Smlouva o životním anuitě: vzorek, klady a zápory, hlavní nuance

Mnoho občanů, kteří mají určitý majetek, může uzavřít smlouvu o životním pojištění s jinými lidmi nebo společnostmi, na jejichž základě do konce života obdrží určité platby za optimální existenci svého majetku. Po jejich smrti se nemovitost dostane k plátci. Taková dohoda má klady a zápory pro každého účastníka. To by však mělo brát v úvahu pravidla pro vypracování dokumentu, stejně jako rizika, kterým účastníci čelí, neboť obvykle příbuzní příjemce nájemce jedou u soudu, aby napadli dohodu po smrti vlastníka nemovitosti.

Legislativní nařízení

Základní informace o pravidlech pro využívání životních dávek jsou obsaženy v Ch. 33 GK. Každý článek má své vlastní důležité nuance:

• Art. 583 popisuje podstatu smlouvy, jmenovitě, že se uskutečňuje dvoustranná transakce, na jejímž základě jeden účastník obdrží majetek druhé strany za účelem zachování života;
• Art. 584 vyžaduje notářskou certifikaci dokumentace, stejně jako pronájem nemovitostí musí být oficiálně registrována stranou dohody;
• Art. 585 stanoví možnost uplatnění placeného nebo bezplatného principu odcizení hodnot;
• Art. 586 zahrnuje různé typy nemovitostí, které mohou být odcizeny na základě této smlouvy, například zahrnují nemovitosti, pozemky nebo dokonce společnosti, jakož i odpovědnost nájemce za nemovitost;
• Art. 587 obsahuje všechna práva a povinnosti, které jsou poskytovány smluvními stranami po podpisu smlouvy;
• Art. 588 má informace o odpovědnosti vztahující se k straně dohody, která porušuje načasování převodu nebo přijetí prostředků.

Každý občan, který se chce stát takovou transakcí, proto musí pečlivě porozumět všem svým nuancům, aby nedodržel požadavky zákona. Pokud jsou tyto podmínky porušeny, může to být základem pro uznání takové smlouvy jako neplatné.

Jaké jsou typy pronájmu?

Nájemné může být předloženo v několika formách. V každém případě se vyžadují určité platby a mohou být uhrazeny čtvrtletně, každý měsíc nebo jednou za rok. Existují tři typy transakcí:

• smlouva o životním pojištění;
• trvalé pronájmy;
• závislý obsah

Měsíční nájem nemůže být nižší než minimální mzda, a pokud je závislost dodatečně stanovena, musí být platba vyšší než dvě minimální mzdy. Při změně tohoto indikátoru je nutné povinné a automatické indexování.

Smluvní nuance

Nejčastěji se strany transakce dávají přednost tomu, aby se životní anuita stala závislou. Všechny podmínky v tomto dokumentu jsou individuální, protože závisí na tom, jaký druh nemovitosti slouží jako hlavní prvek dohody.

Je žádoucí zpočátku použít standardní formulář, po němž jsou provedeny nezbytné změny. Vzorová smlouva o životním důchodu je nižší.

Které položky jsou zahrnuty?

Při vyplňování tohoto dokumentu bere v úvahu potřebu zadávat informace v různých bodech dohody. Hlavní informace zahrnují:

• název dokumentu;
• údaje o stranách podané podle jména, adresy a informací obsažených v jejich pasech;
• datum založení a podpis dohody;
• místo uzavření smlouvy;
• předmět smlouvy, který obvykle představuje určitý majetek, například byt, pokoj nebo dům;
• podmínky dohody pro každého účastníka;
• povinnosti a práva, která jsou poskytována oběma stranám;
• případně dodatečné podmínky;
• požadavky na každého dalšího účastníka.

Smlouvu o životním pojištění musí ověřit notář. Specialista dodatečně kontroluje správnost dokumentu, takže v případě potřeby lze provést potřebné opravy.

Výhody a nevýhody

Příprava takové dohody má pozitivní a negativní aspekty. Každý, kdo hodlá podepsat smlouvu, by měl zhodnotit své vlastnosti.

Výhody a nevýhody smlouvy o životním pojištění jsou k dispozici jak pro příjemce nájemného, ​​tak pro nájemce. Výhody této smlouvy:

• existují záruky, že příjemce obdrží celou částku reprezentovanou hodnotou svého bytu a teprve poté přestane být vlastníkem tohoto majetku;
• pokud během života majitele nebyla celá částka převedena plátcem, pak se na něm mohou spoléhat dědici;
• nájem lze vyplácet nejen v hotovosti, ale i v službách, například pomoci při léčbě, údržbě, nákupu potravin, provádění oprav nebo provádění podobných úkolů, avšak náklady na každou takovou službu by měly být předem odhadnuty v pevné výši finančních prostředků;
• je dovoleno stanovit pomoc v dohodě nejen pro bezprostředního příjemce nájemného, ​​ale i pro jeho příbuzné.

Nevýhodou je, že plátce nebude moci kdykoli zaplatit zbytek peněz, aby se stal vlastníkem nemovitosti. Nemožné pronajmout bez převodu finančních prostředků, takže pouze služby, které dostanou bydlení nebude fungovat. Platby jsou považovány za poměrně vysoké a minimálně se rovnají minimální mzdě za měsíc. Pokud jsou transfery menší než stanovená velikost, mohlo by to být základem pro smlouvu o životním anuitě, která má být napadnuta u soudu.

Smlouva je vykonávána pouze svědomitým přístupem k plnění povinností plátcem nájemného. Pokud občan zaplatí nájemné, pak on i jeho dědicové zůstanou bez domova, a to i za podmínky, že smlouvy byly pravidelně vypláceny na základě dohody. Často existuje situace, kdy se dědicové zesnulého nájemce snaží napadnout smlouvu o životním pojištění se závislostí, protože nechtějí ztrácet majetek av soudní praxi existovaly situace, kdy byla smlouva skutečně úspěšně zpochybněna. V tomto případě je plátce nájemného ponechán bez nemovitosti a předtím převedené prostředky mu nejsou vráceny. Nevýhodou je, že příjemce má také určité možnosti pro ukončení smlouvy.

Strany dohody

Tuto smlouvu smí uzavírat fyzické osoby, které musí být schopné a plnoletého. Je povoleno uzavírat smlouvy o životním pojištění se společnostmi.

Neexistují žádná omezení týkající se počtu plátců nájemného nebo jeho příjemců v právních předpisech. Mezi hlavní podmínky patří skutečnost, že komerční podniky nemohou působit jako příjemci finančních prostředků. Peníze musí být převedeny výhradně na vlastníky nemovitostí.

Předmět dohody

Předmětem takové dohody je obvykle jiná nemovitost. Je důležité se ujistit, že příjemce je oficiálním vlastníkem objektu, takže musí mít příslušné dokumenty pro bydlení.

Smlouva o anuitě se zachováním života musí obsahovat informace o:

• hodnota majetku převedeného na základě dohody;
• vlastnictví tohoto objektu;
• umístění bytu nebo domu;
• celková plocha nemovitostí;
• počet osob zapsaných na obytném prostoru;
• technické parametry bytu.

Dále je předmětem smlouvy nájemné. Měly by být předepsány ve smlouvě a měly by být také indexovány zvýšením minimální mzdy.

Jaká práva mají strany?

Občan, který je plátcem nájmu, může v budoucnu očekávat, že obdrží nemovitost. Vypracováním této smlouvy můžete zvolit nejlepší vlastnost. Jeho hodnota je obvykle nastavena na přijatelnou úroveň.

Přijímání plateb je zděděno, a proto, pokud nájemník zemře před plněním hodnoty bytu, pak jsou finanční prostředky vypláceny jeho dědicům. Přidělování práv k pronájmu může být u jiných osob, pokud je tato skutečnost stanovena smlouvou.

Nuance transakce

Při uzavírání anuitní smlouvy na byt s celoživotní údržbou může být předmětem takového ujednání pouze předmět nemovitosti. Při vypracovávání této dohody by měly být zohledněny některé významné nuance. Patří sem:

• smlouva o životním pojištění musí obsahovat pouze jasné a srozumitelné podmínky, a proto není povoleno žádné skryté nebo matoucí znění;
• je nutné uvést v dokumentu, jaká je částka platby, kdy mají být finanční prostředky převedeny, zda je možný převod práv, jakož i odpovědnost za každou stranu dohody v rozporu s ustanoveními této smlouvy;
• mohou být předepsány další služby, které by měl poskytnout plátce nájemného;
• v každém případě je uvedeno, které akce by měl provést nájemce;
• Často existuje několik plátců nebo příjemců nájemného a za takových podmínek je důležité uvést, jaké práva a povinnosti má každý účastník nárok;
• pokud je příjemce finančních prostředků oficiálně ženatý, je před podpisem smlouvy písemně požádán o povolení od manžela k vytvoření dokladu.

Pouze při zohlednění těchto podmínek je možné minimalizovat rizika každé strany a získat dokument s právní silou. Správný model anuitní smlouvy se zachováním života je jistě notářsky ověřen.

Jaká je dohoda?

Postup pro provedení této transakce je jednoduchý a přímý. K tomu jsou akce prováděny občany:

• rozhoduje se o potřebě dohody;
• pak musí obě strany transakce požádat notáře;
• dokumenty jsou převedeny specialistovi na byt, stejně jako osobní dokumentaci každého občana;
• pro bydlení je vyžadován převod výpisu z USRN, titulních dokladů, technického pasu a technického plánu, jakož i výňatků ze ZISZ, rejstříku domů a dalších institucí, který zaručuje právní čistotu transakce;
• pokud je plánováno převedení finančních prostředků na bankovní účet, pak příjemce nájemného musí přijmout v bankovní instituci certifikát obsahující údaje o účtu;
• veškerá dokumentace je ověřena notářem, po němž je vypracován zákon;
• jsou studovány všechny podmínky smlouvy o životních anuitách;
• pokud nejsou žádné nároky, pak je dokument podepsán.

Pokud se předpokládá, že je originální odcizení majetku pak by tento proces měl být zaznamenán v programu Rosreestre.

Jaká je částka platby?

Významnou podmínkou této smlouvy je výše nájmu. Minimální výše platby je minimální mzda. Ujistěte se, že automaticky zvyšujete tuto částku peněz při indexování ukazatele.

Navíc mohou strany nezávisle určit optimální výši platby. Za tímto účelem je zpravidla zpočátku zvažován odhadce, který určuje skutečnou hodnotu majetku. Výsledná hodnota je rozdělena podle roku nebo měsíce, což umožňuje určit optimální výši platby. Určená částka musí být předepsána ve smlouvě o životním pojištění pro byt.

Jak jsou vypláceny finanční prostředky?

Peníze pro příjemce mohou být převedeny různými způsoby. Platební podmínky finančních prostředků jsou uvedeny ve smlouvě o anuitě a životě se závislou osobou. Nejčastěji používanými metodami jsou:

• převod finančních prostředků na bankovní účet příjemce;
• použití poštovních objednávek;
• převod hotovosti, ale každý takový proces musí být doprovázen vyhotovením úředního dokladu tak, aby plátce měl důkaz o tom, že své povinnosti plnil včas;
• použití vkladů notáře, pokud se příjemce zbaví peněžních prostředků a snaží se tak ukončit dohodu.

Pokud se příjemce jednoduše změnil názor na převod svého majetku na jinou stranu dohody, pak se to nemůže stát důvodem pro ukončení smlouvy. Proto druhá strana může nuceně předat poplatek za smlouvu o pronájmu prostřednictvím notáře.

Co dělat se ztrátou majetku?

Je možné, že nemovitost z různých důvodů nemůže být dále využívána k životu. Například je zničen kvůli požáru nebo přírodním katastrofám.

Za takových podmínek může plátce nájemného požádat vlastníka nemovitosti, aby vrátil všechny dříve přijaté finanční prostředky na základě smlouvy. To je způsobeno skutečností, že dohoda neexistuje, a proto se dokument považuje za neplatný. V dohodě je však často uvedeno, že pokud nebude vlastník nemovitosti vinen, nebude vrátit peníze plátci.

Podmínky pro ukončení smlouvy

Nejčastěji se občané musí obrátit na soud, aby ukončili smlouvu o životním pojištění. Dobrovolné strany se málokdy mohou dostat ke kompromisu.

Na základě rozhodnutí soudu může být transakce považována za spornou nebo neplatnou. V prvním případě bude muset k dohodě dodat dodatečné podmínky. Ve druhé situaci je smlouva neplatná.

Každá strana má možnost požádat o ukončení smlouvy. Současně musí existovat silné důvody a oficiální důkaz, že dohoda by měla být z jiného důvodu prohlášena za neplatnou.

Jaká rizika vznikají?

Při použití životních anuit je pro každou stranu transakce mnoho rizik. Platitelé čelí těmto obtížím:

• transakce může být nerentabilní, neboť vzhledem k době trvání převodu finančních prostředků bude celková hodnota nemovitosti nižší než částka, která byla za ni zaplacena;
• často se smlouva řídí, že pokud se nemovitost zhorší nebo je zničena bez vlastního zavinění, plátce nebude moci vrátit dříve zaplacené peníze, ani nebude schopen počítat s přijetím majetku;
• existuje možnost, že příjemce nebo jeho příbuzní budou schopni zpochybnit transakci a držet majetek a bude téměř nemožné vrátit prostředky.

Zaměstnavatel také čelí určitým rizikům. Mezi ně patří skutečnost, že plátce nájemného může využít různých trestných činů ke zkrácení života občana. Starší lidé, kteří nemají žádné příbuzné, jsou často oběťmi podvodníků, kteří s nimi uzavřou dohody o nájemném, pro něž jsou vypláceny jen málo peněz.

Abyste předešli výskytu výše uvedených rizik, měli byste zodpovědně přistupovat k procesu vytváření smlouvy. Musí mít všechny potřebné položky. Také musíte nejprve zajistit, aby dohoda hrála dospělí a schopní občané.

Anuitní smlouva se tak považuje za žádanou a zajímavou dohodu. Podle něj se předpokládá, že obdrží nemovitost na základě převodu určitého množství finančních prostředků na vlastníka před jeho smrtí. Existují nevýhody a výhody smlouvy o životním pojištění pro byt, takže každý, kdo plánuje podepsat tuto smlouvu, by měl studovat nuance tohoto procesu. Každá strana dohody se potýká s určitými riziky a obtížemi, proto je důležité dokument správně připravit, zároveň je notářsky ověřit a zaregistrovat oficiálně.