Jak si vybrat apartmán? Tipy pro koupi bytu

Jak si vybrat apartmán? Dříve nebo později se mnozí z našich krajanů ptají. Tento nákup může být oprávněně nazýván snad nejšťastnějším, nejdůležitějším v životě obyčejného Rusa. Proto je důležité vědět, jak si vybrat byt, co hledat, co zaplatit, aby nedošlo k zklamání. Je nepravděpodobné, že kupující plánuje změnu bydlení za pár let - obvykle v naší zemi je dům okamžitě a trvale zakoupen. Musíte si to vybrat zodpovědně. Odborníci jsou připraveni říct, jak si vybrat byt, jak se zamilovat do špatných a okamžitě poznat dobro. Na internetu je mnoho tipů. Pokusme se analyzovat nejužitečnější a zajímavější.

Kde začít?

Nejjednodušší je pro ty, kteří okamžitě pochopí, co chtějí ze svých domovů. V praxi je však taková jistota vzácná a rozhodnutí se často dělá spontánně. V takové situaci, musíte nejprve zodpovědně myslet, jak si vybrat byt, a teprve pak dát peníze na nemovitosti. Mimochodem, toto je první věc, kterou musíte rozhodnout: kolik je třeba zaplatit za budoucí dům. Za prvé, omezují rozpočet a poté postupují z toho s ohledem na více či méně vhodné možnosti. Finanční příležitosti určují, který byt bude k dispozici: elita, obchodní úroveň nebo bydlení obyčejné osoby. V mnoha ohledech finanční složka určuje umístění budoucího bydliště, oblasti. Upozorňujeme, že první patro je obvykle levnější, ale v tom je úlovek - o to dále.

Pokud jde o peníze, musíte se rozhodnout ve prospěch finančních prostředků, které mají být vynaloženy na nemovitosti. Bude to bankovní půjčka, vlastní spoření nebo hypoteční program? Ne každý prodejce bude prodávat nikoli každému kupci: například se domníváme, že získávání peněz prostřednictvím mateřského kapitálu je docela nudná záležitost a někteří dávají přednost tomu, aby nedošlo k dohodě s mladou rodinou. Při koupi bytu rada vždy obsahuje doporučení, aby zvážila možnost započtení, a také ověřit, zda potenciální kupující není vhodný pro podmínky jakéhokoli společenského programu týkajícího se bydlení. Je důležité, aby bylo možné správně posoudit vlastní schopnosti.

Každému svému

Samozřejmě, že nenajdeme takového člověka, který by odmítl krásný život, vlastní obrovský obytný prostor v centru velkého města nebo v prestižní rekreační oblasti. Jak odborníci doporučují, podmínky pro nákup bytů by měly být adekvátně kombinovány s možnostmi kupujícího. Střízlivě posuzovat jejich šance, měla by být dána přednost takovému bydlení, které je opravdu cenově dostupné.

Nadhodnocování vlastní síly je příležitostí k tomu, abychom se ocitli v nepříjemné situaci v době vypořádání: dlouhodobé půjčky jsou tak vyčerpávající, že bydlení, které je provokovalo k získání bydlení, se stane předmětem nenávisti. Stojí za to pamatovat: pohled z okna je romantický a krásný, ale rodinný každodenní život plný finančních problémů rychle zabije nejsilnější lásku. Specialisté v oblasti nemovitostí říkají: dobré rozhodnutí ve prospěch vhodného bydlení bez přebytku - to je také způsob, jak udržet mír v rodině.

Proč a proč?

Aby nedošlo k zklamání při nákupu, je třeba předem formulovat účel nákupu. Z toho bude záviset na územní poloze domu a na obecném stavu a třídě bydlení. Někteří získají obytný prostor pro změnu situace. Zde všichni budou naplňovat osobní vkus: bydlení by mělo být jako. Ale v praxi to je vzácné. Čím častěji se nákup musí přizpůsobit realitě života: například k tomu, aby si byt poblíž práce nebo místa studia. Ve fázi akvizice je třeba analyzovat, jak často navštěvuje kupující jeden nebo druhého příbuzného - může být užitečné, abyste si s sebou přiblížili dům, aby bylo možné v budoucnu snadněji se podívat.

Musíte pochopit: instalatérské v bytě lze změnit, ale umístění - pouze prodej bydlení a koupě nového. Pokud v plánech nedojde k takovýmto manipulacím, stojí za to, aby výběr optimální oblasti byl co nejdříve zodpovědný.

A je to dobré, a není to špatné

Jak říkají realitní makléři, kupující často vybírají bydlení v oblasti blízké jejich stávajícímu prostředí. To je rozumné: všechno v této oblasti je známé, studované, takže změna scenérie nebude doprovázena silným stresem a obtížemi. Avšak s ohledem na různé možnosti byste neměli okamžitě vyřadit byty v jiných částech obce. Pokud se vám líbil pohled z okna, ale ubytování se nachází tam, kde je území málo známé, možná je to důvod, proč se seznámíte s touto částí města.

K akvizici nezklamali, je třeba analyzovat dopravní dostupnost. Pokud neexistují žádné problémy s cestami, infrastrukturou, možná tato volba je nejlepší. Za to stojí předem vědět, zda v blízkosti jsou velké průmyslové podniky - jejich emise mohou být škodlivé pro zdraví. Dokonce i když v blízkosti takovýchto továren bydlení je levnější, hra nemá cenu za svíčku.

Staré nebo nové?

Možná je to nejtěžší otázka. Mám koupit byt v nové budově? Koneckonců, ještě nikdo tu žil! Na druhou stranu sekundární bydlení může mít své vlastní problémy - zatížení, dluhy, které nejsou vždy snadno rozpoznatelné. Budete muset najmout specialisty, aby zkontrolovali čistotu potenciálního akvizice, a tato služba vás bude stát drahou peněnou. Navíc nové bydlení je obvykle levné.

Vzhledem k kladům a nevýhodám primárního prostředí je třeba věnovat zvláštní pozornost stavbám, které jsou ve výstavbě: jsou to nejdostupnější, ale také nejrizikovější - nikdy nemůžete být jisti, že stavba bude dokončena včas (a dokonce dokonce dokončíte to?). Nicméně, jak odborníci říkají, za přítomnosti finančních omezení a možnosti čekání, je lepší zůstat v nové budově. To je lepší nejen z hlediska nedostatku zátěže, ale také v rámci komunity: všichni sousedé budou vypořádáni přibližně ve stejnou dobu, budou to lidé podobné sociální úrovně. Kromě toho můžete ihned ozdobit bydlení podle vašich představ, stejně jako získat nové komunikace.

Obrácená strana mince

Vstupte do nové budovy, nečekejte na bezvadný stav prostor. Oprava bude nutná, a to i v případě, kdy je skříň zakoupena se základní výzdobou developera - zřídka je jeho kvalita opravdu dobrá, pokud má byt průměrnou úroveň. A nejen potenciální kupující, ale všichni jeho sousedé budou opravovat. Hluk, prach, špína - to jsou stále faktory, které vás znepokojují. Nezapomeňte: tyto práce vyžadují významné finanční investice.

Ale sekundární trh je pojištěn proti ekonomické krizi, která vedla k prostojům na staveništích, neexistuje prakticky žádné riziko - ale cena je vyšší. Opět bude opravit, s největší pravděpodobností, bude muset také dělat. I když je byt v dobrém stavu, komunikace jsou často zchátralé - a to jsou kapitálové investice. Pokud nejsou provedeny, existuje možnost potrubí projít a pak kapitálové investice bude muset dělat v opravě sousedů - a dobře, pokud je pouze jedno patro níže.

A co prodávají?

Chcete-li vědět, co chcete, je jistě dobré, ale musíte vzít v úvahu skutečnosti, a sice co je v prodeji. Po formulování základních přání bude snadnější navigovat na trhu, ale neměli byste doufat, že budete schopni najít ideální volbu: to je možné, ale nikdo nemůže poskytnout záruky. Průzkum trhu Nemovitosti jsou k dispozici prostřednictvím mnoha zdrojů: internetové stránky a specializované časopisy, agenturní společnosti, jejichž specialisté rádi poradí a okamžitě nabídnou několik možností.

Agenti říkají, že byste neměli konzultovat s vašimi příbuznými: každý má svůj vlastní názor, protichůdné doporučení jen zaměňují potenciálního kupce. Například někteří jsou přesvědčeni, že první patro je nejhorší možnou možností, zatímco jiní budou říkat, že první je lepší než šestý nebo dokonce vyšší (a co když se výtah rozpadne?).

Nejvíce sociální a efektivní

Použijte tuto metodu vyhledávání, pokud je známo, v jaké oblasti je vhodnější žít. Jednoduše jeďte, vyhledávejte reklamy a chatujte s povídkovými ženami v důchodu. Obvykle vědí, kdo prodává, co a jaké výhody a nevýhody má každá možnost. Společné ženy budou sdílet informace a potenciální kupující bude moci osobně posoudit stav domu, příjezdovou cestu, oblast v blízkosti budovy, jak pohodlné je dostat se z zastávek veřejné dopravy, ať už je to daleko na hlavních silnicích.

Mimochodem, starší milenci, kteří budou mluvit, jistě budou schopni říci spoustu věcí, o kterých by se chtěl prodávající v byte mlčet, takže by nebylo nadbytečné, aby s ním vstoupili do rozhovoru, a to i tehdy, když byl byt vybrán, aby zjistil celou "tajnou".

Podívejte se do obou očí

Překvapivě, při pohledu na potenciální nákup, ne každý kupující skutečně pečlivě studuje obydlí. Je nutné přijít v den, aby okamžitě vyhodnotili úroveň osvětlení, a zároveň mohli vidět vše detailně. Dokonce můžete pořizovat fotografie - pomůže to opravit klady i zápory, abyste si vybrali optimální bydlení z několika možností, které se vám líbí.

Odborníci nedoporučují prohlídku několika apartmánů za jeden den. Při studiu bydlení by měla být věnována zvláštní pozornost uspořádání: aby místnosti byly izolované. Směrnost oken je důležitá, úroveň osvětlení a oteplování bydlení v průběhu dne závisí na tom.

Pozor na všechny podrobnosti

Hledáte-li byt z kategorie sekundárních nemovitostí, je třeba věnovat pozornost oblasti, kde je dům postaven: jak je to hlučné, jak dobře se slyší hlavní silnice, ať už bude v létě prašné. Pohled z okna, přirozené větrání, izolace od hluku - všechny tyto faktory nemají hlavní roli, ale pomohou při rozhodování při výběru z několika přitahovaných možností.

Realitních kanceláří doporučuje být zodpovědný za postup při výběru bydlení, studovat nejen samotný návrh, ale i bezprostřední prostředí, tedy sousedy. Určité závěry lze vyvodit ze stavu vstupu, schodiště a vývěsky. Nebylo by nadbytečné kontrolovat kvalitu elektrických kabelů, potrubí, topení. Vezměte prosím na vědomí, že ve vedlejším domě je možnost koupit si byt plynový sloupek, což není pro každého.

Psychologie a nemovitosti

Jak psychologové říkají, otázka "Která podlaha si vybrat?" Vyvstává z nějakého důvodu: člověk není přizpůsoben k životu ve vysoké nadmořské výšce a život ve výšce, zejména pod střechou, se plní hlubokým strachem. Člověk nemusí ani o tom vědět, ale těžké pocity tlaku, úzkosti vyvolávají depresivní stavy. Jak psychologové říkají, někteří jsou odolnější vůči tomuto pocitu, zatímco jiní se k němu snadno dají. Dalším bodem je věřit, že ve výšce je slabá vibrace, která se necítí jako taková, ale vytváří obecný pocit nevysvětlitelného nepohodlí.

Doporučujeme, aby nebyly vybrány vysoké podlaží pro osoby před odchodem do důchodu a starší. Samozřejmě, že bydlení na takovém místě může být příjemnou ústupností z márnosti, ale touha k prosazení sebe sama je mnohem méně než neustálé nepohodlí ve vlastním domě, což, jak se říká, by mělo být pevností.

Proč nežiješ?

Stereotypy o špatných kvalitách prvního patra jsou již dlouhou dobu založeny ve společnosti, ale ne každý může argumentovat svou pozici. Někdo správně poznamenává, že hluk ulice je lépe slyšet pro obyvatele dolních patra, ale takový argument nefunguje, pokud je dům dobře umístěn. Dokonce i když je ticho kolem, není stále snadné najít kupce pro byt v prvním patře. Psychologové říkají, že je to kvůli latentnímu pocitu tlaku všeho, co se nachází nad hlavou člověka - mnoho podlaží naplněných nábytkem, lidmi a zvířaty. To vytváří nepříjemný pocit, vytváří pocit nebezpečí.

Dalším bodem souvisejícím s nelibostí v prvním patře, kvůli historickým předpokladům. Dlouhodobě bylo takové bydlení ceněno nižší, a proto byl obýván částmi obyvatelstva, které neměly peníze. K dnešnímu dni je mnoho lidí toho názoru, že "něco není tady." Odborníci říkají: je lepší přeplatit a vzít si byt vyšší, než ušetřit peníze, a pak po léta zažít nespokojenost a hýčkat se při neúspěšné akvizici.

A pokud výtah?

Zdá se, že takový návrh by měl vyřešit všechny problémy se zvednutím do výšky. Ukazuje se to ne. Auto v pohybu rozvíjí vysokou rychlost, děsivé lidi. Jiní mají neustálý strach, že se mezi podlažími uvíznou ve stísněné a malé chatě. Tato hrůza je poháněna četnými filmy, kde začínají všechny problémy s takovou situací. Ukázalo se tedy, že kvůli statusu si lidé kupují byt ve vyšších patrech a pak se rozhodnou pro vlastní klid, aby vzali schody a nekonečně se vyčítají - proč zvolit takovou vysokou podlahu?

Před nějakou dobou byla provedena zajímavá studie: poměrně velké množství lidí bylo rozhovorů a odhalilo: čím vyšší je byt v domě, tím prostornější se zdá ženám, ale mužům - naopak.

Kolik potřebuji?

Sdružující lidé často vyzývají hosty, sbírají působivé firmy doma, milují volný prostor a jsou připraveni nechat s nimi žít i kamarád, který je v obtížných podmínkách. Znáte-li si takové rysy, měli byste se podívat na bydlení spíše: přinese to větší radost. Psychologové však radí introvertům, aby si vybrali poměrně malá území, která se mohou cítit s plným vlastnictvím. Pokud osoba žije se svou rodinou, je třeba přemýšlet nad všemi, aby nové bydlení mělo příležitost odejít do důchodu.

Mimochodem, psychologové jsou přesvědčeni, že extroverti jsou šťastní ve svých apartmánech, z jejichž oken jsou pohledy na rozsáhlé prostory. Nejlepším dojmem jsou čtverce, pláže a pole. Ale pro introvertu, jak to ujišťují odborníci, je pohodlnější vidět hory, lesy nebo jiné prvky, které se zdají chránit. S ohledem na ochranu: někteří jsou přesvědčeni, že tyče na oknech - to je symbol vězení a kategoricky je nepřijímá. Pokud se kupující nedodrží takového hlediska, kupováním bytu, stojí za to předem zvážit investice do oprav týkajících se ochrany majetku.