Pronájem pozemků od městské správy v Rusku

Otázka země byla vždy velmi relevantní. Dříve války na státní úrovni pokračovaly po zemím, občanské spory a vraždy se začaly rozvíjet. Historie si pamatuje opakované války na jihu země, vývoj prakticky pouštních zemí na východě, zemský hlad v předvečer revoluce na počátku dvacátého století.

V našich dnech problém s pozemkem není tak silný vůči Rusům. Otázka půdy však zůstává na programu jednání. Někdo se snaží pomoci pomalému důchodu nebo platu, někdo chce být blíže k Matce přírodě, někdo chce koupit pozemek ve své rodné vesnici, aby si vybudoval domov nebo průmyslovou budovu.

A protože všichni nemají dostatek peněz na nákup pozemků, zůstává levnější opce - nájemné. Naštěstí se to nyní zajímá. Zvláště pokud to není město s miliony plus. Pronájem pozemků od správy města Tolyatti bude pro vás jednodušší než v Moskvě. Těžší k pronájmu a ve střediscích nebo turistických městech. Například pronájem pozemků od správy města Soči je také daleko od jednoduchého procesu.

Trochu historie

Po zhroucení socialismu a smrti SSSR nový ruský stát změnil koncept soukromého vlastnictví půdy získaného v důsledku koupě nebo pronájmu. Pro obyčejné Rusy se pozemky začaly uvolňovat v malých oblastech. Činnost státu byla založena na oživení obyvatel země. Nekonečný kolaps ekonomiky, který proběhl v posledních deseti letech dvacátého století, donutil většinu občanů přemýšlet o vytváření osobní ekonomiky a získávání zahradních plodin na pozemcích. Navíc je v některých případech možné zcela zdarma získat pozemky od vlády.

Právní jemnosti

Stejně jako u všech vládních podniků, pronájem pozemků z městské správy je vždy doprovázen byrokratickou byrokratickou a právní záležitostí. Pokud chcete koupit pozemky k pronájmu, měli byste pochopit, že občan Ruska nemůže nárokovat půdu:

• ponechané pro použití v městských a obecních rezervách pro potřeby následujících let;
• která byla přijata jinou osobou;
• federální majetek

Další povinná rezervace - pozemek je vydán pro zamýšlené použití. Pokud byla získána pro bytovou výstavbu, není možné vybudovat výrobní cyklus nebo stavět zde skleníky. Nebo po obdržení nájmu pozemků od městské správy pro garáž postavit zde bytový dům. Nicméně není všechno tak děsivé. Konkrétně stát povoluje výstavbu domů a budov pro domácnost, hospodaření a využívání půdy pro jiné podniky domácnosti na zemědělském pozemku.

Podle stávajícího právního základu Ruska může nejen pozemek Ruské federace, ale i cizinec získat pozemek pro dočasné užívání.

Přesnější seznam právních omezení lze získat od právníka.

Jak se dostat?

Existuje několik osvědčených metod, které nám umožňují doufat, že pozemky budou pronajaty pozemkem od městské správy. V lokalitě Rosreestr musíte vybrat oblast, ve které chcete pozemek pronajmout, a dozvíte se o možnostech získání konkrétního pozemku k pronájmu. Například, pokud potřebujete pronajmout pozemky od správy města Jekatěrinburg, pak se musíte zastavit v oblasti regionu Sverdlovsk.

Navíc můžete osobně kontaktovat strukturu úřadů města, v němž chcete pozemek pronajmout. Autorizovaná osoba přezkoumá petici a poskytne vám seznam všech dostupných pozemků.

Pokud je web vybrán, musíte požádat o průzkum. Tím se spustí proces registrace katastrálních dat v registru.

Ve skutečnosti, pronájem pozemku od vlády města není příliš obtížné, pokud budete postupovat jasnou cestou. Od samého počátku se musíte rozhodnout, kde budovu postavíte a ujistěte se, že lokalita dosud není obsazena. To lze provést prostřednictvím místa Rosreestra nebo požádat v katastrální komoře.

V případě, že lokalita není obsazena, je nutné se dostavit do správy města, opustit aplikaci a současně podat žádost. Je-li lokalita již obsazena, musíte vyhledat jiný objekt. V případě, že obec vytvoří aukci a pokud není konkurence, můžete si bezpečně pronajmout pozemky, které se vám líbí. Ale někdy dokonce musíte nabídnout.

Dokumenty

Pronájem pozemků z městské správy je byrokratickým procesem. Samotný postup je spojen s trvalou papírou. Je třeba připravit soubor dokumentů, včetně kopie katastrálního plánování a výpis z cestovního pasu.

S těmito dokumenty je třeba uzavřít příslušnou smlouvu s městskými úřady, což dokládá skutečnost, že pozemky jsou pronajaty. Při obdržení dokumentu pečlivě přečtěte obsah, protože práva a povinnosti obou stran jsou uvedeny ve smlouvě.

Zákon je navržen tak, aby nájem pozemků z městské správy postupně přecházel do udržitelného vlastnictví, avšak pro to je nutné zachovat hlavní okolnosti dohody.

Volná půda

Část pozemku je možné získat zdarma. Důvodem je nejen to, že část obyvatelstva dostane sociální pomoc. Zpravidla, taková země na trhu je levné, ne poptávka. To platí zejména pro nečernou zemní zónu.

Pronájem pozemků z administrativy města Jekaterinburgu nezpůsobuje velký zájem ve velké vzdálenosti od města. Pozemek se nachází ve venkovských oblastech v dostatečné vzdálenosti od měst a dobrých silnic. Taková volná půda přitahuje starší lidi, kteří po svém dětství ve vesnici nalezli neobvyklé kouzlo ve venkovském životě. Žádný zmatek, běh kolem, jen nedotčená příroda.

Existuje další sociální vrstva, která je náchylná k mobilitě - mladí odborníci. Někteří souhlasí s výměnou města za venkov vypořádání Proto jsou přesídleni v obci, která nemá personál, učitele a lékaře. Podepsaná smlouva dává právo převést pozemky do vlastnictví a v příštích 5-6 letech zdarma pronájem.

Nabídka

Pro vytvoření rovných podmínek pro registraci pozemků pro placený nájem se uchovávají nabídky. V takovém případě je pozemek převeden na nevhodné použití. Pozemky jsou pronajaty kupujícímu, který nabízí nejvýhodnější podmínky pro pozemek.

Iniciátorem aukce je státní nebo městská správa. Proces podávání nabídek je zaznamenán ve speciálním dokumentu - protokole, na konci obsahu jsou podepsány jak pořadatel nabídky, tak vítěz, který dává nejvyšší cenu. Podle zákona existuje doba, po kterou jsou vydány doklady o pronájmu pozemků od správy - 20 dní po aukci. Platit pro městské úřady nájemní cenu, nezapomeňte, že nájemce musí také organizovat a platit za průzkum a přípravu souboru dokumentů.

Pronájem bez aukce

Státní pronájem pozemků v roce 2017 může být bez nabídky. Je však nutné získat místo pouze pro určité účely:

• Pozemek je pronajat na organizaci farmy.
• Místo bude využito pro individuální bytovou výstavbu nebo bude určeno pro výstavbu vícepodlažní obytné budovy.
• Pozemek je pronajatý k výstavbě sociální budovy - nestátní nebo mateřská škola.

Proces získávání půdy

Proces získání pozemku k pronájmu začíná po obdržení předběžného povolení k pozemku od městské správy. Teprve poté by měl průzkum provádět a zaregistrovat lokalitu v registru katastrálního zápisu. Předpokládejme, že v roce 2017 není povolení k nákupu nutné, ale je ještě lepší zajistit následné akce.

Dále ve jménu městské správy napište písemně žádost, ve které uvedete touhu obdržet balíček bez nabídky. Poté musíte zveřejnit reklamu v místním médiu se stejným textem a počkat 30 dní. Pokud během měsíce nejsou k dispozici další kandidáti na pozemky, můžete sestavit dokument o pronájmu. Pokud se však kandidáti objeví, bude nutné účastnit se aukce.

Emisní cena

Podle současných právních norem může každý občan Ruska nebo cizinec pronajmout pozemky od státu, s výjimkou regionu. Ale v závislosti na předmětu Ruské federace platí pravidla a náklady na pronájem pozemků. A pro správné provádění tohoto postupu je třeba přečíst si specifické předpisy a zjistit podmínky nabídky. Neexistuje žádná jediná úroveň hodnoty. Samozřejmě, pronájem pozemků od správy města Novosibirsk bude mnohem levnější než v Soči. Náklady závisí na finanční situaci regionu a povětrnostních podmínkách. Pronájem pozemků od správy města Krasnodar bude dražší než v Novosibirsku. Veškeré potřebné informace lze nalézt v správě sídla, kde je pozemek pronajatý.

Mechanismus pro tvorbu nákladů na pronájem pozemků v roce 2017 závisí na hodnotě následujících složek celkové částky:

• katastrální cena pozemku;
• určitou hodnotu pro pozemky na základě nabídkového řízení pro podobný pozemek se stejnými charakteristikami;
• daň z pozemků;
• tržní cena.

V případě podání nabídek se primární cena rovná pevně stanovenému podílu katastrální hodnoty, téměř vždy je podíl 1,5%. Pokud katastrální hodnota není posouzena, odborníci odhadnou pozemky na základě tržní úrovně hodnoty běžného roku. Základní sazba je určena obecnou úrovní regionální ekonomiky.

V menší míře, ale jsou posuzovány následující faktory:

• obvodový poměr;
• cena pozemku;
• kategorie pozemků podle úrovně cílového využití (pokud je pozemek pronajatý k výstavbě, náklady budou dražší než pozemek pro zemědělství);
• daň z pozemků - závisí na katastrálním ocenění.

Pokud nebudete brát v úvahu výše uvedené podmínky, nájem pozemků z administrativy města Cheboksary bude vyšší než například v Bryansku. Pokud vezmeme v úvahu všechny faktory, změní se situace diametrálně. Takže nájem pozemků z administrativy města Permu může být ještě dražší než na předměstí Soči.

Výhody

Kromě obecného postupu při převodu pozemků k pronájmu je za výhodných podmínek poskytováno několik sociálních skupin Rusů:

• Zakázala první a druhá skupina.
• Účastníci druhé světové války, místní války.
• Velké rodiny.
• Osoby, které se zúčastnily následků jaderné elektrárny v Černobylu.

Členové místní správy mají nárok na vytvoření kategorií lidí, kteří si mohou pronajmout pozemky za účelem získání dávek.

Po přijetí

Po dokončení všech nezbytných postupů pro získání nájemního pozemku, po obdržení všech dokladů, musíte dodržet podmínky pronájmu. Často je například možné získat nájem za předpokladu, že budovy budou postaveny během následujících tří let. Potom by měla být provedena privatizace a vykoupení pozemku a veškerá nemovitost na něm. Ačkoli, pokud vezmeme v úvahu nejnovější inovace, pak doba pronájmu pozemku pro individuální bytovou výstavbu je až dvacet let.

Osoby, které takovou operaci mohou vykonávat, jsou všechny fyzických a právnických osob. Bude podepsat smlouvu s nákupem budovy a pozemku ve stanoveném období po pronájmu pro individuální bytovou výstavbu.

Jiné podmínky jsou možné v závislosti na druhu pronájmu.