Nová daň z nemovitosti. Nová sazba daně z nemovitosti

Občané Ruské federace, kteří vlastní nemovitost, musí platit daň z nemovitosti. Jeho hodnota byla dlouho vypočtena na základě inventární hodnoty bydlení. Ale od roku 2015 je daňový základ stanoven na základě katastrálních cen nemovitostí. Jak se vypočítává daň z nemovitosti pro státní pokladnu v souladu s novou legislativou?

Proč byla daň nová?

Jaký je důvod, proč musí občané Ruské federace zaplatit novou daň z nemovitosti? Přísně řečeno, povaha příslušné sbírky se nezměnila. Musí je platit občané a podniky, které vlastní nemovitost ve formě pevného procenta z její hodnoty. Vzorec pro určení základní částky pro výpočet daně se však výrazně změnil.

Do roku 2015 úroková sazba z daně z nemovitosti korelovala s hodnotou zásob majetku. Po reformě se však stala základním kritériem katastrální cena předmětů. Je to téměř vždy mnohem víc, někdy občas. Jeho hodnota je téměř jako tržní hodnota. Znamená to, že nová daň z nemovitostí vzrostla proporcionálně? Můžete okamžitě říct - ne. Ale obecně vzrostl. Hodně - teď to určíme.

Podstata daňové reformy

Za prvé budeme studovat podstatu reformy, během níž se objevila nová daň z nemovitostí. Zákonodárce zahájil příslušné úpravy právních aktů, aby se zavázal daňové zatížení občanům na skutečnou hodnotu majetku, který vlastní ve formě nemovitosti.

Předpokládá se, že majitelé bytů, které patří do ekonomické třídy, nebudou mít pocit, že by byl rozdíl mezi starými a novými daňovými kalkulátory. Majitelé luxusních nemovitostí však budou muset strávit spoustu peněz.

Tři druhy daní

V souladu s reformou se plánuje zavedení třístupňového systému zdanění nemovitostí v Ruské federaci. Tak, majitel bytu v ekonomické třídě bude muset zaplatit 0-0,3% katastrální cenu nemovitosti. Zvláštní částka sáze určuje region. Totéž bude muset zaplatit majiteli garáže nebo parkování. Nová daň z nemovitosti pro majitele luxusních bytů, jejichž náklady v souladu s katastru nemovitostí je více než 300 milionů rublů, bude vypočtena ve výši 2%. Objekty, které nejsou zařazeny do dvou uvedených kategorií, by měly být zdaněny sazbou 0,5%.

Změny v příslušné části zákona o daních z RF jsou poměrně radikální. To značně kontrastuje s poměrně konzervativní politikou státu ohledně poplatků za získání zisk z prodeje bydlení Sazby a odpočty v této oblasti se po delší dobu nezměnily. Veřejnost nemá k dispozici informace, které by mohly být důvodem k závěru, že se brzy objeví nová daň z prodeje nemovitostí.

Hladký pokrok v reformě

Vzhledem k tomu, že rozdíl mezi inventarizací a hodnotou katastru může být velmi velký, zákonodárce zavedl hladký mechanismus pro občany, aby zaplatili odpovídající daň podle nového systému. Byl tak vyvinut další koeficient, podle něhož od roku 2015 bude poplatek vypočítán podle vzorce, což znamená zvýšení základny o 20% ročně. Do roku 2019 tato hodnota dosáhne 100% a do té doby občané budou muset přizpůsobit své rozpočty novým pravidlům.

Jak vypočítat novou daň z nemovitosti pro jednotlivce? Zvažte vhodnou metodiku.

Výpočet daně z nemovitosti pro fyzické osoby

Předpokládejme, že osoba je vlastníkem malého jednopokojového bytu o rozloze 50 m2 m. Předpokládejme, že katastrální hodnota objektu - 2 miliony 700 tisíc rublů. Okamžitě konstatujeme, že tato částka nebude zahrnuta do základny pro výpočet celé sbírky. Zákonodárce zavedl zavedení nové daně z nemovitostí, výhody. A to není jen hladký přechod na aktualizovaný systém, ale také zvláštní odpočet. Předpokládá, že z plochy apartmánu lze odečíst určitý počet metrů čtverečních a na základě poměru mezi výslednou hodnotou a katastrální hodnotou nemovitosti vypočítat základ pro výpočet daně.

Výpočet daně z majetku: Odpočet

To je 2 miliony 700 tisíc rublů. tam je celá plocha bytu - 50 metrů čtverečních. m. Ve vztahu k vhodnému typu odpočtu bydlení, v souladu se zákonem, je 20 metrů čtverečních. m. Ukázalo se, že daň je předmětem, ve skutečnosti, pouze 30 metrů čtverečních. m v našem případě. K určení hodnoty základu daně nejprve vypočítáme hodnotu katastru 1 čtverec. metrů bydlení - rozdělit 2 miliony 700 tisíc o 50. Ukáže se 54 tisíc rublů. Pak se vynásobí počtem 30. V důsledku toho je zdanitelný základ je 1 milion 620 tisíc rublů.

Sadzbu daně určují regionální orgány. Jak jsme poznamenali výše, může být zcela nulová. Ale to je nepravděpodobné. Pokud se krajské úřady rozhodnou omezit sazbu na 0,1%, pak v souladu s původními údaji v našem příkladu bude muset občan v souladu se základní myšlenkou daňové reformy zaplatit pokladnici 1620 rublů. Současně může být tato částka třikrát vyšší, pokud příslušný právní akt přijme regionální orgány.

To však není všechno. Dále jsme poznamenali, že zákonodárce, který zavedl novou daň z nemovitostí, vyvinul systém, podle něhož bude finanční zátěž občanů, kteří vlastní byt, plynule růst. Jeho hlavním prvkem je redukční faktor. Zvažte její podstatu.

Redukční faktor

Výpočet daně z nemovitostí během přechodného období předpokládá skutečný smíšený přístup, ve kterém se používají nejen ukazatele odrážející katastrální hodnotu majetku, ale i údaje o odhadu zásob. Spolu s nimi - samotný koeficient.

Vzorec pro výpočet daně z nemovitostí je stanoven novým zákonem v následující struktuře. Jeho hlavní součásti jsou:

• splatná částka vypočtená na základě katastrální hodnoty nemovitosti;
• daň vypočtená na základě ocenění inventáře nemovitostí;
• redukční faktor.

Podívejme se, jakou novou daň z nemovitosti zaplatí majitel stejného bytu 50 m2. m s katastrální hodnotou 2 miliony 700 tisíc rublů. Už máme čísla pro první položku. Ve výši 0,1% se jedná o 1620 rublů. Jedná se o novou daň z nemovitosti v roce 2019 se stejnou katastrální hodnotou.

Kdy jsou relevantní zásoby?

Pokud jde o druhý bod, potřebujeme údaje o inventářní hodnotě bytu. Jsou určeny příslušnými státními orgány. Přibližně pro jednopokojový byt o rozloze 50m2. m inventář hodnota - asi 700 tisíc rublů. Aktuální sazba pro výpočet daně je 0,1%. To znamená, že pokud osoba zaplatila poplatek na základě inventární hodnoty svého bytu, udělal by 700 rublů.

Třetím bodem je redukční faktor. V roce 2015 je to 0,2. Proto máme všechny tři složky vzorce výpočtu daně. Jak se vzájemně vztahují? Velmi jednoduché.

Struktura struktury

Zaprvé je třeba odečíst částku, která byla získána na základě výpočtů pro katastrální hodnotu, která byla vypočtena na základě odhadu zásob. To je, odečtěte 700 od 1620, ukazuje se 920.

Dále, číslice, která se ukázala, musí být vynásobena redukčním faktorem. To znamená, že 920 násobeno 0,2, to se ukáže 184.

Dalším krokem je doplnit výsledný údaj o částku daně vypočítanou na základě inventární hodnoty nemovitosti. To znamená, že jsme přidali 184 až 700, což se ukázalo být 884. To je daň, který v roce 2015 bude muset být zaplacena majiteli bytu 50 m2. m a katastrální hodnota 2 miliony 700 tisíc rublů. za předpokladu, že ve svém regionu schválila sazbu ve výši 0,1%. Nová sazba daně z nemovitosti se v tomto případě bude rovnat sadzbě stanovované pro výpočet poplatku za inventární hodnotu nemovitosti. Ale základní částka pro výpočet daně se samozřejmě zvyšuje.

V roce 2016 bude redukční faktor 0,4, v letech 2017 - 0,6 av roce 2018 - 0,8. Proto se v roce 2019 již nebude používat a občané, kteří přizpůsobili své rozpočty novým daňovým předpisům, budou platit poplatky pokladně v rámci vzorce schváleného zákonodárcem během reformy. Je možné poznamenat, že ve výjimečných případech katastrální hodnota byt je nižší než inventář, vzorec, který jsme považovali za neplatný.

Typy odpočtů

V našem příkladu majitel bytu má právo na odpočet 20 metrů čtverečních. m od prostoru jeho bytu. Tato preference bude pokračovat i po zrušení faktorů snížení. Dá se také poznamenat, že u místností je odpovídající hodnota 10 metrů čtverečních. m, pro jednotlivé domy - 50 metrů čtverečních. m. Pokud mluvíme o výpočtu sbírky nemovitostí pro nemovité komplexy, vzorec je poněkud odlišný. Používá ne čtvereční metry, ale sumu peněz, která je odečtena od katastrální hodnoty objektu. Nyní je to 1 milion rublů.

Jedná se o zvláštnosti výpočtu daně z nemovitosti pro jednotlivce. Nyní zkoumáme, jak vypočítaná nová daň z komerčních nemovitostí. Je třeba poznamenat, že reforma právních předpisů v oblasti regulace obchodních vztahů probíhá v mírně odlišném kontextu. Přísně řečeno, daň za podnikání nelze považovat za zásadně "novou" - byla vypočítána na poměrně dlouhou dobu podle principů, které nyní zvažujeme.

Daň z nemovitosti pro podnikání

Výpočet vhodného typu sbírky pro podniky lze provést dvěma způsoby - na základě průměrné roční hodnoty nemovitosti a také na základě katastrálních ukazatelů. Zvažte specifika výpočtu sbírky v rámci druhého mechanismu.

Tento výpočet lze provést na základě nákladů samostatné kanceláře nebo místnosti a katastrálního ocenění celé budovy, ve které se obchodní zařízení nachází. Někdy se na základě zdanitelného základu rovněž zahrnují náklady na předměty, jako je parkování, různé typy technických prostorů - v závislosti na tom, jaké informace se nacházejí v katastrální pas budov a dokumentů v ZISZ.

Na rozdíl od výpočtu daně z nemovitostí pro fyzické osoby neplatí platba příslušného výběru komerčními organizacemi žádnou preferenci z hlediska uvolnění finanční zátěže. Míra daně z nemovitosti pro podniky se nezmenšuje, přestože může být flexibilní - zvážíme příslušné specifika.

Míra může být založena na velikosti podílu objektu v celkové výši odrážející katastrální hodnotu budovy. Je také možné, že jeden nebo druhý komerční majetek bude mít své vlastní katastrální číslo, a tedy cenu. Takže za jakou míru by měly být daně z nemovitostí placeny podniky?

Daň z nemovitosti za podnikání: sazby

Hlavním legislativním zdrojem, kterým určujeme odpovídající hodnoty, je 380. článek daňového řádu Ruské federace. Maximální výše sazeb za komerční nemovitosti v souladu s normami zákona činí 2,2%, pokud nejsou podle daňového řádu stanoveny jiné hodnoty.

Pokud mluvíme o výpočtu daně na základě katastrální hodnoty nemovitosti, pak sazba závisí na geografii platby daně. Pokud město, ve kterém podnik potřebuje zaplatit novou daň z nemovitosti, je Moskva, pak míra nemůže v roce 2015 překročit 1,7%. Ale od roku 2016 se zvýší na 2%. Pokud jde o jiné subjekty federace, v roce 2015 tato míra nesmí překročit 1,5%, od roku 2016, stejně jako v Moskvě, může být zvýšena na 2%.

Daňový zákoník obsahuje také ustanovení, která umožňují stanovit diferencované sazby, jejichž hodnota závisí na kategorii daňových poplatníků a zvláštnostech majetku, který je předmětem inkasa. Zvláštní pravidla jsou také definována pro dálkové potrubí, železnice, elektrické vedení a typy nemovitostí, které jsou součástí specifikované infrastruktury.

Od roku 2015 musí podniky podléhající zjednodušenému systému zdanění platit daň z nemovitostí, ačkoli byly dříve osvobozeny od této povinnosti. Jak vidíme, principy výpočtu poplatků do pokladny pro podniky a jednotlivce se značně liší. Takové jsou specifika daňové legislativy Ruska, stejně jako právní systémy mnoha dalších zemí.