Hypotéka se státní podporou. Jak si vzít hypotéku

Když se ceny nemovitostí skoky a hranicemi stoupají, zamysli se nad zápůjčkou. Nicméně ne všichni Rusové jsou vhodnými podmínkami moderních programů, což dává příležitost získat obytný majetek pro osobní potřebu. Jedinou možností v tomto případě se stává hypotéka se státní podporou. Jaký je tento úvěr? Za jakých podmínek se vydává a na koho se může spolehnout?

Hypotéka - sladký dort s "choulostivým" výplní

Za prvé, vysvětlete, co znamená hypotéka státu. Jedná se o speciální program financovaný vládou z prostředků přidělených Penzijním fondem a jinými fondy. Například tento rok bylo přiděleno asi 250 miliard rublů na podporu účastníků takového programu. Co dává potenciálním dlužníkům?

Na rozdíl od alternativních programů předpokládají hypotéky podporované státem řadu věrných podmínek, na jejichž základě může být bydlení pro určité segmenty obyvatel.

Nejčastěji přijatelné podmínky znamenají malou úrokovou sazbu a dlouhodobý úvěr. Aby to bylo jasnější, stát zajímá část úroků z úvěru.

Jaké jsou vlastnosti úvěrového programu?

Hlavní výhodou tohoto programu je, že lidé s průměrnou mzdou a velké rodiny je možné zakoupit v novostavbě dokončený byt nebo byt ve výstavbě (druhotné bydlení se v tomto případě nepovažuje). O tom, jak získat hypotéku se státní podporou, uvedeme níže.

Úroková sazba z takového zvýhodněného úvěru je zpravidla pevná. To znamená, že je zcela nesouvisející s podmínkami úvěru a výše úvěru. V závislosti na politice banky a dohodách se státem, velikost této sazby v tomto roce začíná na úrovni 11% ročně.

Jaký druh bydlení lze půjčit v rámci státního programu?

Hypotéka se státní podporou pracuje pouze s těmi vývojáři a společnostmi, se kterými je stát ve "partnerství". To znamená, že se jedná o nemovitost, ve které se podílely státní struktury.

Kdo může počítat s účastí v programu?

Ne každý se může účastnit obecního programu týkajícího se bydlení. Na takové "Mannu z nebe" mohou spočívat zejména následující osoby:

• kteří potřebují domácí zlepšení a stojí v řadě pro byt nebo dům;
• ve kterém má každý rodinný příslušník méně než 18 m²;
• zastávat pozice ve veřejném sektoru.

Kde skutečně získáte zvýhodněnou půjčku?

Slyšeli informace o státních výhodách, mnoho dlužníků si položilo otázku: "Kde může být tento program vydán?". Hypotéka se státní podporou je zpravidla v bankách. Zároveň by tyto úvěrové organizace měly být zahrnuty do seznamu povolených a spolehlivých partnerů. Například Sberbank Ruska, VTB24, Zapsibcombank, Sviaz-Bank, Bank of Moscow a další.

Za jakých podmínek získáte obecní půjčku?

Pokud potřebujete registraci preferenční hypotéky, musíte být plně připraveni. To znamená, že musíte vědět o podmínkách, za kterých vám banka nabízí půjčku. Takže nejdelší doba, po kterou můžete získat půjčku, je 30 let. Jako zástavu se půjčená osoba zavazuje poskytnout byt, který koupí.

Tyto úvěrové programy navíc poskytují dlužníkům, aby zaplatili určité procento (zálohy), což je nejméně 20% z částky. Podle toho čím je větší, tím nižší je přeplatka a výnosnější hypotéka se státní podporou. Podmínky úvěrových programů bank, které se účastní programu, se mohou lišit, ale obecně se řídí určitou pravidelností.

Například velikost celkové pracovní zkušenosti pro připsané osoby by neměla být kratší než jeden rok. A maximální výše úvěru nemůže překročit 80% ceny nemovitosti, vystavil hypotéku.

Jak výhodná hypotéka v Sberbank?

Jedna z organizací pracujících na státním programu preferenčního bydlení je Sberbank. Hypotéka se státní podporou je v současné době prodloužena do března 2016. Zde můžete požádat a získat půjčku na období od roku do 30 let.

Minimální výše vstupného, ​​jak jsme psali dříve, činí 20% z částky. Minimum, které lze očekávat, je ve výši 300 000 rublů a maximálně 3 miliony rublů (u nemovitostí se nacházejí na jiných územích Ruské federace) a 8 milionů (u bytů a domů v Moskvě a regionu, v teritoriálních územích hranice Petrohradu).

Vezměte prosím na vědomí, že při předkládání dokladů pro tento úvěrový program musí dlužník pojišťovat své zdraví a život v souladu s požadavky banky a pojištění prodloužit každoročně.

Navíc je úroková sazba 11,4% ročně. Přetrvává po celou dobu půjčky. Pokud však dlužník porušuje požadavky na roční prodloužení pojištění, sazba se zvýší na 12,4%. Jedná se o program, který nabízí společnost Sberbank. Hypotéka se státní podporou v ní, stejně jako ostatní finanční organizace, je vydávána výlučně v rublech.

Jak získat státní půjčku za zvýhodněnou cenu?

Pokud splníte všechny požadavky potenciálních dlužníků, máte právo počítat s účastí na státním programu. Chcete-li získat takovou hypotéku, musíte provést následující kroky:

• napsat formulář žádosti o úvěr;
• přijít do banky s pasem nebo jiným dokladem (v případě dočasné registrace);
• předložit banku doklad potvrzující platnost a solventnost dlužníka;
• počkejte na schválení žádosti o úvěr (čas trvá 2-5 dní).

Po schválení žádosti o preferenční hypotéku zbývá jen přinést dokumenty na úvěrový objekt. Tyto doklady musí být předloženy nejpozději do 60 dnů ode dne obdržení kladné odpovědi od banky. Stejně jako hypotéka se státní podporou vyžaduje, abyste udělali zálohu. Mimochodem, potvrzení přijaté po jeho zaplacení musí být také doručeno věřiteli.

Jaká je částka za preferenční hypotéku?

V závislosti na vnitřní politice úvěrové instituce se pravidla pro vydání úvěru mohou navzájem mírně lišit. Ve většině případů existují dvě možnosti pro příjem: jednorázová platba a tranše (části).

Jaké jsou výhody a nevýhody programu slev?

Stejně jako u jakéhokoli úvěrového programu má hypotéka se státní podporou (uvedli jsme zúčastněné banky výše) své výhody a nevýhody. Například z výhod můžeme rozlišit následující:

• příležitost ke zlepšení životních podmínek a získání bytu v nové budově;
• možnost získat půjčku za sníženou úrokovou sazbu, která se nezmění až do konce doby trvání půjčky;
• nepřítomnost dodatečných bankovních poplatků;
• schopnost snížit velikost sazby při vytváření většího množství první splátky;
• schopnost přilákat spoludlužníky, kteří jsou součástí vaší rodiny;
• předčasné splacení půjčky je povoleno;
• může dlužník vybrat vhodný majetek do tří měsíců ode dne schválení žádosti.

Mezi mínusy vedou povinné zálohy a pojištění. A samozřejmě, velikost maximální částky na preferenční hypotéce přímo závisí na regionu, ve kterém se nachází potenciální úvěrová nemovitost.