Jaký je stavební prostor? Design a konstrukce

Někdy mezi účastníky výstavby: zákazník, designér a přímý umělec - dochází k vzájemnému nedorozumění. Lidé mluví jako v různých jazycích. Zejména je mnoho pojmů interpretováno velmi volně a ne vždy správně. Pojďme dnes hovořit o zastavěné oblasti, o celkové ploše a dalších souvisejících pojmech, abychom objasnili zmíněné pojmy.

Jaká je stavební plocha budovy?

Tento termín se vztahuje na oblast vodorovného úseku budovy, která se udržuje na úrovni suterénu a zahrnuje všechny vyčnívající části. Zahrnuje také rampu s verandou, na rozdíl od vyčnívajících částí střechy.

Zní to logicky: území lokality je vyhrazeno pro budovu, slepou oblast, cesty, pozemky, příjezdové cesty. Pokud například ve druhém patře je balkón, jehož obrys přesahuje obrys suterénu, není součástí zastavěné plochy. Výjimkou by byla možnost, kdyby takový balkón spočíval na podpůrných pilířích.

Majitel pozemku, na kterém se stavba provádí, by si měla být vědoma povolené výstavby. Jeho velikost není zpravidla větší než 30% z celkové plochy okrasného pozemku.

Jdeme dovnitř

Podívejme se na pojem podlahového prostoru. Vypočítává se po dokončení všech stěn oddílů. To se rovná ploše, vypočtené na úrovni podlahy bez soklu.

V případě, že topný systém poskytuje krb nebo kamna, jejich velikost je "vyhozena" z podlahového prostoru. Na terasách a balkonech je považován za vnitřní obrys (bez oplocení). Opravy výpočtu se provádějí v podkrovních pokojích o výšce stěny menší než 1,8 metru.

Celková zastavěná plocha obytné budovy je považována za skládací plochy všech místností. Zohledňuje mimo jiné lodžie, vestavěné skříně, vestibul, verandy, sklady. Je tedy celková plocha všech obytných a pomocných bytových prostor.

Životní a obytný prostor - jaký je rozdíl?

Pod domem se rozumí celková plocha všech obytných místností. Který z nich je považován za takový, který byl vytvořen v rámci projektu. Výška stropů v každém objektu by neměla být menší než 2,2 m, jejich účel - trvalý pobyt osob. Rozměry šatny a výklenku jsou přidány k obrázku obytného prostoru.

Užitná plocha domácích stavitelů a architektů odkazuje na součet ploch všech místností, včetně balkonů, mezipatrů apod. Nepatří k nim schodiště, výtahové šachty, otevřené vnitřní schody a rampy. V zahraničí se tento pojem interpretuje jako "užívaná oblast".

Regulační zdroje

Jak je zastavěná oblast definována v národních normách a pravidlech? Hlavním regulačním dokumentem je SNiP 31-01-2003 "Multi-obytné obytné budovy", jejichž ustanovení se vztahují na soukromé domy.

Jaké informace můžeme dostat odtud? Doplněk k tomuto dokumentu označuje, že plocha místnosti v obytné budově se měří podle velikosti mezi dokončenými svislými plochami (tj. Stěnami a přepážkami) ve výšce podlahy. Sporák nebo krb (pokud nejsou dekorativní) zde nejsou zahrnuty.

Pro otevřené prostory: lodžie, balkony, terasy - měření plochy se provádí mezi plot a stěnou budovy, tj. Podél vnitřního obrysu.

Pokud jde o celou budovu, plocha budovy se vypočítá jako rovná velikosti horizontální části, provedené ve výšce základny se všemi vyčnívajícími částmi podél vnějšího obrysu. Stává se, že budova je umístěna na podpěrách. V tomto případě zahrnuje oblast budovy veškerý prostor pod nimi, včetně příjezdových cest.

Vypočítejte podlahy

Jak zjistit výšku budovy? Všechny nadzemní podlaží, včetně podkroví, jsou technicky (v případě, kdy je úroveň horní části stropu umístěna 2 nebo více metrů nad plánovanou úrovní) považována za nadzemní.

Nevztahuje se na nadzemní podlaží podzemního podlaží (libovolné výšky) a mezistupně, pokud je výška menší než 1,8 m.

Existují případy, kdy různé části budovy mají jiný počet podlaží. Někdy může být budova umístěna na pozemku, který má svah, a na jedné straně může být jejich počet velký. V tomto případě se podlahy vypočítávají zvlášť pro každou z dílů.

Vraťte se do země

Podle jiných pravidel se vypočítají parametry pro pozemky a zahradní partnerství.

Pokud velikost letní chaty nebo zahradní plochy nepřesahuje 0,06-0,12 hektarů, pak by prostor obsazený budovami, chodníky, chodníky, pozemky a dostupný tvrdý povrch neměl zaujímat více než 30% celého území. Obecně platí, že údaje z místních regulačních základen se používají v individuální bytové výstavbě. Někdy mohou být nedostupné nebo prostě neexistují.

O loggiích, balkonách a schodech

V městských apartmánech, je-li vypočítána celková zastavěná plocha, používají se redukční faktory, což je 0,5 pro lodžie, 0,3 pro terasy a balkony. Tento prostor, který se nachází za přítomnosti vnitřního schodiště pod jeho pochodem, je při sestavování celé místnosti zohledněn, pokud jeho výška není menší než 1,6 metru.

Jak vypočítat velikost plochy celé obytné budovy? Údaje by měly být přidány pro každou podlahu. Připomeňme si, že měření probíhají mezi vnitřními plochami vnějších stěn. K dispozici je plocha všech lodžií a balkónů. Kromě toho se na úrovni každého podlaží vypočítá velikost schodiště, které by mělo být přidáno. Území metra, které má hospodářský účel, stejně jako podkroví se nevztahuje na celkovou plochu budovy.

Pokud máte podkroví

Pokud jde o mansardovou místnost, pak by při výpočtu měla věnovat pozornost svahu stropu a jeho výšce. Je-li svah 30 stupňů k horizontu, odhadovaná výška je jeden a půl metru, pokud je 45 stupňů - 1.1 metrů.

Pokud je úhel se sklonem 60 stupňů a více, zvažte prostor, výšku stropu, nad nímž - od půl metru. V případě mezilehlých hodnot dochází k interpolaci. Pokud má místnost nižší výšku než je uvedeno, použije se koeficient 0,7. Minimální výška stěn je 1,2 metru se svahem 30 stupňů a 0,8 metru, pokud je sklon od 45 do 60 stupňů. Nejsou žádná omezení, pokud sklon překročí 60 stupňů.

Pojem stavebního faktoru

Ale zpět k představě o tom, jak oblast výstavby pozemků. Jeho rozměry, stejně jako část, která může být přidělena pro výstavbu, jsou přísně upraveny legislativou. Obecná doporučení jsou uvedena ve federálních pravidlech. Obecně platí, že místní orgány mají k tomuto problému svůj vlastní názor a údaje o kapitálu a regionech se mohou značně lišit.

Stavební faktor přijatý v Moskvě je 40%. Jedná se přesně o dvakrát více než 20%, které doporučuje soubor federálních předpisů pro územní plánování a rozvoj městských sídel. Místní správa je oprávněna tyto údaje opravit, avšak nikoliv k horšímu.

Co je to indikátor? Koeficient rozvoje půdy nazývá poměr velikosti okupované plochy budov k velikosti celého území. To znamená, že pro výpočet je třeba rozdělit stavební plochu o velikost plotu ve stejných měrných jednotkách.

O hustotě budov

Existuje také koncepce koeficientu hustoty vývoje. S ním můžete odhadnout možný objem budovy. Rovná se poměru celkové plochy všech podlaží (nadzemní a zemní) k velikosti plochy. Dále se berou v úvahu vnější rozměry budovy.

Podle pravidel přijatých pro moskevskou oblast se příčiny tohoto koeficientu vyskytují nepřímo. Předpisy stanovují, že domy by neměly mít více než tři patra. Tento poměr tedy může činit 120% (stavební faktor se rovná 40%, násobí se o 3).

Je provincie prostornější?

V jiných oblastech, které nesouvisejí s Moskvou, doporučená hodnota koeficientu hustoty nepřesahuje 40%. Normy pro oblast Moskvy také upravují velikost pozemků vydaných městskými úřady. Jejich velikost je ovlivněna oblastí, kde se nachází ukazatel lokality a ukazatel populace.

Velmi často pro osadu, která patří do Moskevské oblasti, tato velikost nepřesahuje standardní 6 akrů. Na federální úrovni takové předpisy znamenají méně příznivé podmínky. To není překvapující - protože v oblasti Moskvy je stále více a více blízko, země začíná být ceněn doslova jeho váhu ve zlatě. Vidíme tedy, že regiony rozhodně vyhrají tento parametr.

Doufáme, že informace uvedené v článku se ukázaly jako užitečné pro ty, kteří plánují individuální bytovou výstavbu nebo se prostě zajímají o tuto problematiku.