Sdílené vlastnictví. Společný majetek manželů

Celkový majetek je rozpoznán několika entitami na jednom objektu. Může být jak dělitelná, tak nedělitelná. Sdílené vlastnictví může znamenat přítomnost akcií nebo být bez akcie (společné).

Důvody vzniku

Společná vlastnost se objevuje, když několik vědců zesnulého majetku dědí. Důvodem k výskytu může být také získání věcí v manželství. Specifika právní konstrukce těchto typ majetku je to, že účastníci vstupují do právních vztahů nejen s neurčitým počtem osob, ale také mezi sebou. Ve druhém případě tato interakce určuje způsob vlastnictví, vyřazení a užívání majetku. Ve vztahu k jiným osobám jednají majitelé společně.

Klasifikace

Jak bylo uvedeno výše, společná vlastnost může být sdílená nebo společná. V prvním případě je určena část každého účastníka ve vlastnictví. Společný společný majetek, jak je uvedeno výše, je charakterizován skutečností, že několik osob vlastní stejný majetek. Mezi těmito kategoriemi však existují významné rozdíly. Vyjadřují se v obsahu pravomocí vlastníků a na základě vzniku samotného vztahu. Prvním rozdílem je to, že v případě sdíleného vlastnictví má každý účastník určitou část majetku, a v případě společného vlastnictví mají subjekty stejná práva ke všem významným hodnotám. Zřízení dílů se provádí výběrem nebo sekcemi. V těchto případech je však podíl na společném vlastnictví alokován v naturáliích. To znamená, že účastníci dostávají skutečnou část majetku. Navíc, pokud je oddělení vyloučeno, vztah se ukončí buď zcela, nebo pro určitého účastníka.

Společné vlastnictví

Použití, držení a likvidace majetku provádějí všechny strany tohoto vztahu stejně. Společně provádějí jakékoli akce s hmotnými hodnotami, pokud dohoda o společném vlastnictví nestanoví jinak. K dokončení transakce je nutný souhlas ostatních vlastníků nemovitosti. Vzhledem k tomu, že účast na společném vlastnictví předpokládá existenci rodinného nebo rodinného pracovního společenství, jehož cíle a zájmy jsou stejné, dohody mezi nimi nejsou uzavřeny, ale lze je uzavřít.

Transakční funkce

Postup, kterým je regulován společný společný majetek, vyžaduje povinný souhlas s prováděním jakýchkoli činností s majetkem. Zákon však umožňuje uzavření dalších podmínek v dohodě. Například jiní účastníci mohou prostřednictvím zástupce dát jednomu z vlastníků příslušnou autoritu. To se prakticky provádí, pokud existuje společná společná vlastnost manželů.

Neplatný člen

Legislativa stanoví zvláštní požadavky na transakce za přítomnosti takového subjektu. Například pokud existuje společné vlastnictví bytu, v němž žije malá osoba, pak likvidace privatizované nemovitosti vyžaduje souhlas opatrovnické a opatrovnické agentury. Nezáleží na tom, zda osoby mladší 18 let jsou majitelé nebo rodinní příslušníci, včetně těch, kteří jsou mladší než 18 let. Toto pravidlo se vztahuje také na obydlí, ve kterých nezletil, ale v době privatizace měl stejná práva s majitelem.

Potvrzení o zrušení platnosti

Pokud jeden z subjektů, v jejichž držení je společný majetek, provedl transakci bez souhlasu ostatních účastníků, může být považován za neplatný. Invalidita je možná pouze tehdy, pokud je prokázáno, že druhá strana (např. Kupující) byla nebo by si mohla být vědoma přítomnosti několika vlastníků. Důkazní břemeno tak spočívá na těch účastnících, kteří požadují uznání invalidity.

Sdílený manželský majetek

Dochází k němu až po uzavření oficiálního manželství. Skutečná bydliště, i když je dlouhá, ale není zdokumentována, není důvodem pro vznik společného vlastnictví. V takových případech je to jiný režim. Zejména vzniká sdílené vlastnictví subjekty, které společně nebo pracovní sílu získaly. Tyto vztahy se řídí ustanoveními občanského zákoníku.

Specifika

Nemovité a movité věci, které jsou získány s finančními prostředky z příjmu manžela a manželky, se chovají jako společná vlastnost manželů. Zároveň může jeden z nich něco získat. Od převodu vlastnictví objektu na jednoho z manželů se druhý automaticky stává stranou společného vlastnictví. Zákon stanoví případy, kdy se druhý rodinný příslušník při akvizici nezúčastnil na trhu práce, ale také získává stejné příležitosti. Společná majetek manželů vzniká zejména tehdy, když jeden z nich byl zaměstnán v okamžiku získání předmětu druhou domácností, zvednutím dětí. Nemožnost účastnit se práce nebo prostředků na získání věci může být podmíněna jinými platnými důvody. Například to může být vojenská služba, vážná nemoc a tak dále.

Osobní věci a získané před svatbou

Obecně platí, že nejsou uznávány jako spoluvlastnictví. Objekt, který je obdržen jako dědictví jako dar nebo jako součást jiných bezplatných transakcí, nepatří do této kategorie. Osobní věci patří každému členu rodiny individuálně, s výjimkou luxusních předmětů a šperků. Tato nemovitost může být současně uznána za společný majetek, jestliže během manželství vznikla investice z příjmů manžela i manželky, což výrazně zvýšilo jeho hodnotu. Toto pravidlo lze uplatnit pouze v těchto případech, pokud se dohoda mezi subjekty nedohodne jinak.

Uzávěrka

Společné vlastnictví může být použito k vyrovnání ztrát z nesplněných závazků pouze v případě, že se na nich účastní všichni vlastníci. Pokud je k příslušnému vztahu přiveden pouze jeden, pak se trest ukládá na věci, které mu patří pouze. Také v tomto případě lze k vypořádání závazků použít podíl na společném majetku. Pokud jsou účastníci oběma subjekty, může být zotavení provedeno dvěma způsoby. Vykoupení takových závazků vzniká ze společného vlastnictví nebo z vlastnictví v samostatném vlastnictví.

Zemědělská (zemědělská) ekonomika

Podle současného zákona je vlastnictví členů takových společností považováno za společné vlastnictví. Toto ustanovení je však dispozitivní. Dohoda mezi stranami může stanovit jiný způsob vlastnictví, užívání a likvidace předmětů. Občanský zákoník neurčuje subjekty, které mohou být členy rolnické (farmy) ekonomiky.

Kontroverzní okamžiky

Art. 257, s. 2 občanského zákoníku, jehož majetek je konkrétně společným majetkem rolnické farmy. Znění právních předpisů však vyvolává některé otázky od řady autorů. Konkrétně je znění týkající se pozemku poskytnutého ve vlastnictví nemovitosti považováno za sporné. Podle dosavadních právních předpisů byla půda převedena, ačkoli podle počtu účastníků ve společnosti, ale předsedy. To bylo pro hlavu hospodářství (selského hospodářství), že státní certifikát pro pozemek byl vypracován. Lze předpokládat, že země byla poskytnuta společnosti jako rodinné sdružení, ale dokumentace byla sestavena pro předsedu. Takové chápání znění je v praxi přípustné. Zejména je přijatelné pro ty farmy, které byly tvořeny bývalými zaměstnanci státních farem a kolektivní farmy, tj. Subjekty, které se připojily k jednotě s jejich pozemky. Předchozí zákony podle některých autorů bezdůvodně znemožnily účastníkům půdních práv při vstupu do rolnické ekonomiky. Uznání společného nebo sdíleného vlastnictví vlastníky by bylo spravedlivé.

Závěr

Sdílená vlastnost tedy nastává, když jedna osoba vlastní několik vlastností. Může být jak zcela mimo předměty, tak související manželské vztahy. V posledně uvedeném případě vzniká podle zákona společné vlastnictví. Na základě dohody stran je však možné určit jiný způsob vlastnictví majetku. Při uskutečňování transakcí s hmotnými aktivy, které jsou ve společném nebo společném vlastnictví, je nezbytný souhlas všech ostatních účastníků. V případě realizace jakýchkoli akcí bez něho budou považováni za nezákonné, aniž by to znamenalo odpovídající právní následky. Zvláštní význam při vydávání transakcí má účast nezletilých. Jsou-li porušena jejich práva, budou všechny akce s majetkem považovány za neplatné.