Jak získat daň z nákupu bytu: právní poradenství

Otázky z kategorie "Jak získat zpět daň z koupě bytu prostřednictvím veřejných služeb a v případě hypotéky?" Omlouvám mnoho občanů, kteří se rozhodli koupit nemovitosti. Proto je rozumné zvážit možnosti provádění takové iniciativy.

Jak získat daň z nákupu bytu

Zpočátku stojí za pochopení skutečnost, že tento postup je možný a plně odpovídá obsahu právních předpisů Ruské federace. Podle daňového řádu může majitel bytu po jeho koupi vrátit částku rovnající se dani z příjmu (13%).

To se vysvětluje tím, že v Rusku neexistuje žádná daň na nákup vlastních domů. Ale to není vše, co se může spoléhat na vlastníka zakoupeného majetku. Za předpokladu, že objekt byl zakoupen pomocí hypotéky, je možné vrátit 13% veškerého úroku, který byl vyplacen.

Proto je otázka "Jak vrátit daň z koupě bytu v hypotéku?" Je také relevantní. Je důležité si uvědomit, že je vhodné zvážit možnost odpočtu v případě, kdy nový majitel domu nebo bytu oficiálně vykázal příjem, ze kterého je dána stabilní daň z příjmu fyzických osob.

Pokud takový příjem neexistuje, nebude snadné získat odpočet. Totéž platí pro důchodce. Refundace daně z příjmu nebude fungovat v případě, že by byt byl zakoupen blízkými příbuznými.

Kdo nemá právo na vrácení daně z příjmu fyzických osob

Před zvážením informací o tom, jak získat daň z nákupu bytu, Je třeba přidělit ty kategorie občanů, kterým tato příležitost není k dispozici. Jedná se o následující skupiny lidí:

- ti mladší 18 let;

- osoby, které dostávají různé sociální výhody;

- ti, kteří nemají stálou práci;

- důchodci a studenti (v případě, že nemají jiné druhy příjmů);

- občané, kteří koupili bydlení jinými osobami.

Stojí za zmínku, že v případě důchodců existují určité výjimky. Budou o nich diskutovány níže.

Jak vrátit daň z nákupu bytu na důchodce

Ačkoli tato možnost zpočátku zákonem neposkytuje jisté možnosti najít kompromis.

Podle platných zákonů nemohou daňoví poplatníci, kteří pobírají důchody, v daném vykazovaném období využít daňových odpočtů. Je však možné přenést odpočty na předchozí daňové období ale tyto by neměly být větší než 3. Kromě toho musí předcházet roku, ve kterém byl majetek získán.

To znamená, že můžete získat refundaci prostředků vynaložených na zaplacení daně za období, kdy důchodce pracoval. Ale to je skutečné, pouze pokud si koupil byt do 3 let po odchodu do důchodu.

Například pracovní zkušenosti konkrétního občana byly dokončeny v roce 2012 a v roce 2014 získal nemovitosti. Na základě výše uvedených informací může pouze vrátit daň, která byla zaplacena za rok 2012 (mínus 3 období od data nákupu ). Ale pokud mezi dobou akvizice a odchod do důchodu uplynulo více než 3 roky, informace o tom, jak vrátit daň z nákupu bytu již nejsou relevantní, protože v každé ze tří daňových období nedochází k žádné pracovní činnosti ani k zaplacení daně z příjmu fyzických osob. Jinými slovy, neexistuje žádná daňová úhrada - nic se nevrací.

Proto v situaci s důchodci může být určitá částka vrácena, ale nikoli všem.

Standardní metody vrácení daně

Pro kategorii kupujících, jako je individuální podnikatelé, je možné vrátit prostředky pomocí obecný daňový systém. V takovém případě musí být daň z příjmů fyzických osob zaplacena v plné výši.

Pokud jde o metody vrácení daně, existují pouze dva z nich:

- ukončení srážky daně z příjmů fyzických osob z příjmů až do vyčerpání náhrady;

- zaplacení 13% ze strany státu novému majiteli nemovitosti.

Pochopení, jak vrátit daň z nákupu bytu najednou, měli byste věnovat pozornost postupu pro získání finanční náhrady. Podstata tohoto procesu se omezuje na podání některých dokumentů na konci roku, během něhož byl nákup uskutečněn. Mluvíme o následující dokumentaci:

- žádost o odškodnění;

- prohlášení vyplněné ve formuláři 3-NDFL;

- kopie dokumentů, které potvrzují vlastnictví zadané vlastnosti.

Pokud si jednotlivec zvolí možnost zadržení daně, musí požádat o odpočet společnosti, kde úředně pracuje.

A při zjišťování, jak vrátit daň z nákupu bytu, by se tomuto upozornění měla věnovat zvláštní pozornost. Faktem je, že lze získat pouze za pomoci daňové kontroly. Chcete-li to provést, musíte napsat žádost o její poskytnutí a připojit dokumenty, které zakládají nárok na nemovitost.

Pokud bude takový postup úspěšně dokončen, organizace bude moci vydat plat již bez odečtení daně z příjmů fyzických osob. To bude pokračovat, dokud nebude celá částka přeplatku vyčerpána (13%). Pokud se budete muset vypořádat s několika zaměstnavateli, musí být oznámení učiněno pro každou z nich zvlášť.

Náhrada hypotéky

Když byla nemovitost zakoupena na úvěr, je možné vrátit daň z příjmů fyzických osob, stačí, abyste situaci správně přistupovali. V takovém případě budete muset podat i daňové inspektoráty, ale jejich seznam bude poněkud širší.

V této situaci je pozitivní skutečnost, že příjemce úvěru má nárok na náhradu ve výši 13% jak z daně, tak z úrokové sazby z hypotéky. Abyste využili těchto příležitostí, musíte předložit daňovému inspektorátu certifikát, který bude obsahovat údaje o měsíčních splátkách z úvěru.

Vydává ji úvěrová instituce, která poskytla hypotéku. Chcete-li zobrazit všechny částky v certifikátu, použijte ruble. Tento dokument umožňuje, aby daň stanovila velikost měsíční splátky na splacení jistiny a částku, kterou musíte zaplatit za splacení úroků.

Postup pro vyhlášku

Pro mnohé, téma "Jak získat zpět daň z koupě bytu na mateřské dovolené?" Je relevantní. Tuto situaci nelze považovat za vzácnou. V tomto případě je vše postaveno na principu popsaném výše: vrácení daně je možné pouze s důsledným odečitatelným dani z příjmu fyzických osob a oficiálně deklarovaným příjmem (podnikatelský zisk, mzda).

Během samotné mateřské dovolené tedy nelze získat daňový odpočet. Budeme muset počkat na to, aby výstup mohl fungovat, a až bude možné odečíst daň z příjmů, bude možné vznést otázku návratnosti ve výši 13%.

Kompromisní možnost je právo manžela požadovat náhradu, ale je to možné pouze tehdy, pokud je oficiálně zaměstnán a spoluvlastní nabytý majetek.

Podmínky vrácení daně z příjmu fyzických osob

Pochopit, jak vrátit daň na nákup bytu, je rozumné věnovat pozornost době, kdy je taková náhrada k dispozici. Zpočátku stojí za to pochopit jednoduchou skutečnost, že musíte vrátit daň do tří let ode dne jejího zaplacení.

Příkladem je následující situace. Předpokládejme, že byt byl koupen v roce 2014. Právní předpisy vám umožňují obdržet platbu v roce 2019. Existuje však jedna věc. Z toho vyplývá, že pro návrat budou použity údaje o zaplacení daně z příjmů fyzických osob za poslední 3 roky (2017-2019). Všechno, co se stalo před tímto obdobím, se nezohledňuje. A pokud byly dřívější příjmy vyšší a výše daně byla vyšší, pak odložení žádosti o odškodnění je nerentabilní.

V případě, že pro poslední tři vykazované období nedošlo k žádnému odpočtu, nemusí být vrácena daň. Proto je vhodné rozhodnout o datu vyplacení náhrady s ohledem na všechna možná rizika.

Co se změnilo co se týče odškodnění?

Kdokoli, pro koho se týká téma vrácení daně z příjmů fyzických osob po koupi bytu, stojí za to věnovat pozornost skutečnosti, že byly provedeny určité změny pravidel pro vydávání odškodnění:

- Nyní můžete vrátit daňový odpočet při nákupu více nemovitostí. Současně zůstává původní limit ve výši 2 milionů rublů nezměněn.

- Definice limitu náhrady se nyní zaměřuje na osobu, nikoli na byt. To znamená, že bez ohledu na to, kolik bytů si určitý daňovník zakoupil, maximum, které může stát od státu, je 260 tisíc rublů.

Závěr

Systém vrácení daně je v zásadě dostatečně jasný. Při použití výše uvedených zásad je tedy možné stanovit šance na kompenzace v každé konkrétní situaci. Ale pro ty, kteří mají zájem o vrácení daně z nákupu bytu, pokud nepracujete, měli byste si pamatovat jednoduché pravidlo: vrácena je pouze placená daň z příjmů fyzických osob za poslední 3 roky. To znamená, že pokud nedošlo k žádným odpočtem, pak není nic kompenzovat. Legislativa obecně poskytuje dostatečné možnosti vrácení finančních prostředků, které byly vynaloženy na zaplacení daně.