Co je AHML? Standardy AHML

Za účelem zpřístupnění hypotéky pro jednotlivce byla v roce 1997 vytvořena organizace pod názvem AHML. Co to je, jaké nabídky a programy nabízí, budou popsány v tomto článku.

Právní forma a koncepce činnosti

Tato organizace působí ve formě akciové společnosti a je ve vlastnictví státu. Prostřednictvím AHML v Ruské federaci jsou hypotéky poskytovány jednotlivcům prostřednictvím zprostředkovatelských bank. Agentura uplatňuje nároky na pohledávky z hypotečních úvěrů od finančních organizací a přiděluje finanční prostředky, které vzniknou při uvádění vysoce likvidních aktiv na burzu.

Tak, odpověď na otázku "Co je AHML?" Bude přibližně takto: "Jedná se o agenturu zabývající se půjčováním bytů obyvatelům."

Cíle a mechanismy organizace

Tyto půjčky lze získat nejen v bankách, ale iv pobočkách této organizace v celé zemi. Cíl, rovnocennost podmínek při získávání hypotéky pro všechny jednotlivce v zemi však nebyl dosažen. To bylo způsobeno skutečností, že ne všechny kraje měly banky pracující s AHML a pobočky sloužily pouze těm žijícím na území, kde se nachází pobočka.

V roce 2015 vytvořil stát na svém základě jediný institut pro rozvoj bytového sektoru. V současné době je společnost AHML schopna stimulovat zahájení výstavby a vytvářet efektivní poptávku po ní, snižovat rizika při poskytování hypotečních úvěrů, stimulovat výstavbu dostupného bydlení a rozvíjet trh s finančními nástroji a bankami.

Půjčovna nemovitostí

Provádí AHML a refinancování hypoték. Tato organizace se účastní státního programu "Bydlení pro ruskou rodinu". Pokud občan vstoupí do tohoto programu od roku 2017, zaplatil zálohu ve výši alespoň 50%, nebo pokud náklady na bydlení z 40 milionů rublů, byla míra refinancování AHML 9%. Pokud je záloha 30-50%, sazba se zvyšuje o 0,25%. Další zvýšení o 0,25% s vyplacením nemovitosti o 20-30% před obdržením půjčky. V některých oblastech je tato sazba snížena na 7,25-7,5%.

Tato organizace ve věci poskytování hypotéky obyvatelům sleduje cestu bank. V případě nesplnění některých dodatečných podmínek se sazba zvyšuje. Patří sem:

• osobní pojištění dlužníka;
• potvrzení o potvrzení o mzdách formulář 2-NDFL;
• poskytnutí dokladů pouze pas a jeden z ostatních dokumentů.

Chcete-li získat hypoteční refinancování v AHML, musíte mít zkušenosti s posledním zaměstnáním od šesti měsíců ve věku od 21 do 65 let, PI by neměl mít ztráty za poslední 2 roky. Současně se spoluúčastníci půjčky mohou účastnit úvěrové smlouvy ve výši až 4 osob.

Předchozí půjčka by měla být splacena pravidelně v poslední polovině roku, neměly by být žádné nedoplatky z nedoplatků a poslední v měsíci by nemělo být restrukturalizováno.

Refinancování je poskytováno až do výše 30 let ve výši až 80% hodnoty nemovitosti. Maximální částka v Rusku je 10 000 000 rublů. Pro Moskvu - 20 000 000 rublů. Minimální částka pro všechny subjekty = 300 000 rublů. Při refinancování se předpokládá povinné pojištění majetku, zástavní právo.

Dokumenty o refinancování

Co je třeba poskytnout společnosti AHML, aby mohla refinancovat hypotéku?

Nejprve je třeba vyplnit dotazník, což je také prohlášení.

Dále musíte shromažďovat a předkládat následující dokumenty:

• Ruský pas;
• pro muže mladší 27 let - vojenský doklad nebo doklad o odkladu;
• kopie záznamů o zaměstnání nebo pracovní smlouvy (musí být potvrzena zaměstnavatelem);
• certifikát 2-NDFL za posledních šest měsíců (někdy je vyžadována forma věřitele);
• pro jednotlivé podnikatele - osvědčení o státní evidenci a daňové přiznání za posledních 8 účetních období (2 roky);
• pro důchodce - důchodové osvědčení nebo potvrzení o přiznání důchodu, jakož i osvědčení o výši důchodu;
• na nemovitosti převedené jako zajištění - zpráva po zhodnocení předmětu; pokud prodávající není právnickou osobou nebo individuálním podnikatelem, potřebujete průkaz totožnosti; pokud věk druhého věku přesahuje 65 let, potřebujete řidičský průkaz nebo certifikát od IPA.

Pokud je byt koupen na primárním trhu s bydlením, je poskytnuta smlouva o majetkové účasti nebo postoupení práv; pokud na sekundárním trhu - pak dokumenty, které stanoví a schvalují práva k nemovitosti, a technickou dokumentaci.

Porozumění programu podpory hypotečních dlužníků

Tento program byl přijat vládou Ruské federace v roce 2015 a předpokládalo se, že bude platný až do 31. května 2017. V důsledku brzkého čerpání finančních prostředků přidělených na tento program však v březnu 2017 přestalo existovat.

V roce 2017 přidělila ruská vláda 2 miliardy rublů. o programu pomoci hypotečním dlužníkům. Společnost AHML se v současné době zabývá poskytováním informací potřebám uživatelů podle kritérií uvedených v tomto dokumentu.

Druh poskytované pomoci

Je poskytována v AHML restrukturalizace úvěrů. Ten může být proveden uzavřením dodatečné dohody mezi dlužníkem a věřitelem o změně podmínek úvěru. Může být také uzavřena nová úvěrová smlouva. K provedení restrukturalizace musí dlužník podat žádost agentuře.

Výše státní podpory

Nemělo by přesáhnout 30% zbývající částky úvěru a nejvýše 1,5 milionu rublů. Existuje meziresortní komise, která může rozhodnout, když požádá věřitele, aby zvýšil maximální částku restrukturalizace až dvakrát.

Podmínky restrukturalizace

Co nabízí společnost AHML dlužníkům na restrukturalizaci? Především je třeba poznamenat, že agentura působí v rámci vládního nařízení, což znamená poskytování pomoci při splnění těchto podmínek:

1. Kategorie dlužníků - občané, kteří mají opatrovnictví nebo péči o nezletilé děti nebo děti mladší 24 let, pokud získaly vyšší a postgraduální vzdělání v denním vzdělávání; mít děti se zdravotním postižením nebo se zdravotním postižením; kteří jsou veterány nepřátelství.
2. Dlužník prošel negativními změnami ve finančním vyjádření - je určen nejen ve vztahu k dlužníkovi, ale také ke společným společným dlužníkům. Průměrný příjem jejich rodin za měsíc za poslední 3 takové období před datem podání žádosti o restrukturalizaci po odečtení plánovaných plateb za úvěr by měl být 2krát za rodinného příslušníka životní náklady, pro tento subjekt federace. V porovnání s dříve existujícím programem bylo nové, že velikost plánované platby se zvýšila o 30% nebo více oproti částce vypočtené ke dni uzavření smlouvy o půjčce, což znamená prioritní pomoc jednotlivcům, kteří přijali hypotéku v cizí měně.
3. Teritoriální identita obytných nemovitostí - Ruská federace. Objekt musí být vydán jako slib.
4. Prostor jednoho bytu by neměl přesáhnout 45 metrů čtverečních. m, dvoupokojový - 65, tří a více pokojů - 85.
5. To by mělo být jediné bydlení. Až 50% podílu na 1 jiném rezidenčním majetku je povoleno. AHML je kontrolováno, žadatel nemusí nic potvrdit.
6. Doba trvání úvěrové smlouvy - musí být uzavřena nejméně 1 rok před podáním žádosti o restrukturalizaci.

Hodnocení AHML

Pokud analyzujeme recenze, můžeme poznamenat, že většina z nich je pozitivní. Dlužníci si oblíbili skutečnost, že existuje poměrně nízká míra a dobrý postoj vůči mladým rodinám. Existují však negativní názory. AHML odepřel hypotéku některým potenciálním dlužníkům bez uvedení důvodu. Ve spravedlnosti je třeba poznamenat, že taková doložka v hypoteční smlouvě, jako výjimka bez vysvětlení, je stanovena ve smlouvách mnoha úvěrových institucí.

Na závěr

Odpověď na otázku "co je AHML?" se nazývá ze zkratky - jedná se o agenturu hypoteční půjčky. To bylo vytvořeno státem, prostřednictvím řady bank zajišťuje poskytování občanů zemí s cenově dostupným hypotéku. Zajišťuje refinancování a restrukturalizaci dluhů za určitých podmínek.