Sousední území bytového domu je ... Sousední území soukromého domu. Obsah místní oblasti

Kompaktnost budov v moderních městech je nepostradatelným předpokladem urbanizace. Blízkost, blízkost silničních sítí a různá infrastruktura činí lidi ponořit do vlastností své vlastní domácnosti. Jednou z nich je oblast území zahrnutá do lokality. Současně jsou důležité nejen otázky týkající se oblasti, na které se vztahuje sousední dům bytového domu, ale také zvláštnosti jeho údržby a provozu. Neméně akutní jsou problémy s distribucí a mapováním pozemků, které jsou zahrnuty v oblasti vlastnictví majitelů soukromých budov. Abychom porozuměli těmto a dalším problémům, je třeba se podrobně seznámit s tím, co představuje území patřící do lokality.

Obecné informace o místní oblasti

Neexistují žádné přísné definice tohoto pojmu - přinejmenším jsou relativní a mohou mít své vlastní zvláštnosti v tomto nebo v tomto kontextu. Podstatou koncepce lokality je však oblast v blízkosti budovy, která může být využívána v zájmu jejího majitele. Pokud například mluvíme o bytovém domě, pak jej mohou využít nájemci pro zlepšení okolní krajiny, pro rekreaci, procházky s dětmi, organizování parkovacích míst a pro jiné účely. Jinými slovy, území domu je součástí pozemku přilehlého k domu, který je určen k přímému užívání nájemníky. Je důležité si uvědomit, že náklady na byty do určité míry závisí na tom, jak vysoká je úroveň zlepšení v oblasti. Přítomnost dětských hřišť, bezpečnostních zařízení a parkovacích míst samozřejmě zvyšuje přitažlivost takového bydlení. Nyní je nutné podrobněji zjistit, jaké je území v blízkosti bytových domů a soukromých domů.

Dom území bytového domu

V případě bytových domů je vhodné vzít v úvahu sousední dům jako součást pozemku bezprostředně přiléhajícího k budově. Tato půda podléhá vlastnictví majitelů bytů. Vlastností takového majetku je, že území je pro obyvatele stále společné.

Důležité je poznamenat, že hranice, na kterých se nachází důmové území bytového domu, jsou stanoveny na základě katastrálních registračních údajů. Složení této zóny může zahrnovat nejen prvky zdokonalení a terénní úpravy, ale také objekty, díky nimž je zajištěna údržba samotného domu. Například tepelné body a transformátorové stanice. Infrastruktura může také obsahovat již zmíněné dětské a sportovní hřiště, garáže a parkoviště.

Dom území soukromého domu

V porovnání s zařízeními pro více bytů se pojem místní oblasti nevztahuje na soukromé domy. Obvykle se jedná o pozemky, jejichž vlastnictví je svěřeno majiteli domu. Základem tohoto práva může být dokument, který potvrzuje majetek vlastníka této stránky nebo smlouvu o nájmu.

Každopádně dům, který sousedí se soukromým domem, je také určen pro použití v zájmu vlastníka. Tyto objekty jsou zpravidla využívány za účelem údržby vlastnictví domů, zlepšení atd. Nicméně jedna z charakteristik takových sousedících území je ohrazena - tedy přítomnost plotu, který odděluje soukromou zónu od městské nebo sousední oblasti.

Jaké jsou záběry místního prostoru?

Často existují situace, kdy je třeba přesně stanovit, kolik dům přilehlý území zaujme v metrech. Bohužel neexistují jediné údaje pro všechny, avšak v průměru se tato hodnota pohybuje od 3 do 6 m. Samozřejmě může být 10 m - specifické hodnoty závisí na mnoha aspektech. Zvláště berou v úvahu charakteristiky domu v plánu výstavby, počet nájemců, požadavky na zahradnictví a dostupnost parkovacích míst. Dále by měly být ponechány vchody do ohně a měly by se brát v úvahu standardy městského plánování, které se vztahují na konkrétní okolí.

Situace u soukromých domů není tak zřejmá, ale v takových případech se chyby dělají méně často a jejich důsledky nejsou tak hrozné. Takže je třeba nejprve vzít v úvahu plochu pozemku, který může být vlastněn, ačkoli to je spíše podmíněné dům území. Kolik metrů od domu lze připsat této zóně soukromého vlastnictví by mělo být stanoveno s ohledem na 1,5 m za plot. To je přesně vzdálenost, která přesahuje hranice soukromé domácnosti, což lze připsat místnímu prostoru.

Obsah místní oblasti

Předmětem sporů při určování hranic místního území může být zjištění, která strana je odpovědná za její údržbu. Opět platí, že v případě bytových domů se nájemci musí zabývat údržbou. V praxi je přímá práce na této části prováděna partnerstvím nebo dodavatelem zastoupeným správcovskými společnostmi. Zajištění místní oblasti zpravidla zahrnuje provádění ekologizace, údržbu technického stavu zařízení a údržbu bytového fondu. Majitelé soukromých domů také nejsou z této povinnosti ušetřeni. Jak již bylo řečeno, jejich sousední zóna se rozkládá za hranice vlastní půdy. To znamená, že je třeba respektovat i pravidelnost a dodržování hygienických norem v místě sousedícím s jejich domovem.

Otázky parkování

Přítomnost parkovacích míst na místní ploše se již dávno stala běžným a s rostoucím počtem vozů vznikly řada problémů. Ve skutečnosti jsou známy potíže s provozem prostor s parkovištěm a parkovištěm, což ztěžuje nejen cestování po samotné dopravě, ale také je v rozporu s normami pro zlepšení místního prostoru. Proto jsou vytvořena zvláštní pravidla pro organizaci parkovišť, která minimalizují negativní faktory. Obzvláště místní plocha, která je již ve fázi návrhu domu, se počítá s ohledem na možnost umístění samostatných garáží a parkovacích míst na nich. Podle pravidel by vzdálenost od parkoviště pro 10 automobilů k samotnému domu měla být nejméně 10 m. Garážové boxy mohou být umístěny 7,5 m od budovy, ale za předpokladu, že jejich odjezdy nejsou vystaveny vstupy.

Privatizace pozemků v bytové budově

Nové byty jsou již realizovány s možností likvidace místního prostoru. Samozřejmě, v tomto případě existuje společné pravidlo vlastnictví, ale ve starých domech se stává, že nájemníci nemají takové právo. Obtíž je způsobena tím, že důmové území ve výškových budovách může být privatizováno pouze v případě, že jsou organizováni nájemci. Současně se nevyžaduje, aby se HOA vypracoval. V praxi se to děje volbou veřejného ochránce práv, který předloží podklady pro privatizaci jménem nájemníků. Pokud správní orgán toto právo schválí, pak se pozemek na pozemek objeví na katastrálním zápisu. Bude se považovat za společný majetek, který je úměrně rozdělen mezi majitele bytů domu.

Současně je třeba porozumět odpovědnosti, kterou majitelé webových stránek nesou, pokud jde o jejich obsah. Bez ohledu na to, kolik metrů bude sousední dům zabírat v rámci privatizace, 3 nebo 10 m, všechny objekty v jeho hranicích budou muset být obsluhovány nájemníky. Je pravda, že existují i ​​jiné systémy údržby, ale téměř všechny alternativní způsoby údržby zahrnují platbu daní.

Pronájem místního prostoru

Pokud jde o soukromé domy, pronájem třetích stran je méně častý, pokud jde o přilehlé lokality. Existují však případy, kdy je dům pronajato pro více bytů. Například jsou uspořádány nákupní centra, stejné parkoviště, salony a další obchodní zařízení, z jejichž provozu samotní obyvatelé nedostávají žádné příjmy. Majitelé jsou v takových případech obvykle řídícími organizacemi. Obyvatelé mají právo požadovat zaplacení nákladů na opravy domu z jejich příjmů.

V každém případě musí správcovské společnosti vypracovat roční účetní výkazy s uvedením všech příjmů plynoucích z pronájmu majetku. Současně může být místní oblast provozována třetími stranami pouze se souhlasem vlastníků.

Registrace soukromé místní oblasti

Místo, které přiléhá k plotu, může být uspořádáno jako majetek nebo pronajato. Chcete-li to provést, musíte mít jeden ze dvou dokumentů - potřebujete buď certifikát o státní registraci práva na dům a sousední pozemek nebo kupní smlouvu s registrací v ZISZ. V každém případě, abyste mohli doma přiléhající k soukromé domácnosti plně využít pro osobní potřeby, kontaktujte příslušné místní úřady. Dále musíte napsat prohlášení a připravit dokument potvrzující, že pozemek je v současné době neuposlechnut. Rozhodnutí o stavu lokality se zpravidla provádí do 3 týdnů. Pokud je rozhodnutí učiněno ve prospěch žadatele, místo je zapsáno do jednotného rejstříku USRR.

Závěr

Pozemek sousedící s domem je povinným prvkem bytového fondu. Bez ohledu na to, kdo je jeho zákonným vlastníkem, musí být podřízen k zajištění pohodlného pobytu pro majitele bytů. Místní oblast má dnes dva hlavní cíle - slouží jako zóna pro zlepšení okolního prostředí s prvky krajinného designu, dětských hřišť apod. A jako infrastrukturní komplex, bez kterého není možná vysoká údržba budov. Současně není nutné vyloučit takové objekty, jako jsou parkoviště, silnice a rozvodny. Navzdory jejich negativnímu dopadu na pohodlí bydlení jsou nezbytné v moderní městské infrastruktuře.