Výměna bytů pro soukromý dům: nuance transakce

Realitní transakce zahrnují výměnu bytů pro soukromý dům. Přínosem pro obyvatele města v tomto případě je blízkost přírody a absence vlivu "mraveniště". S touto možností transakce je možnost ušetřit peníze: náklady na malý dům na předměstí je často levnější než byt v regionálním centru.

Na co se spoléhat

Při výměně bytů za soukromý dům byste měli vyloučit možnost nemovitosti v nové chatové osadě. I při ekvivalentní transakci nabízené agenturou na náklady je třeba vzít v úvahu dodatečné náklady: komunikace a dekorace majetku země.

Domy v nových chatových osadách jsou pronajaty "pro finální dokončení". To znamená, že je navržena budova s ​​holými stěnami (cihlami nebo betonem) a podlahovým potěrem. Také v nově postavených obcích převážně stavějí domy o rozloze 150 m2. Proto při výměně městského bydlení za nový dům často stojí náklady nebo příplatky za další metry.

Dostupná výměna privatizovaných bytů pro soukromý dům - postavený v letech 70-80, který se nachází na území nově postavených obcí. V takovém případě jsou nabízeny možnosti, které jsou zcela připraveny k životu: komunikace, rozvinutá infrastruktura, spíše velká budova.

Možné náklady

Většinou domy na předměstí nejsou na rovnováze užitkových organizací. Obyvatelé měst, kteří kupují předměstské nemovitosti, budou muset nezávisle sloužit sousední oblasti k objektu. To vyžaduje fyzickou sílu vlastníka nebo materiálové náklady zaměstnance.

Při výměně bytu za vedlejší budovu je v některých případech nutné změnit nebo opravit komunikaci: dodávka vody, elektrické vedení, plynové zařízení.

Při výměně bytu za soukromý dům možná budete muset opravit prostory: obývací pokoje, garáž (pokud existují). Dodatečné náklady mohou růst v slušné výši.

Dostupnost oblasti, ve které je dům zakoupen, je také vzata v úvahu. Pokud rodina má auto, pak to na tom nezáleží. Pokud ale vůz chybí, pak je třeba zvážit blízkost dopravního uzlu: zastávky, vlakové nádraží, aby se neztratily peníze na taxi.

Legislativa

Takové transakce s nemovitostmi se řídí 31 články občanského zákoníku Ruské federace: jedna strana převede osobní majetek na jinou osobu a na oplátku obdrží majetek této strany. Je-li cena vyměnitelného majetku stejná, je výměna uznána za rovnocennou. Je-li hodnota jednoho objektu vyšší než druhá, je transakce nerovná, dodatečná platba provádí jedna ze smluvních stran.

Strany transakce samostatně souhlasí s částkami příplatek. Podmínky pro výměnu jsou stanoveny ve smlouvě, kterou vypracuje notář.

Dokumenty

Při výměně bytu za soukromý dům musíte dokumenty připravit:

• dohoda o transakcích;
• katastrální dokumenty pro vyměnitelné předměty;
• doklady o registraci vlastnických práv na každé bydlení;
• souhlas manželů (v případě manželství), notářský zápis;
• akty převodu pro každý vyměnitelný předmět;
• osvědčení z knihy knih o nájemnících;
• osvědčení o státních povinnostech pro vedení evidence bydlení;
• pasů účastníků transakce.

Smlouva je vypracována notářem. Požadované položky: celková a obytná oblast objektů, přesná adresa a plán, odhadované náklady na bydlení v ZISZ. Kopie dokladů o vlastnictví nemovitosti jsou připojeny ke smlouvě.

Pokud jsou v domě nebo v bytě evidovány nezletilé děti, osoby se zdravotním postižením nebo invalidní rodinní příslušníci, jsou při sestavování zadávací dokumentace od orgánů opatrovnictví.

Koupě příměstské nemovitosti (výměna bytů pro soukromé domy), měli byste zkontrolovat individuální číslo objektu v inventáři. Na pozemku by měl být vypracován státní zákon.

Výměna městského bydlení pro příměstskou výstavbu - jednoduché procedurální akce. Hlavní věc je zkontrolovat "čistotu" všech účastníků transakce a výměnných objektů. Rovněž je třeba vzít v úvahu, že za dům lze vyměnit pouze privatizovaný byt.