Která banka je lepší vzít hypotéku? Hypotéka pro mladou rodinu

Hypotéka je vážný krok, zejména pro mladou rodinu. Proto bychom měli řešit tuto otázku s velkou odpovědností.

Primární problémy

Logická otázka, kterou si každý dlužník ptal: "Která banka je lepší, aby si vzala hypotéku?" Osobní předvolby musí být tlačeny do pozadí. Budete muset analyzovat, porovnávat a porovnávat hodně, protože každá banka má své vlastní odrůdy hypotéky a podmínky pro každou půjčku.

Mnoho lidí je vedeno při výběru úvěru na bankovní a úrokové sazby, protože to považuje za hlavní kritérium. "Čím je úroková sazba nižší, tím výnosnější je půjčka" - důvěra ve správnost tohoto výroku jednoduše klesá, ale věřte mi, že můžete vzít hypotéku s úrokovou sazbou 10%, zaplatit vícekrát více, než kdybyste vzali půjčku, která je 18% .

Úvěr je komplexní bankovní produkt, jehož komponenty nekončí rychlostí. Banky, které dávají hypotéku, mohou na své produkty uložit různé druhy provize: za půjčku, za výběr hotovosti, za otevření účtu.

Za prvé, musíte se rozhodnout o vašich požadavcích a přáních na hypoteční úvěr, stejně jako možnosti a porovnat je s požadavky, které banky na dlužníky.

Nejdůležitější požadavky bank na dlužníka

1. věk dlužníka. Preferovaný věkový rozsah každé banky je 25-60 let.

2. Likvidita dlužníka. To znamená, že vlastníkem dlužníka je například auto nebo nemovitost.

3. Příjem dlužníka. Banka může vydat velkou částku, pouze pokud platby z úvěru nepřekročí jednu třetinu měsíčního příjmu.

Hlavním bodem hypotečního úvěru je tedy přijetí peněz na dobu určitou, pokud máte měsíční příjem, který vám umožní splácet dluh. Nyní, abyste odpověděli na otázku, která banka je lepší vzít hypotéku, musíte se podrobněji podívat na každou finanční instituci.

Hodnocujeme práci banky

Nabídky půjček budou záviset na tom, jak velká je banka, jak dlouho je na trhu a jaká je její hlavní oblast podnikání. Existují například instituce, které se specializují na vojenské hypotéky, banky, které půjčují pouze komerčním organizacím apod. Existuje nevyžádané pravidlo: čím větší je banka, tím větší je pravděpodobnost, že požadavky na dlužníka budou loajální a úrokové sazby nižší. Dokonce i velmi malé banky mohou být velmi loajální v jejich požadavcích, protože chtějí přilákat více zákazníků.

Když přijdete do banky, věnujte pozornost přesnosti poskytovaných informací. Pokud si přečtete jednu informaci na webu, obdržíte druhou po telefonu a třetí od konzultanta, pak si můžete být jisti, že zpracování hypotéky bude zpožděno a komplikováno zpožděním a nedorozuměním na obou stranách. Registrace hypotéky je komplikovaný postup a hodně závisí na úrovni gramotnosti a kvalifikace pracovníků banky. Slušba špatné kvality bude mít negativní dopad nejen na zpracování úvěrů, ale i na průběh plateb.

Věnujte pozornost pobočkové síti bank a otevírací doby. Pohodlné umístění banky ve vztahu k Vaší domácnosti nebo práci, stejně jako pohodlný časový plán vám poskytne možnost pohodlného splacení úvěru.

Někteří říkají, že přijetí hypotéky v banku je stejné jako při sňatku. Když přijmete hypotéku, vstoupíte do dlouhodobého vztahu s bankou, pokud se s jejími zaměstnanci zachází neopatrně, neodpovídá na vaše dotazy, nevšimne si žádostí a ještě horší - je hrubý nebo hrubý, měli byste přemýšlet o tom, zda je tato banka dobrá.

Možnosti hypotečního úvěru

Při studiu programů hypotečních úvěrů je nutné vybrat pro vás to nejvhodnější. Na co by se mělo věnovat pozornost?

1. Termín. Měsíční platby jsou úzce spjaty s termínem úvěru. Čím více je, tím méně bude částka, kterou zaplatíte splácet dluh. Naopak, čím více plateb, tím vyšší je výše úroků a tím větší je celková výše přeplatku.

2. Způsob splácení. Anuitní platby předpokládá pevnou částku banky za měsíční splátku. V souladu s tím bude mít úroky vždy striktně definovanou částku, tj. Nebude možné splatit nižší částku v důsledku předčasného splacení a přepočtu úroků. Diferenciální platby nejsou přísně regulovány bankou, ale pouze jejich spodním limitem. Můžete uložit jakoukoli částku a úroky budou přepočítány. Obvykle banky na počátku termínu stanovují anuitní platbu, ale po určité době na žádost dlužníka mohou schválit možnost splácení pomocí rozdílných plateb. Tento odstín by měl být upřesněn předem.

3. Komise. Je nutné, aby od úředníka úvěru zjistil, jaké poplatky bankovní poplatky za konkrétní úvěr. Požádejte o vzorovou smlouvu. Vždy to vysvětluje všechny provize.

Porovnání podmínek oblíbených bank

Možná nejpopulárnější a vyhledávanější druh úvěru je hypotéka. Zájem bank se může pohybovat od 10 do 20%, existují různé podmínky. Níže k porovnání jsou podmínky pro hypoteční úvěry nejoblíbenějších bank.

1. Sberbank Ruska. Nabídka 6 programů. Maximální doba trvání je 30 let. Míra od 11 do 13,5%. Záloha je nejméně 10% nákladů na zakoupené bydlení s výjimkou programu "vojenské hypotéky".

2. "Gazprombank". Má 12 programů. Maximální doba trvání je 30 let. Míra od 10,5 do 17%. Záloha - nejméně 10%, pro většinu programů 30%.

3. VTB 24. Má 8 programů. Maximální doba platnosti je 50 let. Průměrná sazba ve výši 13% u vojenské hypotéky činila 9,4%. Záloha - nejméně 10%.

4 "Ruská zemědělská banka". Maximální doba je 25 let. Tato sazba je od 11,9 do 14,5%. Záloha - nejméně 15%.

Hypotéka pro mladou rodinu

Stát vytvořil speciální dotační program, kterým je možnost získat určitou částku na nákup bydlení. Pokud v rodině nejsou žádné děti, je dotace 35% nákladů na zakoupené bydlení. Tato dotace může být použita jednou. Jeho velikost je vypočítána v závislosti na cenách bydlení a přítomnosti dětí v rodině, také bere v úvahu velikost bytu, dal rodinu na základě počtu lidí. Která banka je lepší vzít hypotéku na program "bydlení mladý", závisí na podmínkách finanční instituce a vaše požadavky, jako je tomu u případného jiného programu hypotečních úvěrů. Téměř každá banka pracuje s tímto státním programem. Zde je třeba upřednostňovat vládní agentury nebo ty, jejichž většinové podíly jsou ve vlastnictví státu, protože jejich podmínky jsou loajálnější.

Shrnutí

Shromažďování informací je jedním z kroků k naplnění snu o vlastnictví domova. Tento krok je první a ne méně důležitý než všechny ostatní. Velmi bude záviset na výběru banky. Pouze shromážděním všech informací, které máte k dispozici o hypotečních úvěrových programech a podmínkách jejich poskytování, budete schopni přesně odpovědět na otázku, která banka je lepší si vzít hypotéku.

Pokud jedete na složitou cestu s otevřenými očima, pak je konečný úspěch zaručen. Nezapomeňte, že určitě musíte smlouvu přezkoumat. Forewarned je předzbrojen. Pokud vezmete věc vážně, pak vám nic nepřijde jako nepříjemné překvapení. Po upřesnění všech detailů a zjištění všech nuancí si můžete vybrat nejlepší banku pro vás za nejvýhodnějších podmínek.