Sberbank akreditiv na nákup nemovitostí: rysy a postupy pro jednotlivce

Nákup nemovitostí je považován za specifický a složitý proces, protože kupující musí zajistit, aby transakce byla právně čistá, že byla dosažena optimální hodnota vybraného objektu a spolehlivost prodávajícího. Proto se různí zprostředkovatelé stále častěji používají k zajištění takové transakce. Optimální volbou je akreditiv Sberbank, který funguje jako určitá bankovní záruka. Kupující předmětů trvají na používání této bankovní služby, protože chtějí být jisti, že obdrží byt za své peníze bez jakékoliv zátěže nebo jiných problémů.

Pojem akreditiv

Je to odrůda bankovní záruku. Akreditiv společnosti Sberbank při nákupu nemovitosti je, že bankovní instituce se stává zodpovědnou za to, že všechny podmínky transakce budou splněny každým účastníkem. Předpokladem pro získání takové služby je formální uzavření kupní smlouvy o předmětu. Tento dokument je základem pro použití akreditivu.

Postup při používání akreditivu Sberbank se vyznačuje následujícími nuancemi:

• před poskytnutím služby banka pečlivě přezkoumává závazky stran transakce;
• pak domácí kupující otevírá akreditiv v Sberbank;
• na ni je uložena požadovaná částka peněžních prostředků a služby banky jsou hrazeny;
• bude prodávající moci získat prostředky pouze tehdy, pokud existuje důkaz, že kupujícímu bylo vystaveno právo na předmět.

Prostředky uložené na účet nejsou kryty programem pojištění vkladů, přestože jsou na spořicích účtech. Tuto službu mohou využívat nejen občané, ale i různé společnosti.

Jak je dohoda uzavřena?

Mnoho lidí preferuje akreditiv společnosti Sberbank pro oficiální realizaci nákupu a prodeje nemovitostí. Přehledy této služby jsou jen pozitivní a můžete si být jisti bezpečností fondů, protože jsou umístěny na účtu nejspolehlivější a nejznámější banky v zemi. Náklady na službu se považují za přijatelné.

Transakce na nákup bydlení s pomocí takové bankovní služby se uskutečňuje v následujících krocích:

• kupující, který má zájem na tom, aby byla transakce oficiální a právně jasná, nabízí prodejci, že při transakci použije akreditiv Sberbank;
• pokud oba účastníci souhlasí s touto službou, stanoví se podmínky transakce, pro které jsou stanoveny podmínky procesu, záruky stran a dokumenty, které mají být převedeny do banky, jsou určeny tak, aby byly finanční prostředky převedeny na prodávajícího;
• podmínky spolupráce jsou jasně uvedeny ve smlouvě, na jejímž základě je byt koupen;
• spořicí účet je otevřen kupujícím v bance a je povoleno použít již otevřený vklad;
• požadovaná částka prostředků je uložena na účet;
• je podána žádost o použití akreditivu v pobočce banky nebo na její oficiální internetové stránce;
• zaměstnanec banky vyhodnotí všechny podmínky smlouvy uzavřené mezi oběma stranami transakce;
• pokud v dohodě nejsou žádné problémy, je s bankou podepsána smlouva o používání akreditivu;
• záruční smlouva je vydána prodávajícímu;
• poté uskutečnila přímou transakci zahrnující nákup nemovitostí;
• transakce je registrována v Federální registrační službě a po ukončení tohoto procesu prodávající zasílá bankovní doklady;
• Teprve pak prodávající obdrží peníze za prodaný předmět.

Standardní výpis z USRN, kde je uveden nový majitel nemovitosti, obvykle slouží jako důkaz. Pokud kupující nemůže z různých důvodů zaregistrovat transakci, protože předmět má zatčení, kauci nebo jinou zátěž, pak je transakce zrušena, takže peníze zůstávají u kupujícího. Proto použití akreditivu prostřednictvím společnosti Sberbank umožňuje každému jednotlivci chránit se před podvody prodejci nemovitostí.

Typy akreditivů

Sberbank nabízí svým zákazníkům velké množství různých služeb, a dokonce i akreditiv je prezentován v několika odrůdách. Proto si každý klient zvolí, která bankovní záruka bude použita:

• neodvolatelné, podle kterého může být účet uzavřen pouze se souhlasem obou stran transakce;
• na které se vztahuje skutečnost, že banka zmrazuje prostředky na účtu až do doby, kdy nejsou splněny závazky prodávajícího nemovitosti;
• odkryté, což naznačuje, že část peněz je banka vybírána z účtu pro převod na prodávajícího, pokud existují důkazy o dokončení transakce, ale zbývající peníze jsou převedeny po uplynutí záruční doby;
• odvolatelný, podle kterého může kupující vybrat peníze z účtu, pokud je od banky obdržen souhlas.

Před výběrem konkrétního akreditivu je důležité projednat všechny podmínky s prodejcem nemovitostí. Obvykle přímo ve smlouvě o prodeji uvádí, jaký druh akreditivu Sberbank používá.

Rozdíly od banky

Akreditiv, jako bankovní článek, je druh bankovní záruky, existují však určité rozdíly mezi těmito službami. Patří sem:

• L / C operace jsou prováděny v bezhotovostní formě, proto není nutné věnovat spoustu času a úsilí čerpání hotovosti, jejich přepočtu a ověření;
• částka rovnající se ceně nemovitosti je převedena na akreditiv, a proto nebude možné ve smlouvě snížit hodnotu předmětu ke snížení základu daně, což není pro prodejce vždy prospěšné;
• pokud je bankovní záruka vyžadována po dostatečně dlouhou dobu, pak je to akreditiv, který je považován za výhodný z důvodu nízkých nákladů ve srovnání s buňkou;
• Peníze držené na účtu jsou považovány za bezpečnější než jejich uložení v bankovním trezoru.

Podobnost těchto typů záruk spočívá v tom, že mohou být použity nejen pro nákup nemovitostí, ale i pro jiné transakce, u nichž je požadována záruka.

Podmínky registrace

K použití akreditivu, který nabízí společnost Sberbank, musí strany splnit určité podmínky. Patří sem:

• Klient instituce musí otevřít spořící účet a můžete také použít stávající vklad;
• abyste vydali účet, musíte mít cestovní pas a smlouvu s prodejcem nemovitostí;
• použít akreditiv společnosti Sberbank při nákupu nemovitostí, je důležité správně vypracovat prohlášení.

Obě strany transakce musí být kompetentní a dospělí. V dohodě by neměly existovat žádné skryté nebo nezákonné podmínky, protože pokud bude k dispozici, banka odmítne poskytnout záruku.

Náklady na službu

Akreditiv společnosti Sberbank při prodeji bytu představuje placená služba. Zaplatí ji strana, která potřebuje záruku. Náklady na akreditiv v Sberbank se významně liší v závislosti na tom, zda účastníky transakce jsou společnosti nebo jednotlivci. Mezi hlavní tarify patří:

• pokud je transakce uskutečněna mezi jednotlivci, hodnota takové záruky je pevná, takže se rovná 2 tisíc rublů;
• pokud je otevřen účet na nákup movitého majetku, například auto, cena závisí na ceně předmětu, tak 0,2% z objemu transakce je vypočítána, ale cena nemůže být nižší než 1,5 tisíc rublů. nebo více než 5 tisíc rublů;
• pokud je transakce provedena mezi občany a společností, pak je hodnota záruky 0,5% z ceny nemovitosti, ale minimální služba je 2,5 tisíc rublů, a maximální je placena bankám 15 tisíc rublů.

Výše uvedené sazby platí pro rok 2018, ale pravidelně se mění. V různých regionech se mohou mírně lišit, takže pro více relevantních informací je vhodné kontaktovat zaměstnance banky.

Kdo zaplatí provizi?

Příspěvek společnosti Sberbank pro jednotlivce je poskytován za poplatek. Nejčastěji je tato služba hrazena účastníkem, který potřebuje záruku. Jako takový účastník je kupujícím nemovitostí.

Samotné strany mohou určit, komu bude provize uhrazena. Často jsou tyto informace zaznamenávány přímo do kupní smlouvy nebo zajištěny v potvrzení.

Co je obsaženo ve smlouvě?

Smlouva o akreditivě Sberbank je vypracována na základě formy této instituce. V tomto dokumentu musí být obsaženy určité informace. Patří sem:

• číslo přidělené záruce;
• datum otevření účtu;
• částku uloženou na účet;
• údaje o pobočce banky, plátci a příjemci;
• druh vybrané bankovní záruky;
• seznam dokladů, které musí prodávající předložit, aby mohly obdržet finanční prostředky na účtu, protože slouží jako potvrzení plnění smlouvy;
• požadavky na tyto dokumenty;
• podmínky, během nichž by měla být transakce provedena;
• náklady na bankovní služby;
• pořadí platby akreditivu.

Povoleno v tomto dokumentu vytvořit další podmínky. Vzorek akreditivu spořitelny je umístěn níže.

Je možné změnit podmínky?

Je povoleno provádět určité úpravy podmínek smlouvy, ale to vyžaduje podání odpovídající žádosti pobočce Sberbank.

Postup je prováděn za přítomnosti obou stran transakce. Kromě toho jsou provedené změny v souladu s institucí. Banka má obvykle záporný postoj ke změně podmínek smlouvy, protože to může negativně ovlivnit právní čistotu transakce.

Pokud je z různých důvodů transakce ukončena, vystaví se od obou účastníků prohlášení o odmítnutí akreditivu. Důvod odmítnutí musí být potvrzen úředními dokumenty připojenými k žádosti.

Výhody bankovní záruky

Při nákupu nemovitosti využívá řada kupujících Sberbank akreditiv, neboť použití takové služby má mnoho nesporných výhod. Patří sem:

• je zaručeno, že prodávající splní všechny podmínky transakce;
• pokud z jakéhokoli důvodu kupující není schopen vydat nemovitost pro sebe, nebudou finanční prostředky vyplaceny kupujícímu;
• zajistit právní čistotu transakce;
• brání možnosti setkat se s podvodníky;
• vkladatelé mohou mít jistotu o bezpečnosti svých prostředků vzhledem k tomu, že společnost Sberbank je považována za nejspolehlivější, největší a vyhledávanou banku v zemi;
• prodejce se nebude moci vyhnout podmínkám transakce.

Proto ani skutečnost, že je taková služba vyplácena, nijak nezasahuje do pozitivních parametrů jejího využívání.

Nedostatek úvěru

Použití takové bankovní záruky má jen nepatrné nedostatky. Mezi ně patří skutečnost, že služba je zaplacena. Pokud je transakce provedena mezi dvěma jednotlivci, za záruku se platí pouze 2 000 rublů. Vzhledem k tomu, že cena transakce obvykle přesahuje 1 milion rublů, takový poplatek se považuje za nevýznamný a kupující získá mnoho výhod.

Další nevýhodou je potřeba počkat na rozhodnutí banky a provedení dodatečné smlouvy.

Závěr

Akreditiv v Sberbank je považován za vyhledávanou službu, kterou využívají jak jednotlivci, tak různé podniky. Představuje určitý druh bankovní záruky. Je nabízena v několika formách, ale je placenou službou.

Nejčastěji kupující nemovitostí trvají na použití akreditivu a chtějí se ujistit, že podmínky transakce nejsou žádným způsobem porušeny. Tato služba je obvykle placena kupujícím předmětu, ale je povoleno převést tento závazek na prodejce, který je stanoven ve smlouvě.