Katastrální osvědčení o katastrální hodnotě pozemku: co je potřeba, kam objednávat a jak se dostat

Všechny informace o katastrálním zápisu a registrovaném vlastnictví pozemku jsou nyní obsaženy v jedné organizaci - USRN.

Zde můžete objednat různé výpisy obsahující informace o vlastnících, provedených transakcích, katastrálním certifikátu společnosti katastrální hodnota pozemek.

Vydává se zdarma, můžete si objednat online nebo osobně kontaktovat nejbližší kancelář USRN.

Proč potřebuji pomoc?

Katastrální osvědčení o katastrální hodnotě pozemku písemně potvrzuje účetní hodnotu pozemkového majetku.

Tento indikátor je mimořádně důležitý, protože na základě jeho hodnoty je vypočítán pozemková daň částku státního poplatku při uskutečňování dary. To hraje roli v nákupu a prodeji, investic, pojištění, registraci kolaterálu nebo úvěru.

Teoreticky by se měl snažit, aby se shodoval s tržní hodnotou, ale prakticky nižší nebo vyšší.

Odkud pochází hodnota katastrální hodnoty?

Katastrální hodnota je vypočtena a určena v procesu katastrálního oceňování pozemků, který spolu s následným schválením výsledků iniciují úřady. Koná se v pětiletých intervalech. Má každý předmět na katastrálním zápisu v EGNR.

Jak je oceňování pozemků pro inventář?

Nová pravidla pro katastrální ocenění pozemků a zavedení výsledků v GKU jsou stanovena zákonem a jsou v platnosti od roku 2017.

Před zahájením je rozhodnuto federálními nebo regionálními orgány. Mohou přidělit k posouzení některých skupin nemovitostí, zhodnotit pozemky podle kategorií atd.

Území každého kraje je rozděleno do katastrálních čtverců, ve kterých jsou prostory určené pro různé účely s takzvaným povoleným užíváním. Takže každá oblast v zemi bude na určitém náměstí.

Odděleně pro každou kategorii je určena specifická cena m ² a pak se cena pozemku vypočítá podle plochy násobením specifické hodnoty počtem metrů. Hodnocení katastru zohledňuje:

• umístění
• odlehlost od města;
• blízkost rekreačních míst;
• kategorie půdy a povolené použití;
• velikost;
• infrastruktury;
• komunikace;
• ekologie;
• popularita oblasti;
• subjektivní faktory.

Kvalitativní posouzení půdy je velmi náročná práce, která vyžaduje rozsáhlé zkušenosti a profesionalitu. Specialisté by měli mít certifikaci, pojistnou smlouvu, specializované vzdělávání.

Kdo provádí katastrální ocenění

K dnešnímu dni může katastrální ocenění provádět jak vládní organizace, tak společnosti nezávislých odhadců. Ale již byl přijat zákon, podle kterého budou komerční odborníci postupně osvobozeni od účasti na svém odhodlání, stanovení jeho hodnoty se stane výsadou rozpočtových zaměstnanců.

Takové rozhodnutí způsobuje spoustu kontroverzí a otázek. Ukazuje se, že inkaso daní a stanovení daňového základu bude v rukou jedné strany. Samozřejmě, že takové hodnocení nelze nazvat samostatně, rozpočtová organizace má zájem o skutečnost, že základ pro zdanění je větší, a proto je hodnota katastru vyšší.

Kromě toho je obtížné zaměstnávat všechny založené organizace s profesionálními odhadci. Služby vysoce kvalifikovaných specialistů při hodnocení a změně katastrální hodnoty pozemků jsou velice náročné, prostě neexistuje takový počet osob se speciálním vzděláním a potřebnými zkušenostmi.

Kde získat informace o hodnotě pozemku

Podle zákona jsou informace o katastrální hodnotě k dispozici všem.

To znamená, že každá zúčastněná osoba nebo organizace mohou získat informace o katastrální hodnotě společnosti Rosreestr, a to navštívením svých webových stránek, a to i v případě, že se lokalita nachází v jiném regionu.

V mnoha situacích je zapotřebí katastrální osvědčení o katastrální hodnotě pozemku. Například pro:

• vyjasnění daňových výpočtů;
• stanovení nájemného za pozemky, které má obec k dispozici;
• prodej;
• dary;
• během stavebních prací;
• při výběru místa pro výpočet náhrady atd.

Chcete-li získat informace o katastrální hodnotě země, musíte o ní znát minimální informace:

• katastrální číslo;
• adresa;
• umístění

Jak rychle zjistit náklady na stránky?

Všechny informace od firmy Rosreestr lze získat tradičním způsobem navštívením pobočky nebo kdykoli během dne na internetových stránkách státu, tj. Prostřednictvím internetu.

Pokud vám pozemek patří, najděte číslo katastru na titulních dokumentech, ať už jde o výpis z USRN, katastrální pas není obtížné. Nejvíce spolehlivá cena je uvedena na příjmech z FTS.

Stačí zadat číslo pozemku do stavu a současná hodnota katastru se objeví během několika sekund.

Nesmí odpovídat dokumentu uvedenému ve vašich dokumentech. Snad došlo ke změně katastrální hodnoty pozemku v důsledku přecenění a informování obyvatel o této důležité skutečnosti není poskytnuto.

Pokud nemáte číslo ani adresu, otevřete veřejnou mapu katastrální mapy, vizuálně lokalizujte místo na území vašeho sídla, klikněte na něj myší. Na štítku, který se otevře, uvidíte jeho číslo inventáře, hodnotu, velikost, stav.

Pokud znáte pouze adresu

Katastrální hodnota pozemku na adrese lze nalézt také na lokalitě Rosester. Tam je navrženo zadat katastrální, dříve přiřazené nebo podmíněné číslo nebo zjistit data zadáním adresy.

Poté, co jste se seznámili s informacemi, můžete na oficiální stránce Rosseři objednat informace o katastrální hodnotě pozemku online.

Nezapomeňte uvést, ve které formě chcete získat výpis:

• v elektronické podobě;
• tak je pošlete poštou na adresu;
• zvedněte to v jednom z kanceláří MFC ve formě papírového dokumentu.

Objednat si certifikát katastrální hodnoty pozemku bez pomoci internetu může být v MFC. Při kontaktu s vámi musíte mít s sebou průkaz totožnosti.

Máte právo získat vysvětlení, jak byla vypočtena hodnota katastru v Rosreestru.

Tržní ocenění

Nevýhodou katastrálního ocenění je jisté zobecnění výsledků. Pozemky ve stejném čtverci, které patří do určité kategorie a mají stejné rozlišení pro použití, mohou mít rozdílný terén, výhodnou nebo neúspěšnou polohu, nedokončenou strukturu, která ovlivňuje tržní hodnotu.

Proto se katastrální a tržní ceny často neodpovídají.

Posuzování trhu provádějí nezávislí odhadci s přihlédnutím k individuálním charakteristikám místa, nabídky a poptávky, formě přidělení, blízkosti komunikace, dopravy.

Co dělat, pokud je hodnota katastru příliš vysoká?

Pokud je katastrální hodnota vyšší než trh, je to v rozporu se zákonem.

Majitel se může pokusit o změnu katastrální hodnoty odesláním přihlášky do USRN tím, že se bude přímo obrátit na soud a obchází Rosreestr. Od začátku roku využily této příležitosti desetitisíce Rusů, náklady byly revidovány na přibližně 50% odvolání.

Pro soud je však nutné předložit nezávislé posouzení tržní hodnoty. Tento postup není levný, neexistuje záruka, že soudní rozhodnutí bude na straně žalobce. Ukazuje se tedy, že majitel přeplatí daně z nadhodnocení KU a bude to méně nákladné než pokus o změnu.

A i když vlastníci půdy v Moskvě, Petrohradě a Sevastopolu mohou dosáhnout změn v katastrální hodnotě, mají místní orgány nyní možnost nesouhlasit s rozhodnutím soudu na základě zákona přijatého Státní démou v červenci 2017.

Schválení katastrální hodnoty

V důsledku vyhodnocovací práce, během které se provádí hloubková studie charakteristik objektů, shromažďování informací a různých ukazatelů, poměrů, analýza tržní hodnoty, je připravena průběžná zpráva. V ní byla stanovena určitá hodnota. Zpráva je revidována společností Rosreestr, která mění a vrátí se k revizi.

Konečná verze je studována 20 dnů, je vydán zákon o schválení katastrální hodnoty pozemků, výsledky hodnocení jsou přijaty orgány.

Údaje o katastrální hodnotě musí být zveřejněny na oficiálních webových stránkách do jednoho měsíce ode dne podpisu zákona.

Každý pozemek pod určitým katastrálním číslem získává svou katastrální hodnotu.

Katastrální číslo se jednou používá v registru. Je-li stránka zrušena a poté podána dokumentace k její registraci, může být obnovena bývalému vlastníkovi, ale pouze pod novým číslem.

Zrušovací graf

Poté, co jste se rozhodli obdržet katastrální certifikát o katastrální hodnotě pozemku, zjistíte, že je zrušen.

Taková situace může vzniknout, pokud pozemky se statusem "dočasné" byly zařazeny do katastrálního zápisu, ale jejich vlastnictví nebylo od tohoto okamžiku registrováno po dobu pěti let. Pak jsou pozemky považovány za opuštěné a převedeny na vedení obce. Pokud jste vynechali registrační lhůty, nemůžete obnovit místo v inventáři, ale můžete ho znovu vydat, pouze pokud je stále zdarma.

Chcete-li to provést, odešlete příslušnou aplikaci, plán okrajů webu. Katastrální inženýr vám řekne, zda můžete pomocí staré mapy stránek určit hranice, nebo budete muset znovu provést průzkum. Pak je vlastnictví půdy registrováno USRN, práva jsou registrována současně a registrována katastrální registrace.

Teprve po dokončení tohoto postupu budete moci objednat certifikát o katastrální hodnotě nově získaného díla.

Další překvapení bylo připraveno pro ty, kteří zaregistrovali své místo v době, kdy nebyly požadovány žádné územní plány. Majitelé musí naléhavě dokončit své držení půdy až do roku 2018. V opačném případě může dojít k situaci, kdy nebudete potřebovat certifikát o katastrální hodnotě, neboť nemůžete pozemek prodávat ani darovat, ale zůstane vaším majetkem.

V každém oddělení MFC obdržíte podrobné rady týkající se otázek souvisejících s registrací majetku a získáním prohlášení a pokud nechcete strávit čas ve frontách, používejte perfektně organizované služby Federálního rejstříku registrátorů online.