Co je vlastnictví akcií

Celkové vlastnické kapitálové vlastnictví je vlastnictvím několika osob s definicí podílu každého z nich. Každý účastník takových právních vztahů má právo obdržet část výtěžku z užívání cenností a nese část odpovědnosti za jejich zachování. Podívejme se podrobněji na prvky společného vlastnictví.

Obecné informace

Podíl na celkovém vlastnictví je vyjádřen ve zlomcích nebo procentech. V souladu s odstavcem 1 článku 245 občanského zákoníku jsou části majetku patřících spoluvlastníkům považovány za rovnocenné, pokud z podstaty vztahů mezi nimi, dohodou nebo právním řádem nevyplývá jinak.

Velikost podílu lze upravit z různých důvodů. Změny mohou být spojeny s vylepšením vlastností, změnami ve složení objektu atd.

V souladu s čl. 245 odst. 3 občanského zákoníku může účastník podílu na vlastnictví akcií očekávat navýšení svého podílu v poměru k navýšení celkové hodnoty majetku, pokud je jeho zlepšení neoddělitelné. Pokud je uznán jako oddělitelný, získá subjekt právo vlastnit.

Účastníci sdíleného majetku mohou využívat, vlastní, disponovat vzájemnou dohodou. Pokud nedojde k dohodě o záležitostech týkajících se držby, může být spor vyřešen u soudu. Konflikty týkající se likvidace majetku nelze vyřešit u soudu.

Účastník ve společném vlastnictví může počítat s poskytnutím jeho užívání a vlastnictví části společného majetku v závislosti na velikosti jeho podílu. Pokud to není možné, může od ostatních spoluvlastníků požadovat odpovídající náhradu. Právo na společné vlastnictví je skutečné. Musí být řádně dokumentován a registrován. Pouze v tomto případě je právo subjektu na akcii přidělenou jemu držen a užíván, chráněný před zasahováním třetích stran.

Každý spolumajitel může samostatně spravovat pouze jeho část ve společném majetku.

Společný a sdílený majetek

V občanském zákoníku existují dva hlavní typy společného majetku: společné a společné. První je uvedena v případě, že každý účastník je vlastníkem určité části nemovitosti. Ve společném vlastnictví nejsou akcie osob určeny předem. Jsou založeny pouze v případě rozdělení majetku nebo oddělení jakékoli části od něj. V tomto ohledu je společné vlastnictví často označováno jako nekvalitní.

Každý účastník sdíleného vlastnictví (a případně společného) v rozdělení nebo oddělení části má nárok na akcii. Jinými slovy, každý subjekt má podíl na právu na celý komplex nemovitostí. Právo účastníků se neomezuje pouze na určitou část celé věci. Zahrnuje celou nemovitost. Specifičnost společného vlastnictví spočívá v tom, že několik osob má právo na stejnou hmotnou hodnotu.

Důvody výskytu akcií

Mohou být stanoveny zákonem nebo smlouvou. Vlastnictví akcií může být stanoveno na základě souhlasu účastníků společného vlastnictví, a pokud taková dohoda není dosažena, rozhodnutím soudu.

Právní předpisy neupravují vyčerpávající seznam důvodů pro vznik majetkových podílů. Neexistují žádné omezení týkající se kompozice subjektu. Majitelé akcií ve vlastnictví akcií mohou být občané, občané a právnické osoby, občané a stát, stát a podniky, další subjekty v jakékoli kombinaci.

Pokud jde o společný majetek, jeho výskyt je možný pouze v případech, které jsou přímo zakotveny v zákoně. Je také možné přenést vlastnictví z režimu vlastnictví akcií do režimu společné vlastnictví pouze v situacích stanovených pravidly.

Je třeba konstatovat, že vztahy spojené se společným majetkem jsou především osobní a důvěrné povahy. V tomto ohledu by rozsah jejich účastníků měl být výrazně omezen.

Měření akcií

Kvantifikace části majetku patřícího určitému účastníkovi ve společném vlastnictví má zásadní praktický význam. Je nutné rozdělit mezi subjekty příjmy plynoucí z užívání věci, jakož i náklady na údržbu majetku. Navíc kvantitativní měření podílu vám umožňuje zjistit, co vlastník může uplatnit v případě rozdělení majetku nebo rozdělení jeho podílu.

Je třeba si uvědomit, že hodnota části majetku patřícího účastníkovi v právních vztazích se mění v celé své délce. Může se snižovat a zvyšovat kvůli změnám v předmětném složení právních vztahů, což je zlepšení za jiných podstatných okolností.

Definice a změna akcií

Části majetku patřící účastníkům jsou uznávány za rovnocenné, pokud druhý nevyplývá z právních předpisů, podstatou právních vztahů mezi subjekty nebo smlouvou. Po dohodě všech spoluvlastníků lze stanovit pravidla pro určování a změnu částí majetku v závislosti na příspěvku, který každý účastník přispěl ke vzniku a navýšení majetku.

Pokud osoba provedla zlepšení obecného předmětu, pak jejich osud a jejich vliv na velikost podílu bude záviset na dodržování zavedeného postupu a povaze takových zlepšení samých. Jsou-li neoddělitelné a jejich pořadí bylo poznamenáno, má účastník právo požadovat navýšení jeho podílu. Taková změna by měla odpovídat zvýšení hodnoty společného majetku. Pokud nebyl zjištěn postup, účastník takové právo nezíská.

S oddělitelnými vylepšeními je situace poněkud jednodušší. Stávají se majetkem účastníka, který je realizoval, pokud není dohodnuto jinak. Učinit taková zlepšení, sama o sobě, neumožňuje majiteli nemovitosti požadovat navýšení svého podílu, jelikož jsou oddělitelné. To znamená, že položka může být vrácena do původního stavu, aniž by to způsobilo nepřiměřené poškození.

Sekce a výběr

Jejich základy a metody jsou různé. Přidělení a rozdělení se může uskutečnit na základě vzájemného souhlasu účastníků a rozhodnutím soudu. V tomto případě může být oddělení provedeno nejen na žádost vlastníka, ale také na žádost věřitelů, aby se zabránilo materiálním hodnotám, které patří dlužníkovi.

Pokud to zákon dovoluje a existuje technická možnost, rozdělení a rozdělení se uskutečňuje přidělením podílu v naturáliích. Zpravidla neexistují žádné problémy, pokud jde o zhodnocení sdíleného vlastnictví. Pokud to není možné, může účastník, který chce přidělit svou akcii, obdržet odškodnění (peněžní nebo jiné). Je třeba říci, že není vždy možné rozdělit majetek přesně podle akcií. V takových situacích může účastník, který obdržel menší část, také spoléhat na náhradu od ostatních spoluvlastníků. V takovém případě dostane rozdíl mezi vlastností, která mu byla přidělena, a hodnotou ideálního podílu.

Na základě zásady vzájemného souhlasu výkon práva likvidace majetku ve společném vlastnictví, zaplacení právních vztahů k účastníkovi místo rozdělení podílu ve věcech je povoleno pouze s jeho souhlasem. Mezitím existuje výjimka z tohoto pravidla. Je-li podíl vlastníka tak nevýznamný, že je nemožné ho přiřadit věcně a vlastník sám nemá zájem o užívání společného majetku, má soud nárok i za absenčního souhlasu uložit ostatním účastníkům právních vztahů povinnost zaplatit mu náhradu škody. Taková situace často nastává, když je společné vlastnictví malého bytového bytu. Po obdržení náhrady ztrácí jednotka nárok na podíl na společném majetku.

Objednávka

Jak bylo uvedeno výše, předměty společného vlastnictví jsou vykonávány vzájemnou dohodou. V GK stanovila nejdůležitější pravidlo týkající se likvidace takových věcí. Skládá se z následujících. Pokud je podíl odcizen na zahraniční subjekt, ostatní účastníci mají předkupní právo na získání této akcie za podmínek nabízených vlastníkem, s výjimkou prodeje majetku v aukci.

Toto pravidlo bude považováno za dodržené, pokud prodávající zašle ostatním majitelům písemné oznámení o svém úmyslu zlikvidovat své akcie. Oznámení musí obsahovat všechny podstatné podmínky nadcházející transakce. Pokud ostatní spoluvlastníci vyjádří odmítnutí nebo neodpoví na oznámení, může účetní jednotka svůj podíl prodat jakékoli osobě. Je třeba poznamenat, že zákon stanoví odlišné podmínky pro odpověď ostatních účastníků společného vlastnictví. Pozemky a jiné nemovitosti nesmějí být prodány třetím osobám do jednoho měsíce ode dne oznámení. U movitých předmětů je doba 10 dnů.

Majitel má však právo slíbit svůj podíl bez souhlasu ostatních účastníků. Předkupní právo však platí v případě uzavření trhu. Právní předpisy přednostně chrání zájmy jiných vlastníků, a proto v tomto případě je také zachováno právo na preferenční akvizici. Pouze pokud účastníci společného vlastnictví vyjadřují odmítnutí, může být na akcii uložena pokuta.

V případě prodeje podílu v rozporu s předkupním právem může každý spolumajitel do tří měsíců od soudu požadovat, aby mu převedl povinnosti a práva kupujícího.

Spoluvlastnictví v manželství

Vzniká v případě, že výkon pravomoci ve vztahu k společnému majetku není prováděn na základě zákona, ale v souladu se smlouvou. Manželé mohou uzavřít manželskou smlouvu. V tomto případě se smluvní režim ukládání, užívání a držení vztahuje na veškerý majetek uvedený v podmínkách smlouvy.

Manželé mohou také uzavírat samostatné smlouvy o vytvoření / pořízení majetku. V tomto případě může být jedna část společného vlastnictví pokryta právním režimem a druhá smluvní.

Je třeba říci, že kromě dobrovolného založení společného vlastnictví zákon stanoví povinné. Provádí se na soudu.

Přidělení podílu na celkovém majetku manželů

Tato akce vede k tomu, že každý z manželů se stává vlastníkem vlastního kapitálu. To znamená, že mají možnost nezávisle nakládat s částí majetku, samozřejmě v souladu s postupem stanoveným zákonem. Je třeba si uvědomit, že druhý manžel dostane právo na preferenční nákup akcie, pokud se první rozhodne prodávat.

Přidělení akcií vede také k rozdělení odpovědnosti za údržbu objektu. Jsme především o placení daní, pojištění, služeb a dalších plateb.

Důležité body

Zvláště je třeba poznamenat, že při zjištění vlastnictví společného předmětu v manželské smlouvě, pokud je prohlášena za neplatnou nebo je ukončena (jak na základě vzájemného souhlasu manželů, tak i na soudu), účastníci právních vztahů převedou do právního režimu pro výkon svých majetkových práv.

Pokud je vlastnictví akcií stanoveno v individuální smlouvě (například při koupi bytu), rozhodnutí účastníků právních vztahů nebo soudní příkaz umožňuje pouze změnu hodnoty akcií. Společné vlastnictví nemůže být založeno. V takové situaci může být jediný způsob, jak se vrátit do takového režimu vlastnictví, napadnout dokončenou transakci a uznat její neplatnost. Ale za tím musí mít strany dobré důvody.

Závěr

Jak lze vidět, sdílené vlastnictví může subjektem přinést mnoho problémů. To je docela obtížné právo, protože to znamená určité omezení pro všechny jeho majitele. Za prvé, aniž by byl dodržen zavedený postup, nemůže se zbavit jeho části majetku. V opačném případě může jakýkoli spolumajitel uznat transakci za neplatnou a vyžaduje převedení jejích práv a povinností na nabyvatele.

Při zlepšování společného majetku vznikají mnohé potíže. Jsou-li oddělitelné, jsou uznávány jako movitý majetek a jednoduše se stávají majetkem subjektu, který je uskutečnil. S neoddělitelnými zlepšeními je mnohem složitější. Faktem je, že zvyšují velikost majetku, a proto zvyšují jeho hodnotu. V takových situacích byste měli být velmi opatrní.

Není zdaleka to, že mezi účastníky ve vlastnictví akcií jsou založeny přátelské vztahy. Často jsou pro některé majitele vytvořeny nesnesitelné podmínky a on musí prodat svou část, namísto toho, aby ji zlepšil a využil.