Vývoj je ... Definice, etapy, rysy a typy
Konkurenční složka současného trhu vyžaduje zavedení nových forem činnosti ve všech oblastech podnikání. Jednou z dnes aktivních oblastí je výstavba. Jeho rychlé vylepšení poskytuje proces, který umožňuje upravit existující objekty a vytvořit nové. Společnosti působící na této technologii úspěšně splňují zájmy spotřebitelů a poskytují vysokou poptávku po svých službách.
Vývoj: co to je a jak se používá?
Samotný koncept se objevil relativně nedávno. Termín pochází z angličtiny. vývoj nemovitostí ("zlepšení", "rozvoj nemovitostí") a označuje druh podnikatelské činnosti související s výstavbou zařízení, rekonstrukcí budov nebo přeměnou pozemků s cílem zvýšit přidanou hodnotu a následný prodej. Dnes najdete 2 varianty definic, které mají jeden význam: jedná se o "vývoj" a "vývoj nemovitostí".
Hlavním cílem realizace rozvinutých projektů je zisk, a to přímo závisí na hodnotě objektu, který je ovlivněn požadavky spotřebitelů. Současně je důležité, do jaké míry odpovídá zájmům investorů a vlastníků.
Finanční investice - založení projektu
Vývoj je druh podnikání, jehož příjmy jsou přímo závislé na hotovostních infuzích. Součástí této činnosti je mnoho. Jedná se o výběr dodavatelů a zaměstnanců pro realizaci koncipovaného, marketingového, neustálého výzkumu situace na trhu, návrhu, konstrukce, financování a uvedení do provozu. Všechny tyto práce jsou možné s ohledem na účelnost plánu a investice zainteresovaných osob, které vědí, že nemovité objekty s dovedným řízením po dlouhou dobu vytvářejí zisk. Vývoj je tedy projektovou činností založenou na investicích a přispívá k rozvoji trhu s nemovitostmi a změnám v zařízeních, a to:
- Vznik nových kvalit požadovaných pro spotřebitele (změny mohou být rozsáhlé nebo částečné).
- Zvyšte význam objektu a v důsledku toho jeho hodnotu. Tento ukazatel je vyšší, čím více nemovitostí splňuje požadavky klientů na trhu.
Výrazné rysy podnikání
Vývoj ve stavebnictví má své vlastní charakteristiky. Toto je:
- účel: investice do stavebních projektů zaměřených na pronájem / prodej;
- řízení procesu provádí developer;
- integrované činnosti stran, které provádějí tento plán.
Hlavními rysy je kvalitativní přeměna stávající nemovitosti, zvýšení jejich hodnoty a tím i efektivnost investic.
Účinkující
V tomto složitém procesu hodně závisí na tom, kdo je umělec. Jedná se o vývojáře - podnikatele, který buduje nebo upravuje objekt a dohlíží na související práci ve všech fázích výroby (jinými slovy "vývojář"). Může se jednat také o investiční a stavební holding, který zahrnuje právnické osoby, které plní své funkce (marketing, stavba, strategické řízení atd.). Přispívají k realizaci plánovaných, ale ne všechny jsou strukturálními jednotkami developerské společnosti. Jak ukazuje praxe, čím více takových organizací vstoupí do systému, tím lepší jsou výsledky. Takové firmy hledají a kupují pozemky, designové budovy, designové licence pro tento druh činnosti, hledání dodavatelů stavebních prací a makléřů (na prodej předmětů). Podnikatel se však vždy zabývá tím, že vědí, jaký je vývoj a je schopen přilákat velké investice, aby realizoval své plány.
Stádia developera
Práce na nemovitosti probíhají v následujícím pořadí:
- Vytvoření koncepce projektu a jeho počáteční úvahy.
- Analýza technických a ekonomických charakteristik. Hodnocení daného nebo budoucího umístění objektu.
- Vývoj projektu.
- Uzavření smluv a stavba / provádění prací na přeměně vybraného území.
- Marketing a prodej / pronájem objektu.
- Řízení výsledků
Vývoj je dlouhý proces zahrnující mnoho typů práce. Analytici stavebního sektoru přidělují jiný počet etap, ale hlavní jsou 3: předprojekt (hodnocení možností a návrh plánu), realizace koncipovaných (vyhledávání investorů, výstavba, automatizace budovy), provozování výsledků (marketing, správa objektů, realizace hotových prostor). Provedení každého z kroků přispívá k hodnotě objektu.
Typy konstrukce
V závislosti na investicích iniciátora a podílu účasti právnických osob se rozlišují tyto typy vývoje:
- Poplatek: Vývojář je pouze vykonavatelem projektu a za jeho práci obdrží stanovený poplatek, zatímco finanční rizika pro něj jsou nulová, protože nedělá své vlastní investice.
- Spekulativní: právnická osoba iniciuje projekt a investuje do něj peníze, které může v případě selhání prohrát.
- BTS (postavený na míru): jedná se o konstrukci konstrukce podle požadavků a činností zákazníka.
V závislosti na tom, jaké objekty nebo oblasti, ve kterých společnost spolupracuje, dochází k rozvoji obytných, komerčních, kancelářských a předměstských nemovitostí, rozvoje pozemků (rozvoje pozemků). Existuje podrobnější klasifikace: elitní bydlení, obchodní nebo ekonomická třída. Společným rysem bytů je složitost úkolů společnosti při realizaci investičních projektů.
Úspěšní vývojáři vědí, jaký je vývoj, a tak řídí všechny fáze výroby, protože jakékoli chybějící detaily, jako je nedostatek výzkumu půdy nebo netestované dokumenty o nemovitostech, mohou snížit účinnost vynaloženého úsilí. Aby nedocházelo k problémům, je nutné věnovat zvláštní pozornost předprojektovému stadiu, kdy je analyzována životaschopnost objektu.
Vývoj je relativně nový typ podnikání pro Rusko, ale má dobré vyhlídky na rozvoj, protože umožňuje uspokojit zájmy spotřebitelů, vlastníků a investorů. A společnosti nabízející tyto služby na profesionální úrovni budou vždy v poptávce a úspěšné ve stavebnictví.