Nelegální přestavba: v pořádku. Jak legitimitovat již provedené bytové rekonstrukce

Každý dobrý majitel chce své domy co nejvíce pohodlně a proto se snaží využít nejvhodnější způsoby využití všech dostupných mezer. V některých případech vývojáři implementují daleko od nejúspěšnějších rekonstrukcí, které nesouhlasí s požadavky nebo plány majitelů domů. V takových situacích je možná ilegální přestavba, na kterou se nájemníci uchýlili. Nicméně jen zřídka uvažují o tom, jaké následky mohou mít v budoucnu.

Existuje však východisko - sladit přestavbu, ale pro to musíte shromáždit spoustu různých dokumentů a získat potřebné podpisy. Jedná se o poměrně komplikovaný byrokratický postup. A bez souhlasu s nelegální přestavbou poskytuje odpovědnost - to stojí za to pamatovat.

Koncepce

Jakákoli reorganizace bytu, pokud není stanovena stavebními nebo hygienickými normami a která neumožňuje jeho koordinaci s určitými službami, se považuje za nezákonné přeplánování. I když je však v souladu s konstrukčními a hygienickými normami, bude i nadále považováno za nezákonné kvůli nedostatku povolení a předchozího schválení.

Legislativa

Existují určité zákony, které regulují problémy a pořadí sanace, jejich legitimizaci. Je velmi rozsáhlý a skládá se z aktů federální a regionální úrovně.

Zejména je možné rozlišovat:

1. Vyhláška vlády ze dne 25.10.2011 №508.
2. Vyhláška vlády ze dne 21. června 2010 č. 1047.
3. Federální zákon č. 384.

Občanům se ukládá pokuta za nelegální přestavbu, jejíž výše je uvedena v kodexu správních deliktů.

Jaká porušení může být?

Když nájemci začínají opravovat ve svém bytě, často jdou nad rámec toho, co je povoleno. Oni samy si nevšimnou. Například, často pro instalaci interiérových dveří musí rozšířit dveře, což je porušení. A je tu spousta takových drobností. Dokonce i horizontální strobing nosné stěny je porušením, ale o tom málo lidí myslí.

Změny, které jsou nelegální na všech úrovních, jsou následující:

1. Přeměna užitkového nebo půdního prostoru pro účely výroby.
2. Modifikace nosných stěn (nárůst otvorů, demolice, vytváření nových otvorů, zátěžové zatížení překračující přípustné limity).
3. Obnova kabeláže v rozporu s elektrickými nebo požárními předpisy.
4. Přebudování bydlení v budově, která má stav "nouze".
5. Rekonstrukce bytů, které vedly k vytvoření vnějších nebo vnitřních trhlin.
6. Změna umístění komunikačních systémů.
7. Manipulace s stěnami, které činí místnost neobyvatelnou.
8. Vytvoření výklenků změnou vzhledu stěn.
9. Vytvoření terasy na úrovni nad druhým patrem.
10. Poskytování podlahového vytápění domovními trubkami.

Tento seznam může pokračovat po velmi dlouhou dobu.

Jaké je riziko nelegální přestavby?

Nezákonné změny designových prvků místnosti jsou plné následků. A to je logické, protože porušení struktury a bezpečnostních norem může zpochybňovat možnost využít pro svůj účel nejen prostor, ale samotnou budovu jako celek. Sankce uvnitř administrativní proces bude vyžadováno.

Při kontrole prováděné komisí pro bydlení (například na stížnost jednoho ze sousedů) může být zjištěno nelegální přestavba prostor. V tomto případě majitel domu bude muset nést odpovědnost. Pokud existují nájemci se smlouvou o zaměstnání, pak nesou odpovědnost, pouze v tomto případě je nutné prokázat, že změny v konstrukčních vlastnostech skříně provedou.

Dobře

V závislosti na tom, kdo je předmětem trestného činu, bude výše pokuty odlišná. Pokuta pro jednotlivce (majitel objektu nebo nájemce) činí 1500 rublů v případě, že akce jsou kvalifikovány jako škody na bydlení. Konkrétně, pro neoprávněné přestavby, jehož koordinace nebyla provedena, budete muset zaplatit 2-2,5 tisíc rublů pokutu.

Zvláštnímu subjektu (úředníkovi) může být uložena pokuta ve výši 5000 rublů. Konečná částka pokuty určuje soud. Kromě hotovostních plateb může dojít k dalším opatřením. Také majitel domu bude muset během určeného období vyloučit porušení, a pokud tak neučiní, bude další stíhání. Výše pokuty bude pokaždé růst.

V některých případech, pokud majitel bytu vždy ignoruje soudní příkaz, může být zbaven práv na bydlení. Poté soudní rozhodnutí odnesou svůj dům a prodávají ho ve veřejné aukci.

Pokud někdo pochybuje o zákonnosti této praxe, pak je to marné. Je stanoveno v článku 29 LCD RF. V souladu s tímto dokumentem z podnětu bytové kontroly majitele nemovitosti může být zbaven svých práv na to. Po bydlení je prodáván ve veřejné aukci, část výtěžku půjde na soudní náklady, na druhé straně - obnovit bydlení do původního stavu, což odpovídá projektové dokumentaci. Zbytek se vyplácí bývalému majiteli.

Nyní pochopíte, jak závažné je nelegální přestavba domu. Praxe však ukazuje, že případy zbavení práv na bydlení jsou velmi vzácné. Za tímto účelem by rekonstrukce měla představovat hrozbu pro ostatní.

Nemohu platit?

Pokud je majitel domu shledán vinným z protiprávních změn domů v rozporu s konstruktivními normami, je pro něj nejsnadnější zaplatit pokutu uloženou soudem. Poté je nutné zapojit se do vývoje projektu rekonstrukce, legitimizace provedených změn nebo jejich odstranění.

Nemůže-li majitel z jakéhokoli důvodu zaplatit pokutu ve stanovené lhůtě, bude to mít za následek vymáhání pohledávek ze strany soudního vykonavatele. V rámci exekučního řízení má služba právo:

1. Zastavte majetek.
2. Zavést zákaz narušitele mimo Ruské federace.
3. Zastavit jeho vozidlo (v tomto případě budou soudní vykonavatelé komunikovat s dopravní policií).

V některých případech může vědomé odmítnutí vykonat soudní příkaz k inkasu pokuty za přestavbu dokonce i za následek ztrátu bydlení, proto se majitelům domů nedoporučuje, aby se vyhnuli soudním vykonavatelům.

Jak legitimitovat již provedené přestavby bytu?

Je možné se vyhnout trestu, pokud se po provedení konstrukčních změn vztahuje na státní orgán. To může být zvláštní inspekce bydlení, oddělení kapitálové výstavby. Je nutné vytvořit vlastní nebo objednat přestavbu náčrtu. Může být provedena speciálními společnostmi, které mají příslušnou licenci.

Samotný algoritmus pro legitimizaci je následující:

1. Příprava dokumentů pro Výbor pro bydlení.
2. Provádějte koordinaci na základě již provedených změn.
3. Získání nových dokumentů v ZISZ.
4. Provedení změn katastrální pas.
5. Registrace nového vlastnictví bytu (pokoje) s upravenými vlastnostmi.

Každá fáze má určité funkce. Majitel musí zejména připravit následující dokumenty, aby se mohl obrátit na Výbor pro bydlení:

1. Žádost o povolení k provedení změn.
2. Doklady zakládající nárok na vlastnictví.
3. Projektová rekonstrukce, kterou společnost objednala s licencí.
4. Technická dokumentace pro místnost.

Po předložení žádosti bude do Výboru pro bydlení do 45 dnů. Poté, co bude rozhodnuto o přípustnosti změn. To není jediný způsob, jak legitimizovat přestavbu bytu, který již byl proveden. Případně můžete kontaktovat speciální společnost, která provede náčrt změn a provede byrokratické postupy. Je pravda, že to bude stát peníze.

Nákup bydlení s nelegální přestavbou

Případy, kdy je bydlení již prodáváno s nekonzistentními změnami, nejsou neobvyklé. Noví majitelé si často neuvědomují, že si koupili byt s nelegální přestavbou, ale když se ukáže, mohou se o to starat. To by se nemělo dělat, protože prodej bytu s nelegální přestavbou není způsobem převodu odpovědnosti na nového vlastníka.

Pokud však nový majitel zjistí, že jeho nový byt má konstruktivní změny, které jsou v rozporu s projektem, potřebuje povolení, aby se vyhnul dalším otázkám od komise pro bydlení.

Existuje několik řešení tohoto problému:

1. Soudní.
2. Mimosoudní.

Potřebujete začít s mimosoudním. Chcete-li to provést, budete se muset obrátit na úřady bydlení, kde je třeba předložit:

1. Návrat náčrtu.
2. Plán domu.
3. Vysvětlení dokončeného projektu.
4. Technický pas pokoje.

Skutečnost, že přestavba výrazně omezuje provizi. Může provést kontrolu a zjistit, zda došlo k porušení bezpečnosti. Pokud jsou splněny, komise nemá právo odmítnout vydat příslušné povolení. Pokud změny neodpovídají bezpečnostním normám, komise bude vyžadovat odstranění porušení předpisů.

Pokud komise pro bydlení neakceptuje možnost současného přestavby, musíte ji na soudu přijít. V takovém případě musí majitel domu podat žalobu u soudu, aby se odvolal proti rozhodnutí komise nebo uznal přestavbu. Je také nutné argumentovat, že pokus o legitimizaci byl učiněn, ale úřady odmítly.

Pokud je žaloba schválena soudem, musí být předložena technickým inventarizačním orgánům. V případě záporného rozhodnutí se majitel může odvolat k odvolacímu soudu.

Pro soud je nutné shromáždit balíček dokumentů:

1. Závěr Komise ohledně odmítnutí schválení projektu.
2. Projekt bydlení.
3. Doklad potvrzující vlastnictví bytu.
4. Tech. cestovní pas
5. Závěr sanitárních a hasičských služeb, Rospotrebnadzor.
6. Zkontrolujte platbu státního poplatku.

Bohužel se často jedná o prodej bytů s nelegální přestavbou. Proto při zakoupení domů je třeba zkontrolovat, zda v bytě nedošlo k žádným změnám, které neodpovídají projektu. Každá změna musí být uvedena v datovém listu. Samozřejmě pouze odborníci mohou správně číst datový list.

Pokud sousedé provádí přestavbu

Pokud sousedé provádějí konstruktivní změny ve svém bytě, měli byste pochopit, že to může mít vliv na váš domov. Proto není nutné sedět v tichu a poslouchat, když soused odřízne jinou opěrnou stěnu ve svém bytě. Co dělat, když jste zjistili fakt nelegální přestavby, kam jít? Nejprve je nutné ohlásit to komisi pro bydlení.

Můžete také kontaktovat donucovacích orgánů a dokonce i prokurátorovi. Mohou buď provést kontrolu nebo zaslat odvolání příslušnému příslušnému orgánu. S největší pravděpodobností se obrátí na komise pro bydlení, která podle "tipu" státního zastupitelství ji zkontroluje mnohem rychleji a naléhavěji.

Platba

Za účelem legitimizace práce a zavedených konstruktivních změn je nutné provést platbu. Závisí to na určitých faktorech:

1. Sazba stanovená pro výrobu technického pasu, získaná v ZISZ. Různé regiony mají své vlastní charakteristiky, oblast bydlení také hraje roli (čím větší je, tím vyšší je poplatek). V průměru to bude stát 2000 rublů.
2. Výše státní daně - je podmíněna vydáním katastrálního pasu.
3. Náklady soudního řízení.
4. Platba společnosti za sestavení nového technického pasu (nejméně 5000 rublů).

Výsledkem je, že legalizace rekonstrukce může stát 20-100 tisíc rublů.

Časování

Bohužel málo lidí může rychle legitimizovat přestavbu, která již byla dokončena. Typ dokumentů technický pas vyrobené v BTI do dvou měsíců. Studie také nelze provést rychle. Trvá asi dva měsíce od podání žádosti až po rozhodnutí. Pokud jsou v procesu nějaké potíže, může to trvat déle.

Pokud se soustředíte na průměrný případ legalizace přestavby, pak bude období šest měsíců.

Na závěr

Nyní pochopíte, jaká nelegální přestavba. Pokud je to potřeba, musíte tento postup pečlivě zvážit. V ideálním případě musíte provést náčrt změn, koordinovat všechny tyto změny s příslušnými státními orgány a teprve potom provést samotnou rekonstrukci. Praxe však ukazuje, že většina občanů tento algoritmus nedodržuje. Obvykle se lidé neobtěžují různými projekty a jednoduše přestavují své domovy, aniž by se dívali na pravidla, přestože téměř každý pochopí, že nosné zdi nemohou být dotčeny.

Bohužel, komise pro bydlení nepřechází v bytech a nekontroluje stav objektu, aby vyhovělo jejich projektu, takže nájemníci správně věří, že sanace je jednodušší a výnosnější na to, aby vznikla "tiše", a pokud náhle nájemné zjistí, veškeré akce k jeho legitimizaci.