Komerční nemovitost - co to je?

Možná to bude divné, ale dnes ne každý bude schopen odpovědět na tak jednoduchou otázku, jaké komerční předměty jsou. Řádné slovníky neumožňují získat přesné vymezení pojmu, který se dnes široce používá. Komerční nemovitost je jedním z typů nemovitostí, které mohou sestávat z několika poddruhů: kancelářské, skladové a průmyslové nemovitosti, komerční nemovitosti.

Taková definice jako "komerční nemovitost" vstoupila do života již dávno a stále se vyvíjí. V současné době patří k nejvýnosnějším investičním projektům projekty týkající se komerčních nemovitostí.

Kritéria přitažlivosti

Při hodnocení trhu komerčních nemovitostí věnujte pozornost hlavním kritériím přitažlivosti objektů, a to:

1. Poloha - nejatraktivnější volbou je centrum města s dobrou dopravní výměnou a rozvinutou infrastrukturou.
2. Dobře navržený stavební projekt, který zahrnuje parkování, klimatizaci a kamerový dohled, přístup na dvůr atd.
3. Moderní interiér - přítomnost několika místností, čisté vymalování, pohodlné umístění vnitřních příček, panoramatická okna.

Zisk z prodeje různých komerčních nemovitostí přitahuje velké množství investorů, kteří zcela zakládají své podnikání na těchto typech objektů a pronajávají obrovské prostory jak malým podnikatelům, tak velkým společnostem.

Výběr komerčních nemovitostí

Nejdůležitější otázkou, která by měla být objasněna před nákupem komerčních nemovitostí, jsou příjmy a rizika. Je žádoucí provést prognózu 2-3 roky předem, protože podle statistik je první rok věnován kompletní výzdobě prostor, druhý - na stavbě a opravách a třetí - na budování podniku.

Dokonce i mnozí odborníci v oblasti řízení a poradenství nemohou dát jednoznačnou odpověď na otázku, jak provést analýzu komerčních nemovitostí, jak předpovědět rizika a ziskovost. Důvodem je skutečnost, že je nutné vzít v úvahu příliš mnoho nestabilních faktorů: kurz dolaru, cenu ropy a plynu, makroekonomickou a mikroekonomickou situaci atd.

Stručně řečeno, existují tři hlavní možnosti pro zajištění ziskovosti podniku, a to:

• 1 způsob - zlepšení komerčních nemovitostí, kdy se směr stávajícího obchodu nemění. Například majitel, který si koupil kancelář třídy C, jej rekonstruuje v kanceláři třídy A.
• 2 způsoby - přeměna komerčních nemovitostí, ve kterých majitel zcela změní profil zakoupené místnosti, například místo baru bude fitness centrum.
• 3-cestné - podnikání od začátku, kdy vlastník stavby nebo zcela rekonstruuje prostory pro další organizaci podnikání v něm, například přenesením obytných prostor do nebytových prostor a následným pronájmem do obchodu nebo kadeřnictví.

Vlastnictví kanceláře

Kancelář je komerční nemovitostí, pomocí níž je možné získat příjmy ve všech směrech. Chcete-li například vytvořit konkrétní službu nebo produkt, který bude v budoucnosti využíván a který vám umožní vytvořit ekonomiku segmentu jednotného trhu.

Na základě této definice lze chápat, že kancelářské nemovitosti jsou stále považovány za vyhledávaný druh komerčních nemovitostí v Moskvě a dalších významných ruských městech. Pro rozvoj podnikání lidé musí neustále nakupovat nebo pronajmout kanceláře, což znamená, že náklady na kancelářské nemovitosti se budou neustále zvyšovat a všechny velké plochy budou vyčleněny na její výstavbu.

Je velmi obtížné poskytnout jasnou definici pojmu kancelářské nemovitosti, protože s tímto typem objektů můžete mít na paměti téměř jakýkoli podnik.

Vlastnictví skladu

Sklady, sklady a prostory jsou komerční nemovitosti, což je jeden z nejmladších trhů v Rusku. Nicméně rozvoj tohoto druhu podnikání se stává stále důležitější.

Sklad je místnost nebo několik místností připravených pro uložení určitých hmotných hodnot. Pronájem nebo koupě moderně vybaveného skladu je dnes nejdůležitějším úkolem mnoha velkých společností a malých podnikatelů.

Maloobchodní nemovitost

Obchodní objekty jsou komerční nemovitosti, které jsou připraveny pro organizaci malého velkoobchodního a maloobchodního prodeje zboží a služeb. Komerční i zábavní zařízení se nacházejí na křižovatce trhu s nemovitostmi a dalšími obchodními oblastmi ve spojení s maloobchodními a zábavními podniky. Nákupní a zábavní centrum nebo obchodní dům - tyto objekty jsou známy všem, ale správný organizovaný systém nákupní a zábavní platformy je nepochybně vědou.

Výrobní vlastnictví

Průmyslová nemovitost a výrobní zařízení jsou zcela specifické. segmentu trhu nemovitosti. Po dlouhou dobu, kvůli stagnaci ve výrobě Ruska, zůstala plně studována, podhodnocená a nevyžádaná. Nedávno však výrobní zařízení oživují svůj význam. Technologické parky jsou v tomto segmentu důležité, stejně jako problém rekonstrukce průmyslových zón velkých společností.

Komerční nemovitosti zahrnují průmyslové budovy (sklady, budovy, kde se provádí řízení kapacity) a dokonce i pozemky, které se používají nebo mají být použity pro průmyslové stavby a vytváření skladů.

Z výše uvedeného lze konstatovat, že pro komerční účely mohou být použity všechny budovy, prostory, nástupiště a pozemky, které nejsou určeny pro obytné prostory.

Provádění neustálé analýzy oboru komerčních nemovitostí je možné určit potřeby trhu, které zvýší jeho kapitalizaci. Výběr vysoce ziskových komerčních nemovitostí je velmi náročný úkol. Pouze profesionální makléř nebo poradce se s ním mohou úspěšně vyrovnat. Stojí však za to, že cena jejich služeb je stále velmi vysoká.