Katastrální hodnota pozemků a nemovitostí

Nedávno byly obecně slyšeny takové pojmy jako katastrální číslo, katastrální hodnota ... Ale ne každý pochopí, co to je a proč je třeba, není také zcela jasné. Podívejme se na takové naléhavé téma, které se týká nemovitostí a pozemků. A znalosti v této oblasti nikdy nebudou zasahovat.

Co je to katastrální číslo

Katastrální číslo je absolutně jedinečným číslem nemovitého objektu v zemi, který mu je udělen při jeho technickém a katastrálním zápisu, v souladu s postupem stanoveným zákonem Ruské federace To se nikdy neopakuje v čase a je uloženo tak dlouho, dokud tento objekt neexistuje. Může přestat existovat, když je rozdělen mezi nositele práv, pokud je samozřejmě toto přerozdělování povoleno zákonem.

Katastrální číslo každé stavby se skládá z katastrálního čísla pozemku, ve kterém se budova nachází, a čísla inventáře samotné stavby. Proč zavedli tak přísné číslování? Je to velmi jednoduché. Toto bylo provedeno s cílem jednoznačně individualizovat a vyčíslit absolutně všechny nemovitosti.

Zvláštní výbor Ruska o hospodaření s půdou a půdní zdroje, jakož i jeho rozdělení podle regionů se zabývá tímto problémem.

Katastrální hodnota pozemku

Co to je? To je ekvivalent ceny pozemků vyjádřené v měnových jednotkách. Dále se jedná o určení výše pozemkové daně, nájemného za pozemek, výše odkupu při akvizici. Podle zákona musí být stanovena katastrální hodnota pozemku.

Samozřejmě, tato hodnota je zásadní pro určení ekonomických výhod pozemků. Nesprávně označená katastrální hodnota pozemku může způsobit obrovské ztráty pro jeho vlastníky.

Dále hovoříme o tom, jak jsou výpočty prováděny.

Jak stanovit katastrální hodnotu pozemků

Postup výpočtu katastrální hodnoty je podrobně popsán zákonem a snižuje se na následující body. Výkonná rada Ruské federace rozhoduje o státním hodnocení. Koná se nejméně jednou za pět let. Rosreestr připravuje seznam absolutně všech stránek umístěných na území pod jejich jurisdikcí. A pak skutečně posuzují. Co to je?

Hodnocení katastru je založeno na klasifikaci pozemků podle zamýšleného použití a účelu. In obývaných oblastech pozemky jsou legálně rozděleny do sedmnácti typů použití.

Stejně jako při každém jiném měření, jednotkou hodnoty každého pozemku bude cena jednoho metru čtvereční. Samozřejmě, že pro různé regiony a lokality to bude jiné. Samotná částka se zjistí násobením nákladů na jednotku měření vlastní plochou pozemku.

Samotný typ využívání půdy vytváří místní orgány. Rozhodnutí o potřebě katastrálního ocenění by mělo být provedeno státními orgány regionu. Na místní úrovni si sami zvolí pracovníka, který s ním pracuje, a podepíše smlouvu s ním. Tato osoba musí být nezávislá, aby se vyhnula předpojatosti.

Podle zákona, samotní odhadci určují způsob, jakým budou jednat (k provedení katastrálního ocenění země). Po dokončení práce by regionální správa měla schválit získané výsledky a převést je do společnosti Rosreestra, která zadá informace do GKN.

Jak podhodnocení nebo nadhodnocení katastrální hodnoty pozemků ovlivňují platby

Ne pro nic, co v poslední době často mluví o katastrální hodnotě země. To je způsobeno především skutečností, že jak je známo, využívání pozemních objektů v Rusku je placeným jevem. Pokud máte pozemek v majetku, pak se automaticky stane plátcem. pozemková daň. Pokud jste jen nájemník, zaplaťte nájem. Pokud chcete koupit pozemek, zaplaťte výkupní poplatek. Ale velikost všech těchto plateb je určena na základě toho, co katastrální hodnota pozemku objektu.

Mimochodem, tržní hodnota se nemusí nutně shodovat s katastrálním. A to znamená, že platby mohou být buď nadhodnoceny nebo podceňovány. Existuje spousta takových příkladů. To je místo, odkud pocházejí nadměrné částky nájemného nebo obrovská daň z pozemků. Ale všechny tyto platby padnou na ramena lidí.

Mohou uživatelé půdy uplatňovat svá práva?

Moderní legislativních aktů poskytuje možnost změny katastrální hodnoty objektu. Majitelé stránek nebo zájemci mají právo napadnout ji u soudu. Za tímto účelem by měl soudce poskytnout dokument o nezávislém posouzení tržní ceny pozemků vydaného během období katastrálního posouzení. Takové případy zpravidla úspěšně končí majitelům. Existuje tedy možnost obhajovat své názory u soudu a snížit jejich náklady, zejména pokud jsou oprávněné.

Jaká je katastrální hodnota bytu

Máme trochu vyřešené pozemky. Promluvme si o bytech nyní.

Někdy existují situace, kdy potřebujete vědět, jaká skutečná katastrální hodnota bytu. Na začátek uvidíme, co to je, a pak budeme hovořit o tom, jak je to určeno.

Katastrální hodnota - cena bytu na trhu s nemovitostmi - je určena a vypočítána katastrální komorou. Při výpočtu se vezme v úvahu spousta věcí, jako je umístění objektu, typ, plocha, uspořádání, stav, sanitární zařízení atd.

Co je nezbytné znát náklady na byt

"Proč potřebuji znát katastrální hodnotu bytu?" - ptáte se. Nebo kde je potřeba? Pojďme se o tom podrobněji zabývat.

Katastrální hodnota je důležitá při stanovení výše daně z nemovitosti. To je základní hodnota ve výpočtech. Ne tak dávno v Rusku byly veškeré činnosti v oblasti nemovitostí prováděny na základě tržní hodnoty. Je zřejmé, že byl vytvořen nezávisle na státních orgánech. Proto se orgány rozhodly zavést nový koncept - katastrální hodnotu objektu. Na základě toho vypočítají odpovídající částku daní nejen za prodej a nákup, ale také za její použití.

Je možné bez toho udělat? Předtím, k výpočtu částky daní použitých zásob hodnoty, která tvořila ZINZ. Obvykle jsou tyto náklady velmi nízké. A to vedlo k nedostatku peněžního rozpočtu.

Katastrální hodnota nemovitostí je zapotřebí při dědictví bydlení, při poskytování hypotečních úvěrů v bankách, při výpočtu platby za nákup nebo darování majetku. Chceme si povšimnout, že tato hodnota není konstantní. Má tendenci se systematicky měnit pod vlivem vnějších faktorů. Obvykle se zvyšuje.

Jak vypočítat katastrální cenu bydlení

Hodnota nemovitosti v katastru nemovitostí se vypočte podle zvláštního vzorce. To však bere v úvahu řadu faktorů: cenu za metr čtvereční v regionu, rok, kdy byl objekt postaven. Kromě toho existují regionální tzv. Koeficienty. Není žádným tajemstvím, že náklady na bydlení se velmi liší iv rámci stejného regionu. Proto při určování hodnoty katastru zohledněte umístění nemovitosti. Například v Moskvě cena čtverečního metru dosáhne půl milionu rublů a v malých městech se může pohybovat od dvaceti do třiceti tisíc. Rozdíl, jak vidíte, je významný.

Pokud chcete prodat svůj majetek nebo získat půjčku proti majetku, budete muset přesně určit, jaká je hodnota katastru nemovitosti. Pro zjištění přesné částky se majitelé často ucházejí o služby nezávislých odhadců. Konečná cena katastru vždy neodpovídá skutečnému trhu.

Ocenitel rozhodne o nákladech a v případě potřeby vydá dokument, který je bankám poskytnut. Ale takové odborné znalosti stojí peníze.

Je možné někde vidět katastrální hodnotu vašeho majetku?

Pokud máte zájem o velikost katastrální hodnoty vašeho bytu, měli byste vědět: musí to být specifikováno ve speciálním katastrální pas. Vydává jej vládní agentury na místě. Můžete také kontaktovat katastrální komoru, která je rovněž povinna poskytnout informace. Pokud však obdržíte cestovní pas do roku 2012, nebude obsahovat takové informace. Potom můžete využít lokalitu Rosreestra. Na to vyplníte zvláštní formulář a poté vám bude zobrazena katastrální hodnota vašeho majetku. Dokument můžete dokonce vytisknout. Ale nebude mít právní sílu. Úřední dokument je k dispozici pouze v katastrální komoře. Připravuje se na pět dní.

Jaké dokumenty jsou potřebné k získání certifikátu pro katastrální komoru?

Po pěti dnech od odeslání celého balíčku dokumentů obdržíte potřebný certifikát:

1. Vlastnictví originálu.
2. Plán
3. Passport RF.
4. Vysvětlení.

Není-li majitel adresován státnímu orgánu, ale jeho zástupci, pak je požadována plná moc.

Maximální doba pro přípravu dokumentu je sedm dní. Nápověda je zdarma. Pokud naléhavě potřebujete pomoc, pak jej můžete za poplatek získat. Požadavek se provádí v akcelerovaném režimu. Poté obdržíte potřebný dokument ve stejný den.

Co dělat, pokud jsou náklady na byt nepřiměřeně vysoké

Dříve v různých regionech byl indikátor nákladů podceňován. Ale v posledních letech byla revidována. To bylo provedeno za účelem úpravy trhu a katastrální hodnoty. Z nějakého důvodu se však stalo, že na některých místech dokonce překročily reálné ceny.

V tomto případě, pokud není osoba s tímto indikátorem spokojena, má nárok obrátit se na soud a zpochybnit ji. Bude to trvat hodně času, ale pokud uznají, že katastrální ocenění je nesprávné, přehodnotí to. Samozřejmě, že v naléhavé transakci není čas čekat na rozhodnutí soudu, a občané nepůjdu na soud, prostě platí daně.

Jak často měníte katastrální hodnotu bydlení

Chtěl bych zdůraznit, že katastrální hodnota je proměnná hodnota. Ona se mění. K tomu může dojít z následujících důvodů:

1. Poslední hodnocení bylo provedeno před více než pěti lety. Data se změnily v roce 2012. V takovém okamžiku by se náklady mohly změnit nahoru nebo dolů.
2. V regionu došlo k poklesu / růstu cen nemovitostí, takže se katastrální hodnota automaticky mění.
3. Pokud nesouhlasíte s hodnotou, která byla stanovena, a vaše předložená žaloba je spokojena, pak bude bydlení přeceněno.

Namísto následného slova

Podbivaya výsledky, rád bych poznamenal, že téma katastrálního ocenění nemovitostí a pozemků je velmi relevantní. V současné době jsme zatíženi placením různých daní týkajících se našeho majetku, což znamená, že potřebujeme znát přesné náklady našich bytů. Navíc je užitečné v případech registrace některých transakcí s nemovitostmi. Proto je lepší být, jak se říká, aktuální. Doufáme, že náš článek byl pro vás zajímavý a informativní.