Jaké dokumenty jsou potřebné pro prodej pozemků? Připravte se na dohodu

Jaké dokumenty jsou potřebné pro prodej pozemků? Tato otázka je relevantní pro všechny vlastníky, kteří chtějí převést své nemovitosti potenciálním kupcům za účelem dosažení zisku. Není pro nikoho tajemstvím, že v naší zemi jsou transakce tohoto druhu doprovázeny velkým množstvím byrokratické byrokracie, což znamená, že jakákoli chyba nebo nedostatek dokumentu může vést k zrušení uzavřených dohod. Abyste předešli takovým nepříjemným následkům, měli byste předvídat všechny možné incidenty a nuance.

Obecný seznam

Oficiální registrace převodu vlastnictví soukromých nemovitostí v Rusku provádí organizace s názvem Federální registrační služba. Bezprostředně před uskutečněním transakce by nebylo nadbytečné osobně kontaktovat tuto instituci na místě prodeje objektu a znovu objasnit, které dokumenty jsou nezbytné pro prodej pozemku. Seznam zpravidla zahrnuje zpravidla následující položky:

• prohlášení sestavené na oficiálním modelu;
• průkaz totožnosti (pas) účastníků transakce (dvě strany);
• dohoda KP (prodej);
• katastrální pas;
• souhlas manžela s odcizením pozemku;
• potvrzení o zaplacení cla;
• osvědčení o vlastnictví předmětu prodeje;
• dokument, na jehož základě byly získány výše popsané důkazy.

Katastrální dokumenty

Pojďme si trochu promluvit o tom, jaké dokumenty jsou potřebné pro prodej pozemků. Především je nutné se podílet na přípravě katastrálního pasu. Jedná se o jeden z hlavních dokumentů a musí být vlastněn jakýmkoli vlastníkem. Obsahuje základní informace o pozemku, jmenovitě jeho jedinečné číslo, hranice umístění, velikost a další potřebné údaje. Katastrální pas vydané společností Rosreestr po potvrzení hranic pozemku a vypracování tzv. územního plánu.

Osvědčení o vlastnictví

Sběr dokumentů potřebných pro prodej pozemků, nezapomeňte připravit osvědčení o vlastnictví. Bez ní se transakce jednoduše neuskuteční, protože je to v tomto dokumentu, který potvrzuje, že nemovitost je vaší a máte právo ji zlikvidovat.

Osvědčení o vlastnictví není v rukou každého majitele půdy. Vydáno začalo teprve po roce 1998 (31. ledna). Pokud byla půda nabytá před vyhlášeným obdobím a doklad není k dispozici, je nutné znovu zaregistrovat právo. To bude vyžadovat poskytnutí informací a skutečné důkazy o základně, na kterém osoba disponuje pozemkem (například původní kupní smlouvou nebo notářskou listinou o dědictví). V extrémních případech lze dokument získat prostřednictvím soudu, což dokazuje, že používáte nebo pobýváte na místě více než 15 let (potvrzení o platbě, certifikáty od sousedů).

Nuance v prodeji pozemků v CHT

Dokumenty o prodeji pozemků v CHT se neliší od obecného seznamu výše uvedených cenných papírů. Buďte však připraveni na to, že se kupující chce ujistit, že nejste v prodlení s vyčleněnými příspěvky (například pro elektřinu nebo tekoucí vodu). Chcete-li to provést, budete muset poskytnout certifikát o neexistenci dluhů z hlavních plateb.

Na prodej pozemků a rodinných domů

Často se pozemek prodává již s budovami. V těchto případech vzniká otázka, jaké dokumenty jsou potřebné pro prodej pozemků s domem. Takovou transakci provádí také příslušná smlouva, která nevyžaduje registraci, oficiální potvrzení vyžaduje pouze převod vlastnictví. Může vyžadovat následující dokumenty:

• Dohoda KP;
• akt převodu ;
• notářská plná moc (pokud jsou akce prováděny zástupcem);
• cestovní pas prodávajícího a kupujícího;
• příjem daně z poplatků za pozemky a za dům;
• souhlas případného manžela s prodejem nemovitostí;
• osvědčení o neexistenci dluhů;
• katastrální pas;
• dokument ZINZ o obytné výstavbě.

Urychlit uzavření transakce se všemi dokumenty potřebnými k vyhotovení fotokopií.

Specifické podrobnosti

Existují nějaké konkrétní dokumenty pro prodej pozemků? Takže v některých případech možná potřebujete pomoc od psycho-neurologického dispenzáře. Jsou nezbytné pro potvrzení životaschopnosti prodávajícího, který chce prodat svůj majetek. Pokud je vlastníkem nemovitosti osoba mladší 18 let, bude třeba připravit povolení od orgánů opatrovnictví.

Nyní, když je jasné, jaké dokumenty jsou potřebné pro prodej pozemků, je užitečné poznamenat, jaké nuance je třeba vyjasnit na druhou stranu, tedy na kupujícího. Takže právníci radí potenciálním majitelům, aby zjistili:

• Byly placeny daně, vyčleněny příspěvky současného vlastníka.
• Zda získaná půda je vyhrazena pro potřeby státu.
• Existuje povolení pro transakci od zástupců prodávajícího (pokud existuje).

Problémy nastávají, pokud se lokalita nachází v chráněné přírodní oblasti, a také v přítomnosti zátěže.

Kam jít s balíčkem dokumentů

Po vyzvednutí dokladů potřebných k prodeji pozemku a případně na jeho domě můžete podepsat smlouvu a poté kontaktovat registrační službu k zaznamenání převodu vlastnictví. Dokumentace v této instituci zpravidla trvá nejdéle 30 dnů ode dne doručení balíčku dokumentů. Na základě výsledků jejich ověření bude novému majiteli vydáno nové osvědčení.