Pozemky a individuální bytová výstavba: jaký je rozdíl? IZhS a LPH: rozdíly, klady a zápory

Mnoho lidí se zajímá o otázku, jaký je rozdíl mezi individuální výstavbou bytů a soukromými farmami. Jaké jsou jejich výhody, nevýhody, zvláštnosti - je nutné je pochopit předtím, než se zaregistruje forma vlastnictví pozemku. Možná by všichni rádi měli svůj domov. Není však vždy možné získat vhodnou obytnou budovu z různých důvodů - finanční, teritoriální apod. Když si člověk pořídí pozemek ve svém majetku, čelí takovým pojmům jako PSF, SNT, IHC a DNP. Všechny tyto formy vlastnictví pozemku určují účel této nemovitosti. Rozumíme, jaký je rozdíl IZhS a LPH.

Klasifikace pozemků

Na území Ruské federace jsou pozemky vlastníků rozděleny do různých typů podle postavení odcizení, účelu a oddělení. Hlavní součástí jsou budovy, ve kterých byly postaveny obytné budovy pro individuální použití, tj. IHC, jakož i ty, které se používají pro zemědělské účely (pěstování plodin, hospodářská zvířata, půda), tj. LPH.

Určit rozdíl mezi IZhS a LPH může být obtížné.

LPH

Pozemky klasifikované jako soukromé farmy jsou získávány nebo rozdávány občanům, takže mají možnost vybavit produkci zemědělských produktů. Jejich činnost by neměla být zaměřena na získání dávek ve formě dividend, produkty vyrobené těmito občany by měly být používány pouze pro své vlastní potřeby. Jedná se o druh dědictví z doby SSSR, během níž se vše, co bylo pěstováno na zahradě, stejně jako hospodářská zvířata, nemohlo být prodáno ani jinak využíváno k obohacení.

IH

Příspěvky na individuální bytovou výstavbu jsou určeny k uplatnění práva na bydlení, které má každý občan. Toto právo zaručuje Ústava Ruské federace. Bydlení je postaveno na finančních prostředcích majitele, tato budova má řadu omezení. Může být například používán pouze jednou rodinou a nesmí být vyšší než tři podlaží. Dnes v Rusku existuje řada programů, pro něž jednotlivci, kteří se podílejí na individuální výstavbě, dostávají jako státní podporu zvýhodněné půjčky.

Jaký je rozdíl mezi individuální výstavbou bytů a soukromými farmami podle zákona?

Legislativní zdůvodnění

Tyto zkratky znamenají rozdíly ve formě vlastnictví z hlediska práva. Když jsou pozemky registrovány majitelem, obdrží dokumentaci, ve které by měly být zaznamenány informace o vlastnictví, které si zvolí.

Jaký je rozdíl mezi stavem LPH a IZhS, ne všichni ví.

V hlavní části regionů Ruska má každý občan právo obdržet jednorázovou půdu pro vlastní potřebu. Například si může pořídit svůj majetek, pokud na něm postaví svůj dům. Současně není povoleno využívat tuto stránku, aby bylo možné z ní využít.

Dokumentace, ve které je potvrzena vlastnost, je sestavena na základě řady dokumentů a především pak katastrální pas. A pokud je individuální bydlení postaveno na pozemku určeném pro zahradu nebo dachu, bude muset být zahrnut do prohlášení. Registrace probíhá na základě federálního zákona č. 122, konkrétně jeho článku 25.

Jaký je rozdíl mezi LPH a IH?

Účel pozemku je určen druhem jeho využívání, který je uveden v dokumentu o vlastnickém právu. Mělo by být zřejmé, že využití pozemků pro výstavbu soukromého bydlení je možné v obou případech. Přesto existují určité omezení, které je třeba vzít v úvahu.

Individuální bytová výstavba je proto určena k výstavbě soukromé bytové struktury, ať už se jedná o jednoho občana nebo jednu rodinu. To znamená, že v budoucnu nebudou existovat žádné překážky pro přípravu potřebných dokumentů a předání tohoto předmětu k použití. A pozemky pro soukromé farmy jsou přiděleny přímo z půdního fondu. Za prvé, jsou určeny pro občany, aby na nich rozvíjeli své dceřiné farmy a zajišťovaly potřeby dané rodiny pro zemědělské produkty.

A výstavba tohoto typu činnosti nemá nic společného, ​​pokud to není otázka prostor dceřiné farmy. Ale dnes je cesta ke změně typu účelu pozemku zjednodušena, vyznačuje se jeho deklarací. Proto občané, kteří již na území soukromých farem mají obytnou budovu na základě "dachové amnestie" a předložením příslušné žádosti o výstavbu, mají možnost vydat tento bytový objekt do vlastnictví. Existuje několik omezení pro používání LPH pro účely výstavby. Nejprve je spojeno s umístěním alokace a jeho oblasti.

Jaký je rozdíl mezi pozemky a individuální bytovou výstavbou?

Umístění

Soukromá farma se může nacházet jak v osadě, tak mimo ni. To ovlivňuje možnost použití. Pokud se nachází na území osídlení, bude moci budovat jak budovy pro domácnost, tak individuální bydlení. Pokud se nachází mimo lidské osady, pak je to všechno zakázáno.

Pozemky pro individuální bytovou výstavbu mají pouze jeden účel - výstavbu domu pro individuální použití. Stav IZhS zaručuje, že dům bude napojen na veškerou potřebnou komunikaci a kolem ní bude vytvořena infrastruktura, která předpokládá přítomnost škol, knihoven, obchodů a dalších sociálních zařízení. Podrobněji se vypočítává podle hustoty obyvatel daného území.

Daně

Existuje rozdíl IZhS a LPH v daních.

Také forma vlastnictví bydlení ovlivňuje obdržení práva na odpočet daně podle daňového řádu pro občany Ruské federace, kteří vlastní nemovitost pro obytné nemovitosti. Je důležité vědět, že vedle této výsady legislativa také znamená dvojnásobnou diskontní sazbu, kterou budou muset platit ti, kteří na 10 let nevyrobili obytnou budovu. Takže v tomto případě má LPH výhodu.

Obecně platí, že pro všechna nekomerční využití jsou stanovena stejná pravidla, avšak soukromé farmy podléhají nižším daním ve srovnání s individuálními bytovými výstavbami. Nižší budou náklady na elektřinu, vodu a plyn. Dodávky těchto komunikací pro soukromé farmy však nejsou zaručeny státními nebo obecními orgány.

Důležitý rozdíl spočívá v možnosti registrace. Není možné zaregistrovat se v domě, který je postaven na území soukromých farem. Registrace do této nemovitosti je možná pouze v případě jejího uvedení do provozu a registrace do státního rejstříku.

Jaký je rozdíl mezi LPH a IZHS?

Co je lepší vybrat? Výhody a nevýhody

Nejdůležitějším rozdílem mezi těmito formami vlastnictví půdy jsou stávající závazky ze strany státu či obcí týkající se poskytování energetické a sociální infrastruktury pro lokalitu. Pokud je tato záruka pokryta individuální konstrukce bydlení, pak LPH není. Proto výstavba bydlení na pozemku druhého typu provádí občané na vlastní nebezpečí a riziko. Je pravda, že praxe již ukázala, že čekání na provádění výše uvedených záruk někdy musí čekat velmi dlouho i pro ty, kteří postavili bydlení na místě pro individuální výstavbu.

Jaký je rozdíl mezi pozemky a jednotlivými bytovými podniky z hlediska ceny?

Pozemky se statusem LPH, které se nacházejí na území osídlení, jsou o něco levnější pozemky pro individuální bydlení. Nad tyto hranice se ale zvyšuje rozdíl v nákladech. Vysvětluje to fakt, že mimo měst a vesnic se staví bydlení na osobním dceřiném zemědělství je zakázáno.

Změna cílového stavu země je možná - pomocí soudních sporů nebo určitých manipulací s normami zákonů. To však může způsobit nesouhlas s prokuraturou a jinými vládními agenturami, v důsledku čehož bude zrušen převod a budovu zničena. V tomto případě, pokud je bydlení vybudováno podle zákona, bude to zárukou uvedení nemovitosti do provozu se všemi souvisejícími výhodami a právy vlastníka.

Zvažovali jsme rozdíl mezi soukromými farmami a jednotlivými vlastníky bytů.