Ziskový dům - co je v moderním životě? Klady a zápory, hodnocení vlastníků
V moderním světě pronajmout dům k pronájmu nikoho nepřekvapí. Někteří lidé zvláště kupují byty, aby je následně pronajali a získali z nich zisk. Ale dříve, v devatenáctém století, byla tato praxe nemožná. Nicméně existovalo mírně odlišné podnikání - ziskové domy, které přinesly svým majitelům značné příjmy. Takže, co je to - bytový dům? ..
Budeme se zabývat konceptem
Termín "bytový dům" se nazývá obytné budovy, které jsou určeny pro velké množství bytů. Samozřejmě, výškové mrakodrapy v osmnáctém a devatenáctém století nebyly postaveny, ale v té době byl dům tří až čtyř podlaží již považován za velký. Takže podobný bytový dům, vlastněný jednotlivou nebo celou organizací, právnickou osobou (například sirotčincemi a sirotčinci často vlastněnými bytovými domy), byl postaven, aby byl později pronajat a přinesl svým majitelům dobrý příjem a takový název).
Vzhled
Tyto domy byly často tvořeny tzv. Podkovy, s nádvořím ve formě studny, pod níž byly často umístěny užitkové prostory (přinejmenším bytové domy v Petrohradu jsou téměř všechny postaveny na tomto principu). Byty v takových domech, samozřejmě, nebyly příliš velké a jejich uspořádání bylo zpravidla uspořádáno kolem schodišť nebo kolem chodbiček.
Tímto způsobem jsou moderní domy Ruska postaveny ze společného typu. Uspořádání ve všech těchto místnostech bylo také stejného typu. Samotný dům byl zdoben architektonickými požitky pouze z fasády. Spousta peněz nebyla vynaložena na svou situaci - nemělo to investovat do ziskových domů, ale přijímat od nich.
Vlastnosti bytových domů
K výše uvedenému stojí za to dodat, že v devatenáctém a začátku dvacátého století byly tyto domy hlavním životem obyčejných lidí. Majitelé bytových domů si byli dobře vědomi toho, jak výhodný je jejich podnikání, a soutěžili v ceně. Obecně musím říci, že čím více apartmánů bylo v domě, tím levnější to bylo. Malý počet obytných prostor činil bytový dům téměř elitní místo k bydlení, pro které bylo nutné vyklouznout.
A často v činžovních domech existovaly různé obchody a obchody - v prvních patrech, kanceláře a různé dílny - výše, ve sklepě byly sklady. Navíc často žil i majitel bytového domu, takže se do jeho bytu dostal nějaký prostor. V souladu s tím nebyl pronajatý prostor pro bydlení tak velký prostor.
Na koho jste cílil?
Často byly vybudovány nájemní domy pro konkrétní sociální skupinu, například pro univerzitní profesory. A často stavěly domy pro nejchudší segmenty obyvatelstva. Jednalo se o takzvané domečky, kde by člověk mohl jen strávit noc a domy pro trvalý pobyt. Následně byly činžovní domy zaměřeny na určité kategorie občanů - mladé rodiny, samostatné pracovníky bez rodiny, podnikatele.
Historie bytových domů
Musíme se vrátit zpět do minulosti, abychom pochopili, jak se v Rusku obecně objevují zisky. Nemusíte si myslet, že už nikde jinde než v naší zemi. Byly tam a jak! První domy na světě nebyly nikde, ale ve starém Římě, a to se stalo tak dávno, že se prostě nezapadá do hlavy - ve třetím století před naší dobou!
V Evropě se popularita bytových domů neuvěřitelně zvýšila do poloviny devatenáctého století. Takové instituce byly postaveny všude, celý blok mohl tvořit pouze nájemní domy.
Ziskové domy v naší zemi
V Rusku se začaly objevovat první nájemní domy o něco dříve, na konci osmnáctého století. Byly to však jen první příznaky, vrchol, rozkvět této stavby upadl na stejném středu devatenáctého století. Vznik nájemních domů předcházel několik faktorů. Za prvé, v současné době ve dvou hlavních městech (a nyní mluvíme hlavně o nich, protože to byla Moskva a Petrohrad, které jsou příkladem pro zbytek osad země), kvůli aktivnímu rozvoji vědy a vzdělávání, stejně jako prudkému růstu průmyslu, velké množství studenti, pracovníci, učitelé, inženýři - lidé, kteří jsou obecně chudí, ale ochotni platit. Potřebovali se někde usadit a výhodné domy se ukázaly jako nejlepší cesta. Navíc právě v té době existovaly volné finanční zdroje v zemi, které někde musely investovat.
Hádanka se shromáždila, nájemní domy začaly svou aktivní existenci. Takže nájemní domy jsou nejen místem bydlení, ale také druhem podnikání, které je pro stát nezbytné.
Moskvě
Navzdory městskému statusu nebyl Moskva průkopníkem v bytových domech v Rusku - byl to Petersburg, poté hlavní město. Ale Moskva nebyla daleko za sebou. Teprve v devadesátých letech osmnáctého století první instituce tohoto typu otevřela své dveře a peněženky trpícím. Pouze nejlepší z nejlepších architektů hlavního města byli vybráni pro výstavbu. Pracovali přibližně stejným způsobem: moderní nebo neoklasicismus. První bytový dům v Moskvě postavil architekt Kazakov v Ilyince; tato budova, která byla za ty roky pronajata nejen pro bytové domy, ale i pro obchody, byla dodnes zachována. Vedle Kazakova byl slavným architektem také Osip Bove, jehož "pero" vlastní velké množství bytových domů hlavního města.
A když mluvíme o zákaznících, pak kdo z nich nebyl! Rozkvět výstavby nájemních domů, možnost získání "snadných peněz" obohatila všechny - podnikatele, obchodníky, vzdělávací instituce a dokonce i církve. Během dvacátého století v Moskvě bylo již více než pět set takových institucí. Všechny byly konvenčně rozděleny do čtyř kategorií. Rozdíl byl v pohodlí a podmínkách pro život.
Takže první kategorie byla domem "master" typu dvacet bytů. Druhý - pro vysoce placené bankovní zaměstnance na třicet pět apartmánů. Třetí kategorie zahrnovala učitele a úředníky středního stupně; domy pro ně měly několik budov a samotné byty byly poměrně skromné. A konečně do čtvrté kategorie patřily lidé, kteří přišli do Moskvy pracovat; domy pro ně nebyly plnohodnotné byty, ale jen šatny s postelemi. A v suterénu takového domu často stály dům pro ty, kteří vůbec nemohli platit nic.
Rozkvět výstavby nájemních domů v Moskvě upadl do předrevolučních let. Podle statistik bylo v hlavním městě postaveno až 195 domů v letech 1911 až 1917, zatímco deset let dříve, například pouze 134, a v období mezi 1891 a 1895 obecně, legrační číslo je devatenáct. Podle dalších statistik se však tyto devatenáct domů stále používá; ze stejných 195 domů, které byly postaveny na počátku minulého století, "v práci" dosud zůstaly jen devět dalších ... devatenáct. Všichni kvůli sovětskému období - to bylo tehdy, že velmi velké množství bytových domů v hlavním městě bylo redone pro komunální.
Ziskové domy v Petrohradě
Navzdory skutečnosti, že ziskové domy v Petrohradě byly široce rozšířeny až v devatenáctém století, existovaly v severní Palmyře už dávno. Překvapivě se prototypy pozdějších bytových domů v Petrohradě objevily pod Petrem a dokonce i díky němu. Věc je, že Peter zakázal budovu v hlavním městě - to byl Petr, který byl s carem a byl - domy všechno kromě kamene. A obyvatelé města neustále rostou - to bylo východisko: výstavba nájemních domů. Zatímco Peter žil, měli čas stavět více než šest set kusů, s Elizabeth - a ještě víc, protože to byla ta, která dovolila obchody v prvních patrech těchto domů. Pod Elizabeth, mimochodem, nájemní domy nebyly nazývány ziskovými - byly nazývány spekulativními.
Co o Petrovi, že pod Elizabeth, bytové domy v Petrohradě byly postaveny ne více než čtyři patra. První pětpodlažní bytová budova se objevila v severním Palmyře až v devatenáctém století a současně skutečně začala aktivní šíření této nové módy. Poptávka po bydlení v takových domech byla vždy vyšší než nabídka - skutečností je, že mnoho lidí se nechtělo zapojit do obtížných nepohodlí obsluhy vlastních domů, upřednostňovalo prostě pronájmu bytu a proto byly všechny domy postaveny a postaveny ... tento čas zabíral přesně nájemní domy. Petrohradové se starají o kulturní dědictví, a proto mnohé z těchto institucí přežily ve městě až dodnes, přestože po událostech roku 1917 byla většina z nich vyloučena.
Bytové domy v jiných městech
Moskva a Petrohrad byly první, nikoliv však jediné města, kde provozovaly činžovní domy. Jsou jen příkladem, následují další osady. Podle některých zpráv se domníváme, že ve všech Rusku před revolucí pracovalo více než šest set domů.
Rostov-on-Don
"Ziskový dům je výhodný a výnosný!" - podnikaví občané Rostova pochopili trochu později než v hlavních městech země. Stavba zde byla prováděna méně aktivně a asi padesát bytových domů Rostov, které představují její historickou část, stále přežívají. Nové byty jsou nyní postaveny, nicméně se vrátíme k tomuto problému o něco později.
Krasnodar a Sochi
Ale v Soči a Krasnodar se začínají objevovat rentabilní domy až nyní. A jsou postaveny, samozřejmě, nikoliv ve třech patrech a ani v pěti - jsou to obrovské mrakodrapy, nazývané také dlouhodobé hotely. Jaká nová vlna popularity bytových domů, zejména na jihu Ruska? O tom dál.
Ziskové domy a modernost
V současné době se opravdu začíná výstavba bytových domů, v nichž jsou apartmány nabízeny buď pro bydlení, nebo pro kanceláře. Kromě toho se za dva roky v Moskvě předpokládá, že počet takových budov činí dvacet procent z celkového počtu stavěných budov. Návrat k výstavbě bytových domů je způsoben tím, že je skutečně vhodný pro lidi, kteří nejsou schopni poskytnout bydlení, a to řeší problém nedostatku přístřeší. Ve skutečnosti, v době popularity bytových domů, bezdomovci prostě nebyli nalezeni na ulicích. Podle recenzí je ziskový dům skutečně výhodná věc, která postupně začíná vyhýbat ztraceným pozicím.
Zajímavosti o bytových domech
- První pětipatrový dům v Petrohradě byl postaven na Ligovce.
- Pouze čtyři procenta z celkového počtu státních úředníků v polovině devatenáctého století měly své vlastní byty, ostatní upřednostňovaly pronájem bytů.
- V pětpodlažních domech bylo zpravidla přiděleno druhé a třetí patro pro lépe pronajaté nájemníky, zatímco nejchudší, včetně chudých studentů, byli usazeni na samém vrcholu, blíž k půdě a střeše.
- Byty pro průměrné úředníky měly asi dvě nebo tři pokoje, kuchyň a pokoje pro zaměstnance.
- Každý majitel ziskového domu se snažil kladně zdůraznit rozdíl mezi jeho domem a ostatními, za tímto účelem byly zdobeny fasády.
- Majitelé domů měli vlastní služebníky, kteří umyl společné schodiště. Často v těchto bytových domech byl také vrátný, pak v reklamě bylo uvedeno, že dům byl s vrátným.
Tak je otázka, zda je to bytový dům, jasný. Zbývá jen čekat na to, aby se nájemní domy opět rozšířily po celé zemi.