Rekonstrukce budov a staveb: organizace práce, výpočet odhadů a vlastností
Většina budov v naší zemi je morálně a fyzicky zastaralá. Země se každým rokem stává dražší, a proto se obnovení budov stává naléhavým problémem. Rekonstrukce budov a konstrukcí umožňuje prodloužit životnost budov, řešit konstruktivní a užitné problémy a vyjadřovat architektonické prvky. Také pomocí těchto prací je možné řešit otázky zvyšování ukazatele energetické účinnosti a funkčnosti celé budovy.
Ekonomika rekonstrukce
Výpočet finanční efektivity demolice stavby a výstavby nové se provádí ve srovnání s rekonstrukčními pracemi. Demolice a výstavba nového způsobují spoustu práce:
- demontáž;
- konstrukční práce;
- získání povolení;
- získání pozemku nebo zapsání nájemních práv k němu;
- obecné stavební práce;
- sběr odpadu;
- montáž a dodávka stavebních zařízení.
A to není úplný seznam prací na výstavbě nové budovy.
Současně moderní a inovační zařízení a materiály umožňují kvalitní a krátkodobou rekonstrukci budov a staveb s reálnými peněžními úspory. Tento typ stavebních prací umožňuje opatření pro úsporu energie a zlepšení tepelné účinnosti fasád.
Etapy rekonstrukce
Před zahájením prací na rekonstrukci a rekonstrukci budov a objektů je nutné nejprve posoudit celkový stav okolního souboru. V každém případě je nutný individuální přístup v závislosti na datu stavby a odpisu budovy.
Komplexní vyšetření, diagnostická opatření
Ve fázi zkoušky je určen stupeň opotřebení všech konstrukčních prvků, stav nosných konstrukcí a inženýrská komunikace. Průzkum geologických charakteristik půdy se provádí také s cílem zjistit, zda samotný základ a terén vydrží rekonstruovanou strukturu.
Mohou být prováděny hydrometeorologické studie. V případě poškození, jako jsou praskliny nebo deformace, jsou zaznamenávány a analyzovány. Podle výsledků provedené práce je vypracována zpráva se závěry o nezbytných přípravných činnostech.
Projekční práce
Po průzkumu se provádí architektonický, stavební a technologický odhad. Vytvořil plán organizace a organizace všech stavebních prací, vysvětlující poznámku. Po koordinaci odhadu a pracovního plánu se zákazníkem získá stavební organizace právo začít pracovat na rekonstrukci budov a staveb. Projekt by měl obsahovat bezpečnostní informace pro konkrétní procesy.
Počáteční data pro vypracování projektové dokumentace
Pro organizaci rekonstrukce budov a staveb zajišťuje tvorbu výchozích materiálů:
- TEO nebo TER, také obchodní plán;
- závěr o materiálech technických stavební průzkum ;
- v případě potřeby načasování uvolnění zařízení;
- postup poskytování energetických zdrojů k objektu rekonstrukce, koordinovaný s veřejnými službami.
Projekt může také vyžadovat dohodu s dodavatelem a předběžný odhad pro určení postupu pro poskytnutí materiálů na rekonstrukci nemovitosti.
Implementace projektu a soulad s projektovou dokumentací
Tato fáze zahrnuje plánované stavební práce. V závislosti na nezbytných opatřeních jsou umístěny komunikace, je namontováno zařízení, fasáda je dokončena.
Stavební tým je povinen splnit projektovou dokumentaci, neboť je návodem pro plánování, účetnictví a kontrolu všech fází práce.
Etapy realizace prací na rekonstrukci budov a staveb
Přípravná fáze. Zahrnuje následující:
- Instalace uzavíracích konstrukcí a demontáž výměnných prvků.
- Umístění zakázek na nákup materiálu s načasováním dodávky.
- Dodávka a montáž na staveništi potřebného vybavení, vybavení a inventáře.
- Výstavba dočasných objektů, skladů.
- Kontrola a konfigurace zdroje.
- V případě potřeby jsou prostory uvolněny od nájemců, nájemců a dalších osob.
V této fázi mohou být vylepšeny správné návrhy. Podle výsledků přípravného období se doporučuje vypracovat zákon mezi zákazníkem a dodavatelem, případně za účasti organizace projektu.
Hlavní scéna. Zahrnuje již přímou demontáž konstrukcí a součástí, které mají být nahrazeny. Opravy, zpevňování a obnova konstrukcí. Pak projděte sanitární a elektrotechnické práce. Dalším krokem je dokončení přední části a uvnitř budovy. Poslední - terénní úpravy přilehlého území.
Typy rekonstrukčních prací
Organizace rekonstrukce budov a objektů závisí výhradně na stavu budovy a přání zákazníka, a to:
- při výměně ložisek. Taková práce se provádí v případě nutnosti zvětšit prostor budovy, změnit geometrii celé budovy nebo zařízení podzemního zařízení. Pokud vypočtená data potvrdí, že bude docházet k nárůstu zatížení architektonické struktury, pokračuje práce na posílení nosných konstrukcí.
- Posílení nadace. Tento typ práce na stavbě a rekonstrukci budov a konstrukcí zahrnuje vytvrzení půdy a základy. Práce by měly být prováděny pouze odborníky. Dnes existuje spousta metod, je to nejen cementování a bitumenizace, ale i tepelné zpracování, instalace vycpaných pilířů nebo páskování sutin.
- Zastřešení, jejichž účelem je zlepšit tepelně izolační a hydroizolační ukazatele střechy. Mohou být použity materiály rolí nebo profilované plechy. K dispozici je také možnost doplnění dalších svahů, zpevnění střechy a výměna izolace.
- Fasádní práce. Tento typ práce se může skládat z jednoduchých omítek a malby, nebo může být fasáda izolována, ozdobena, počet okenních otvorů se zvýší nebo sníží a mohou být vytvořeny nové vstupy do budovy.
- Inženýrské systémy. To je opravy kanalizace, zásobování vodou, vytápění napájecí systémy a větrání. V takovém případě můžete instalovat nebo instalovat podle jiného schématu hasicích a poplašných systémů.
Klasifikace rekonstrukcí budov a staveb
Stavební práce tohoto typu jsou rozděleny do dvou kategorií:
- částečná rekonstrukce;
- dokončení.
Částečné neznamená zastavit výrobní proces a další vnitřní aktivity. Tato možnost je využívána v případech rekonstrukce jednotlivých částí nebo prostoru budovy.
Plná funkce vyžaduje zastavení veškeré práce na objektu. V takovém případě budete muset vypracovat podrobný plán práce. V průmyslových areálech se doporučuje zahrnout do stavebních činností současnou výměnu zařízení a zastaralé vybavení.
Práce na převedení budovy na nové místo spadají do samostatné kategorie. To může být způsobeno problémy s půdou nebo nevhodným umístěním objektu.
Nezapomeňte, že některé typy rekonstrukčních prací vyžadují povinné získání povolení, zejména nástavby horních podlaží.
Vlastnosti rozpočtování pro rekonstrukci
Hlavní faktory ovlivňující tvorbu cen při přípravě odhadů pro rekonstrukci a opravy budov a staveb:
- typ práce: částečná nebo kompletní rekonstrukce;
- konstrukční prvky: budova se skládá z železobetonu, cihel, dřeva nebo panelu;
- zda budou provedeny práce na demontáži;
- budoucí materiály pro stavební a dokončovací práce;
- zda bude provedena přestavba celé budovy nebo interiéru.
Při přípravě odhadů by měly používat standardy stanovené metodikou pro stanovení nákladů na stavební výrobky pro rekonstrukci (MDS 81-35.2004), také používat GESN-2001. Podle těchto předpisů se na tento typ práce vztahuje koeficient 1,15 ve vztahu k vstupní pracovní síle. Doba provozu strojů a zařízení - faktor 1,25. Tyto koeficienty zůstávají nezměněny bez ohledu na typ rekonstrukce.
Při tvorbě rozpočtu na rekonstrukci veřejných institucí a administrativních zařízení je třeba vzít v úvahu požadavky na instalaci ramp a rozšíření otvorů pro volný přístup do místnosti pro osoby se zdravotním postižením.
V případě provádění demontážních prací může projektová dokumentace zajistit vzhled materiálů, které lze znovu použít. V důsledku toho by při přípravě odhadů měly být poskytnuty vratné částky, tj. Snížení finančních prostředků od zákazníka. Náklady na tyto struktury by měly být stanoveny v základních cenách stanovených jednotnými sazbami FER a dalšími normami.
Základ práce na rekonstrukci struktury by měl být založen na principu integrované mechanizace v každé fázi procesu. Stavba, oprava a rekonstrukce budov a konstrukcí závisí na dovednostech stavitelů, na jejich odpovědném přístupu, použitých materiálech. Dávájte přednost inovativním technologiím, které dále ušetří na nosičích energie, materiály, které jsou v péči nenáročné. Důkladnost přípravy projektové dokumentace také určí náklady na celý projekt, další provoz a rekonstrukci budov a staveb, takže by se nemělo přehlížet žádná etapa.