Jak si půjčit k vybudování domu. Úvěr na bydlení

V současné době velké množství obyvatel velkých metropolitních oblastí sní o tom, že získá nemovitosti mimo město, kde není žádný transcendentní rytmus života a rozruch. Ale ne každý si může koupit dům v obci dnes, tolik lidí dává přednost vybudování vlastního předměstského bydlení podle svých preferencí a přání. Současně je třeba poznamenat, že to není jen namáhavý, ale i finančně nákladný postup. Stavební materiály dnes jsou drahé. Kde získat finanční prostředky? Mnoho jít do bankovní instituce a získat úvěr na stavbu domu.

Co je důležité si pamatovat

Samozřejmě, finanční struktura nevydává žádné půjčky. Její zaměstnanci pečlivě hledí potenciálního dlužníka. Je třeba poznamenat, že dnes je mnohem obtížnější získat úvěr na výstavbu domu, než půjčit peníze od téže banky na nákup hotových bytů.

To se vysvětluje skutečností, že v prvním případě úvěrová instituce riskuje více, protože většina nedokončených projektů je klasifikována jako nelikvidní. Z tohoto důvodu jsou bankovní instituce těžké vybírat ty, kterým lze věřit. hotovost na výstavbě obytného zařízení.

Funkce půjčování

V 99% případů není úvěr na výstavbu domu vydán bez zástavy. Obecně platí, že velká nemovitost je předmětem ocenění: pozemek, motorové vozidlo, byt nebo dům. Nezapomeňte také, že maximální výše úvěru nesmí překročit 70% hodnoty zastavených objektů.

Je třeba poznamenat, že úroková sazba stanovená na výše uvedený úvěr je vyšší než úroková sazba stanovená v programu hypotéky na nákup hotových bytů. Důvod je jednoduchý: bankovní instituce se snaží chránit před zvýšenými riziky.

Půjčka na výstavbu domu patří do kategorie cílových transakcí, a proto může být vydána v tranších po celou dobu přidělenou na projekt. Současně se úroková sazba může lišit - bude to maximální v počáteční fázi výstavby.

Funkcí cílových úvěrů je skutečnost, že hotovost musí být vynaložena přísně na zamýšlený účel. Půjčka na stavbu domu je zpravidla dlouhodobá (od 10 do 30 let).

Potenciální dlužníci by si měli být také vědomi toho, že žádost o úvěr na výstavbu rezidenčního majetku navrhuje zálohu, která je zpravidla 25-30% z částky smlouvy.

Co je zapotřebí při registraci

Jaké dokumenty je třeba předložit banku za účelem získání půjčky na výstavbu domu? Seznam je následující:

• doklad totožnosti
• sňatek (pokud existuje),
• prohlášení
• doklady o vlastnickém zajištění.

Navíc zaměstnanci banky vyžadují poskytnutí výkazu zisku a ztráty. Faktem je, že úvěr na výstavbu soukromého domu je vydán solventním dlužníkům. Také v některých úvěrových institucích je záruční řízení povinné: zaměstnavatel, jeden z rodičů dlužníka nebo jiná osoba může jednat jako ručitel plnění závazků.

Pokud dojednáváte úvěr na výstavbu soukromého domu, musíte bankovní instituci předložit odhadu nákladů a projektovou dokumentaci, která byla předem dohodnuta s příslušnou organizací. Požádat o to by mělo být v Gosarhstroiinspektsii - tělo státní architektonické stavební kontroly. Teprve potom může pokračovat v vypůjčení půjčky na stavbu domu. Výpočet odhadu pomůže profesionálům, kteří mají bohaté zkušenosti v této oblasti.

Hypoteční podmínky

V současnosti Sberbank nabízí širokou škálu programů hypotečních úvěrů. Mladí manželé mohou využít příznivých podmínek těchto půjček. Jejich výhody spočívají v tom, že rodiče klienta mohou působit jako spoluvlastníci a můžete se spolehnout na schválení velké částky úvěru.

Mladé rodině může být poskytnut odklad splácení úvěru po dobu až pěti let, nicméně úroky budou muset být ještě zaplaceny.

Banka VTB 24 také nabízí mladé rodině, aby si půjčila na vybudování domu. Při posuzování solventnosti dlužníka lze vzít v úvahu nejen mzdy manželů, ale i jejich bezprostřední příbuzné. Dlužníkům je poskytnuta možnost splácet částku úvěru předem a tento postup nestanoví ukládání pokut. Může být poskytnut odklad úvěru po dobu 3 až 5 let.

Co jiného je třeba zvážit

Každá bankovní instituce má individuální podmínky pro vydání úvěru, takže každý program má své specifické charakteristiky. Hotovost může být vydána v částech - pro každou fázi výstavby samostatně. Před každým výběrem hotovosti si bankovní instituce vyhrazuje právo v praxi vidět, jak projekt probíhá a jak efektivně jsou vypůjčené prostředky vynakládány. Než půjdete do úvěrové organizace, zjistěte, zda existují nějaké sociální programy pro nové rodiny ve vaší oblasti bydliště pro stavbu nebo nákup bydlení.

Pokud nějaké existují, ujistěte se, že prozkoumáte jejich podmínky. Takové projekty zpravidla vážně šetří rodinný rozpočet.

Preferenční podmínky úvěru

Ruská legislativa stanovila některé kategorie řady výhod při poskytování úvěru na stavbu domu. Platí pro vojenský personál, členy velkých rodin a rodinám s nízkými příjmy osobám, které utrpěly v důsledku katastrofy v Černobylu a tak dále.

Pro výše uvedené osoby je stanoven standard pro preferenční obytný prostor. Pokud velikost bytu přesahuje, pak další čtvereční metry výhod neplatí. Je také nutné zdokumentovat svůj sociální status. Diskontní sazba zpravidla nepřesahuje 10%.