Hodnocení bytových a společenských společností

Transparentnost aktivit trestního zákoníku byla promlouvána dlouhou dobu, během které se mnoho bezohledných organizací podařilo zbohatnout a odejít. Existuje také mnoho tvrzení o nutnosti zlepšit správu a údržbu bytového fondu. Tato práce se však pohybuje pomalu. I když můžete argumentovat: ne pomalu, ale postupně. V bytové a komunální služby, opravdu, spěchat na cokoli. Účinnost řídících společností, například při odstraňování mimořádných situací, je nutná. Nejen nájemci. Pokud nedojde k rychlým reakcím nebo jiným nárokům majitelů, rating manažerských společností v Rusku tuto skutečnost neskrývá.

Nutnost a přínos

Reforma bydlení a komunálních služeb - společnosti pro správu ratingu. Návrh okamžitě způsobil řadu negativních a mnoho pozitivních připomínek.

Ratingové společnosti by měly být oblíbené. Tak říkají sociální aktivisté a inspektoři bydlení. Pak bude objektivní. Bude účinnou metodou sledování kvality práce na údržbě domů a okolí.

Veřejní správci bytových a komunálních služeb se často ptají, která správcovská společnost si zvolí, která z nich je lepší změnit starou a podobně. Rady pro veřejné služby však nemohou předkládat doporučení.

Rating manažerských společností v sektoru bydlení a veřejných služeb je ukazatelem spokojenosti veřejnosti se službou, ať už jsou obyvatelé spokojeni se svou společností. To znamená, že lidé samy hlasují. Mechanismus je jednoduchý: výměna názorů, zkušenosti se spoluprácí s konkrétní společností a subjektivní hodnocení.

Některé správcovské společnosti se setkaly s ratingovým systémem opatrně, obávají se zkreslení, úplatkářství a byrokracie. Neexistuje však žádné posouzení, které by někdo definoval, existuje řada kritérií, kterými se hodnotí výkonnost správcovské společnosti. Jsou vyzváni k rozvoji trestního zákona a obyvatelům. Například rychlé odstranění nehod, jak s vámi komunikují, jak dobře obyvatelé vědí o práci správcovské společnosti, o tom, kolik informací je k dispozici, o tom, zda řídící pracovníci ohlásí atd.

Každá kritéria bude doprovázena určitým skóre. Takže můžete sledovat ty nejlepší a nejhorší společnosti jak obecně, tak i specifické ukazatele.

Trestní zákoník, kteří mají zájem jen o to, že dorazí domů, se zaměří na to, jaká kritéria jsou jejich práce neuspokojivá a správnou situaci včas. Můžete také zjistit, který dům dal nízké hodnocení. To vám umožní pochopit specifické problémy, které vznikají v bytových zařízeních. Hodnocení manažerských společností je nástrojem manažera pro hodnocení práce svých zaměstnanců na domě.

Jaká jsou kritéria pro hodnocení trestního zákona?

Systém kritérií pomáhá téměř přesně určit, jak efektivně a svědomitě funguje organizace, ať už se vyrovná s fondem bydlení, který je spravován, zda se ukáže, že společnost nešetří dluhy a nevykonává efektivní finanční činnost. Toto hodnocení poskytuje veřejnosti. Co získávají správcovské společnosti? Pokud jsou účastníci hodnocení objektivní, pak organizace bude schopna snadno pochopit své chyby a určit porušení. To bude přínosné jak pro trestní zákon, tak pro majitele, a pomůže tak dále zvýšit skóre.

Hodnocení navíc orientuje lidi při výběru správcovské společnosti.

MC jsou zpravidla hodnoceny na šesti základních kritériích:

1. Po splatnosti plateb CM organizacím poskytujícím zdroje nebo dluhům k nim.
2. Platnost a platnost stížností rezidentů.
3. Ignorování požadavků Goszhilinspektsii.
4. Sankce uložené správní komisí za různé případy porušení při údržbě domu.
5. Vytvoření jediného obecního dokladu.
6. Zveřejňování zpráv o aktivitách trestního zákoníku na svých webových stránkách ao dalších zdrojích navržených pro umístění.

Kdo vybírá kritéria

Jsou zavedeny po konzultaci s veřejnými inspektory a obyvateli. Tento seznam může být doplněn. Například v Tula v letošním roce představil nový odhadovaný parametr - "finanční stabilita trestního zákona". Umožňuje vám oddělit firmy se zkušenostmi a pozitivní ekonomickou pověst od firem, které nejsou schopny provádět dlouhodobé a produktivní činnosti nebo jsou motivovány pouze rychlými příjmy na úkor zájmů lidí.

Mezi nové kritéria je přítomnost dvojích příjmů.

Systém kritérií by měl být diskutován na národní úrovni, říkají to veřejnosti. Takže můžete dosáhnout větší objektivity a vytvářet ukazatele. Musí být projednávány s odborníky a trestním zákoníkem, místními úřady a státní kontrolou bydlení.

Všechny společnosti - podle skupin

Existuje struktura a motivace pro hodnocení MC. V ratingu jsou obvykle klasifikovány do tří skupin:

• zelené - dobře fungující MC, které byly majiteli velice chváleny a nemají žádné stížnosti od regulačních organizací;
• žlutá - střední CC;
• Červená - nejhorší z trestního zákona, který může přestat pracovat na trhu bytové a komunální služby, pokud ne upraví své činnosti.

Každá skupina nabízí motivační návrhy. Pro řádně fungující správcovské společnosti, pomoc, pro podniky, které uspokojivě pracují, pobídky, pro ty, které nemají dobré výsledky, doporučení k odstranění nedostatků.

Hodnocení MC je sestaveno tak, aby respektovalo zájmy obyvatel - spotřebitelů veřejných služeb. Regiony a regiony obvykle berou v úvahu zkušenosti druhé strany, aby byla efektivně rozvíjena a efektivně prováděna struktura hodnocení výkonnosti správcovské společnosti, která bude veřejná. Názory veřejných inspektorů sektoru bydlení a veřejných služeb, obce, trestního zákoníku a organizací, které je sledují, jsou také přitahovány.

Kdo nebude hodnocen

Hodnocení společností pro správu nemovitostí a bytů bude efektivním nástrojem pro povzbuzení zvyšování kvality jejich práce a pomůže nastolit pořádek nejen v určité organizaci, ale i v sektoru.

Hodnocení neobsahuje:

• Trestní zákon s "nulovými licencemi";
• slouží bytovému fondu méně než tři měsíce;
• provádět konkurzní řízení v jakékoli fázi procesu;
• Trestní zákon, u něhož mají obchodní orgány činné v trestním řízení jakékoli dotazy, například jsou podniknuty vyšetřovací opatření k zjištění porušení údržby bytového domu.

Při hodnocení trestního zákoníku je velmi důležitá disciplína týkající se rozpouštědel.

Jednotný regionální standard bydlení a komunálních služeb by měl být přijat všemi účastníky trhu jako základem činnosti.

Otevřenost je důležitým kritériem

Zvláštní pozornost je věnována podmínkám otevřenosti informací a veřejné kontrole. Jedná se o nástroje, které vám umožňují řídit, nastavit, implementovat transformace v oblasti bydlení a veřejných služeb.

Cílem úsilí je zajistit, aby nejen sociální, ekonomický efekt ale také přitažlivost trhu s bydlením a inženýrskými sítěmi jiných společností.

Ratingové společnosti by měly přispívat k boji proti korupci a potlačit růst sazeb. To pomůže obnovit pořadí.

Rating manažerské společnosti - jen část komplexních opatření vedoucích k vytvoření veřejné kontroly.

Reforma bydlení a komunálních služeb prostřednictvím ratingu řídících společností získá hodnocení od společnosti, státu a účastníků trhu s bydlením a komunálními službami.

Porušení

Ruská legislativa vyžaduje, aby správcovské společnosti byly otevřené a transparentní. Výkonnost tohoto kritéria však zůstává nízká. Byly zavedeny standardy pro zveřejňování informací, ale ne všechny společnosti je dodržují.

Činnost správcovských společností by měla být regulována regionálními a obecními orgány. A jen některé města se podařilo dosáhnout dobrých výsledků v otevřenosti informací z trestního zákona, ale většina zůstává neprůhledná. Veřejní kontrolní pracovníci se často setkávají s vydáním zastaralých informací ze strany správcovské společnosti, nedostatkem potřebných údajů o činnostech nebo s uvedením nepřesných parametrů.

Často jsou místa trestního zákona minimálně vyplněna a nemají nic, co by vyhovovalo požadavkům legislativy o otevřenosti.

Navíc většinou skrývají malé řídící organizace. Velké MC s velkým fondem bydlení zpravidla vykazují větší otevřenost údajů o své práci.

Někdy je však "utajení" malých MK spojeno se skutečností, že tyto organizace mohou jednodušeji komunikovat s obyvateli přímo, a nikoli plýtvat zdroji při plnění tohoto místa.

Také jako platforma pro zpřístupnění informací využívají správcovské společnosti federální portál "Reforma bydlení a veřejných služeb".

Jak zjistit hodnocení vašeho trestního zákona

Regiony a regiony se obecně pokoušejí zveřejnit vlastní výsledky hodnocení správcovských společností působících na jejich území. Pokud jste to však nenalezli na webových stránkách Státního inspektorátu pro bydlení ve vašem regionu, na regionálním ministerstvu bytových a komunálních služeb nebo na obecních portálech, pak můžete vidět výsledky hodnocení výkonu Vaší správcovské společnosti na Ministerstvu bytové a komunální služby.

Hodnocení firem pro správu bytů 2017 je také uvedeno na internetových stránkách. Je vhodné používat. Společnosti lze vyhledávat podle regionu nebo města. Můžete také použít funkci "Vyhledat informace" zadáním názvů požadované oblasti nebo města do okna. Pokud je však vyhledávač internetového prohlížeče vašeho počítače geolokován, samotný portál vám nabídne správcovské společnosti vašeho města nebo hlavní město regionu.

Dnes má Ministerstvo bytové a komunální služby 42 tisíc správcovských společností a HOA, 15 tisíc osad, 82 krajů a 987 tisíc domů.

Projekt byl vytvořen, aby pomohl majitelům bytů dosáhnout větší otevřenosti od své správcovské společnosti, systému bydlení a veřejných služeb a orgánů obcí. Prostřednictvím systematizace a informací organizátoři projektu doufají, že zvýší povědomí občanů o tom, jak funguje správcovská společnost, jak úspěšně optimalizuje její náklady a zda je odpovědnost transparentní.

Ministerstvo bytové a komunální služby mimochodem je neziskovým veřejným projektem a každý jeho majitel se může zapojit do své práce. Chcete-li spolupracovat s projektem, zanechte na webu zprávu a uveďte e-mailovou adresu.

Hodnocení manažerských společností v Moskvě

V hlavním městě působí 469 správcovských společností. Hodnocení je vedeno společností "Gusf". Ve vedení společnosti téměř sedm a půl tisíc domů. Organizace pracuje nejen v Moskvě, ale vytvořila 36 poboček a 354 účastnických bodů v různých regionech země.

Druhé místo je v manažerské společnosti "Zhilischnik Presnensky District", 503 domů. Třetí je "Bytová část okresu Tverskoy", 415 domů.

Prvních šest správcovských společností nemá žádné dluhy, které hodnotí ratingová tabulka. Nejsou však jediní, kteří pracují bez dluhu, ale dlužníci se také dostali do ratingového systému. Mimochodem, mnozí z nich nejsou mezi opožděnými.

Například na sedmém místě hodnocení správcovské společnosti "Zhilischnik okresu Mozhaisk" s 388 domů v managementu a 83,834,000 dluhů rublů.

Na šestnáctém řádku ratingu UK "Zhilischnik Kuzminki district", dluh je 142,103,000, následuje Spojené království "Zhilischnik okresu Fili-Davydkovo", dluh je 173,546,000.

Hodnocení 2017 správcovských společností na portálu MinZHKH sestaven s ohledem na informace o počtu domů, které jsou v řízení organizací, počet zaměstnanců podle státu, stejně jako finanční ukazatele: příjmy, výdaje a dluhy.

Může zbavit licence

Hodnocení manažerských společností v Moskevském regionu je uzavřeno organizacemi Khimki, Balashikha a Krasnogorsk. Khimkinsky "UK RV-Service", Balashikha "Lux Inzhiring Group" a "KEU Krasnogorskoe". Tyto společnosti obdrží nejvíce stížností, které uzavřely v Státní inspekci bydlení v Moskevské oblasti. I když tyto organizace nejsou jediné v "červené" ratingové skupině. V první polovině roku se však jejich počet snížil na 14 z 26 společností.

Pokud organizace nemohou opustit skupinu, může proces začít zrušit svou licenci. Nicméně, když společnosti opustí trh s bydlením a službami, budou nahrazeny jinými, efektivními, regionální nadějí Goszhilinspektsiya.

V poli už existuje takový příklad. V roce 2016 ztratila licence jeden správní úřad Moskevské správy Housing and Utilities Service P z Krasnogorsk. Stejná situace se může stát u jedné společnosti Orekhovo-Zuyevo a jedné z jejích Khimki.

V Moskvě je registrováno celkem 896 trestních zákonů. Mimochodem, je zajímavá změna pohledávek: v roce 2016 majitelé bytů častěji měli stížnosti kvůli neuspokojivému organizovanému čištění území a také proto, že MC neměnila žárovky na vchodech v roce 2017, nespokojenost byla způsobena hlavně nárůstem plateb.

Hodnocení správcovských společností v Petrohradě

Bytový fond města - více než osmnáct tisíc domů, jsou obsluhovány 284 organizací.

Najefektněji funguje řídící centrum "ZhKS č. 3 Centrálního okresu". Licence byla vydána v roce 2015 Státním inspektem pro bydlení v Petrohradě. Společnost nabízí 820 domácností.

Na druhém místě v St. Petersburgu je trestní zákoník "ZhKS č. 2 centrálního okresu", 744 řízených domů, organizace má 161 inženýrů a 406 pracovníků.

Trestní zákon "ZhKS č. 1 okresu Admiralteisky" - na třetím řádku. Rezidenční fond - 725 domů, povolení - od roku 2015

Hodnocení řídících společností v roce 2017 v Petrohradě, v první desítce také:

• Velká Británie "ZhKS číslo 1 okresu Nevsky";
• Velká Británie "ZhKS číslo 1 regionu Kirov";
• UK "ZhKS 1 TsR";
• Trestní zákon č. 2 okresu Petrogradský;
• Trestní zákon "Zhilkomservis číslo 3 Kalininsky okres";
• Velká Británie "ZhKS číslo 1 okres Krasnogvardeysky";
• UK "ZhKS číslo 2 Nevsky okres."

To je hodnocení manažerských společností z roku 2017 Petrohrad.

Změňte nebo nezměňte

Pořadí těch nejlepších společností pro správu pomůže těm, kteří chtějí vybrat jinou servisní organizaci.

Je obtížné najít dům, ve kterém by majitelé bytů byli plně spokojeni s prací své správcovské společnosti. Stížnosti a návrhy na změnu trestního zákona se však často nacházejí. Ne každý se však rozhoduje o tomto kroku. Často je opuštěno setkáním vlastníků, kteří se věnují tomuto tématu, který neobdrží potřebný počet hlasů pro zahájení postupu změny organizace řízení.

Pokud nájemníci nemohou snášet neefektivní práci trestního zákoníku nebo jeho nedbalost za své povinnosti, měl by proces opuštění společnosti být proveden legálně.

Ale předtím se majitelům a správcovským společnostem obvykle doporučuje najít cestu ke konstruktivní spolupráci. Pokud tento pokus selže, můžete vyhledat jinou společnost nebo vytvořit HOA.

HOA je vyšší forma sebeorganizace a nemusí fungovat v každém domově. Obyvatelé by měli pochopit, že plně převezmou odpovědnost za svůj domov. Nebude nikdo vinit, kromě samotných nájemníků. Musí být vybrána rada HOA a předseda správní rady, kteří budou pracovat. V sdružení majitelů domů však nejsou odborní odborníci, a proto je obtížné efektivně řešit některé problémy spojené s obsluhou.