Privatizace bydlení, jeho rozšíření. Zákon o privatizaci bydlení. Podmínky privatizace bydlení v Rusku

Podstatou privatizace bydlení je přemístění majetku do vlastnictví občanů. Bez tohoto postupu není možné provádět žádné transakce s bytem, ​​včetně dědictví, prodeje, pronájmu. Zvažte další, jak byla privatizace bydlení v Rusku.

Obecné informace

Privatizace bydlení po reformě bytového a energetického systému se stala jedním z prioritních způsobů, jak se v oblasti nemovitostí pohybovat soukromého vlastnictví. Je třeba poznamenat, že tento postup trvá, byť omezeně, ale spíše dlouhá. Původně byl určen k dokončení procesu před 1. březnem 2010. Zákon o privatizaci bydlení zahrnuje dobrovolnou účast občanů na programu. Lidé si samy zvolí, zda si budou kupovat byty nebo využívat zařízení podle dohody o sociálním zabezpečení. Musí písemně vypracovat své rozhodnutí - podat žádost o privatizaci nebo odmítnout účastnit se programu.

Definice

Slovo "privatizace" se začalo objevovat v právních publikacích v roce 1983. V úzkém smyslu to znamenalo přeměnu veřejné formy vlastnictví nebo pravidla určité pobočky / podniku na soukromou formu. V širším slova smyslu se privatizace chová jako nástroj, kterým se snižuje rozsah vládní činnosti nebo posiluje úloha soukromého sektoru ve vlastnictví fondů nebo v obchodních aktivitách. Co se týče zařízení pro bydlení a služby, poprvé na právní úrovni byly otázky nemovitosti vlastnily regulační zákon ze dne 4. července 1991. Přijatý zákon o privatizaci bydlení zajišťuje bezplatný převod prostor městského a státního fondu dobrovolně na občany, kteří je využívají na základě smlouvy o sociálním nájemném.

Vlastnické příležitosti

Privatizace bydlení vám umožňuje:

1. Přebalit.
2. Prodáváme, vyměňujeme, pronajmeme, darujeme a uskutečňujeme jiné právní transakce s předmětem.
3. Zanechte odkaz.
4. Registrace nebo odepsání obsazené oblasti osob bez kontaktu s obecními úřady.
5. Při hypotečním úvěru použijte byt jako záruku.

Stejně důležitá je i skutečnost, že majitel nemůže být vyhoštěn z privatizovaného objektu, aniž by poskytoval podobnou plochu místnosti nebo plnou náhradu hodnoty nemovitosti. Tento postup je poměrně komplikovaný. Jeho implementace vyžaduje určité znalosti stávajících předpisů.

Podmínky privatizace bydlení v Rusku

Postup byl zahájen v roce 1992. Tento proces měl být dokončen do 1. března 2013. Nicméně privatizačních podmínek bydlení v Rusku bylo rozšířeno. Toto není první takové rozhodnutí Státní dumy. Mnoho občanů nevědělo, kdy končí privatizace bydlení. Konečný den byl jmenován: 1. března 2015. Toto bylo třetí rozšíření privatizace bydlení. První se konala v roce 2006, druhá - v roce 2010. Díky přijatým rozhodnutím získali obyvatelé země dodatečný čas na zpřístupnění vlastnictví státních a obecních nemovitostí. Potřebovali shromáždit všechny požadované dokumenty do 28. února 2015.

Potíže

Rozšíření privatizace bydlení bylo způsobeno několika okolnostmi. Za prvé, bylo nutné shromáždit dokumenty, které se vztahují k vlastnictví bytu. Často jejich příprava a výkon trvala delší než samotné registrační řízení. Privatizace bydlení byla zpravidla realizována během 2,5-3 měsíců. Občan, který chce získat vlastnictví, píše prohlášení autorizovanému subjektu a poskytuje balíček dokumentů. Orgán projednává je asi dva měsíce. Poté je nutné získat certifikát o státní registraci. Její vydání trvá od 14 do 60 dnů. Současně byla povolena akcelerace privatizace bydlení. Trvalo to víc než měsíc.

Subjekty práva

Možnost přeměnit byt na vlastnictví je vlastněna osobami, které na něm žijí na základě smlouvy o sociálním zabezpečení. Občané, kteří jsou dočasně, se na postupu nemohou účastnit. Nezáleží na míře příbuzenského vztahu s zaměstnavatelem. Příbuzní, kteří nemají s žadatelem bydliště, nemají právo.

Specifika postupu

Občané žijící v domě mohou odmítnout účastnit se programu. Taková akce by však měla být nereagovaná. To znamená, že zaměstnavatel nemůže převést své právo na jiné osoby. Odmítnutí odvolání k nemovitosti je písemné. Tento dokument je notářsky ověřen. Vnitrostátní právní předpisy umožňují jednou volnou privatizaci. Pokud však během soudního řízení je dokázáno, že řízení bylo provedeno s porušením práv zaměstnavatele, proces může být opakován.

Dokumenty

Jak bylo uvedeno výše, občan podá žádost autorizovanému subjektu. K tomu jsou připojeny:

1. Občanské pasy nebo jiné občanské průkazy osob žijících v prostorách, osvědčení o rozvodu / manželství.
2. Svaté narození pro nezletilé až do 14 l.
3. Pomozte BTI (datový list v místnosti s vysvětlením a půdorysem). Tento dokument označuje veškerou legalizovanou přestavbu.
4. Osvědčení, že dřívější privatizace bydlení nebyla provedena.
5. Extrahujte informace z knihy domů.
6. Kópie příjmů za zaplacení účtů za služby za poslední 3 měsíce
7. Objednávka apartmánu.
8. Sotsnayma smlouva.
9. Příjem zaplacené státní daně.
10. Plná moc pro navrhovatele dokumentů, kde je uvedeno odmítnutí nebo souhlas všech rezidentů k privatizaci. Majitel bytu se může stát dítětem. Ale v tomto případě by měl být písemný souhlas příbuzných.

Kromě toho může oprávněný subjekt požádat o potvrzení o změně jména, cestovního pasu, dokladů obsahujících informace o dětí registrovaných v místnosti, ale bydlet samostatně. Pokud byl před rokem 1991 zaměstnavatel a jeho příbuzní v jiném městě, může být požadován také archivní výpis.

Odmítnutí žádosti

Autorizovaný orgán nesmí povolit privatizaci. Selhání je možné z následujících důvodů:

1. Privátní pokoj se nachází v rezidenčním domě.
2. Žadatel již využil příležitosti volného pohybu předmětu k majetku.
3. V bytě je služba.
4. Budova, ve které je místnost umístěna, je považována za mimořádnou událost a je předmětem přesídlení.
5. Jiné důvody stanovené zákonem.

Občan, který nesouhlasí s odmítnutím, se může odvolat proti rozhodnutí u soudu.

Státní registrace

Převod prostor na nemovitost v procesu privatizace se provádí v souladu se smlouvou. Vyhotovuje se písemně a podléhá registraci. Od chvíle, kdy je objekt zaregistrován, vzniká vlastnictví. Státní registrace se chová jako právní akt jejího uznání. Osvědčení vydané občanům je dokladem jeho práv na bydlení.

Je privatizace bydlení prodloužena již popáté?

K ukončení programu nedojde okamžitě. Občanům bylo nabídnuto dostatečné časové období k rozhodnutí. Privatizace bydlení v zemi trvala více než 15 let. Několikrát byl prodloužen. Nicméně i přes to se všichni podařilo vykonat své právo. Nicméně program umožnil vytvořit trh s nemovitostmi. V řadě publikací bylo zjištěno, že hlavní část fondu bydlení a veřejných služeb je v soukromém vlastnictví. V současné době se mnoho občanů i nadále ptá otázku - zda je privatizace bydlení rozšířena? Program se ukončil a již není možné, aby byt byl nemovitost zdarma. Pokud byl zaměstnavatel schopen shromažďovat doklady pouze do konce února (např. 25. nebo 28.), byl pověřený orgán povinen uzavřít s ním smlouvu, i kdyby to bylo možné až příští měsíc.

"Obrátit doprava"

Zákonodárce poskytl občanům, kteří formalizovali privatizaci bytů, které jsou jejich jediným místem bydliště, možnost převést prostory na obecní nebo státní majetek. Současně by měla být uzavřena společenská smlouva. Příslušné orgány jsou povinny převzít majetek.

Postavení státu

Pravidelně se během celého postupu měnila. Změny se týkaly především otázky dokončení procesu. Zpočátku zákon obsahoval údaj o "přechodném období". Například to bylo uvedeno v čl. 10 FZ, s. 4 Vyhlášky ozbrojených sil RSFSR. S přijetím federálního zákona o zavedení ruského parlamentu měla privatizace bydlení skončit 1. ledna 2007 a pro občany, kteří uzavřeli sociální dohody, po 1. březnu 2005 nebylo možné převést na vlastnictví bytů. Důvodem byla skutečnost, že dokument byl vypracován v souladu s novým LCD. Dne 16. června 2006 přijala Státní duma federální zákon, který změnil několik regulačních aktů. Vypracovala zjednodušený systém evidence nemovitostí jednotlivých nemovitostí. V důsledku toho byla privatizace bydlení prodloužena do roku 2010.

Účast mladistvých

Tyto osoby by měly být povinně zahrnuty do seznamu majitelů bytu během privatizace. Odmítnutí učinit nezletilé osoby mezi vlastníky prostor může být potvrzeno jejich zákonnými zástupci se souhlasem orgánu opatrovnictví a opatrovnictví. Tento požadavek je založen na části 2, čl. 37 GK. Podle některých odborníků je tato situace poněkud v rozporu s pravidly federálního zákona o privatizaci. V souladu s ustanoveními je nezletilý zahrnut do smlouvy o převodu vlastnictví prostor, pokud má právo užívat. Může nebo nemusí bydlet v bytě. Hlavní věc v tomto případě je právo na oblast. V případě nepřítomnosti se nezletilé nezahrnuje do smlouvy. Orgán poručníctví a opatrovnictví vydává svým souhlasem s privatizací rozhodnutí o "možnosti" nezahrnutí těchto osob do dokumentů. Toto pravidlo se vztahuje také na objekty, v nichž nezletilí dočasně nezůstávají, ale mají nárok na ně.

Zvláštní případy

Odděleně zákon stanoví situaci, kdy je nezletilá osoba v bytě. V takovém případě by měli jeho rodiče, zákonní zástupci (adoptivní rodiče, opatrovníci, opatrovníci) převzít iniciativu k přemístění prostor do nemovitosti. Maloleté osoby ve věku 14-18 let mohou sami požádat autorizované osoby. Zákon stanoví další záruky pro určité osoby, které se rozhodnou provést privatizaci nezávisle. V takovém případě se objekt stává vlastnictvím se souhlasem orgánů poručníka a poručníka.

Závěr

Privatizace bydlení se stala jedním z nejúčinnějších způsobů řešení tohoto problému v sektoru bydlení a veřejných služeb. Na počátku programu v zemi došlo ke zpomalení výstavby, což je obecná komplikace ekonomické situace. Budovy postavené v minulosti přestaly splňovat technické požadavky. Vláda učinila různé pokusy o změnu situace. Nicméně všichni se ukázali být neudržitelnými. V tomto ohledu byla nutná rozsáhlá reforma. V jejím rámci a byla privatizace bydlení. Sociální a ekonomický význam tohoto programu spočívá především v tom, že přesunem nemovitostí do soukromého majetku jsou splněny životně důležité potřeby obyvatelstva v této oblasti a vytváří se příznivé podmínky pro rozvoj trhu s bydlením.