Kapitál a údržba domu. Současná oprava je ...

Údržba bytových domů zajišťuje realizaci opatření zaměřených na technickou údržbu vyhovujícího stavu nemovitosti. Tato oblast je upravena urbanistickými zákony a předpisy, které stanoví seznam prací a související opravárenské a rehabilitační operace. Současně může být povaha takových událostí odlišná, a proto je třeba rozdělit hlavní údržbu a údržbu, i když mají spoustu podobných. Pochopení jemnosti v oblasti opravy domů je také důležité pro obyčejného uživatele bydlení, pokud jde o jeho vlastní bezpečnost, s pohodlím provozu domu a ekonomicky.

Obecné informace o opravách budov

Abychom porozuměli podstatě současné opravy a aspektům, které ji odlišují od hlavního města, mělo by se zvážení tohoto problému začít širším způsobem. Oprava budov je tedy především procesem změny technických parametrů objektu a přilehlých systémů a součástí, aby se zlepšily jeho provozní vlastnosti. To znamená, že údržba je určitým způsobem zlepšením stavu budovy v mezích povolených možností. Současně by se nemělo zaměňovat takové události s obnovou.

Samotný proces změny technických dat budovy může zahrnovat různé druhy práce, a to nejen opravy, ale i stavby. Faktem je, že restaurování budov, konstrukcí a konstrukcí často vyžaduje úplnou revizi jedné či jiné části - například může být nutné provádět dokončovací práce od začátku, nahrazovat střešní krytinu nebo aktualizovat elektrické vedení. Přísně kvalifikovat tyto operace jako opravy nemůže být, stejně jako ve stavebnictví, vyžadují zapojení stejných zdrojů a finanční náklady. A přesto nelze říci, že současná oprava představuje stavbu v doslovném smyslu. Jen částečně jsou tyto pojmy spojeny, ale jejich cíle a účel jsou odlišné. Ve stavebnictví je úkol vybudovat dům a při provádění oprav - přinést vlastnosti objektu v jeho původním stavu. Další věc je, že prostředky k dosažení těchto cílů se v obou případech mohou překrývat.

Definice údržby

Nyní můžete přejít na jasnější definici současné opravy. Podle nařízení je to soubor opatření, jehož cílem je obnovit provozní charakteristiku budovy nahrazením nebo technickou obnovou životnosti jejích součástí. Zvláštností této opravy je použití minimálních (v porovnání s generální opravou) technického vybavení a finančních nákladů. Jinými slovy, současnou opravou je plánovaná realizace technických operací zaměřených na přestavbu domu, který nemá vážná porušení. To znamená, že brigády provádějící takové opravy neovlivňují návrh hlavních prvků budovy a zasahují do inženýrských systémů s omezeními. Nicméně v praxi neexistuje přísné vymezení oboru činnosti specialistů - zejména v případech, kdy proces obnovy jedné struktury nevyhnutelně vyžaduje opravu sousedního systému.

Seznam pracovních událostí

Označení konkrétních pracovních činností umožňuje přesnější určení směru, kterým se stávající opravy domu. Jedná se zejména o následující operace:

• Operace obnovy zdraví větracích komunikací v suterénu.
• Posílení nadace, která často zahrnuje také eliminaci místních deformačních procesů.
• Překrývání výztuže, malířské práce, odstranění drobných závad a poškození, částečná obnova jednotlivých součástí povrchové úpravy.
• Posilování střešní konstrukce, nahrazení odvodňovacích komunikací, odstranění vad střešních krytin, revize a v případě potřeby opravy ventilačních a izolačních systémů a provádění antiseptických opatření.
• Izolace ve spojích stěn, výměna jednotlivých částí pokožky, opravy architektonických prvků, technická obnova fasád a malba.
• Výměna nebo obnova prvků podlahových krytin, schodových konstrukcí, lodžií, vchodů.
• Obnova nebo výměna jednotlivých součástí dveří a oken. Údržba však v tomto případě neovlivňuje rozšíření otvorů.
• Obnova originálního vzhledu dekorace interiéru;
• Pece pro odstraňování poruch, opravy v vodovodních systémů a topení.
• Obnovy pracují s odpadky.
• Obnova a v případě potřeby montáž ventilačních a napájecích komponentů.
• Zlepšení přilehlého území: obnova chodníků, chodníků, plotů apod.
• Je také možné provádět speciální opravy pro zařízení pro odstraňování problémů, která je součástí infrastruktury domu.

Co se při sestavování seznamu děl bere v úvahu?

V každém případě lze předpokládat konkrétní soubor opravných opatření, které zlepší technický stav objektu. Tvorba takových seznamů prací je založena na výsledcích prohlídky budov. Konkrétně se kontroluje stav konstrukčních prvků, vnitropodnikových systémů apod. Je však důležité nezapomenout, že současná oprava je kódem městského stavitelství v reálném technickém provedení, a proto jak ve fázi práce, tak při kontrole předmětu musí autorizovaní dodavatelé své funkce v souladu s určitými standardy. To platí zejména pro situace, kdy se zařízení, komunikační síť nebo konstrukční prvek považují za nevhodné pro další provoz. Taková rozhodnutí se zpravidla provádějí po odpovídající odbornosti.

Generální oprava

Při generálním opravě se předpokládá širší komplex technických operací, které jsou také zaměřeny na obnovení původních provozních charakteristik domu. Spektrum aktivit v tomto případě může ovlivnit odpovědnější a konstruktivně důležité prvky budovy. Generální oprava však má své omezení. Zejména se nevztahuje na nosné konstrukce. Na rozdíl od stávajících oprav může však tato opatření zahrnovat práci na úplné obnově inženýrské infrastruktury. Může se jednat o vytápění, vodovodní sítě apod. Přestože hlavní i současné opravy vyžadují odstranění závad ve strojírenské komunikaci, úroveň a rozsah pracovních ujednání se liší. Je důležité si povšimnout zvláštností generální opravy ve vztahu k lineárním objektům. Úkoly v takových případech jsou také zaměřeny na obnovení předchozího stavu pracovní kapacity budovy, ale současně nelze změnit kategorii a třídu objektu.

Práce při opravách kapitálu

V mnoha bodech lze nalézt již zmíněné opatření, ale je důležité pochopit, že generální oprava je hlubší a důkladnější. Současná oprava je v mnoha ohledech částečnou a povrchovou obnovou technického stavu budovy. Takže generální opravy zahrnují následující operace:

• Obnova práce ve vztahu k interním inženýrským systémům. Tato položka zahrnuje komunikaci elektřiny, plynu, vody.
• Výměna nebo opravy stoupaček a dálnic, jakož i odpadních prvků.
• Opravy a v případě potřeby kompletní výměna výtahových šachet a souvisejících zařízení.
• Obnova střechy, včetně výměny, utěsnění a izolace zastřešení.
• Oprava sklepů, které jsou zahrnuty v seznamu nemovitostí.
• Široká nabídka fasádních dokončovacích prací včetně izolace.
• Instalace kolektivních měřidel a řídicích systémů.
• Oprava základů.

Za zmínku stojí také to, že pokud současná oprava domu nezahrnuje modernizaci ústředního vytápění a vodovodních sítí, je v seznamu práce generální opravy jednou z nejoblíbenějších oblastí. Nicméně existuje mnoho dalších rozdílů, které by měly být zvažovány samostatně.

Rozdíly mezi proudem a generální opravou

Ihned je třeba poznamenat, že mezi těmito typy oprav není jasná hranice. Odpovědní osoby navíc poskytují jinou formu opravy. Nicméně je možno nalézt řadu základních rozdílů, pokud zvážíme konkrétní situace. Například rutinní opravy jsou především opatření k udržení vybavení a struktur domu v dobrém stavu. Generální oprava může znamenat kompletní rekonstrukci nebo obnovu inženýrských systémů, střech atd., Zatímco současná stavba zajišťuje pouze částečnou a povrchovou obnovu. V případě střešního krytu může být instalace patchů nebo výměna povlakového prvku.

Nejvýraznější rozdíly v práci s inženýrskými systémy a důležitými konstrukčními prvky. Stejné operace s elektrickým rozvodem nebo s přívodem plynu se provádějí pouze v rámci generální opravy, ačkoli současná opatření mohou zahrnovat opravu některých součástí a komponent. Pokud mluvíme o práci s architektonickými prvky budovy, pak se nemůžeme bez velkého měřítka zabývat konstrukcí a exteriérem.

Existují různé rozdíly - ekonomické. Nesmíme zmínit skutečnost, že přepracování z více zjevných důvodů stojí více, má jinou klasifikaci výdajů. Abychom pochopili rozdíl v tomto aspektu, měli bychom se zabývat následující otázkou: aktuální opravou jsou přímé nebo nepřímé náklady? Vzhledem k tomu, že platba za to je zahrnuta do obecného seznamu služeb, budou tyto náklady nepřímé. Generální oprava je však samostatným článkem, takže poplatek za něj bude přímý, i když s některými konvencemi.

Kdo provádí opravu?

Vzhledem k tomu, že oprava může být provedena ve vztahu k různým objektům, jsou schémata její organizace odlišné. Nejběžnějším typem je, když správní společnost provádí opravy běžných a kapitálových. To znamená, že je uzavřena dohoda se specializovanou organizací, která přebírá odpovědnost za zachování přijatelného technického stavu domu. Náklady na tyto služby však hradí nájemci. V tomto případě, pokud by současná oprava byla placena nájemcem bydlení, odpovědnost za výplaty opravy kapitálu nese odpovědnost vlastníka. To je hlavní rozdíl z hlediska finanční podpory těchto činností. Kromě toho může majitel opravy fungovat jako partnerství majitelů, kteří však mohou také pronajmout exekutory pro jednorázovou práci.

Kategorie kapitálu a údržby zahrnuje také práci uvnitř bytu. Na rozdíl od prací vykonávaných ve vztahu ke společnému majetku domu se v tomto případě předpokládá individuální organizace opravy. Tento rozdíl pomůže odpovědět na důležitou otázku: aktuální oprava je služba nebo práce? Jak lze vidět, může to být jak služba od správcovské společnosti, tak přímo pracovní činnosti, které majitel provádí bez vnější pomoci.

Opravy a investice

Z hlediska účetnictví jsou opravy obvykle označovány jako výdajová položka. To znamená, že se na to nevztahuje kapitálové investice. Existují však běžné formy oprav, které lze přičíst kapitálovým investicím. Jedná se zejména o modernizaci, rekonstrukci a technické rekonstrukci. Rozdíl v této kvalifikaci není obtížné pochopit - opatření, která následně ovlivní ekonomickou pohodu objektu, jsou kapitálové investice. Například pokud během rekonstrukce byla plocha budovy zvýšena, pak to nepochybně ovlivní její přitažlivost na trhu ve vztahu k období jeho počátečního stavu. V některých typech je současná oprava velkou investicí, ale pouze z dlouhodobého hlediska prostřednictvím účetních odpisů. Totéž platí pro opravu, a to i ve větší míře, protože znamená hlubší zásah do změny provozních parametrů objektu.

Ale proč odborníci tyto opravy neuznávají jako investiční prostředky? Chcete-li odpovědět, můžete uvést příklad téže rekonstrukce. Taková práce může výrazně zlepšit vlastnosti budovy přidáním nebo zaváděním nových konstrukčních prvků, zatímco současné nebo velké opravy vrátí objekt pouze do původního technického stavu.

Závěr

Zachování provozního stavu každé budovy je primárním cílem svého technického obsahu. Je to tento aspekt, který je důležité vzít v úvahu při odpovědi na následující otázku: aktuální opravy je co? Především je to prostředek ke zlepšení spolehlivosti objektu. Za tímto účelem odborníci posilují strukturu, obnovují integritu podlah, aktualizují oddíly atd. Nemůže být vyloučena ani estetická proveditelnost provádění oprav. V této části si můžete všimnout designu fasád, zlepšení přilehlého prostoru, rekonstrukci obkladových materiálů a dalších typů prací. Mimochodem, v této části není generální oprava tak široce znázorněna jako stávající. Ale pouze v komplexu oba druhy opravných opatření poskytují budovy s trvanlivým a bezpečným provozem.