Jak získat povolení k výstavbě soukromého domu? Kam jít, jaké dokumenty jsou potřebné?

Často se majitelé předměstských oblastí zajímají o to, zda je zapotřebí povolení k výstavbě soukromého domu. V tomto případě vše závisí hlavně na následujících skutečnostech: pro jaké účely je plánována výstavba budovy.

Co je povolení?

Zdá se, že vlastní majitelé pozemků mohou stavět něco. Často se však při stavbě budov porušují stávající předpisy. Například dům se staví ve vzdálenosti menší než tři metry od hranic sousedního pozemku. Kromě toho může na území existovat jakákoli komunikace, a proto hrozí, že dojde k narušení jejich fungování. Místní vládní úředníci proto musí vše zkontrolovat.

Vlastník místa k získání povolení k výstavbě soukromého domu je přinejmenším proto, že bez něj nebude možné získat povolení k uvedení zařízení do provozu. V případě, že majitel domu nemá všechny potřebné dokumenty, dříve nebo později bude s největší pravděpodobností muset zaplatit velkou pokutu. Pokud byla budova postavena s porušením stávajících předpisů, může být jednoduše zničena. A na úkor majitele.

Je-li vyžadováno povolení?

Není třeba získat povolení k provádění stavebních prací v případě, že nejsou obytné, ale na místě budou postaveny komerční budovy. To je, řekněme, stodola nebo garáž. Není nutné získat povolení k výstavbě samotného domu, pokud se plánuje postavit na pozemku určeném pro správu osobní ekonomiky a zahradnictví. V takové budově se však v budoucnu nebude moci registrovat.

Nevyžadují se žádná povolení ani v případě, že se v domě provádí rekonstrukce. Pokud jde o hlavní město, v tomto případě vše závisí na projektu rekonstrukce. Pokud majitel domu nemá v úmyslu provádět přestavbu nebo demolici hlavních zdí, povolení není také nutné. Nebude nutné, i když se změny nakonec uskuteční, aniž by došlo k překročení stanovených mezních parametrů. Například pokud budoucí rozšíření nepřesahuje červenou čáru domu samotného. Ve všech ostatních případech bude muset získat povolení k výstavbě soukromého domu nebo jeho rekonstrukci.

Co potřebujete k získání potřebných dokumentů?

Můžete získat povolení, pokud stavba splňuje následující parametry:

1. Má nejméně jeden obývací pokoj s pevnými rozměry (pro obývací pokoj - 12 m ² , pro ložnici - 8 m ² ).

2. Projekt zajišťuje chodby o šířce nejméně 0,85 m ² .

3. V domě bude samostatná koupelna (šířka koupelny - minimálně 1,5 m, toaleta - 0,8 m).

4. Zajišťuje výšku místnosti nejméně 2,7 m.

5. Budova bude mít kuchyňku nejméně 8 m ² .

6. Dům má veškeré základní vybavení - instalatérství, kanalizace, elektřina, vytápění.

Jak již bylo zmíněno, dům musí být nejméně tři metry od hranice sousedních oblastí. Totéž platí pro hranice příjezdových cest. Budoucí budova by neměla být ani pět metrů od červené linky ulic.

Jak získat stavební povolení soukromý dům

Tento dokument vydává městská správa. Chcete-li je získat, budete muset úředníkům shromažďovat a poskytovat následující dokumentaci:

1. Příkaz na správu přidělení pozemku pro stavbu.

2. Plán místa, na kterém bude dům postaven.

3. Projektová dokumentace domu (situační a obecný plán, projekt budoucí budovy, pas pozemku, technické podmínky, které jsou vydávány utility, současně přesně ukáže, jak bude do budovy přivedena veškerá nezbytná komunikace).

4. Znalecký posudek o kvalitě projektové dokumentace.

5. V případě výstavby smlouvy - povolení k dílu.

V případě, že se plánuje výstavba rozšíření, která přesahují červenou čáru budovy, bude také nutné poskytnout povolení k jejich výstavbě.

Je vždy nutné poskytnout projektovou dokumentaci?

Povolení k výstavbě soukromého domu může být vydáno bez poskytnutí projektových dokumentů. Pokud majitel zástavby plánuje postavit budovu, která není větší než tři patra a kde tam bude žít pouze jedna rodina, nemusí být pasy pozemku a plány pro správu vyžadovány.

Postup vydávání povolení

Žádost o povolení musí správci přezkoumat do 10 dnů (pracovní dny) po podání žádosti. Dodatečné dokumenty, které nejsou stanoveny zákonem, nemohou úředníci požadovat. Postup vydání je zcela zdarma.

Co byste měli vědět víc

Platné povolení k výstavbě soukromého domu zůstane po dobu deseti let. Pokud se konstrukce spustí později, může být dokument rozšířen. Chcete-li to provést, musíte předložit úřadu prohlášení nejpozději dva měsíce před vypršením platného povolení. V tomtéž případě, pokud se majitel pozemku změní, povolení jeho síly neztratí. Do deseti dnů po obdržení povolení je nutné předložit místním úřadům veškeré informace požadované předpisy o budově. Pro registraci je třeba zadat výšku a plochu budovy, počet jejích podlaží, schéma propojení komunikace a rozvržení plánu.

Závěr

Jak je vidět, postup pro vydávání povolení k výstavbě domu není nic zvlášť komplikovaného. Rozhodně stojí za to trávíte trochu času, abyste se v budoucnu ochránili před zbytečnými problémy.