Jak udělat vklad při koupi bytu

Při nákupu nového domova kupující musí pochopit, že tyto transakce se obvykle provádějí prostřednictvím postupné platby. Ve většině případů je nutný start. Při koupi bytu se tato praxe stala známou. Kromě toho jsou okolnosti těchto transakcí dostatečně podrobně uvedeny v občanském zákoníku Ruska. Co je to "vklad" a jak by měl být vypracován při uzavření transakce týkající se prodeje?

Účel platby

Podle definice je vkladem částka peněz, kterou kupující je ochoten zaplatit prodávajícímu, a nečeká na konec transakce.

Ve věcech nemovitostí se toto řešení považuje za poměrně běžné. Co je vklad při koupi bytu? Součet současně provádí tři různé funkce:

1. Důkaz založený, protože s jeho pomocí prodávající potvrzuje záměr uzavřít transakci.
2. Fakturace Záloha se nakonec započítává jako část celkové částky platby podle kupní smlouvy.
3. Bezpečnost. To znamená, že tato částka je pro kupujícího povzbuzením, aby kupující v dobré víře splnil všechny požadavky smlouvy.

V životě lidé z dávných dob využívají tuto metodu k zajištění plnění svých povinností. A na trhu s nemovitostmi je tento postup obzvláště populární. Záloha při koupi bytu činí obě smluvní strany takovým způsobem, aby se předešlo nežádoucím výdajům nebo problémům se zákonem.

Částka vkladu

Bydlení, jak víte, je drahá akvizice. Proto před uzavřením hlavní dohody obě protistrany chtějí mít jisté záruky, že zamýšlená transakce bude nicméně dokončena. Za tímto účelem existuje koncept pokroku. Zde je jen jedna otázka: v jaké výši bude kupující muset zaplatit částku tak, aby prodejce souhlasil s tím, že se rozhodne? Ruská legislativa v této oblasti neposkytuje žádné konkrétní pokyny. Ale v praxi, vklad při koupi bytu, zpravidla, je 5-10 procent z celé částky nemovitosti. Pokud je to žádoucí, po vzájemné dohodě mohou strany tuto velikost zvýšit nebo snížit. Prodávající se samozřejmě chce okamžitě dostat více, aby se v budoucnu ochránil. Kupující má na to další myšlenky. Obvykle si přeje snížit zálohu, aby minimalizoval případné ztráty v případě, že nalezne vhodnější variantu. Maximální výše vkladu není omezena a závisí pouze na dohodě mezi stranami.

Podstata a účel smluvního vkladu

Odborníci na nemovitosti doporučují, abyste nejprve uzavřeli smlouvu o vkladu při koupi bytu. Tento dokument potvrdí závažnost záměrů obou stran a zaručí skutečnost, že sám prodávající již nebude hledat dalšího kupujícího pro svůj produkt.

Při vypracování takové dohody je třeba věnovat pozornost několika zajímavým a velmi důležitým bodům:

1. Taková smlouva podle odstavce 2 článku 380 občanského zákoníku Ruska by měla být uzavřena pouze písemně. V opačném případě se peníze uložené na něm již nebudou považovat za zástava, ale zálohu, která je pro kupujícího velmi nežádoucí.
2. Musíte nejprve zkontrolovat, zda má prodávající všechny doklady týkající se jeho práv k tomuto bytu, jakož i omezení jeho prodeje.
3. Kupující by měl požádat o poskytnutí prohlášení od USRR, ve kterém zpravidla obsahuje úplný seznam vlastníků a různé druhy zátěže třetím stranám.
4. Souběžně se smlouvou je nutné provést potvrzení o převodu peněz jako zálohy. Pokud tomu tak není, částka vyplacená v případě sporu ze strany soudu je zpravidla uznána předem.

Všechny zbytky by měly být zohledněny v textu samotného dokumentu.

Obsah smlouvy

Smlouva je nejlepší volbou pro legalizaci zálohy při nákupu bytu. Vzorek takového dokumentu je uveden dále. Smlouva musí obsahovat následující informace:

1. Informace o představitelích obou stran. Zároveň musíte kromě plného jména zadat údaje o bydlišti a pasu.
2. Je zřejmé, že uložené peníze jsou zálohy na byt určitého území umístěného na konkrétní adrese. Zde můžete uvést stručný popis.
3. Velikost vkladu by měla být uvedena čísly a slovy. Samostatně je třeba poznamenat, že kupující vydělal peníze na koupi bytu ve svém osobním majetku.
4. Celkové náklady na koupě obytných prostor.
5. Doba platnosti této smlouvy. Konec bude datum ukončení hlavní transakce za prodej bytu.
6. Zvláštní položka stojí za zmínku, že obě strany jsou seznámeny s odstavcem 7 kapitoly 23 občanského zákoníku Ruska.
7. Vyšší moc a způsoby řešení v tomto případě vzájemných tvrzení.
8. Podrobnosti stran.

Po uvedení všech výše uvedených bodů do textu lze určit, že smlouva byla vypracována správně a má plnou právní platnost.

Příjemci obsahu

Vyvarujte se nedorozumění může pouze správně vyplnit všechny dokumenty doprovázející transakci. Při vkladu při koupi bytu musí být vyplněn formulář příjmu podle určitého vzoru. Nejprve musíte vědět, že žádný takový dokument nemůže mít žádné kopie. Dokonce i osvědčení notářem nebude mít právní platnost. Proto musí být originál skladován až do dokončení prodeje.

Za druhé, doklad musí obsahovat:

1. Název dokumentu sám.
2. Specifické místo (město) a datum zápisu.
3. Hlavní text obsahuje informace, že prodávající obdržel od kupujícího peněžní částku za to, že je povinen prodat byt, který se nachází na konkrétní adrese. Informace o protistranách by měly být zde uvedeny nejvíce (úplný název, údaje o pasu a informace o tom, kdo, kde a kdy byl vydán, adresa registrace vlastníka).
4. Informace jsou potvrzeny podpisem osoby, která tuto částku získala.

Tento doklad bude potvrzením uzavřené smlouvy o vkladu a ručitelem budoucí transakce týkající se prodeje uvedeného bydlení.

Okolnosti a podmínky vrácení placeného zálohy

V tomto případě mají obě strany otázku: A co předplacená částka, pokud se plánovaná transakce neuskuteční? Z tohoto důvodu jsou vyčerpávající vysvětlení uvedeny v článku 381 občanského zákoníku Ruské federace. Podle ní:

• pokud je nákup a prodej zrušen na základě dohody stran nebo z důvodu nemožnosti jeho provedení, je vklad vrácen kupujícímu v plné výši;
• pokud je prodávajícím iniciátorem, bude muset vrátit zdvojnásobenou částku kupujícímu;
• pokud se výstřel ztratí kvůli chybě kupujícího, je vklad správně u prodejce.

Vzhledem k těmto pravidlům by každá strana měla být velmi opatrná, pokud jde o plnění svých povinností, aby se předešlo zbytečným problémům. Koneckonců vrácení vkladu zbavuje jednu stranu vyhlídky v blízké budoucnosti, aby se staly majiteli jejich vlastních domovů, a druhý je nucen znovu hledat kupujícího. Čas ztracený současně může mít negativní dopad na cenu bytu, protože ceny nemovitostí a jejich změna jsou někdy velmi obtížně předvídatelné.