Kde a jak uspořádat prodej bytu?

Uzavření obchodů je velmi obtížné. A čím důležitější je operace, tím více nuancí bude mít. Nedávno v Rusku jsou poptávka po akciových nemovitostech. Každý obyvatel je důležité vědět, jak uspořádat prodej bytu. Pokud tomu rozumíte, můžete se vyhnout mnoha problémům. Co by měl každý o tomto procesu vědět? Jaké vlastnosti a nuance plné nákupu a prodeje obytných nemovitostí? Kam jít za pomoc? Toto vše bude popsáno níže. Ve skutečnosti je vše jednodušší, než se zdá.

Příprava nemovitostí

První věc, o které se mluví o činnostech majitele bytu. Před prodejem svého majetku potřebuje ocenění nemovitosti. Chcete-li to provést, zvete specializované pracovníky.

Hodnotitelé provádějí odhad, který udává odhadovanou hodnotu bytu. Dokument pomůže určit cenu, která je požadována pro transakci.

Dále se doporučuje provést několik fotografií domova a připravit konkrétní seznam dokumentů. O nich bude diskutováno níže.

Pokud si občan přemýšlí o tom, jak uspořádat prodej bytu, musí také oznámit transakci. Musí být umístěny fotografie nemovitostí. Reklamy jsou doručovány v novinách a online. Bez této dohody je obtížné si představit.

Způsob zpracování transakce

Všechny výše uvedené manipulace jsou nezbytné pro nalezení kupujících. Co když to už má? Jak je prodej a koupě bytu? Jak vypsat smlouvu podle zákona?

Existuje několik scénářů. Každý prodejce si nezávisle zvolí způsob, jak jednat v tomto nebo v tomto případě.

Můžete:

• kontaktovat realitní společnosti za smlouvu;
• uzavřít dohodu s notářem.

Neexistují žádné další možnosti. Plná registrace se neprovádí. V praxi se první způsob jednání stává stále častějším. Šetří prodávající i kupující z většiny problémů.

Kam jít za pomoc

Kde uspořádat prodej bytu? Vše závisí na zvoleném algoritmu návrhu transakce. Pokud mluvíme obecně o orgánech, na které musíte navštívit, je mnoho z nich.

Samotná smlouva je však:

• notářské kanceláře;
• v realitních kancelářích.

Jak již bylo zmíněno, bez fungování organizací nebude fungovat. Navíc budete muset navštívit:

• v správcovské společnosti, která se zabývá údržbou domu;
• Rosreestr nebo katastrální komora;
• v bti.

To je minimum. Obecně platí, že návštěvy určitých orgánů a organizací souvisejí s vyhledáváním potřebných dokumentů pro transakci. Mnoho z nich není. A obecně fungování nákupu a prodeje bytů není tak obtížné. A pokud se předem obáváte všech vlastností procesu, transakce přinese pouze pozitivní emoce.

Shromažďování dokumentů (pro prodejce)

Je jasné, kde vypracovat smlouvu o prodeji bytu. Bez ohledu na zvolený algoritmus akcí je prodávající povinen shromáždit určitý balíček dokumentů. Bez nich bude transakce považována za nelegální.

Seznam dokumentů od prodávajícího je zpravidla následující:

• Průkaz totožnosti majitele (pas Ruské federace);
• doklady o vlastnictví bytu;
• výpis z ZINZ;
• potvrzení o osobním účtu bytu;
• dohoda od ostatních vlastníků bydlení o transakci (s několika vlastníky);
• souhlas manžela (manželů) s realizací prodeje (v případě společného majetku);
• sňatek (pro společný byt);
• katastrální a technický pas;
• odhadovaný rozpočet (nepovinné);
• smlouvu

Toto je nejběžnější záznam. Ale hodně závisí na konkrétní situaci. Například může být požadován souhlas orgánů opatrovnictví k operaci. Jedná se o případy, kdy jsou malé děti registrovány v bytě, nebo pokud mají podíl na bydlení.

Vlastník nemovitosti navíc musí zaplatit za transakci státní poplatek. Dnes je to 2 000 rublů. Částka je rozdělena na všechny majitele nemovitostí.

Vypracování smlouvy

Jak uspořádat prodej bytu? Klíčovým bodem je vypracování smlouvy. Je vytištěna v několika kopiích. Je to kvůli tomu, že se mnoho občanů obrací na realitní kanceláře. Věc spočívá v tom, že s takovou recepcí plně odpovídá příslušný mediátor transakce. A smlouva je vypracována realitními kancelářemi.

Nicméně mezi hlavní nevýhody takové recepce patří přijetí provize za operaci. Proto musíme myslet na to, jak vypracovat smlouvu o prodeji bytu u notáře nebo nezávisle.

Tento dokument nutně obsahuje následující informace:

• adresa nemovitosti;
• údaje o prodejci;
• informace o kupujícím (vyplněné na místě);
• cena bytu;
• možnosti bydlení;
• doba převodu nemovitosti do nemovitosti;
• způsob získávání peněz na nákup nemovitosti;
• informace o tom, jak jsou výdaje distribuovány při uzavření transakce.

Ve skutečnosti není v takovém postupu nic těžkého. Udělat smlouvu o prodeji je schopen každého občana. Pokud se vyskytnou nějaké potíže, doporučuje se s notářem požádat příslušnou žádost. Musíte s vámi vzít dříve uvedené dokumenty. Poplatky Vám notář pomůže při sestavování smlouvy o dohodě o převodu nemovitosti.

Chování kupujícího

Nákup a prodej bytu není tak těžké zvládnout. Vytváření vlastního řešení správným přístupem je jednodušší, než se zdá. Převážná část práce spadá na ramena majitele nemovitosti. Ale kupující také musí přijmout některá opatření k urychlení transakce a ochrání se.

Jak jednat osoba, která chce koupit byt? Pro tyto občany je nejbezpečnější možností obrátit se na realitní kanceláře. Zvednou bydlení, pomohou jim ukázat, vypracují dokumenty. Plná podpora "od A do Z" za poplatek.

Ale samo-design má také řadu výhod. Proto musíte někdy přemýšlet o tom, co by měl kupující udělat, pokud má být smlouva podepsána notářem.

V každém případě je nutné:

1. Zkontrolujte dokumenty prodávajícího. Doporučuje se požádat občana o kopii a originální pas.
2. Posoudit stav nemovitosti. Přesněji, vidět byt, který je plánuje vydat.
3. Ujistěte se, že transakce je bezpečná. Chcete-li to provést, stačí zkontrolovat papír nabízený prodávajícím s dříve navrženým seznamem.

Samozřejmě, peníze jsou připraveny předem. Předplatné nebo úplné zaplacení transakce se nedoporučuje. Zvláště při samonosných operacích.

Doklady pro kupujícího

Jaké dokumenty mohou být požadovány od občana, který plánuje koupit byt? Jak zajistit vše? Nákup a prodej podílu bytu nebo celého bytu není tak důležitý. Z kupujícího není požadováno tolik papírů. Seznam je omezen na:

• pas Ruské federace;
• údaje o účtu, z něhož převádějí peníze;
• souhlas manžela k dohodě (+ sňatek).

V zásadě je v praxi dostatečná identifikace. Ale být překvapeni, že prodávající vyžaduje souhlas manžela / manželky kupujícího by neměl. To je zákonné právo. Koneckonců, pokud manželka nesouhlasí s tím, že utratí všeobecné peníze, může být transakce zrušena.

Stručně o návrhu notáře

Takže základní informace o nadcházející události jsou již známy. Co dál? Jak vypracovat smlouvu o prodeji bytu? Například u notáře.

Tento postup se shoduje s následujícím algoritmem akcí:

1. Prodávající shromažďuje dříve uvedené dokumenty a hledá kupujícího.
2. Je známo, že budoucí majitel nemovitostí a doklady současného vlastníka.
3. Dochází k uzavření dohody (nejméně ve 2 výtiscích).
4. Občané přijdou s notářem smlouvu a balíček dokumentů. Pokud smlouva nebyla vypracována, pomůže ji vytvořit na místě. To je předem oznámeno notářské kanceláři.
5. Notář zkoumá předložené doklady a smlouvu. Strany podepisují dohodu. Smlouva je notářem.
6. Ve stanoveném čase jsou peníze převedeny na prodávajícího. Kupující obdrží doklad o převodu peněžních prostředků.
7. K nové registraci dochází k nové registraci dokumentů. Obvykle se tento postup provádí společně s převodem peněz.

Takto je stručně popsán algoritmus akcí pro vlastní prodejní obytné nemovitosti. Jednoduché, rychlé a snadné. Učinit smlouvu o prodeji s notářem je snadnější, než se může zdát.

Stručně o činnostech v agentuře

Ale v praxi se nejčastěji lidé snaží pracovat s pomocí zprostředkovatelů. Mluvíme o realitních kancelářích. Realitních kanceláří, jak již bylo uvedeno, za jejich akce účtují určitý poplatek. Ona je vyšší, než si to notář žádá. Je však třeba poznamenat, že stranám je zaručena bezpečnost a plná podpora transakce.

Jak postupuje podobný nákup a prodej bytu? Jak uzavřít dohodu se zprostředkovatelem? Ulehčte to. Stačí stačit algoritmus malé instrukce.

Doporučení pro registraci transakce v realitních kancelářích vypadají takto:

1. Prodávající shromažďuje dříve navrhovaný balíček dokumentů. Ujistěte se, že pořizujete fotografie apartmánu.
2. Prodejce se zabývá realitní agenturou. S organizací se přihlašuje smlouvy o poskytování služeb. Kupující se vztahuje také na společnost.
3. Budoucí a současní majitelé domů se navzájem hledají. Zaměstnanec realitní kanceláře pomáhá stranám uspořádat schůzku a prohlížet si domov.
4. Poté se uzavře dohoda. V realitní kanceláři je nutné kontaktovat pasy a další dokumenty. Strany jsou vyzvány k podpisu smlouvy ve 3 vyhotoveních. Jeden zůstane u kanceláře, zbývající kopie - prodávající a kupující.
5. V předepsaném čase dochází k převodu prostředků. Můžete požádat o potvrzení o platbě / přijetí peněz.
6. Registrace vlastnických práv k nemovitostem. Tento proces se neliší od samonosných transakcí.

Ve skutečnosti není všechno tak děsivé. Hlavní věc je, že hlavní rysy jsou již známé. Každý by měl rozhodnout, kde má uzavřít smlouvu o prodeji bytu. Pouze navrhovaný algoritmus akce je vhodný především pro prodej veškerého bydlení. A pokud potřebujete prodat podíl v bytě? Co dělat pak?

O prodeji akcií

Postup bude trochu obtížný, ale obecně se nelíbí od všech uvedených akcí. Pokud občan vlastní veškeré bydlení a plánuje opustit podíl na něm, můžete bezpečně jednat na výše uvedených schématech. Ale když má majetek několik vlastníků, bude to muset zkusit.

Hlavním problémem je, že podle zákona mají jiní majitelé nemovitosti preferenční právo na vykoupení. To znamená, že prodejce musí nejprve nabídnout spoluvlastníkům, aby si koupili akcii.

Ale jak dělat všechno v pořádku? V praxi je nákup a prodej podílu v bytě komplikován skutečností, že jiní majitelé se všemi možnými způsoby vyhýbají odpovědi na otázku vykoupení. Ačkoli to není, nemůžete nabídnout dohodu s třetími stranami.

Proto, aby se postup nekomplikoval, budoucí prodávající musí jednat takto:

1. Nabídněte všem majitelům bytů, aby si koupili akcie. To se děje písemně. Realizace nápadů probíhá zasláním doporučených dopisů s potvrzením o přijetí. Jedna kopie musí být zaslána sami.
2. Počkejte na odpověď od spoluvlastníků. V dopise musí být uvedeno, že do 30 dnů od obdržení musíte zaslat odpověď. V opačném případě bude zamítnutí rozhodnutí považováno za neochotu koupit si byt.
3. Získejte odpovědi nebo jen sbírejte oznámení o přijetí. Budou sloužit jako důkaz legality jednání.
4. Jak mohu zajistit prodej a koupi bytu notářem nebo realitní kanceláří? Po výše uvedených akcích se navrhuje jednat v rámci již známých algoritmů.

Žádné další funkce při práci s nemovitostní akcie tam. Zvláštní pozornost by měla být věnována převodu finančních prostředků při uzavření dohody. Koneckonců, v této oblasti se lidé bojí oklamání.

O převodu peněz

Od této chvíle je jasné, jak vypracovat prodejní transakci pro byt. Byly zváženy všechny klíčové body s výjimkou problematiky převodu peněz. Co lze říci o nejdůležitějším okamžiku procesu?

Převod peněz může být hotovost nebo bezhotovostní. V každém případě se kupujícímu doporučuje požádat o potvrzení o penězích. Tento příjem - ručitel bezpečnostních transakcí.

Bezhotovostní hotovost je jasné - provádí ji banka. Peněžní opce je rozdělena na osobní převod peněz, stejně jako na použití peněz bankovní buňku. První zarovnání vyžaduje bezpečnost a svědky, druhé - určité výdaje na údržbu buňky.

Jak přesně jednat? Vše závisí na preferencích stran. Jak a jak postup končí?

Znovu registrace dokumentů

Takže, nákup a prodej bytu. Správné řešení není tak obtížné. Smlouva je podepsána a potvrzena, peníze převedeny na prodejce - co bude dál?

Posledním krokem, jak již bylo řečeno, je opětovné vydání dokumentů novému majiteli. Můžete to udělat:

• v Rosreestru;
• v katastrálním prostoru;
• v MFC.

Postup postupuje stejným způsobem jako při počáteční registraci bydlení v objektu. Jak uspořádat prodej bytu? Kupující by měl přinést:

• smlouva o prodeji (kopie, požadovaná certifikace);
• katastrální pas do bytu, které koupil;
• průkaz totožnosti;
• osvědčení o vlastnictví apartmánu (jménem prodávajícího je žádoucí mít kopii pasu starého majitele);
• výpis z knihy domu (převzatý od prodávajícího);
• potvrzení od minulého majitele (nepovinné).

Dále se podává žádost o změnu dokumentu. Občanovi je doručen doklad o zaplacení - uvede se datum vystavení osvědčení o vlastnictví bydlení. V určeném čase je nutné v registračním orgánu znovu zobrazit pas a potvrzení o přijetí nového katastrální pas a osvědčení o titulu.

Od této chvíle je jasné, jak vypracovat prodejní transakci pro byt. Operace není nejtěžší, je to běžné v Rusku. Snad nejtěžší je vypracování smlouvy, stejně jako hledání kupce. Pokud budete dodržovat všechna navrhovaná doporučení a pravidla, dohoda nebude odmítnuta. Jak uspořádat prodej bytu? Odpověď na tuto otázku nestihne občana do neohrabaného postavení. Můžete si samostatně zvolit jeden nebo jiný algoritmus akcí a držet se ho prodat svůj domov.