Jak získat stavební povolení. Vydávání povolení k individuální výstavbě

Chcete-li provést výstavbu na svých vlastních stránkách, potřebujete balíček dokumentů. Nicméně, pokud v něm není žádný konkrétní papír, konstrukce konstrukce bude nemožná. Jedním z nejdůležitějších dokumentů je stavební povolení na místě. Dále se dozvídáme, co je tento dokument a proč je potřeba. Článek také vysvětlí, jak získat stavební povolení.

Obecné informace

Dřívě nebo později každý majitel stránek o stavbě obytného domu přemýšlí. Při rozhodování se ovšem zohlední typ využití pozemku, lokalita a plocha parcely. Domníváme se, že není nutné mít povolení k vybudování zařízení. To není úplně pravda. Je možné zaregistrovat a dokonce zadat strukturu bez dokumentu. Při připojení k síti, dodavatelé jistě budou vyžadovat povolení k individuální výstavbě. Navíc, bez tohoto článku není možné získat půjčku a udělat hodně práce.

Právní problém

V Rusku existuje určitý právní rámec, kterým jsou regulována práva a povinnosti vlastníků. Hlavním normativním zákonem v oblasti individuální bytové výstavby je Kodex územního plánování. Jeho normami jsou hlavní v konstrukci staveb. Před získáním stavebního povolení se musíte seznámit s řadou legislativních aktů.

Terminologie

Co je povolení k výstavbě obytného domu? Tento dokument obsahuje informace potvrzující shodu projektové dokumentace pro stavbu parcelního plánu nebo jeho uspořádání. Při stavbě nebo rekonstrukci lineárního objektu je také nutné získat stavební povolení. V tomto případě potvrzuje, že balíček projektové dokumentace je v souladu s plánem zeměměřictví. Povolení k výstavbě domu umožňuje vlastníkovi provést výstavbu a rekonstrukci.

Kontrolní organizace

Jaký papír je více či méně jasný. Existuje logická otázka: "Kde mohu získat povolení stavět dům?" Existuje obecné pravidlo. V souladu s tím je vydávání stavebního povolení prováděno v orgánu místní správy v oblasti, kde se pozemek nachází. V případě, že se na území předpokládá práce na využití podloží, řídící organizací je Ministerstvo pro ekologii a přírodní zdroje a také jeho zastoupení. Při použití v zóně výstavby jaderné energie vydává stavební povolení Federální úřad pro atomovou energii, technologii a dozor nad životním prostředím. Celý seznam kontrolních organizací je uveden v Kodexu. Zpravidla stačí navštívit pouze územní správu. Pokud z nějakého důvodu byla výstavba zařízení zahájena bez svolení, neměli byste se obávat. Do 1. března 2015 můžete papíry vydávat zjednodušeně.

Jak získat stavební povolení?

Při registraci papíru musí žadatel osobně přijít k příslušnému orgánu. S plnou mocí může zástupce toto provést. Také předávejte dokumenty pro povolení k konstrukce je možná v MFC.

Jaké papíry jsou potřeba?

Než získáte stavební povolení, musíte vyzdvihnout balíček dokumentů. Mělo by obsahovat následující dokumenty:

• Doklad totožnosti žadatele.
• Titulek, který se má naložit.
• Městský plán území.
• Plná moc (pro zástupce).
• Projektová dokumentace. Zahrnuje vysvětlující poznámku, rozvržení budov, údaje o inženýrských sítích, plán demolice objektů investiční výstavby a tak dále.
• Pozitivní závěr. Vydává se v dokumentaci k projektu, pokud je zapotřebí odborné znalosti.
• Pokud bylo posouzení provedeno neštátním právním subjektem, předloží se dokument potvrzující jeho právo vykonávat tuto činnost.

Orgán dozoru může vydat dokument nebo odmítnout vydání stavebního povolení. V posledně uvedeném případě je žadatel oprávněn podat stížnost u soudu. Povolení je vydáno na dobu 10 let. Po registraci papíru musí vlastník do deseti dnů předložit kontrolní organizaci doklady o počtu podlaží, inženýrských průzkumech, stavbě a tak dále.

Projektová dokumentace

Jako součást tohoto problému by měla provést rezervaci. Právní předpisy nepotřebují přípravu projektové dokumentace. To se týká objektů individuální bytové výstavby - samostatných budov o výšce nejvýše tří podlaží, určených pro jednu rodinu, která v nich žije. V takovém případě uchazeč shromáždí dokumentaci podle vlastního uvážení.

V jakých případech nepotřebujete zařídit papír?

Legislativně poskytuje řadu podmínek, kdy se povolení nevyžaduje. Tyto případy zahrnují:

• Výstavba garáže. Současně musí být půda, na níž bude budována, převedena na majitele, nikoli na obchodní činnost.
• Výstavba na území určeném pro vedení země nebo zahrady.
• Výstavba konstrukcí pro pomocné použití.
• Výstavba objektů jiných než základních staveb. Patří sem například kiosky, pavilony a tak dále.
• Rekonstrukce objektů nebo jejich jednotlivých částí, pokud nezpůsobuje významné změny.

Do 1. ledna 2015 platí ustanovení, které osvobozuje vlastníky od získání povolení k zadání zařízení.

Registrační práva

Zodpovědným za tento proces je autorita Federální registrační služby (územní). Při registraci práv je poskytnuta státní dávka ve výši 200 r, pokud není přidělení registrováno, pak se do výše uvedené částky přidává stejná částka. Zde je nutné zvážit balíček dokumentů pro každou z výše uvedených situací.

Pokud je právo na pozemku zaregistrováno a USRRP o něm má informace, poskytne Federální státní registrační služba:

• Prohlášení
• Pasy majitele nebo plné moci (pro zástupce).
• Potvrzení o zaplacení poplatků.
• Katastrální pas na stavbě.

Pokud nebyla registrace přidělena, musíte poskytnout:

• Cestovní pas nebo zástupce zástupce.
• Doklad o zaplacení cla.
• Katastrální pas do objektu.
• Titulek, který se má naložit.
• Prohlášení
• Papír potvrzující umístění objektu IH v ohraničení místa.

Výsledek zvážení balíků dokumentů

Společnost Rosreestr může přijmout jedno z následujících rozhodnutí:

• Vydávat název listu struktur.
• Vydat sv-in na zemi.
• Pozastavení nebo odmítnutí certifikátu. Takové rozhodnutí může být učiněno v případě, že je přidělení registrováno, avšak v USRR nejsou informace o tom.

Ukončení stavebního povolení

Jak bylo uvedeno výše, papír je vydán na 10 let. Kodex urbanistického plánování však stanoví řadu případů předčasného ukončení povolení. Mezi tyto situace patří zejména:

• Dobrovolné odmítnutí majitele se na něj vlastnilo.
• Nucené ukončení vlastnictví, včetně stažení pozemků pro veřejnou potřebu.
• Ukončení smluv, které byly základem akvizice občanských vlastnických práv.

Do třiceti dnů od pozastavení vlastnictví pozemku rozhodne orgán, který povolení vydal, o jeho zrušení. Důvodem je oznámení příslušného orgánu o ukončení užívání podloží nebo lokality. V souladu s pořadím mezirezortní spolupráce zasílají orgány odpovědné za získání povolení informace o vypršení doby trvání přidělení územním zastupitelstvům Federální registrační služby.

Některé nuance designu

V praxi existují situace, kdy v procesu budování struktury právo na pozemek prochází jinou osobou. V tomto případě vzniká zcela logická otázka: "Jak se vypořádat se stavebním povolením?" Musím znovu dokumentovat? Ze zákona je stanoveno, že není potřeba nahradit papír.

Když převádí práva na objekt nebo udělit povolení, zůstává v platnosti. Jinými slovy, pokud tento termín nevypršel, dokument nadále funguje pod novým vlastníkem. Pokud se rozdělí území, ve kterém se stavba provádí, může být stavba pokračovat bez obnovení povolení. V tomto případě je však třeba získat nový plán rozvoje měst pro přidělení. Jak již bylo uvedeno výše, není třeba získat povolení pro objekty, které nepatří kapitálová výstavba. Nicméně, často podnikatelé vlastní výstavbu obchodů nebo stánků bez papírování. Následně se ukázalo, že tento objekt je právě zařazen do kategorie investiční výstavby. V tomto případě rozhodne o budoucím osudu zařízení soud. Výsledkem je spravidla demontáž objektu uznaného za nezákonnou konstrukci. Regulační orgány pravidelně kontrolují budovy. Pokud je objekt postaven a povolení chybí, majitel obdrží předpis, podle něhož potřebuje odstranit nedostatky. V této práci na stavbě konstrukcí je pozastaveno.

Výhody IH

Majitelé pozemků, ve kterých je dovolena individuální bytová výstavba, se mohou účastnit zvláštních programů státní podpory. Majitelé těchto pozemků nezávisí na svých sousedech (jiní majitelé), pokud právo není běžné. Na pozemku pro individuální bytovou výstavbu je dovoleno stavby bez jakýchkoliv omezení a nutnosti přemístění do jiné kategorie. Majitel webu může být registrován a využívat veškeré služby poskytované sociálními zařízeními (škola, nemocnice a další).

Nevýhody

Nicméně není vše snadné. Majitelé pozemků pro individuální bytovou výstavbu mohou čelit řadě problémů. Zejména IZhS by měla být chápána jako samostatná obytná budova. Výška uvedená výše by neměla přesáhnout tři podlaží. Současně by v ní měla žít jedna rodina. Znamená to, že stavba na pozemcích se smíšenou výškou je zakázána. Totéž platí pro výstavbu městských domů.

Na závěr

Samozřejmě, získání stavebního povolení může trvat poměrně dlouhou dobu a zahrnuje určité náklady. V budoucnu však v případě chybějícího dokumentu může dojít k problémům například při uvedení budovy do provozu, připojení zařízení. Aby se zabránilo obtížím, je nutné předem zajistit veškerou dokumentaci.