo velikosti navrhovaného úvěru. Podmínky poskytování úvěrů v různých bankách nejsou příliš odlišné, takové informace lze snadno získat všude. Pokud velikost úvěru není dost, můžete přilákat spoluvlastníka v osobě manžela nebo příbuzných.

Podrobně si prostudujte všechny podmínky úvěrového programu ve vybrané bance, pečlivě si prohlédněte vzorkovou smlouvu, kterou vám banka poskytne. Jak jste četli, zaměřte se na detaily. Mohou se objevit neočekávané nuance - zvláštní podmínky tištěné malým písmem a různé dodatečné platby. Měl by smlouvu přijímat pouze domů a pečlivě studovat a dokonce lépe konzultovat s právníkem.

Hypotéka - možnost rozpočtu

Otázka, jak si koupit byt bez peněz, je obzvláště akutní pro určitou kategorii občanů. Účelem sociální hypotéky je dát lidem příležitost zlepšit své životní podmínky, které nesplňují přijaté standardy. Jak víte, podle zákona má každý nárok na obytnou plochu 18 m2. m. Ve skutečnosti se mnoho rodin chlubí v mnohem menší oblasti. To je na nich a navržené sociální hypotéky.

Její podstatou je rozdělení chybějící částky peněz nebo registrace dotací na splacení úroků při nákupu domů. Hlavní výhodou je, že bydlení je zakoupeno za sníženou cenu.

Sociální hypotéka je poskytována po dobu 28,5 let. Úroková sazba - 7% ročně. Hypotéka je možná bez původního poplatku.

Kdo má a jak to dostat?

Chcete-li se registrovat a zapsat do fronty, musíte být zařazeni jako vojenští, státní zaměstnanci, mladé rodiny s nízkými příjmy. Zvláštní podmínky pro každé město lze nalézt ve své správě, kde se také registrují.

Banky, které se účastní programu sociálního hypotéky, mají právo požadovat pro dlužníka požadavky týkající se občanství, registrace, seniority atd. e. Pořadí registrace je stejné jako v obchodních bankách.

Mladí lidé, kteří mají nárok na sociální hypotéku, jsou sdruženi ve speciálních stavebních družstvech a po provedení určitého počtu změn ve výstavbě mají právo koupit si byt za cenu, která bude stát mnohem méně a získá hypotéku za zvýhodněnou cenu.

Vojenské hypotéky

O nárok na její přijetí mohou být vojenští pracovníci, kteří se účastní akumulačního hypotečního programu pro armádu. Tento projekt byl přijat ministerstvem obrany a ratifikován v roce 2004. Podle něj vojáci dostávají příspěvky na zvláštní bankovní účet. Prostředky pro toto jsou přiděleny federálním rozpočtem.

Bydlení je získáno v důsledku dlouhodobých úspor nebo půjčky. Účastník má právo získat půjčku tři roky po registraci do projektu. Vojenské hypoteční byty se tak získávají bez investování vlastních prostředků. Počáteční splátka a ostatní úvěrové platby jsou realizovány z nominálního úsporného vkladu. Rozdíl mezi vojenskou hypotékou spočívá v tom, že nemusí zohlednit velikost dlužníka. Dluh je hrazen z úspor.

Doba trvání smlouvy se vztahuje k věku služebníka. Úvěrový poplatek se neprovádí. Předmětem půjčky jsou nemovitosti zakoupené jak na primárním, tak na sekundárním trhu. Dříve do roku 2010 se program nevztahoval na nové budovy. Doba trvání smlouvy se vypočítá tak, aby klient plně splatil dluh ve věku čtyřicátých pěti let.

A zbytek?

Jak si koupit byt bez peněz, pokud nejste voják? Pro ostatní kategorie občanů existuje stát program "dostupné bydlení". Ve skutečnosti jde o hypotéku za příznivějších podmínek než u komerčních bank. Její volba - hypotéka pro mladou rodinu. Její podstatou je, že ruská rodina, kde věk manželů nepřesahuje 35 let, má nárok na dotaci na nákup bydlení. Rodiny s dětmi mají nárok na dotaci ve výši 40%, zatímco ti, kteří ji nemají, jsou 35%.

Program "bydlení" zahrnuje platby pouze mladým rodinám, které čekají na obecní bydlení. Kromě toho mají možnost zaplatit částku za nákup, která překračuje výši grantu.

Účastníci tak dostávají od státní pomoci, jejíž velikost závisí na přítomnosti dětí (s přihlédnutím ke stopám na osobu). Náklady na čtvereční metr jsou různé pro každou oblast Ruské federace.

Základní požadavky pro účastníky programu

• Věk manželů (nebo alespoň jednoho z nich) je starší než 35 let.

• Registrace manžela a manželky na jednu adresu.

• Dostupnost stabilních příjmů.

• Registrace jako rodina s nedostatečným obytným prostorem.

Chcete-li zakoupit bydlení v rámci státního programu, budete muset předložit dokumenty k posouzení místními úřady. Seznam dokumentů se v jednotlivých regionech liší. Obecní úřad přezkoumá žádost a rozhodne o přijetí nebo zamítnutí žádosti. Účastníci státního programu obdrží certifikát, který musí být předložen partnerské bance za účelem otevření účtu, na který bude příspěvek připsán.

Hlavním cílem programu je poskytování bydlení pro mladé rodiny, zvýšení porodnosti a přílivu personálu v rozpočtových organizacích. Mladá rodina obdrží certifikát platný za 9 měsíců. Velikost dotace je pro každou oblast odlišná. Každá rodina má právo účastnit se programu pouze jednou.

Co jiného poskytuje stát státním zaměstnancům?

Náhrada části nákladů na úhradu úroků z úvěru.

Vydávání dotací od státu na počáteční platbu.

Schopnost koupit nemovitost-nemovitost státu se speciální slevou.

Poskytování zvýhodněných půjček státním zaměstnancům zahrnuje doklady o špatných životních podmínkách, věk dlužníka není starší než 40 let, pracovní zkušenost - od 3 let a více a dostatečný příjem na splacení hypotéky. Tato dotace se vydává pouze jednou.

Osoby, které si mohou uplatnit nárok na bydlení, jsou ubytovaní v ubytovnách a společenských bytech žijících v nevhodných prostorách nebo pronajatých bytech, žijících s chronickými pacienty (podle schváleného seznamu nemocí) a některých dalších kategoriích.

Dokumenty požadované pro účast na programu - formulář žádosti, pas příjemce a jeho kopie osobní účet, osvědčení o nároku na dotaci, jakož i knihu domu a doklady o složení rodiny.